《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[417: 契約済みさん]

来年小1になる子を学童に通わせるつもりです。近くに学童はありますか？民間でもいいんで、教えていただきたいです。

[418: 働くママさん]

土曜日にローン本審査　申し込みしてきました！

何を聞かれるのかと身構えていましたが、

手続きを無事終えることができホッとしています

後は　結果待ち　ドキドキです（*^_^*）

[419: 契約済みさん]

学校の（いきいき）は、だめなんですか？
18時まで預かってくれるでしょ？

[420: 匿名さん]

今さらなんですがここの固定資産税ってどれぐらいくるのでしょうかね。
結構土地の持ち分多いようなので気になります・・・

[421: 契約済みさん]

始めまして。ローン本契約まじかになって、
オプションつけすぎたかなと、あせっているところです。
みなさん、外注されるとかを聞いて。いまからでも、
キャンセルできるでしょうか？エアコンは、どうみても
高きですよね。どうされました？

[422: 匿名]

私はオプションは一切頼みませんでした。高すぎです。すべて外注です。

[423: 契約済みさん]

オプションだと、住み始めるときには、全て整っているメリットがありますね。
外注だと、逆に生活してみて、必要なものを見極めるかことができ、過剰スペックに
ならないのでは。
「この部屋意外と涼しいし、荷物入れになってるし、クーラー要らない。」
なんてことも。

[424: 契約済みさん]

大阪市区割案のたたき台がでましたね！
5区か、7区かによって少し環境が変わりそうですね。
出来れば、変更なしが望ましいですが、、、

[425: 通りすがり]

今、故あって、城星学園の祭りに連れてこられてます。

別に子供が来てるわけでも無いので、仕事がしたい私は、暇を持て余してますが、一つだけ良いこと？が。

中から写真が撮れましたので、久々にUPを。

撮影時、最上階の好評分譲中の左を数人工事の人？が歩いてました。

携帯からなので確認できないけど、UPで見えますかね。

この時期この辺りは毎週の様にイベントがあり、悪くはないですね。

明日は難波宮で天王寺ワッソのようです。

[426: 通りすがり]

UP？もあげておきます。

iPhone5なので、その位の画像です。

[427: 通りすがり]

UP？もあげておきます。

iPhone5なので、その位の画像です。

[428: 知ったかぶり]

通りすがりさん

こんばんは。
いつも写真ありがとうございますm(_ _)m

だいぶ出来上がってきましたね〜。
私も今日現地視察に行きました。立体駐車場も外観出来てますね！
内装までは分からないですけどぱっと見9割出来てますね。
入居時期を早めてくれれば良いのにと心から思いました。

早く引っ越したいですね〜。

[429: 通りすがり]

知ったかぶりさん，こんばんわ。

　最近忙しいので，立ち寄ることがめっきり減っていますが，遠距離の方もいらっしゃるので，出来るだけうｐしておきますね。

駐車場も確かにだいぶ出来上がってますね。西棟の駐輪場も出来上がってきています。

　画像うｐしておきます。

[430: 通りすがり]

正面玄関（呼称が変？(^_^;)）の画像です。


あと，固定資産税のことを聞かれている方がいましたが，７０平米台で１１～１２万くらいでは？と聞きましたが，あくまでも参考程度に聞き流してください。
　入居すればちゃんと，みんな漏れなく請求書はきますので。(^_^;)

[431: 通りすがり]

ちょうどパビリオンから見た全景です。
　拡大すると１０階と１５階の旗をつけています。


　学童について聞かれている方がいましたが，契約済みさんが言及されているように，南大江小ではいきいきというのがありますね。基本は家内が迎えに行ってますが，時間になると帰らせたりもしているようです。ただ私が子供の頃に行っていた学童保育とは少し異なるようです。

　終了時間を私はしりませんが，１７時に迎えに行くことはあるので，それ以上はやってはいるようです。
民間の学童にあたるものがあるかどうか，また玉造小にあるかどうかは，確約できません。
　中央区役所に問い合わせをしてみるのも一手かもしれませんね。

http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/category/92-9-0-0-0.html

[432: 働くママさん]

ローン本審査　通りました\(^_^)/

申し込みから約３週間かかりました

良い知らせが得られて嬉しいです

因みに銀行は　りそなさんです

私どもは　オプションは頼んでいませんが

既存のものも使いながら

新たに購入するものもあり

予算の中から　思いを馳せています

ホント　一日でも早く入居したいです　楽しみです♪

[433: 通りすがり]

働くママさん　


　よかったですね。(^ｰ^)

内覧だったか、1～２月に行う予定だったかの、イベントを1か月早めてやっていこうと思っていると、パビリオンの上の人が言ってました。
　先週別件で言ったのですが、２階のモデルルームのフロアでカーテンとかの展示もやっていました。


　いずれにしても、入居まであと３か月半＋α　入居前の楽しい時間をお過ごしください。(￣ｰ￣)
　

[434: 働くママさん]

通りすがりさん
有難うございます
貴重な情報も寄せて頂き　大変助かります
イベントが早まる！嬉しいですねっ
内覧会　特に特に　楽しみにしてます（＾ｖ＾）

現在近くに住んでいることもあり
営業さんは　「いつでもパビリオンへ来てくださいね～」と
言って下さるのですが　用もないのに　なかなか行くことができず
こちらの皆さんからの投稿より　いろんな事　教えて貰っています(^^)

私から　一つだけですが…
先日　長谷工の方と　所用でお会いした時
残戸数が約４０と伺いました！　スゴイですね～！
営業さん　頑張って

[435: 通りすがり]

働くママさん

こんばんわ。

営業さんの仰ってるのはほんとですよ。

　僕は上の方と話して聞きましたが。どんどん遊びに行っていいようです。
家族連れとか，見に来ている人がいると，初めて来る人も安心でしょうしね。

　購入者も新しい情報が入りますしね。
僕なんて，間取りの寸法を測るのにも行ってますよ。

　おかげで？うちの子らは味を占めて，建物見に行こう，と言っても，パビリオンは？と聞く始末です．．。
（ちなみに必ずジュースもらってます．．．(^_^;)）


　残情報もその通りですね。先週？のパビリオンでもらえる紙ではその数字も切ってますね。

　今月に入り，フラット３５が頭金が必要になったそうで，満額借りれたこれまでよりは少しペースダウンするでしょうが，入居開始頃までに売れれば営業さんは良いようですから，時間の問題なのでしょうね。

　重要事項説明書？の内容から管理費用と管理費を考えると，おそらく今の残戸数なら管理費用の欠損にもならなそうですから，そういった心配も必要ないのではないでしょうか。

　内覧は楽しみですね。というか，うちの場合，採寸しないとどの荷物をどこに置くかが正確に把握できないので，早めにチェックしたいです。(￣ｰ￣)

　

[436: 契約済みさん]

本審査の結果、ウチはまだ連絡がないのですが…。1ヵ月を少し過ぎました。ちなみに三井住友信託銀行なのですが、申込者がりそなよりも多いと聞いてますので、そのせいで遅れているのでしょうか？不安になっちゃいました。

[437: 知ったかぶり]

契約済みさん

こんにちは。

うちも三井住友信託銀行ですが、
本審査の連絡無いですよー。

気になって先週銀行の方に聞いてみたのですが、
やはり申し込みが多くて時間がかかっているとのことでした。

ただ仮審査が通っていて希望額に大きな変更が無い限りまず問題無いとのことですよ。

うちは気長に待つことにしました！

[438: 契約済みさん]

知ったかぶりさん

ありがとうございます。少しホッとしました。

先日、営業担当の方からカギの引き渡し時期等の連絡をもらいました。予定より早くなりそうですね。これだけワクワクしてるのに本審査の結果待ちというだけで、何だか落ち着かなくて(^｡^;)

ウチも気長に待ってみます！

[439: 契約済みさん]

うちはまだ連絡がありませんが、いつ頃カギがもらえるのですか？

[440: 契約済み]

来年１年生になる子供を持つ親です。玉造小学校は、私服か制服かご存じの方いらっしゃいませんか？

[441: 契約済み]

同じく来年１年生になる子がいます。
玉造小学校は制服ですよ～

[442: 契約済みさん]

マンション東側に鳩レース屋さん？があるのですが、毎日お散歩するとのこと。
どなたかその風景見た方いませんか？
ベランダに糞とか落ちてこないか心配です・・

[443: 契約済み]

441さん、情報ありがとうございます。
同級生がいて嬉しいです。よろしくお願いします。

[444: 契約済み]

４４３番さん　おはようございます。

息子ですが、こちらこそ宜しくお願いします。(*´▽｀*)

ちなみに、男の子は制服の下は、白のポロシャツ？っぽい長袖を着ていましたよ。
女の子は、制服の上着を脱いでいる子は居てなかったので判りませんが・・・

[445: 匿名]

442さん
以前、このサイトでも話題になりましたが、近所の住民さんからの情報では、お散歩してる姿は見ないそうです。
糞をまきちらして近隣に迷惑をかけるようなら、人は住めないし、鳩の飼い主に苦情が行くでしょう。
鳩も人間も暮らしているって事は問題ないのではないでしょうか？

[446: 通りすがり]

お引渡しのしおりが届きましたね。

　詳細日程はまだ届いてない方は届いてからのお楽しみということで。

　うちは3月真ん中予定のようです。

入居手続き会及び融資契約会が12月中下旬
建物内覧会が2月頭
　
　あと4か月弱。いよいよですね。(^ｰ^)


ところで，また長くなりますが，現在はフレッツ光プレミアム(古い建物なのでネクストの方が高い）を使っているのですが，ファインシティでのネット環境をどれにするか，とても悩んでいます．．．。
　皆さんはどうされるつもりか，突っ込んだ意見が聞きたいのですが．．．（根がオタクなもので．．．(^_^；)）



　私は仕事用にiphone4（ソフトバンク），ドコモXiスマホも持っているのですが，ネット環境は，現在au　iphone5を利用しています。
　一方，家内はフィーチャーフォンのみでメールはし放題プラン。
ネットは自宅でだけ，フレッツを通した無線LANでiphoneやipadを使用しています。

　最近はLTEやwimaxに押されてフレッツも値引きとありますが，確かに使用を自宅に限定するなら，自宅で電波状況がよく，今と変わらない（１３～１５Mbps程度）ならそれもありだとも思っています。そこに外出時のオプションが増えると思えばこのあたりの選択肢がbetterなように思えます。



　しかし，固定ネットの場合で，j-comかeo光だとauスマートバリューが使えるので，2年間でも結構お得なんですよね。
でも，このサービスも2年過ぎれば結局は通常料金になるので，そこを見据えると，固定ネットなら3社のどのサービスが一番お得でコスパが高いか．．．。

　と，どうしてもあれこれ悩んでしまい，まだ結論が出せていません．．．。


　CS有料チャンネルなどは契約する気はないので，テレビは無料で受信できるものだけで良いと思っています。

携帯各社もテザリングもほぼ通常仕様になりつつあるので，子供ら用のiphoneやipadを使うにしても，どれでも困りはしないし．．．。

　フレッツで困らないのですが．．．。
j-comやeo光を使われている方がいらっしゃったらその感想と，ファインシティでもそれを使おうとする場合の，他の選択肢を除外して，そのサービスを選択した理由を良ければ教えていただきたいな，と．．．。

　よろしくお願いいたします。<(_ _)>

　

[447: 働くママさん]

皆さん　こんばんは(^o^)

約１週間ぶりに　こちらを拝見しています

私共も昨日　今後の案内が届きました

４３８さん　の記載にもありますが

当初より２週間カギの引渡　早くなりましたね～（嬉しいです！）

業者の方に　お願いする引越は　初めてなので

どちらに　しようか？と悩んでいます（案内にありました推薦業者さんが　お得なのでしょうね）

３・４月は　繁忙期ということもあり　金額が高くなる傾向にあるとか…

近距離ということもあり　少しでも安く　お願いできないものかと調べている最中です

ネット環境の件ですが　現在はj-comです

たまたま今のマンションで　新しくj-comを利用できることとなり

そのころは携帯電話がauだったということもあり加入したのですが

携帯電話が　au→docomo に変わったこともあり

通りすがりさん同様　今回の引越を機に見直ししようかと思っています（*^_^*）

[448: ご近所さん]

すごく賑やかになりそうですね　
最寄りの地下鉄入口にエレベータとかできればいいんですけどねえ

[449: 入居予定さん]

来年は大阪マラソンの応援も気軽にいけますね！

[450: 通りすがり]

自己レスです。

　今日も色々思案していました。
とりあえず，思いついたのが，ソフトバンクを1回線もっているので，それを利用してホワイトBBを使うことです。
参考のためにリンクをはっておきますが，
　http://mb.softbank.jp/mb/price_plan/3G/white_bb/

　これだと事務手数料込みで2064円/月です。
ADSL　50Mbps　のベストエフォートだと思いますが，時間外になって今見れませんが，KKRで540m位の距離で，減衰10dbちょっとだったと思います。
　一方ファインシティの東隣のマンションのとある番号で980mで，確か15db位。

https://lios-web.nttwest-info.jp/LiosApp1/LoginPub



これだと，12Mbpsは堅そうです。今のマンションがフレッツ光プレミアムで32Mbps位ですが，無線LANで接続してるので，これだと6～7Mbpsになってしまっているので，ADSLで12Mbpsでも，最近のルーターを使って，同じくらい出ればいいか！？と思いました。
　現在フレッツ光マンションタイプ＋ぷららで，約5000円＋ひかり電話代536円＋通話料なので，3000円以上は節約できそうです。

　家族もwebちょっと見るくらいですから，自分はスマホも使えば，割合無駄もなく使えそうに思いました。
今頃はネットは空気のようになってしまっていますが，5Mbps以上あれば，とりあえずあまりストレスは感じませんし，仕事場にいけば，光ネクストで50Mbpsあるので，これくらいあれば，まぁいいかな？と。

　最終的にADSLを利用できるかは明日以降にNTTに要確認ですが，ひかり系を使うよりは1000～2000円は安くなるのでは？と思ってます。



　これだけだとなんなので，駐車場だいぶできてます，という画像と共に．．．。
西側は植栽が始まっていました。
　いよいよですね。(￣ｰ￣)

[451: 知ったかぶり]

通りすがりさん

こんばんは。
いつも情報ありがとうございます。

うちもソフトバンクなので、
ホワイトbbは大変魅力的です！

素人なので良く分からないのですが、
当マンションで本サービス適用できるのですか？
知ったかぶれずにすいません。
ご教授戴ければ幸いです。

ちなみにうちは契約が遅めだったため、
4月上旬の引越になりそうです。
3月に引っ越せる皆さんが羨ましいです！

[452: 匿名さん]

googleで航空写真見ると東棟が歪んでるのだが・・気のせいですよね。

[453: 匿名]

さすがにありえんでしょう。
現地で実物をじっくり見てますが、立派なもんでした。
気になるようなら、現場に行きましょう！
入居が待ち遠しくなりますよ！

[454: 通りすがり]

知ったかぶりさん

こんばんは。楽しみは後の方が大きいかもですよ。
3月は繁忙期ですし、引っ越しの値段も高くなるのでは？と懸念しています。今週推薦業者の3社見積り出す予定です。
それに、後だとこちらの掲示板でも、ああしとけば良かったとか、先にやって後悔した点とかのフィードバックもらえる可能性も多くはないでしょうがゼロではないでしょうしね。(^-^)


さて、ADSLですが、ソフトバンクからはADSLの設置はNTTに調査依頼を出してからなので、最終で覆る可能性があると言われ、本日116に問い合わせました。

結果は、まだ、新住所で登録が上がってないのでなんとも言えないが、ADSLを設置可能な銅線の電話線になるかが分からない、との事で最近は他社（どこか不明）の電話線を導入したり、入らない事もあり、今の時点ではNTTでは、何ともコメントできない、との事。

で、パビリオンにかけて、施工業者に確認してくれるように頼み、後日の回答待ちとなりました。
また、返事が来たらアップします。

距離的には減衰15〜25dbには、収まりそうなので、いけると、かなり節約にはなりますが。
あとは、ややこしそうなら入居後管理組合通してか？、などと考えていました。
世帯数が多いのでこう言った時には組合で承諾取れれば、スケールメリットが効いて来そうですが。


あと、話が別ですが、以前書いたタイムズも、本日『法人用の提案』が来てましたので、少し長いですが転載します。

これも、駐車場のセキュリティがネックにはなりますが、今の駐車場の埋まり状況は知りませんが、こういう提案もあるという事で個人的には、大手で、かつ、非常に使い勝手の良いタイムズのカーシェアが複数台ファインシティ内で利用できたりすると、とてもありがたいのに、と思っています。（場所によってはBMWやAUDIの設置もありますからこれも、スケールメリットが活かせる！？とかちょっぴり思ったりして。）

ちょっと長くて失礼します。（でも、現実入居後のためのコンセンサス形成にも悪くはないかと思いますので。）

以下転載です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■　　【Times PLUS】
□■□　「タイムズプラス付きタイムズ駐車場」のご提案
□■imes PLUS
→→→→→→→→→→→→→

Times PLUS　法人会員
連絡先ご担当者様各位

　いつもTimes PLUSをご利用いただき、ありがとうございます。
　本メールは、法人契約の連絡先ご担当者様宛てにお送りしています。

　この度はタイムズプラス法人入会企業様の不動産資産の運用方法のひとつとして弊社「タイムズ駐車場事業」をご紹介させていただきます。

　遊休地や自社ビルの空き駐車場、所有月極駐車場、社宅跡地等をお借りさせていただき、「タイムズ駐車場」として活用するというご提案です。

　2年間の契約期間、一括借り上げ（サブリース）の家賃保証型となりますので、短期間で安定した不動産資産を運用することができます。

　また、ご所有地に「タイムズプラス」を設置することも可能です。自社ビルに「タイムズプラス付きタイムズ駐車場」を開設することで、社有車削減によるコストダウンと、遊休地の有効活用による収益アップを同時に実現することができます。

　「自社ビルの駐車場が空いているが、タイムズプラスを設置できないか」、「建築計画があるが、一時的に時間貸駐車場にできないか」など、土地活用の様々なご質問・ご相談を下記お問い合わせ先にご連絡ください。
　後日、弊社担当よりご連絡させていただきます。

　<<お問い合わせ先>>
　タイムズ２４株式会社　タイムズプラス推進部　

　【タイムズ駐車場について】
　　http://

[455: 契約済みさん]

エコポイントの取得は行けるかなぁ？

[456: 匿名]

皆さん、引っ越し業者はどうされますか？指定業者を選ばれる方が多いのでしょうか？
また、盗聴器のチェックをされますか？私は新築だから不要、と思ってるのですが、友人はすべき！と…。迷ってます。

[457: 契約済みさん]

と、盗聴器ですか！？

[458: 匿名]

色々な業者が入るから新築と言えど安心できないと、友達が…。疑いだしたら切りがないんですが、テレビなどの影響でしょうか、なんとなく気になりだして…。引っ越しのオプションでしてくれる所もあるらしく。
自分の安心感のためにしようかと思ってるんですが、入居予定の皆さんに「大丈夫、気にしすぎ！」と言って欲しいんでしょうね、＾ﾛ＾;質問させて頂きました。変な事書いてすいませんm(__)m

[459: 契約済みさん]

皆さんに聞きたい事があるのですが、担当の営業さんってコロコロ変わるものですか？
パビリオンの方に聞いたところ、長い物件だとあるんですと言われました。
そういうものなんですか？？
今年の初旬頃に見に行って、既に二回変わってます。
皆さんは、どうですか？

[460: 契約済みさん]

うちは、今年二月に契約ですが、同じ方ですよ。

[461: 契約者]

うちは３人目です

[462: 契約済みさん]

他のマンションではどうなんでしょう？
担当代わると、具体的な不具合なんかもあるんですか？ここは、引継ぎとか、キチンとやってくれそうですが。

[463: 匿名さん]

うちの担当は別物件に配属替えになりましたが担当続行ですけどね。電話も他物件のパビリオンから普通に掛ってきてます。

[464: 通りすがり]

うちは、御幣島の方にいかれたので、いまは変更です。
というか、申し訳ないので。(⌒-⌒; )

特に決まれば関係ないですしね。

希望すれば継続でしょうが、利便性を考えると、パビリオンにいる人に変わるのが基本では？

ただ、ちゃんと申し送りしてくれてますよ。

[465: 匿名さん]

推薦業者使った方が段どりは良さそうやね。500世帯の引っ越しってえらいことになりそう・・

[466: 匿名]

値段、どうなんでしょうか…。幹事会社となれば強気の値段のような気がします。値段の高い時期だから、どこも同じよかもしれないですが、少しでも安い所を…と。。。