ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[142: 購入検討中さん]

東棟前にある古いマンション、築40年近いと思いますが、10年以内に建て替えたりするんでしょうか？市が尾の駅近くのマンションは築年数結構いっているのが多いですね。

[143: 契約済みさん]

パークハウスの横の団地はわかりませんが、駅前の団地は1969年築です。いずれは改装するでしょうね

[144: 匿名]

駅前団地？市が尾プラザ？は築40年以上経ってるのに今だに二千万半ばでリセールできてるらしいですね。
数年前に外壁大規模修繕したばかりかな？立て替えはないんじゃないかな。

市が尾はもう駅近でマンション建てられそうな場所ないからパークは希少価値高いかも。

[145: 契約済みさん]

パークは、他のエリアの物件と比べると、劣るかも知れませんが、市が尾限定ですと、市が尾プラザ以来の街一番物件ですので、市が尾を好きな方にとっては、希少価値は高いですね。そもそも市が尾を好きな人が希少価値かも知れませんけど。

[146: 匿名]

急行駅のあざみ野、鷺沼だって特に何があるわけじゃないから市が尾でそこまで卑屈にならんくても。
市が尾はスーパーの豊富さと役所駅なのが住んでみてよかった点。

[147: 匿名さん]

確かに、市が尾は、いいところですよ。

[149: 匿名]

島忠がありますよ

[150: 購入検討中さん]

私も何もないと思ってましたが、駅前を歩くと

東急ストア、西友、成城石井、セイジョー、
デポ、クリエイト、モス、ココイチ、ドトール、
オリジン、ローソン、サークルＫ、TSUTAYA、メガロス、セントラル等がありました。
マンション裏も島忠とファミリーマート。

日常生活の利便性はかなり良いと思いますよ。病院が豊富なのも便利。
個人的にはダイソーがあると便利なのですが。

[151: 購入検討中さん]

このマンションを買った人は都心方面への通勤の人が多いのかな？　ここがネックとなるのは通勤問題だろうね。急行（準急）よりは混んでいない各駅にずっと乗ってのんびり行くほうが好きな人にはいいと思う。
まぁ、急行にしろ各駅にしろ、田園都市線沿線なら電車問題は付きものだけどね。

[152: 匿名さん]

東横とか小田急とかの田舎駅だと、本当に何もなかったりするからねえ。
それに比べれば市ヶ尾はだいぶマシだと思う。
ただ、通勤問題はどうにもなりませんね。

[153: 入居前さん]

通勤問題は、便利の裏返しですね。
生活はしやすいと思います。

[154: 匿名]

パーペキな街はないですよ。

[155: 匿名さん]

>153
どゆこと？
便利なところほど通勤不便？？

[157: 購入検討中さん]

あの坂、結構きつい。
南側の道路、交通量が多くてうるさい。
駅から5分でも微妙な物件。パスやね。

[158: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、南側の道路の交通量は少ないほうだと思いますよ。

[159: 匿名さん]

あの坂、元気なお年寄りは「いい運動だ」と言ってるレベルで、そこまでの長くて急な坂では無いかと思いますけど、個人差ですかね?

[160: 契約済み]

私には今住んでる坂より楽になります。
感じ方は人それぞれですね。

[161: 購入検討中さん]

最近のスレの流れを読むと、なんか、どうしてもここを認めたくない人がネガレスを連発しているように感じる。
そういう人がいるってことは人気物件の証なんだよね。

[162: 匿名さん]

購入する人への妬みですかね。
人気物件の証ですね。

[163: 購入検討中さん]

人気物件かどうかはわかりませんが、条件がいいのは確かでしょう。ただ、うちには高すぎました。竣工後の値引きに期待します。

[164: 匿名さん]

今から見ると、イーストはお買い得でした。
震災後でしたので、決断ができなかった。
ウエストは、手が届かない。

[166: 物件比較中さん]

イーストとウエスト、価格差それほどないのでは？同じ階広さで150万くらいの差だったと聞きました。
その程度の違いなら駅に近く坂をのぼらないウエストがいいに決まってるけど、入居が早いし春で区切りいいからイーストが売れてるのかと思った。
うちが行った時にはイーストはもう選べなかったし、断然ウエストのが駅近便利なのでただいま前向きに検討中です。

[167: 物件比較中さん]

あとこの立地はすごくいいと思う。マイナー駅だろうと日常生活しやすいなら自分的には合格。
東横や田都の人気駅でこの立地だったらそれこそとてもじゃないけど手が出ず検討外だけど。

[168: 匿名]

現在鷺沼在住ですが、市が尾のあの坂なんてマシな方ですよ。田園都市線の川崎市域はもっとキツイ坂だらけです。坂下からエントランスまでは３分もかからなかったし、駅近で店も病院にも５分以内に沢山あるので、我が家も前向きにウエストを検討してます。

[170: 匿名]

マイナーな駅が好きだからです。

[172: 匿名さん]

市が尾に住んで、約5年ですが、市が尾マニアになっています。おそらく、自分も変わり者⁇

[173: 購入検討中さん]

ここはいつの間にかネガが張り付くような人気物件になったな。

[174: 購入検討中さん]

南向き以外の部屋を買う人が信じられない。
今まで角部屋で南向きにしか住んだことがない。
日当たりの悪い部屋は単身向き。
安くても住みたくない。

[175: 購入検討中さん]

174さんはなぜ急に自分語りを？

[176: 匿名さん]

スルーで良いんじゃないかしらw

[177: 物件比較中さん]

ウエスト竣工頃まで値引きを待とうかとも思いましたが希望の部屋があるうちにそろそろ思い切ろうと思ってます。
ただ気になるのは毎回送ってくる進捗状況のわかる価格表を見る限りまだ残りも多く、この先値引きなしでどこまで売れるのかが気になります。
また老婆心ながら毎回価格表を郵送して不特定多数の人にわざわざ進捗状況や部屋の条件を知らせなくてもよいのではないかと…あれを見てまだ余裕かと思っていままで急ぎませんでした。他の物件のようにＭＲに行って初めて状況がわかるようにしたらもっと売れていくのではないでしょうか。せめて何期何次販売済ではなく済だけにするとか…

[178: 匿名さん]

177さん、同感です。
変に馬鹿正直というか、まぁ市ケ尾っぽくて良いのかも知れませんが、営業さんは、もう少しMRに行くきっかけになりそうなPRの仕方を考えた方が良いと思いますね。契約者としては、あまりディスカウントされたくないですし。

[179: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？完売はなさそうですよね？

[180: 匿名]

昨日行きましたが、完売はまだでした。
ウエストは高いし、イーストはあと少しなので時期を見て、しばらくしたら家具付き住居を買えればいいなと時期を伺っています。
帰りに車でドライブしてみましたが、確かにＩＫＥＡやららぽーとやＯＫストアに１５分程度で着き便利そうでした。

[181: 匿名さん]

イーストに比べると、ウエストは割高感がありますね。イーストも完売は、時間の問題ですね。

[182: 匿名]

家具付きモデルルームってエアコンやカーテンは付くと嬉しいですが、他の家具は良いものを置いてありますか？
いらなければ断れるんでしょうか。

[183: 匿名さん]

不要なら、オークションやリセールすれば良いのでは？
イーストの東向きも日当たりが良さそうで、午後も明るかったので前向きに検討中です。もう少し待つか契約するか悩みます。無くなったら元もこうもないし。

[184: 匿名さん]

みんな前向きなことを書いている割には
売れ行きが非常ににぶい。

[185: 匿名]

価格が下がるのを待っている人が多いんだろう。

[186: 匿名]

同意。売れ行き悪過ぎ。
でも建物条件は悪くなかった。値下げなくとも一応ウエストもぽつぽつ売れてるみたいだし。
やはり駅力の割に高値過ぎだからでしょう。

[187: 匿名]

だいたい市が尾で高すぎるよ。長年青葉区に住んでいますが、市が尾と田奈だけは選択肢から外れる。

[188: 匿名]

186です。田奈よりは市が尾でしょ。あと藤が丘、江田よりも市が尾の方が便利そうだし今ある各駅物件の中では条件は悪くないと思う。
ただ急行と比べると劣るからやはり割高に感じる。価格的には鷺沼ドレッセと同程度かと。ただあちらは一期でいいところは売れて残りはここよりもっと割高な部屋か高速側の棟しかない。
どちらもまだ様子見でいきます。

[189: 匿名]

探しはじめて一年経ちます。本当に家を決めるのは難しいですな…このままだといつまでも買えない人間になりそうです。
ここは物件自体は非常に気に入りましたが、質素な駅前が引っかかります。

[190: 契約済みさん]

江田からこの春越しましたが、確実に江田より駅前は過ごしやすいですよ。

質素でも、スーパー３つに薬局３つにコンビニ４つと駅前だけで日常生活は十分足りるので、助かってますよ。

最寄り駅で洋服等を買いたい方には淋しいかもしれませんね。

[191: 購入検討中さん]

市ケ尾は結婚するまで住んでましたが、住みやすいですよ！ところで、イーストは後どのくらい残ってますか?

[192: ご近所さん]

確かに、駅前整備プラス小洒落た店がいくつか出来たら
いいですね。
必要最低限のお店は揃ってるので、不便さは感じません。

[193: 匿名さん]

>>188

田奈なら通勤、通学時に各停でゆっくり座れるから、市が尾よりマシかも。

[194: 匿名さん]

市ケ尾で朝座れるとしたら何時頃ですかね〜？夜の市ケ尾へ向うのは何度かシミュレートしてみましたが時間帯によらず青山一丁目乗車なら比較的座りましたね。渋谷で結構降りる人いるし。

[195: 匿名さん]

ルフォンのMR壊されてたね。
ひょっとしてルフォンより売れてない？

[196: 物件比較中]

両方行きました。ルフォンは現地がモデルルームになっただけですよ。どちらもあと２、３０は残ってました。

[197: 匿名]

ルフォンとは戸数が全く違います。
というか、こちらは、まだまだウエスト販売があるので
早くモデルルームをたたむ必要がないのですよ。

[198: 匿名]

モデルルーム跡地に新しい商業施設たってほしいですね。

[199: 匿名]

１００均が良いな

[200: 匿名さん]

餃子の王将かなか卵の方が良い

[201: 周辺住民さん]

駅前の歩道橋渡った所に、来月１００円ローソンができるので、
１００均はできないかもしれませんよ。

[202: 匿名さん]

すき家でも良い

[203: 匿名さん]

駅ビルみたいのは市ヶ尾には永遠に出来ないの？

[204: 匿名さん]

市が尾に駅ビル欲しい人なんているの？いらないよ。

[205: 匿名さん]

各駅停車駅だから利用者も少ないし駅ビルは無理だよ

[206: 匿名さん]

駅ビルかモデルルーム跡地の商業施設、小さくてもいいから欲しいです。
パークが出来て、若い家庭も増えたし、もっとお洒落なお店が市ヶ尾に来てくれたらと思います。
市ヶ尾の発展に貢献したいのに魅力的なお店がないので、
二子玉やたまプラに仕方なくお金を落としてます。

[207: 匿名さん]

幸楽苑が出来て欲しい

[208: 購入検討中さん]

市が尾バス便のサンクタス予定価格が強気の3500～5000万なことを思うとここの北棟低層階買っておけばよかった。当時駐車場ビューを気にし過ぎた。
こうなったら広告に載ってた思いっきり眺望良い部屋にするかな。まだありますか？

[209: 匿名]

幸楽苑は246の江田にありますよ。

[210: 匿名さん]

我が家も震災後で、決断ができなかった。
今思うと、北向き低層階を買えば良かったです。
中古より安かったでしたね。

[211: 匿名さん]

我が家も同じです。
フラット35Sの優遇も大きかったですね。
市が尾は、諦めて、次を探しています。

[212: ご近所さん]

駅前のプラザビル（マンション）は定借で期限はあと10年ちょっと。
その後は市が尾も駅前再開発するんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

プラザは、普通借地権だと思います。
定期借地権は、まだできて、20年なので、
プラザは、築40年なので、違うと思います。
従って、駅前開発はまだまだないでしょう。

[214: 購入検討中さん]

それにしても市が尾駅周辺は古いマンションが多いね。立て直しとかどうするんだろうね。

[215: 購入検討中さん]

古いマンションが多いとこのマンションに何か悪い影響はありますか？
南棟で購入検討中ですが些細なことだけどプラザビルが今の位置にある方がバルコニーから富士山が見えるのでいいです。駅前開発でタワマンとかになって隠れてしまったら残念。
他にも周辺の眺望が売りの部屋見たけどここかなりよかった。

[216: 購入検討中さん]

周辺で大規模な建て替えがあると、ここの資産価値が下がったり、環境が変わったりで中古で売る時苦労しそう。そういう危険性があるから、古いマンションが多い地域は注意が必要なわけですよ。

[217: ご近所さん]

プラザビル定借期限14年とチラシにあったけど延期もあるのかな。
市が尾で大規模な土地っていうとこことＮＴＴ社宅くらい。あとは小規模の狭土地ばかりだからリセールに影響は出ないと思うけどどうなんだろ。
ニュータウンなんかもっと大規模で古いマンション団地ばかりだけど。
市が尾は戸建も多いから将来は住み替えも狙えていいんじゃないかな。

[218: 購入検討中さん]

ここ10年くらいで駅周辺の古いマンションが次々と建て替えられたら、パークハウスを売る時に苦労しそうだね。しかも、東棟の前のマンションはかなり古いから、建て替えたらデカイのが立ちそうで眺望に影響でそう。ま、営業マンの話だとまだそういう計画はないらしいけどね。

[219: 購入検討中さん]

プラザビル建て替えの可能性はだいぶ先なんですね！もし建て替えしても246沿いだし住居用マンションにしても売れなそうですが。

眺望が気になる人は正面が低層住宅地で将来に渡って約束されてる南棟を買えばいいと思います。藤が丘～町田まできれいに見渡せましたよ。
東棟は今もお隣りのマンションに被ってるから建て替えあっても影響はないでしょう。

古いマンションは市が尾に限らずどの駅にもあります。市が尾のは規模が小さいから気にする程ではないかと。
同時期にできたマンションが多い地域の方が将来売却時期が被ると思います。

[220: 匿名]

WESTまだ半分以上残っているんですね。ここのリセールは厳しそう。

[221: 購入検討中さん]

週末行きましたが、WESTは半年後に引き渡し＆EASTより駅近だから、自然に売れてくと全然営業マンもアセってませんでしたよ。
しかも駅近な程リセールは厳しくないし、淋しいと言われている駅前も、今住んでる駅前よりかは全然良かったから検討中。
イーストはもう良い部屋は残ってないね。

[222: 匿名さん]

でも、かれこれ1年売りつづけて、まだ全体の70％。

[223: 匿名]

新築でこれだけ残ってて、リセールが難しくないって、ありえないでしょ。

[224: 匿名]

ここ条件は悪くないのにね。各駅な割に世帯数多く強気の価格設定が原因かと。
多少の値引きがあれば前向きに検討するのですが。

[225: 匿名]

EASTのほうが売れているのは、入居時期もあるけど、WESTより安かったからだよね。値引きがあったら、結局はEASTより安くなるなんてこともあるのでしょうか。まだ100戸以上残ってますからね。

[226: 購入検討中さん]

同条件で価格差150万くらいしかなかったから竣工後も残ってたらイーストより安くなるかも。。
でもウエストは値引きなしでもぽつぽつ売れてるからタイミングが難しいところです。
イーストもまだ南棟の条件のいい部屋残ってるけど大幅値引きには応じず地所さん強気。でも定価で買ってしまった人よりは安くしてますね。。

[227: 匿名さん]

値引き物件なんて、所詮、売れ残りだと思いますが。

[228: 購入検討中さん]

ここは立地も建物仕様も格段にいいから（特にウエスト棟は駅近で眺望も◎と最高の立地）ちょっと値を下げればあっという間に売れると思う。
いままで値引きなくて200戸近く売れたのは逆にスゴイと思うけどな。
ところでマンション内のコミュティはどんな感じですか？キッズ向けプログラムとか気になります。

[229: 匿名]

まだ１００戸以上残ってるのだから、２００戸も売れてないよ。

[230: 購入検討中さん]

200戸近くとの認識でしたが、288戸-100戸で188戸、なので200戸近くということで。
いずれにしても売れ残ってしまってるという雰囲気では全然ありませんでした。

[231: 匿名さん]

ここの価格は、各駅といえども田都で駅５分、
一種低層なら適正価格の範囲内かと。これが急行駅なら、もっと高いような。
急行駅バス便を選ぶか各駅５分を選ぶかの選択ではないでしょうか。

[232: 匿名さん]

バス便なんてありえない。急行バス便よりは各駅徒歩５分ですよ。
中古で出すときも徒歩５分圏というのは強みになります。

[233: 匿名]

正直、東名と２４６に挟まれた大気汚染環境が無ければ検討したいんだが…。

[234: 匿名]

見てきましたが、２４６からパークハウスの間にはマンションが２件建ってて、高速からはだいぶ５分以上離れてました。沿ってないし予想よりは全然マシでした。
イーストは残り僅かぐらいでしたが、ウエストはまだ選べましたね。高いし買うなら竣工後のイーストをもう少し待つのがお得かもしれませんね。

[235: 匿名]

近隣住民ですが、ここは北側の窓をあけたら、２４６の音はうるさいと思いますよ。青葉警察が近いからか、一日何回もパトカーの拡声器が鳴り響いてきます。

[236: 匿名さん]

南棟の住民ですが、246はこれだけ離れていれば、全くと言っていいほど音が聞こえないですし、
青葉警察も離れてるし、パトカーの音など気になった事一度もないですが…

[237: マンション住人さん]

北棟住人です。北側の窓を開けても246の音も気にならないし、パトカーの拡声器が鳴り響くなんて？？？です。

本日、住人向けウェルカムパーティーがあり、ラウンジでミニコンサートやマルチスタジオで子供向け映画上映会、スタンプラリーがありました。
子供たちは楽しそうでしたよ！

[238: 匿名]

↑マルチスタジオじゃなくてシアタールーム。

[239: 匿名さん]

排ガスは、その程度の距離で飛んでこないなんて信じられないな。

大動脈の東名と246に挟まれて環境が良いとは思えない。
夏の南風＆冬の北風でいつも排ガスを吸い続けたら影響ありそう…

[240: 匿名]

高速からは離れているけど、２４６の影響はどう考えてもあるでしょ。

[241: 匿名]

周りのマンションの外壁は 皆真っ黒ですよね。