ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[937: 匿名さん]

南下げちゃったら、西どんなに下げなくちゃならなくなるか。下がるとしたら、西からでしょ。南が下がるのは最後のような気がする。

[939: 匿名さん]

売れてないでしょ?
嘘はいけないなぁ。
私が聞いてる限り殆どが検討中デスよ。

ガセネタで煽ったらアカんよ。

[941: 匿名さん]

惚れ込んで買って貰えないパークはやはりそれなりの物件。
世帯数なんか関係ない、良いマンションは勝手に売れていくもの。
言い訳誰にしてるのか分からないけど、全くもって意味なし。

[942: 匿名さん]

パークの売れ行き悪いの必死で弁解してるけど他の物件とは何もかもが違うから比較しても意味無いでしょう。
要は誰もが欲しくなる物件はあっと言う間に完売します。
60も残ってる時点で明らかでしょ？

良い条件の南側も残ってるみたいだし。
良い場所は真っ先に売れなきゃいけないのにね。

値下げしても暫くかかるよ、ここは。

[944: 匿名さん]

そうですね。人気マンションは、条件のいい部屋から売れていくもの。

[945: 匿名]

もう別にここが売れてようがまだ残ろうが、正直どうでも良いので、
話題変えましょうよ。
同じ内容ばかりで、検討中の身には全然有益な掲示板にならないです。

[962: 匿名]

関係者でも住民でもデベでもないけど、皆立派な大人なら、どんな掲示板でも相応しい掲示板にしようよ。。

子供に真似されるような親になろうよ・・

[974: 匿名さん]

変な投稿無くなりスッキリしましたね。
自由に情報交換出来なければ意味がありません。

ポジもネガも書いていくべきです。

私はこのマンションは南側の上層階に絞って検討中ですが、希望の価格にならなければ
買うつもりはないです。

[975: 匿名]

何度も｢価値がない｣と言っていますが、自分が買わなければいいだけで
なにも他人に 買わせないようにするかのように
ここで言う意味あるの?

にしても値引き待ってるって言っている人多いね。
値引きしてもらって買うと嬉しいのかな？
逆に妥協なのか?本当に満足してる物件といえるのか。

あー安ければそれに越したことはないですけど。

[977: 匿名さん]

南側は市が尾にしたら高すぎるね。
買ったら確実に損するな。

相場まで下がるのをギリギリまで待つチキンレースみたいなもんだね。
ダメならあざみ野や美しが丘に検討の軸足を移そう！

[980: 匿名さん]

そんなにへりくだる必要ないのでは？
内見したけど南側以外は、資産性無いですよ。
値引きされても要らないかなって感じですよ。

下がらなくて買えなくても何とも思わない物件自体が問題かも。
駅近しかセールスポイント無いし。

[987: 匿名さん]

朝の時間帯で渋谷まで４０分以上かかる辺境の地に資産性って何の話？笑
だいたい田園都市線の物件って実際の価値とかけ離れてるものばかりだよね。
これも東急とデベが田園都市線のイメージ作りに躍起になり、それにまんまと乗せられる庶民がいるおかげ。
価格は需給で決まるんだからしかたない。俺もこういうオイシイ商売がしたいもんです。

[991: 物件比較中さん]

他にも完成物件たくさん見てきたけど、ここはそんなに悪い印象ないけどな。建物デザインも悪くないし共用部も綺麗だし部屋も暗くないし。
週末行った感じではバランスよく売れてた。まだいい部屋もあるからいつ決めるかが難しいとは思ってる。
ここを価値ないと繰り返し書き続ける人の真意がわからない。未完成物件と比較してる人が多いのかな。どこも完成して内見するとたいしたことないから。

[993: 匿名さん]

＞ブランドを理解できないあなたに、商売は無理

価値がないものを価値があるように見せてアホな人たちに高く売りつける。
田園都市線の物件ってほとんどそれだよね。たしかに、心が痛むから私には無理かも知れません。。。
渋谷まで４０分以上かかるうえに、街自体にこれといった魅力もない。

↓この街のどこに魅力を感じるのか教えてもらいたい。
http://goo.gl/maps/xn8d7

イメージ戦略というのは本当に怖いですねえ笑

[995: 匿名さん]

中身見ないで、ブランドや流行り物であればなんでもいい。
田園都市線はそういう頭の悪そうな若い女性に大人気ってこと？

[999: 匿名]

以前投稿しましたが、

デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない
・１ブロック以上離れているがＲ246に近い
・i市ヶ尾の割には高い(売れ残ってる部屋は６千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。
・アイランド型などもあるが、田の字型の部屋が多い

メリットに感じた点
・駅近で５分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
　モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない
・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる


このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。

市ヶ尾の駅自体は華やかではありませんが、緑が多くのんびりとしています。
最寄駅でショッピング等を楽しみたい方には向いてないです。

[1001: 匿名]

予算内だったので。

[1003: 匿名さん]

荒らしの挑発には乗らない方がいいかと。
どこのマンションも、その家族にとってデメリットよりメリットを上回ったら買いなんじゃない？

どんなマンションだって一長一短だし、完璧なマンションなんてこの世にないし。

[1004: 物件比較中さん]

デメリットを少なく書いてはダメですよ。
メリットでない部分多し！

・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない
・Ｒ246に最短50mと近いのと東名が100mのデルタ地帯に立地し排気ガスにさらられている。
・市ヶ尾の割には高い(青葉区の平均坪単価200万なのに駅力のない市が尾徒歩五分で230－260万円は高すぎ）
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。
・アイランド型などもあるが、田の字型の部屋が多い
・四方位に建物を立てているため方位が良く抜けがある部屋はたったの1/4程度
・西向きと北向きはマンションとしては論外
・北棟リビング眺望なく駐車場で味気ない。
・２８８世帯もありながら共用は貧弱

メリットに感じた点ちかいているが資産評価に全く関係なし。
・夜遅くても道が明るくて怖くない⇒そんなことはない普通に暗いですよ。
・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
　⇒評判の良い病院があるならメリットだがどこのマンションも普通にあるよ。
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
　⇒最近の分譲では当たり前！
・管理人の常駐時間が長いので安心。
　⇒２４時間常駐ならメリットあり！普通
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる
　⇒まとまればどこも普通に止まるし、小さい子供がいなければ全く関係なし。

よってメリットは駅近だけだよ、良く言いすぎだよ。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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