《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[601: 匿名]

内覧会はプロを雇わずに自力で挑むことにしました。

チェックシートに従い見ていくつもりですが、
時間内に終われそうもありません。
制限時間を越えても見続けるつもりですが。

プロを雇う人ってどのくらいいるんでしょうか。
五割くらいかな。

[602: 契約済みさん]

私も自力で臨みます。

[603: 契約済みさん]

わたしはお願いしました。

[604: 契約済みさん]

ちなみ、おいくらでしたか？

[605: 匿名さん]

エコポイントはギリギリセーフでしょうか？

[606: 入居予定さん]

うちも頼みました。５万円でおつりが来ます。

[607: 契約済みさん]

604さん

603です。
うちも606さんと同様の金額です。

[608: 契約済みさん]

情報ありがとうごさいます！
検討してみますが、そこへの投資予算が取れなさそうです。

[609: 匿名]

内覧業者のホームページなどを検索すると、自分でチェックするポイントなどが書かれているそうです。
（私は見てないのですが）傷や汚れは自分でも確認できますが、歪みや素材、配管の確認など、気が付かないポイントが書かれているかもしれません。
お時間があるようでしたら、一度検索されてはいかがでしょうか。

[610: 匿名]

引っ越しは土日だと相当時間かかるみたいですね。

見積り時に、こみ合えば24時を越えるお客さんもいるだろうと言われました。


やはり春休み中までがやたら高いらしいですね。

[611: 契約済みさん]

ざんねんながら、そうみたいですね。
しかも、三月の土日は激高ですし、かと言って四月にかかると現家賃が掛かりますし、三月に入居出来るだけ良しとするしかありません。

[612: 匿名さん]

内覧の件ですが業者同行をお勧めします。
当方建築関連の会社を営んでおります。住宅は専門外ですが、経験上無茶なクレームや微細過ぎる是正要求はたいてい素人さんです。クロスのジョイント、汚れ云々は気付いても逆に大きな瑕疵はノーチェックだったりしますから。

[613: 通りすがり]

ご無沙汰しております。(^_^;)

　ここ数週間？最後にブチ切れてから？（笑）全く掲示板関連見なかったおかげで平穏な日々を送っていました。(^ｰ^)

今日，諸事情あり？飲んだ勢いもあり？とりあえず，こちらの板から見たのですが，検討板は炎上しているのですか．．！？
（火種を巻いた張本人だと思いますが．．．。(^_^;)）

　検討板の状況は今回は本当に見てないですし，私は元来ブチ切れやすいタイプなので，今回書いたことを最後に検討板を見るのはやめようと思っていたけれども，こちらだけは，本当の入居者の方も多そうなのでまったくの不義理もどうかと考え久々にチェックさせていただきました。
　皆様のやり取りを読む限り私が検討板を見て精神衛生上良いことは何もなさそうなので，向こうは見る気もないのですが，こちらは，というよりも，あと，1ヶ月半程度で同じマンションの仲間となる方々，今後とも何卒よろしくお願いいたします。<(_ _)>

　ちなみに，所詮はただの掲示板。しかも本来良かれと思って，無償で様々な情報を提供していても，それをちゃかす輩。また，それを放置する管理人。
　こういった，劣悪な（削除されるかなぁ．．．^^;）管理体制の掲示板はたとえ，不動産関連を名乗っていても，あくまでも参考程度に扱い，少なくとも私が感じるに，まともなやり取りができる入居者の方々とは，仮に匿名でも，入居後に別途入居者用の掲示板を立ち上げ，もう少しまともな掲示板で意見交換をできればよいのでは？と思います。

　話がのっけから大きくそれましたが，まず以前から懸案の自転車置き場は実際にみなさんとお会いしてからとしたいと考えています。
　内覧は私は知人にたまたま一級建築士の方がいるので，昼食ごちそうを条件にお願い予定です。
しかし，数万円，という話を見るにつけ，うちらは数百円の昼食で終わらせようとしていたので，せめて1000円台の昼食は提供せねば，と思った次第です．．．。(^_^;)

　ふと思いましたが，同日にその方にお願いして，皆さんのかかる費用より安い費用で内覧のチェックに同伴してもらったらどうなのでしょうねぇ．．．。

　一度本当の相場を聞いて見た方がいいですかね。と言ってもあと2週間程度ですしね．．．。


　
　今週末久々に現地も見てきましたが，もう植栽も終了しあまり変化はないですね。
あとは，みなさんと4月？以降にお会いできることを楽しみにしております。<(_ _)>

　今回の検討板の件で，正直アラシには辟易し，まったく見なかったことによる平穏があまりにも居心地が良かったので，基本的には今後も掲示板はチェックせず，あとは皆様とは管理組合の集まりでお会いすることとなるかと思います。

　皆様のおっしゃる通り，基本は入居者であれば，というところだと思います。
入居後，何卒よろしくお願い申し上げます。<(_ _)>


　
　

[614: 契約済みさん]

もうすぐ完売だそうですね。
自分が気に入ったものを貶された腹立たしさと、良からぬウワサをかき消したい気持ちで、私も何度か検討板に投稿しました。
が、荒らしは収まることは無かったですね。
でも、同時に、売れ行きへの影響も無かったと感じます。
思うに、世の中の大半は、賢明な方々なのでしょう。
今となっては役割を終えた検討版が、早く閉鎖されることを、距離をおいて、見守っています。

話しは変わりますが、うちの目下の懸念は自転車ですね！
自転車圏内で行けるとこ、たくさんありますよね。
その立地の良さを、満喫したいです。ぜひ、入居後で良いので、みなさん有意義な議論が出来たら！と思っています。

[615: 匿名]

荒らしは放置したらおさまりましたね。


引っ越し業者に見積り依頼だしたら、中央区東成区天王寺区から引っ越しされるお客さんが多いようですねと教えてくださいました。


また、３つ以上の業者が一気に引っ越しに入るから、想像以上に込み合うことは覚悟しておいてくださいと言われてしまいました。


うちは遠くからの引っ越しだから、当日はどうやって時間を費やすか悩みどころです(^^;

[616: 契約済みさん]

明日から、内覧会始まりますね。

[617: 契約済みさん]

内覧会は明日からなんですね！私は2月12日が内覧日なので、まだ先ですが
何か気がついた点や感じた事を教えて頂ければ幸いです(^^ゞ

[618: 内覧前さん]

内覧会今日からだと思います。
今日、内覧された方報告してください！！楽しみです！！
うちは来週平日なので、
ご報告させて頂きます～。

[619: 契約済みさん]

修正箇所はどの位あるんでしょうね。
眺望も楽しみですし、ベランダのボードも上まであり満足いく出来栄えだったら、いいのですが

[620: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまです。
いかがでしたでしょうか？

[621: 契約済みさん]

うちは家族みんな大雑把な性格なので概ね満足でした。
一部壁紙よれがちょっと気になったぐらいです。
内覧業者やプロの方の指摘が気になります。。。

[622: 入居済みさん]

うちは来週末です。
人生最初で最後の？内覧会で、舞い上がり過ぎて、見落としが無いように、しっかり確認します！
既に終えられたかたの情報待っています。

[623: 匿名]

621さん、ありがとうございました。少し安心しました。ちょっと不安だったので。
私も来週報告させて頂きます。

[624: 契約済みさん]

レスありがとうございました。
私も心配でしたが、少し安心いたしました。

[625: 契約済みさん]

ひとまず、内覧会の報告です。

・カイロ貰えました。
・マスキングテープ借りれました。
・スリッパ忘れました。
　足元がとても冷えますので、必需品です。

うちは適当な感じなので、自分たちで確認しました。
不具合として報告したのは２点です。
①ベランダの洗濯物干すのに使う銀色のやつが可動しなかった。
②フローリングが浮いている箇所があった。

以上、ご参考になればと思います。

[626: 契約済みさん]

625さん
貴重な御意見ありがとうございます。
具体的で参考になりました。
入居間であっという間ですね。

[627: 契約済みさん]

ベランダ側の窓といか、扉をスペーシアやＬｏｗ−Ｅペアガラスに変えも良いのでしょうか？
管理組合が出来てからではないとムリでしょうかね？
エコポイントで検討してますが、お考えの方いらしゃいますか？

[628: 匿名さん]

窓やサッシは共有部ですのでさわる事は出来ないはず。組合云々は関係ありません。

[629: 内覧前さん]

みなさん大きな傷などは無いようですね。
物干しの可動など、見落としてしまいそうです。
内覧のチェックリストをネットで確認してから臨みます。

[630: 契約済みさん]

内覧会終えました。
大きな不具合はみうけられませんでしたが、傷や汚れがきになりました。
また、購入したということもあり中央大通の騒音は、思っていた程ではありませんでした。（私見ですが）
あと、カーシェアの車がプリウスへグレードアップしてました。
そういえば、トイレのスポットロールは6ロールくらいしか入らないですね。

[631: 匿名]

うちもキズ、汚れのみです。汚れはどこまで気にするか…ですね。気にしだすと切りがありませんが、私は床にへばりついてチェックしました(^^ゞ
ゴミドラムは小さく見えましたが住人全員が毎日4日間だして（量にもよりますが）少し余裕があるらしいです。
でも資源ゴミなどは収集日の前日（当日？忘れました…）にしか出せません。今、賃貸でいつでも出せるので、ちょっと不便を感じました。
特にプラスチック製品、ペットボトルって多いので毎日出せないなら、ゴミ減らさなきゃって思いました。
あと、部屋に入ると京阪さんからプレゼント？がありました。どこにあるか探してみて下さい！

長くなりましたm(__)m

[632: 住民ママさん]

内覧会行ってきました。最初に部屋で説明がありますが、後は自由に見学させてくれましたので、ゆっくりチェックできます。大して大きな問題はなく、他の方同様汚れなどだけでした。ところで現在ローン本審査待ちです。皆さん本審査結果はどれくらいででましたか？待っている間不安です。皆さんのお声お待ちしてます！

[633: 契約済みさん]

632 住民ママ さま

うちは三井住友信託銀行で約3週間くらいだったかと思います。
内覧会ご報告ありがとうございました。我が家は今週。楽しみです。

[634: 入居予定さん]

今入居の際のインターネット契約を、速度を優先してフレッツ光にするか、安さを優先してジェイコムにするか悩んでいます。
皆さんはどうされるんですか？
決めている方、良かったら決めた理由を教えて下さいm(_ _)m

[635: 内覧前さん]

テレビやDVDを買ったら割引きがありますよね。
あれを考えてます。

[636: 契約済み]

値段で選ぶならJCOMなんですが、JCOMは各部屋のLANの口にケーブル差し込んでインターネット出来ないのが難点なんですよね。
玄関に同軸ケーブルの差込口があれば出来るらしいですが、少なくともうちの部屋にはありませんでした。
（内覧会時に説明してくれた人は、玄関に同軸ケーブルの口があるはずと力説してましたが）

電話なしで安くなるプランがあればJCOMにするんだけどなー。

[637: 住民ママさん]

ご返事有難うございました。3週間もかかるのですね！提携銀行は普通早いと聞いていましたので、安心しました。ネット私も悩んでいるところです。固定電話がいらないので多分EOネットにします。

ところで内覧会で管理会社の人と話すことがあるのですが、皆さんいまひとつぱっとしません。大丈夫でしょうか、鍵を預けて。。。

[638: 入居予定さん]

６３６さん
情報ありがとうございます。
同軸ケーブルって一目見てわかりますかね？
今度再内覧会があるのでその時に見てみます。
部屋にあったLAN線が使えないなら、ジェイコムはやめようかなと思います。

ちなみに玄関の所にバッファローの機械があったんですが、あれが何だかご存知の方いらっしゃったら教えて下さいm(_ _)m

[639: 匿名さん]

玄関にはなかった気がします。

[640: 匿名]

シューズボックスのブレーカーの所に、何かあったような(^^ゞ無知なんで分かりませんが、ネットの線（？）がここにあります、って見せてくれました。
あれじゃないのかな？

[641: 匿名さん]

今は無線LANですよ！

[642: 匿名]

↑それですね、たぶん。分からないのにレスしてすいません。

[643: 入居予定さん]

　インターネット回線について

　638　様

　　玄関のシューズボックスの上にあるバッファローの機械は、EO光のルータのようですね。
　LANポート（端末回線）から各部屋のマルチメディアコンセントのLAN端子へすでに接続されており、契約後、ルータの設定を行えばそのままで、使用できると思います。
　
　　NTTと契約する場合は、別途光ケーブルを引き込んで、ホームゲートウェイ（光ルータ）を設置し、EO光と同様に各部屋へ接続されます。引き込まれる回線（フレッツ光ネクスト隼）が１Gbpsと高速（EO光の100倍）です。
　なお、プロバイダの契約が別途必要ですが、逆に言えば、現在のプロバイダがしようできるので、メールアドレスの変更等がなくそのまましようできるというメリットがあります。
　また、ホームゲートウェイには、無線ルータも搭載されているので無線LANも使用できるとのことです。

　J:COMについては、細かく確認しませんでしたが、ケーブルTVの同軸ケーブルはすでに引き込まれている（地デジ用にJ:COMとは、接続される）ので、そのにケーブルモデムを設置すれば、他社と同様に使用できるはずです。
　ケーブルテレビ等を契約される方であれば同時契約で割安になるのではないでしょうか。

　それぞれ、皆様の御事情に応じて選択すれば良いのではないでしょうか。
　

[645: 匿名さん]

NTT月額2300円 イオ月額2300円 ジエイコムはおいくらでしたか？

[646: 入居予定さん]

６４３様

ご丁寧にありがとうございます！
すっきりしました。
ジェイコムもLAN線を使えそうですね、安いジェイコムにするか、速度でＮＴＴにするか、もうちょっと悩みます。
ちなみに６４３様はどうされるんですか？
参考までに選んだ理由とともにお聞かせ下さい。


６４５様
ジェイコムが２４１５円、ＥＯ光は２６００円、ＮＴＴは２４００円＋プロバイダ料
だったと思いますよ。

[647: 匿名さん]

645です。
ご丁寧に回答ありがとうございます。
スマートバリュー適用を考えて、イオにすると思います。
あと、屋内のインターホンの位置低い気がしましたが、皆さんいかが感じました？

[648: 入居予定さん]

　こんにちは、643 です。
　今後ともよろしくお願いします。

　インターネット回線は、NTTの予定です。
　理由は、今のプロバイダをそのまま継続したいのと、やはり１Gbps(光ファイバ）の速度です。

　現在、NTTのフレッツ（集合住宅用）を使用していますが、部屋まではVDSLで、最大100Mbps（ベストエフォート）ですが、実質40Mbps程度です。ここのEO光も同程度かと想像します。

　現状では、100Mbpsでも十分かと思いますが、今後もまだ、様々なサービスが出現してくることが想像されますので、速度は速いに超したことはないと判断しました。
　今では考えられませんが、インターネットを始めた頃は64kbps（×2）のISDNで十分満足していましたし、それ以前パソコン通信を始めた頃は、当初300bpsでした。

　歳がわかってしまいますが、^^;　ご参考まで　・・

PS：
　J:COMについてですが、私の説明不足で、部屋のLANケーブルをそのまま使用できるというようにご理解されていますが、使用するケーブルモデムのスペックを確認していませんので、何とも言えません。
　モデムの後に、スイッチか場合によったら、ルータを1段入れる必要があるかもわかりません。（営業の方に確認してみた方が良いと思います。）

[649: 入居予定さん]

No.643 訂正

　7行目

（誤）１Gbpsと高速（EO光の100倍）→　（正）１Gbpsと高速（EO光の10倍）

[650: 入居予定さん]

６３８です。

６４３様
ご丁寧にありがとうございます。
凄く参考になります。
私も悩んだ結果ＮＴＴにします！

そして、今度はプロバイダで悩んでます。
ぷららかな〜…

ちなみにどこにされるんですか？
聞いてばかりですみません(~_~;)