志木の杜レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

志木の杜レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26833/（検討スレッド）
http://www.shiki319.com/（公式HP）


【タイトル、本文を正式物件名称に訂正しました。2012.1.27　管理担当】

[51: 匿名さん]

拭けば落ちる程度の汚れならそこまで気になりませんが、傷は嫌ですね。新築ですからね。

[52: 契約済みさん]

うちも内覧してきました。
指摘箇所は全部で20箇所くらいですみました。
窓ガラスにヒビが入っていました。これから内覧する方は気をつけてみた方がよいと思います。

子供連れのかたが多く、うちも小さな娘がいるので友達がたくさんできそうで入居がとても楽しみです。

内覧ですれ違う入居者さんと少し挨拶を交わせたのも嬉しかったです。

[53: 匿名]

そうですね。私も内覧会で入居者さんと軽く挨拶を交わしたり、うちも小さい子供がいますが、子供連れの方も沢山いたので、お友達が出来て、一緒に学校行ったりも出来ていいなと思いました。皆様、宜しくお願い致します。

[54: 契約済みさん]

内覧会行きました。
蛇口のグラつきや、床のキズ、クロス汚れ、あとキッチン天板のキズなどなど色々指摘箇所ありました。
思ってたよりも部屋が狭くてテンション落ちました:(
10階なので眺めは最高に良かったですが:)
洗濯機置場の下の受皿？が小さく、ドラム式洗濯機が置けないサイズでした。あれはオプションで大サイズがあったのかな？それとも私の計測ミス？ですかね？あのサイズなら変えないとダメだな…:(

[55: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

指摘としては、よごれが多かったです。
生活に支障が出るほどではないので、業者の良心の問題だと思いますが。
どこまで対応していただけるか、静観します。

あと、洗濯機は受け皿もですが、洗濯機を入れるところ廊下からのドアが狭くそもそも洗濯機が入るかな？と思いました。

あと、歩くと床がギシ、ギシという音がしていました。
気になったので担当者に聞いてみると、フローリングの板の模型を見せてもらい説明を受けました。
防音のためのクッションが入っていて床全体が柔らかい感じになっています。
担当者は大丈夫と言っていましたが、重いものを載せたらどうなるのか不安は残ります。

[56: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。皆さん書かれてるように傷や汚れ、ワックスのホコリの混入など指摘しました。

リビングが思ったより狭く感じて思わず「せまっ」と声が出てしまいました(笑)
横リビングは同じ広さの縦リビングより狭く感じるといいますが、加えてカーテンボックス等の出っ張りが天井を低く感じさせているような。

和室を削ってリビング広げる方向で考えてます

[57: 匿名さん]

56さんへ
リビングが、全面バルコニーに面してる間取りですか？うちもその間取りなんで、質問してみました。

しかし、お部屋の完成具合があまり良好ではなさそうですね。心配です

[58: 契約済みさん]

>57さん
そうです、間取りタイプでいうと80c'です。
重大な欠陥は無かったのですが、細かい仕上げの部分が残念な感じですね。
ただ、すぐに改善可能な事ばかりでしたのでそんなに心配はいらないと思いますよ

[59: 匿名]

みなさん厳しすぎじゃないですか。大きな地震や余震の中、予定通り出来たんですからもう少し評価しましょうよー。

[60: 契約済みさん]

年度末は年度内引き渡し残額入金のため、突貫工事となり、細かいところが雑になってるようですね。
汚れ等に配慮できないほどのギリギリ工事だったみたい。

肝心のところで失敗がないことを願います。

[61: 契約済みさん]

数千万の商品をキッチリ仕上げるのは当然の事だと思うけどな

[62: 匿名さん]

厳しすぎるって、お金払うんだから当たり前では。ガラスの割れ。換気扇。お風呂に水が溜まらないなどなど、厳しく指摘されて当然かなと思いますよ。
完璧はないと思いますが。
職人さんにもありがたくも思いますが。
厳しすぎるとは、思わないな。

[63: 匿名さん]

No.58さんありがとうございます。せまって心の中で私も思うのかなぁ・・っとちょっと心得ながら見ようと思います。貴重なご意見ありがとうございました。重大な欠陥がない事を祈っています！

[64: 契約済みさん]

ON59
甘い。

[65: 契約済みさん]

うちも横長リビングですが、狭く感じました。
狭い部屋だからしょうがないと思っていましたが、みなさんそう感じていたんですね。
けど、これからインテリアで自分達の好みに仕上げていくのが楽しみです。

シーリングファンをつける予定でいましたが、天井高がないので迷っています。
つける予定の方はいらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

うちは、天井高を考えて、薄型のLＥＤ照明にして、空間の中に主張しすぎない感じの照明を考えています。部屋の大きさを考えても、ファンで空気を回さなくてもいいかなと検討から外しました。

[67: 契約済みさん]

No66さん 早速のレスありがとうございます。
薄型LED圧迫感がなさそうでいいですね！

インテリア的にはファンがあったら素敵だなと思うんですが…
最低でも30～40センチは必要ですし。

好みをとるか調和をとるか迷いどころです。

[68: 契約済みさん]

No67さん　こんばんは。

私もファンは迷いましたが、インテリアオプションで頼みました。
その後、ネットでも探したら同じものが更に安く手に入るようです。
高さが294mmなので、まずまずではないかと思っています。
http://www.light-design.jpn.com/product/179


もうひとつの照明はLEDで昼白色～電球色の調光ができるものをネットで購入しました。
http://kakaku.com/item/K0000223396/?lid=ksearch_kakakuitem_title

好みの問題なので、自信で満足のいくものを選べばよいかと思いますよ。

[69: 契約済みさん]

うちは85Aで80Cを買った友人と一緒に見に行きましたが、
うちの方がリビング狭く感じました
バルコニーに向けての奥行はあるのですが、キッチンが横についてるので横幅が狭いせいのようです

[70: 契約済みさん]

内覧会ですが、20箇所程度の指摘をさせていただきました。
目立った汚れ等はあまりなかったのですが、巾木の浮きが一部の部屋では目立ちました。
また、トイレの給水管周りのクロスが破れていたのと、洗面台の下の点検用の蓋の破損があり、LDと和室の間のふすまが全部閉めた際に一枚だけ出っ張る事象がありました。

それと、キッチンの給水・給湯管ですが、バルブは付いていたでしょうか？洗面台の管にはバルブが付いていたのでおかしいな？と思ったのでもし確認した方がいらっしゃったらお伺いできればと思いました。

[71: 契約済みさん]

No68さん ありがとうございます。

ホワイトのファン、ステキですね！
部屋がスッキリ見えそうです。
オプションでつけられたのですね。入居時に照明器具がついていたら便利ですよね。

うちも第一候補は薄型で30センチ弱のものです。丸善のものだった気がします。
シーリングファンは家電量販店ではあまり扱っておらず、ホームセンターの方が種類がたくさんありました。

ファンをあきらめるならば、LEDの照明にしようと思っています。

入居までにじっくり検討してみます。

みなさまありがとうございました！

[72: 物件比較中さん]

皆さん、内覧の時に水回りのこうした点を確かめましたか？
・台所のシンクに水を一杯に張ってから排水口を全開にして、
他の水回りの排水口から逆流が無いか。
・風呂の浴槽に水を一杯張ってから排水口を全開にして、
洗い場の排水口から逆流が無いか。
・同様に洗濯機パンの排水口からの逆流が無いか。
・洗面所の水道の栓を全開にして淵から溢れないか。
・風呂の浴槽から排水が終わった時に、排水口の周りに水溜りが残らないか。
（浴槽の据え付けが狂うとその現象が⇔その溜まり水で水あかが発生）

水道の栓をチョロっとひねって水が出る、では本当の欠陥は分かりません。
トイレも２～３回は試してみましょう。

[73: 匿名]

お水は出さないでくださいって書
いてあり、いつ
こういう事は確かめるのだろうと思い何もしてません。

[74: 入居予定者]

先日私も内覧会行きました。水は出せなかったので確認会で担当者に聞いてみたいと思います。
かなり重要なところですよね。

確かに皆さん指摘してるように私もクロスはりとかは雑に感じましたね。細かな汚れも多かったですし。二時間半ぐらいかかりました。
部屋もモデルルームより狭く感じました。何もおいてないのに。

そのせいか思ったよりテンションあがりませんでしたね。

七階なので部屋からの眺めはよかったです。

それに向かいの土地に新たにマンション建設始まってますよね。
入居後の騒音やトラックの出入りちょっと気になります。

[75: 物件比較中さん]

>>72
今のマンションで一番悩んでいる欠陥・支障です。
それが分かったのが２～３年経過してからで、
他のお宅でも似た水の流れの悪さがあって悩みでした。

水を勢いよく流す事が出来ないのはストレスを感じます。
（水の無駄遣いはしていませんが）

[76: 匿名]

ベランダに大量の虫がいました。網戸にもたくさん。
上階だから虫はいないと思っていただけにショックでした。
川沿いだから仕方ないのかな？洗濯物どうしよう。

皆さん所は大丈夫でした？ウチのベランダだけだったら悲しい。

[77: 契約済みさん]

大雪の日だったせいかもしれませんが、うちは虫いなかtらですよ
ちなみに6階です

[78: 匿名]

うちは小さな虫を1匹発見した位でした。
虫に注目してなかったのでもしかするともう少しいたのかもしれませんが…。
内覧会の時、水を出してチェックしました。
水を出してはいけないなんて知りませんでした。
トイレは使えないと言われたので流しませんでした。
どこに水を出してはいけないと書いてありましたか？

[79: 匿名]

控えには記載されてませんが、当日もらった資料のどこかに水は流さないで下さいって書いてありました。私も気づかないで水出していたら旦那に怒られました。ちなみに同伴してくれた同業者の友達は水跡残るから水は流さない方がいい！って言われました。

[80: 匿名さん]

>76さん

うちもベランダに虫がたくさんいました。
網戸にくっついていて出入りする度に室内に入ってきて気になりました。
住み始めたら洗濯物にくっつきそうで・・・どうしよう。

[81: 匿名]

ありがとうございます。
全然気付きませんでした(;＞_＜;)
しっかり浴槽に水を貯めました。
水漏れないことが確認できて安心ですが
水跡なんて考えが及ばず…。
ハウスコーティング時にキレイにしてくれることを期待します…。

[82: 下層階入居者]

初日に内覧しましたが、特に虫は気にならなかったです。

うちはオプションにもあった、室内用の洗濯物掛けを友人に付けてもらう予定です。

虫対策もですか、雨や花粉の季節に役にたちそうなので。

別のマンションに住んでいる友人が付けていて便利そうでした。

[83: 匿名さん]

出入りのたびに虫は困りますね(´Д` )
今で虫が沢山だと、夏場はもっとってことですよね‥。考えてなかった‥。

川があるから、蚊とか夏場は増えるんですかね？
洗濯物に小さい虫とかくっ付いていたらやだな‥。

[84: 物件比較中さん]

虫が居ないと言う事は、
空気中が害虫駆除の農薬で一杯の”静かな春”に出てきた光景でかえって怖いです。

北側を流れる梁瀬川や下流の新河岸川は蛍も見られるほど水質の改善が進む自然の環境。
虫たちは植物連鎖の上流の昆虫や野鳥の大切な餌として犠牲になります。
虫たちが居ないと邪魔くさいカラスや野鳩が人間の廃棄物をめがけて住みついて悩みの種に。

花粉対策も兼ねて南側のサッシの窓辺に昇降式の部屋干し用の物干し竿を付けると便利です。

壁に時計や絵画を掛けたり、家具の転倒防止に金具を取り付けたりすると思いますが、
その時に余分にコンクリートの壁ならドリルで穴を開けて鉛のプラグを差し込んでおけば、
木ネジで留めるのと同じに色々な飾りなどが壁に取り付けられます。

部屋干しの竿の下げる場所もこれで付けておけば役立ちます。
（見かけが悪くなるのは機能重視でご勘弁に）

[85: 近所の住民]

志木市役所のハザードマップ（洪水浸水予想地域図）では、
この地域は柳瀬川・新河岸川・荒川の増水を原因とする浸水予想で、
２～５ｍが浸水深さとされています。建物の２～３階部分相当ですね。

中層階以上なら部屋の浸水の心配はありませんが、
駐車中の自動車の水没は仕方ないですね。

マンションに必要な設備の電気変圧器室や機械室のポンプや
非常用の電源装置などがきちんと防水して洪水対策が出来ているかが心配です。
そうした設備は普通地上階や地下に設けてある事が多いですから。

それから管理室の大事な個人情報や図面などが
夜間の急な水位上昇で避難の必要ある時、
緊急避難（非常持ち出し）が出来る体制も必要です。

私は江戸時代から代々新河岸川の水運を生業にしておりましたが、
水運に便利な川も一旦洪水になると手がつけられず、
ここいらの古くからの住民は無意識に洪水に備える習慣が着いています。

旧家では決して１階には寝ませんし、
商売の車も出来れば高台の駐車場に停めるようにしています。

[86: 契約済みさん]

虫がまったくいないなんてないけど、あんまり多いと女性は対処にこまりますよね。
食物連鎖はもちろん大事だけど、小さな子どもがベランダに出る度にぶちぶち刺されるのも、かわいそう。ベープは必須ですね。
柳瀬川に蛍ってほんとなのかしら？初めて聞いた。

コンクリートに穴って、自分でやっていい範囲なのかしら？素人には難しそう‥。

[87: 契約済みさん]

ハザードマップの話しは、もう過去に出てますよ‥。
今はもうその話しは、盛り上がりません。
現在内覧会の真っ只中です。
ハザードマップのお話しは、検討スレでどうぞ。

[88: 匿名はん]

>>86
＞コンクリートに穴って、自分でやっていい範囲なのかしら？素人には難しそう‥。

エアコンの室内機をコンクリート壁・梁に付ける時に金具を固定するのにこの方法をするので、
居住者（専用部分の区分所有者）に許される範囲だと思います。

普通”コンクリート・プラグ”と呼ぶと思いますが、
電動ドリルで直径５～７ミリで長さ２０ミリほどの穴を
物を引っかけたい場所のコンクリートに開けます。
そこにチューブ状の柔らかい鉛などの金属（このプラグは直径・長さで種類あり）を差し込んで、
そこに普通の木ネジをネジまわしで回すと入り込んできつく締まります。

その木ネジに穴のあいた金具でもフックでもなんでも入れれば固定できる訳です。

日曜大工もしたことな無いのだったら、
電動ドリルを買うのももったいないから、
エアコンを付ける業者か、買った家具を搬入固定（地震対策）する業者に、
幾らか追加料金を払って必要な場所に穴だけ開けて置いて貰って、
後で鉛プラグとネジまわしを用意すれば素人でも出来ます。

[89: 匿名さん]

虫が多くなったのは関東全域でみられる現象の様ですね。
何でも放射性物質のせいで野鳥が激減しているとか。

[90: お節介はん]

>>89
＞虫が多くなったのは関東全域でみられる現象の様ですね。
＞何でも放射性物質のせいで野鳥が激減しているとか。

『風が吹けば桶屋が儲かる』とは申しますが・・・・
「少子化の原因が性知識・情報の氾濫」と言うのと余り変わりませんね。

[91: 契約済みさん]

駐車場、まだ決まらないのかなぁ〜？

[92: 契約済みさん]

69さん。
ウチも85Aタイプです。
内覧会でみた時は、狭っ‼って思いました(^_^;)モデルルームにも無いタイプだったから、どんなお部屋か楽しみだったんですが笑ウチは和室を4.5畳に減らして少しリビングを拡大しました。ほんの少しですが…今思えばもっと広げてもよかったかな？って思います。
まぁでも、過ごしやすいお部屋作りを楽しみたいと思います♪(^^)

[93: 契約済みさん]

内覧会の再度確認に行った際は、皆さんの意見を踏まえて水周りなど再再確認しないとダメですね！
皆さん、参考になりますm(_ _)m
ちなみに、ウチは床のキズや扉のキズなどありました。
トイレ、キッチンは水を流しました。特に問題も無かったですが、お風呂は出してないので次見ます！

[94: 匿名]

91さん 駐車場、駐輪場も2月末内覧会前に決定の手紙届きました。 営業に確認とってみたらいかがでしょう。

[95: 契約済みさん]

内覧会は業者に同行してもらいました。
リーマンショック以降、仕事が少なくなり優良な業者だけが残っているとか。
そんな中、この雑な施工は残念な限り。と言ってた。

長谷工が不況さなかでも契約できないような最低条件を提示してしまった？
指摘箇所を直しているうちに別の個所が傷つかないかが心配。

[96: 匿名さん]

専門の方が見てそういう意見なら、きっと本当に仕上がりが荒いんでしょうね‥。

直せるものならまたいいですが、肝心の内部は大丈夫か。不安‥。

[97: 匿名]

うちも内覧会に行って、キズや汚れが目立ち仕上がりは雑だなと思いました。ホントに、大きな欠陥がないといいですけどね。

[98: 匿名さん]

書き込みを見ていると、フローリングや壁の汚れ等、軽微な指摘事項しかなかった人とそうじゃない人に別れてるように見える。

内装業者も複数雇ったんだろうし、それ故に仕上がりに差があるのでは？

[99: 匿名さん]

今までなかった、サニー棟の100がオプション付で出ましたね(x_x)
時期的に今さらなので、もしかして内覧会で仕上がりの悪さに解約したのかしら、なんて妄想してしまいました…

うちはかなり指摘箇所が多かったので、もし複数業者に委託してやったのなら、かなりハズレを引いた方です…

雑すぎて、途中で笑ってしまいそうになりました…

翌週新築の一軒家に引越した友人の家を見て、仕上がりの差に愕然としました(T_T)

[100: 匿名さん]

何処かのスレで、内覧会に行ったら洋室が和室になってた！みたいな致命的ミスもあるみたいだし、そういうパターンだったのかもね。キャンセル住戸は。