ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[No.101 by ご近所さん 2012-02-09 17:28:37]

>>99　たまプラのマンションの方が安いといっても徒歩10分以上の犬蔵美しの森辺りの話でしょう。
しかも坪単価、まだあちらの方が高めだったのでは？

「市ヶ尾の坪単価は安いはず」ってどの辺りの話ですか？
去年完売したお隣ナイスのマンションもブランドは一流ではないけど坪単価はこことたいして変わりませんでしたよ。どこでも駅5分と10分の差は大きいですよ。

それからたまプラの定期借地ですが、驚きの低価格になるとは考えられません。
売主は東急。わざわざ安く売り出して高倍率抽選になって一体何のメリットが？

[No.102 by 購入検討中さん 2012-02-09 21:44:54]

いろいろ物件を見た上で、ここの良さを認識した方のコメントをよく拝見します。
私も、昨年の夏ごろＭＲに行ったときはやはり高いという印象で一時ははずしました。

その後、田都やニュータウンなど回りましたが、
ここの総合ポイントはなかなかだと思い始めています。
我が家は、子供が小さいため駅からの夜道の安全、良い学区であることをマストに探していました。
この点で、この物件は合格点でした。
おまけに駅近・大規模・三菱とくれば、そろそろ踏ん切りをつけようかと。

確かに、ここ以上の物件はあるかもしれませんが、そうなれば価格はおのずと跳ね上がります。
市ヶ尾の価格も決して安くはないですが向きを検討できれば、
4000万円前半からでもあったような気がします。

私の場合は、たまプラは定借なので売却までの期間が限られるような気がして考えていません。
最終的には、Ｄあざみ野の価格が予想通り高かったことから、ここに戻ろうかと思っています。

第三期は間に合いませんが、どの程度のこっているのでしょうか。

[No.103 by 匿名 2012-02-09 22:36:47]

学区って市ヶ尾小学校だよ。荏田西小学校の方が人気がありますよ。

[No.104 by ご近所さん 2012-02-09 23:16:17]

荏田西小も市ヶ尾小も大差ないのでは？
市ヶ尾小も校舎が新しく増設されましたし。
以前のプレハブ校舎では子供たちも可哀想でしたが。

中学受験は荏田西小が６割、市ヶ尾が４～５割とか。
私立に行かなければどちらも同じ市ヶ尾中へ進学、評判はいいです。

公立上位高校の合格率に出身小学校は関係ないですしね。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-12 15:52:49]

どなたか実際の部屋、ご覧になられた方いらっしゃいますか？

[No.106 by 契約済みさん 2012-02-14 21:18:48]

２月２６日に内覧会があります。いよいよ現物が見られるので楽しみです。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-14 23:40:30]

イーストの東向きを前向きに検討していたのですが、現地を見に行ったら東はこの時期だと午前10時過ぎには影が陰り始めていて思った以上に日当たりが厳しいので再考することにしました。
物件は気に入っているので、多少広さを犠牲にしても西か南でもう少し迷うことにします。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-02-16 22:18:24]

棟内モデルルームが、オープンしますね。

[No.109 by 匿名さん 2012-02-17 11:18:11]

棟内モデルルーム良いですね。早く見たいです。夜のエントランスや東棟前の外灯に照らされた道とか雰囲気を見たのですが、想像以上に上品で良かったですよ

[No.110 by 契約済みさん 2012-02-18 17:19:30]

今日ようやく内覧できました。外観、部屋、エントランス一通り見てきました。
広さ、重厚感、動線、間取り、非常に満足できるつくりでした。特にラウンジはホテルのような高級感のあるつくりです。
部屋はプランによって印象がだいぶ違うと思いますが、自分は中間のブラウンカラーを採用してもらい、大正解でした。
薄いタイプ、濃いめのタイプを選択した方もそれぞれ良いと思いますが。
東側の部屋なので、唯一懸念していた日当たりも午前中はしっかりと当たっていて、部屋の中からみても十分光が入っていたので一安心です。冬でもある程度あたるので、暖かい季節はさらに日照時間が増えるので問題ないと思います。国道の騒音も全く気になりません。

[No.111 by 匿名さん 2012-02-18 21:31:43]

エントランスのラウンジとかがホテルみたいに綺麗だと、
仕事で疲れて帰って来た時なんか、癒されそうでいいですね。

[No.112 by 入居予定さん 2012-02-18 22:48:56]

エントランスから東棟抜けて北棟へ向かう廊下にある庭園も良かったですね。枯山水をイメージしているそうですが、南天の赤い実が綺麗でしたよ。

[No.113 by 契約済み 2012-02-19 09:51:40]

ゴミ捨てなど行く時に
あの綺麗な庭園の廊下を歩いて行くのは気分で良いですし
住人の玄関のすぐ脇を通らずに
木々を挟み一本違う通路を通る、という
住む側、通る側の配慮が素晴らしいと思いました。

[No.114 by 契約済みさん 2012-02-19 11:19:35]

うちは来週内覧です。
みなさんの書き込みを見て待ち遠しくてたまりません。
感想をお聞かせいただきありがとうございます！

[No.115 by 入居予定さん 2012-02-20 00:18:11]

私もこの時期の東向きの部屋に不安があったのですが、明るくて安心しました！！前の団地も全く気にならないデス(*^^*) 入居が楽しみですね

[No.116 by 契約済みさん 2012-02-20 12:08:19]

うちは来週内覧会です。
とても楽しみです。
モデルルームにはない中間色にしたのが、ずっと不安でしたが、110さんの書き込みで少し安心しました。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-02-27 15:37:39]

ウエストを検討し始めた者です。ここの住民版ではイーストの内覧会の様子がたくさん書き込まれていますが、みな出来栄えや施工会社の対応を絶賛していますね。ここは大規模・田園都市線駅近の割に地味な印象だけど、やはり大手デベならではの安心感や満足感がありそうですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-27 17:12:32]

今話題の某汐見台のスレを読むと、やはりデベは重要だなって思います。

[No.119 by 契約済みさん 2012-03-01 22:01:40]

やはり、財閥系は違いますよ。
今回の内覧会で実感いたしました。

[No.120 by 契約済みさん 2012-03-15 22:32:56]

何だか、この掲示板も落ち着きましたね。
もう、いいところはうれたのかな？

[No.121 by 匿名さん 2012-03-15 22:36:47]

でもあと4割残っているけれど

[No.122 by 匿名さん 2012-03-15 23:56:57]

いくら駅近とはいえ、市ヶ尾でこれほどの大規模では・・・

[No.123 by 匿名 2012-03-16 00:06:00]

１月行った時はまだ半分残ってたからイースト値引きでまずまず健闘？
でも駅に近いウェストはもっと売れるかと思ったけど各駅で大型はやはり苦戦？
各駅駅近か急行バス便か…ウェスト早く値引き始めないかな～。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-16 09:28:43]

大規模で残り４割は普通レベルじゃない？
イースト棟も大幅値引きって程じゃないし。

[No.125 by 匿名 2012-03-16 09:49:31]

週末行ったけど、ウエストが３割、イーストが１割残ってるぐらい。

今月竣工の同じ沿線マンション他２件も行ったけど、同じく１割は残ってる感じ。

越す時期＆間取り・方角を気にしないなら、どこも竣工後に実物を見て買うのがいいかな。

ここは実物見れたけど、全体的に近隣新築マンションより良かった。

[No.126 by 匿名 2012-03-16 15:05:01]

近隣の新築マンションのモデルルームをたくさん回りましたが、ここは特別目立つ特徴はないけど、デメリットがかなり少ない感じがしました。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-17 23:37:12]

最寄りが市が尾ということを除けば文句なしでしょう。

[No.128 by 契約済みさん 2012-03-18 12:12:03]

市が尾は、のんびりしていていいですよ。

[No.130 by 購入検討中さん 2012-03-19 21:45:30]

イーストの建物内を見学しましたが、出来はかなり良かったです。
ただ、もう少し安ければいいんですが。。。
値引きの話は出ませんでしたが、交渉の余地はあるんでしょうか？

[No.131 by 匿名 2012-03-19 22:06:48]

値引きは可能ですよ。
ただし、当然条件があり、今の時期であれば、今月末までに引き渡しできる事。
年度末、どこも成約の追い込みですから。
でも、今からとなるとキャッシュ以外の人は成約間に合うか微妙でしょうね。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-03-19 22:29:19]

１３０です。
１３１さん、返答ありがとうございます。
条件厳しいですね。。。
ちなみに、どのくらい値引いてくれるのでしょうか？？

[No.133 by 匿名 2012-03-20 20:11:08]

消費税分でも厳しいでしょう。
まだ引渡しが終わっていませんからね。
１割以上の値引きを期待するのであれば、
夏ごろまで空いている部屋を狙うのがよいと思いますよ。

[No.135 by 入居予定さん 2012-03-20 21:02:16]

まぁ、ウェスト引渡し頃に残っていればの話ですよね。実物が良いので、実際見てからの成約は多いみたいですし、どうでしょうね。

[No.136 by 購入検討中さん 2012-03-20 23:09:40]

130です。
皆さん、返答ありがとうございました。やはりまだこの時期での大幅値引きは厳しそうですね。営業の方もそういう話を積極的にしてきませんでした。イーストは残りも少なくなってきたので、真剣に検討してみます。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-03-22 22:12:44]

フラット35など固定金利で借りる人は、長期金利の動向も気がかりですね。

[No.138 by 匿名さん 2012-03-23 01:47:05]

確かに、市が尾にとって、良い建造物ができたな。

[No.139 by 匿名 2012-03-23 18:54:57]

青葉区で徒歩５分以内でこんないい立地はあともう五年は出ないんじゃない？

[No.140 by 匿名さん 2012-03-23 19:04:48]

市が尾は急行駅に比べて地味だけど、確かに駅前には全部揃ってるし、区役所や青葉スポーツセンターもあるし、マンション近くには病院も揃ってるから日常生活は過ごしやすいとは思う。夜道も怖くない場所だし。
たまプラドレッセも駅近だけど、高くて定借なのが残念。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-03-23 19:53:29]

東棟前にある古いマンション、築40年近いと思いますが、10年以内に建て替えたりするんでしょうか？市が尾の駅近くのマンションは築年数結構いっているのが多いですね。

[No.143 by 契約済みさん 2012-03-23 22:29:08]

パークハウスの横の団地はわかりませんが、駅前の団地は1969年築です。いずれは改装するでしょうね

[No.144 by 匿名 2012-03-24 10:03:26]

駅前団地？市が尾プラザ？は築40年以上経ってるのに今だに二千万半ばでリセールできてるらしいですね。
数年前に外壁大規模修繕したばかりかな？立て替えはないんじゃないかな。

市が尾はもう駅近でマンション建てられそうな場所ないからパークは希少価値高いかも。

[No.145 by 契約済みさん 2012-03-25 10:23:22]

パークは、他のエリアの物件と比べると、劣るかも知れませんが、市が尾限定ですと、市が尾プラザ以来の街一番物件ですので、市が尾を好きな方にとっては、希少価値は高いですね。そもそも市が尾を好きな人が希少価値かも知れませんけど。

[No.146 by 匿名 2012-03-25 11:40:37]

急行駅のあざみ野、鷺沼だって特に何があるわけじゃないから市が尾でそこまで卑屈にならんくても。
市が尾はスーパーの豊富さと役所駅なのが住んでみてよかった点。

[No.147 by 匿名さん 2012-03-25 13:27:17]

確かに、市が尾は、いいところですよ。

[No.149 by 匿名 2012-03-26 21:42:06]

島忠がありますよ

[No.150 by 購入検討中さん 2012-03-26 22:50:54]

私も何もないと思ってましたが、駅前を歩くと

東急ストア、西友、成城石井、セイジョー、
デポ、クリエイト、モス、ココイチ、ドトール、
オリジン、ローソン、サークルＫ、TSUTAYA、メガロス、セントラル等がありました。
マンション裏も島忠とファミリーマート。

日常生活の利便性はかなり良いと思いますよ。病院が豊富なのも便利。
個人的にはダイソーがあると便利なのですが。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-03-26 23:08:01]

このマンションを買った人は都心方面への通勤の人が多いのかな？　ここがネックとなるのは通勤問題だろうね。急行（準急）よりは混んでいない各駅にずっと乗ってのんびり行くほうが好きな人にはいいと思う。
まぁ、急行にしろ各駅にしろ、田園都市線沿線なら電車問題は付きものだけどね。

[No.152 by 匿名さん 2012-03-27 01:33:47]

東横とか小田急とかの田舎駅だと、本当に何もなかったりするからねえ。
それに比べれば市ヶ尾はだいぶマシだと思う。
ただ、通勤問題はどうにもなりませんね。

[No.153 by 入居前さん 2012-03-27 08:45:40]

通勤問題は、便利の裏返しですね。
生活はしやすいと思います。

[No.154 by 匿名 2012-03-27 19:39:18]

パーペキな街はないですよ。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-27 19:44:02]

>153
どゆこと？
便利なところほど通勤不便？？

[No.157 by 購入検討中さん 2012-03-28 23:14:18]

あの坂、結構きつい。
南側の道路、交通量が多くてうるさい。
駅から5分でも微妙な物件。パスやね。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-03-29 01:13:44]

近所に住んでいますが、南側の道路の交通量は少ないほうだと思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-29 02:43:57]

あの坂、元気なお年寄りは「いい運動だ」と言ってるレベルで、そこまでの長くて急な坂では無いかと思いますけど、個人差ですかね?

[No.160 by 契約済み 2012-03-29 07:29:08]

私には今住んでる坂より楽になります。
感じ方は人それぞれですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-03-29 08:31:21]

最近のスレの流れを読むと、なんか、どうしてもここを認めたくない人がネガレスを連発しているように感じる。
そういう人がいるってことは人気物件の証なんだよね。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-29 09:46:06]

購入する人への妬みですかね。
人気物件の証ですね。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-29 10:17:36]

人気物件かどうかはわかりませんが、条件がいいのは確かでしょう。ただ、うちには高すぎました。竣工後の値引きに期待します。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-29 11:29:10]

今から見ると、イーストはお買い得でした。
震災後でしたので、決断ができなかった。
ウエストは、手が届かない。

[No.166 by 物件比較中さん 2012-03-29 20:56:40]

イーストとウエスト、価格差それほどないのでは？同じ階広さで150万くらいの差だったと聞きました。
その程度の違いなら駅に近く坂をのぼらないウエストがいいに決まってるけど、入居が早いし春で区切りいいからイーストが売れてるのかと思った。
うちが行った時にはイーストはもう選べなかったし、断然ウエストのが駅近便利なのでただいま前向きに検討中です。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-29 21:05:23]

あとこの立地はすごくいいと思う。マイナー駅だろうと日常生活しやすいなら自分的には合格。
東横や田都の人気駅でこの立地だったらそれこそとてもじゃないけど手が出ず検討外だけど。

[No.168 by 匿名 2012-03-29 21:11:27]

現在鷺沼在住ですが、市が尾のあの坂なんてマシな方ですよ。田園都市線の川崎市域はもっとキツイ坂だらけです。坂下からエントランスまでは３分もかからなかったし、駅近で店も病院にも５分以内に沢山あるので、我が家も前向きにウエストを検討してます。

[No.170 by 匿名 2012-03-29 21:23:04]

マイナーな駅が好きだからです。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-30 00:11:52]

市が尾に住んで、約5年ですが、市が尾マニアになっています。おそらく、自分も変わり者⁇

[No.173 by 購入検討中さん 2012-03-30 00:51:21]

ここはいつの間にかネガが張り付くような人気物件になったな。

[No.174 by 購入検討中さん 2012-03-30 23:36:06]

南向き以外の部屋を買う人が信じられない。
今まで角部屋で南向きにしか住んだことがない。
日当たりの悪い部屋は単身向き。
安くても住みたくない。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-31 00:10:49]

174さんはなぜ急に自分語りを？

[No.176 by 匿名さん 2012-03-31 01:48:20]

スルーで良いんじゃないかしらw

[No.177 by 物件比較中さん 2012-04-02 18:47:52]

ウエスト竣工頃まで値引きを待とうかとも思いましたが希望の部屋があるうちにそろそろ思い切ろうと思ってます。
ただ気になるのは毎回送ってくる進捗状況のわかる価格表を見る限りまだ残りも多く、この先値引きなしでどこまで売れるのかが気になります。
また老婆心ながら毎回価格表を郵送して不特定多数の人にわざわざ進捗状況や部屋の条件を知らせなくてもよいのではないかと…あれを見てまだ余裕かと思っていままで急ぎませんでした。他の物件のようにＭＲに行って初めて状況がわかるようにしたらもっと売れていくのではないでしょうか。せめて何期何次販売済ではなく済だけにするとか…

[No.178 by 匿名さん 2012-04-02 19:21:34]

177さん、同感です。
変に馬鹿正直というか、まぁ市ケ尾っぽくて良いのかも知れませんが、営業さんは、もう少しMRに行くきっかけになりそうなPRの仕方を考えた方が良いと思いますね。契約者としては、あまりディスカウントされたくないですし。

[No.179 by 匿名さん 2012-04-08 09:36:07]

売れ行きはどうなんでしょう？完売はなさそうですよね？

[No.180 by 匿名 2012-04-08 10:16:48]

昨日行きましたが、完売はまだでした。
ウエストは高いし、イーストはあと少しなので時期を見て、しばらくしたら家具付き住居を買えればいいなと時期を伺っています。
帰りに車でドライブしてみましたが、確かにＩＫＥＡやららぽーとやＯＫストアに１５分程度で着き便利そうでした。

[No.181 by 匿名さん 2012-04-10 06:08:01]

イーストに比べると、ウエストは割高感がありますね。イーストも完売は、時間の問題ですね。

[No.182 by 匿名 2012-04-10 08:57:53]

家具付きモデルルームってエアコンやカーテンは付くと嬉しいですが、他の家具は良いものを置いてありますか？
いらなければ断れるんでしょうか。

[No.183 by 匿名さん 2012-04-10 23:25:20]

不要なら、オークションやリセールすれば良いのでは？
イーストの東向きも日当たりが良さそうで、午後も明るかったので前向きに検討中です。もう少し待つか契約するか悩みます。無くなったら元もこうもないし。

[No.184 by 匿名さん 2012-04-11 00:56:27]

みんな前向きなことを書いている割には
売れ行きが非常ににぶい。

[No.185 by 匿名 2012-04-11 07:00:13]

価格が下がるのを待っている人が多いんだろう。

[No.186 by 匿名 2012-04-11 07:05:37]

同意。売れ行き悪過ぎ。
でも建物条件は悪くなかった。値下げなくとも一応ウエストもぽつぽつ売れてるみたいだし。
やはり駅力の割に高値過ぎだからでしょう。

[No.187 by 匿名 2012-04-11 09:01:45]

だいたい市が尾で高すぎるよ。長年青葉区に住んでいますが、市が尾と田奈だけは選択肢から外れる。

[No.188 by 匿名 2012-04-11 09:41:09]

186です。田奈よりは市が尾でしょ。あと藤が丘、江田よりも市が尾の方が便利そうだし今ある各駅物件の中では条件は悪くないと思う。
ただ急行と比べると劣るからやはり割高に感じる。価格的には鷺沼ドレッセと同程度かと。ただあちらは一期でいいところは売れて残りはここよりもっと割高な部屋か高速側の棟しかない。
どちらもまだ様子見でいきます。

[No.189 by 匿名 2012-04-11 12:01:35]

探しはじめて一年経ちます。本当に家を決めるのは難しいですな…このままだといつまでも買えない人間になりそうです。
ここは物件自体は非常に気に入りましたが、質素な駅前が引っかかります。

[No.190 by 契約済みさん 2012-04-11 12:09:41]

江田からこの春越しましたが、確実に江田より駅前は過ごしやすいですよ。

質素でも、スーパー３つに薬局３つにコンビニ４つと駅前だけで日常生活は十分足りるので、助かってますよ。

最寄り駅で洋服等を買いたい方には淋しいかもしれませんね。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-04-11 13:00:44]

市ケ尾は結婚するまで住んでましたが、住みやすいですよ！ところで、イーストは後どのくらい残ってますか?

[No.192 by ご近所さん 2012-04-11 14:38:13]

確かに、駅前整備プラス小洒落た店がいくつか出来たら
いいですね。
必要最低限のお店は揃ってるので、不便さは感じません。

[No.193 by 匿名さん 2012-04-14 18:19:40]

>>188

田奈なら通勤、通学時に各停でゆっくり座れるから、市が尾よりマシかも。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-15 09:43:15]

市ケ尾で朝座れるとしたら何時頃ですかね〜？夜の市ケ尾へ向うのは何度かシミュレートしてみましたが時間帯によらず青山一丁目乗車なら比較的座りましたね。渋谷で結構降りる人いるし。

[No.195 by 匿名さん 2012-04-15 23:44:08]

ルフォンのMR壊されてたね。
ひょっとしてルフォンより売れてない？

[No.196 by 物件比較中 2012-04-16 03:11:27]

両方行きました。ルフォンは現地がモデルルームになっただけですよ。どちらもあと２、３０は残ってました。

[No.197 by 匿名 2012-04-16 22:58:18]

ルフォンとは戸数が全く違います。
というか、こちらは、まだまだウエスト販売があるので
早くモデルルームをたたむ必要がないのですよ。

[No.198 by 匿名 2012-04-17 18:11:20]

モデルルーム跡地に新しい商業施設たってほしいですね。

[No.199 by 匿名 2012-04-17 19:04:28]

１００均が良いな

[No.200 by 匿名さん 2012-04-17 19:52:47]

餃子の王将かなか卵の方が良い