《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[187: 匿名]

決め手はなんでしょうか？

[188: 匿名さん]

中央区で唯一の自走式物件だから駐車場目当ての人が多いのでしょう。
駐車場確保しないと残り物件売りにくくなるでしょう。

[189: 契約済みさん]

確かに、ランニングコストを考えると、自走式は魅力的ですね。
このマンションは、かなり経済性を重視してます。
そのあたりが、決め手でした。

[190: 匿名]

上町大地の安心感、文教地区の安心感、展望の良さ、緑、価格。が決めて。
不満は、店が少ない事かなあ。

[191: 匿名]

造作家具でいいところご存知の方、おられます？
おすすめの家具屋は？

[192: 匿名]

検討版で、駅前にコーヨーが出来るのはうそだった！って書き込まれてるんですが、スーパーが入らないのかコーヨーでないだけで、スーパーは入るのかご存じの方おられますか？

[193: 匿名]

明確にはわかりません。
需要がありますのでなんかしら出来るでしょう。
しかし五百世帯で、スーパーが動く市場かわかりませんし、断言は出来ません。
ゆえに、この物件を選択される方はスーパーうんぬんかんぬんの次元ではないと考えます。
その程度のマンションです。

[194: 購入検討中さん]

一階のコンビニは重宝しますが、やっぱりスーパーが欲しいですね。
ポシャる可能性は抜きにして、周辺の方々へ施設の説明会があったそうなので、何かは出来るでしょう。出来て欲しい！

[195: 契約済みさん]

スーパーはコーヨーだと思います。コーヨーの社員にそう聞きました。それとも最近ダメになったのでしょうか。

[196: 匿名]

コーヨーはあまり安くないけと、新鮮ですから、嬉しい。でも、スーパー入らなかったら、ぷらら天満まで行きます(*^□^*)大阪まで定期あるし、めちゃくちゃ安い！

[197: 匿名]

入居は3月下旬ですが、駐車場料金は日割りでしょうか？ふと気になって、

[198: 匿名]

入居って3月末なんですか？はじめは4月中旬って言ってましたけど。本当ならそのほうが嬉しい。

[199: 契約済みさん]

うちは三月下旬と言われましたよ〜。

[200: 匿名さん]

西側の一部シートがはずされ、バルコニーが見えましたが、明るくて見栄えが良かった！！
ただし、１０年〜１５年後を考えると、ちょっと不安…何よりも駅近で良かった！

[201: 契約済みさん]

ここ駅近か？

[202: 匿名]

駅近ではないですね！
何せ４分も坂を登らないと行けません。

[203: 契約済みさん]

比較的近いと思いますが、現在更に近い物件にお住まいの方は遠くなりますよね。ただ、一般的に５分以内なら近いと思いますが？

[204: 匿名]

地下鉄は近いかな。ＪＲは何とかＯＫ範囲。でも、毎日あの坂を歩いてたらきっと足腰元気で
いられますよ～。

[205: 匿名]

①ファインシティーJR森ノ宮ー京橋
②ファインシティー地下鉄森ノ宮ーOBP
朝８時出発くらいだと、どっちが短い時間で済むかな。

地下鉄って地下に入って歩きまくらないとホームにつかないよね。しかも本数がちょっと少なめ。
それに比べてJRは地下にも入らないし、そんなに歩かないで済む。が、信号がある。

[206: 匿名]

あの信号、ひっかかったら結構長い…。

[207: 契約済みさん]

外観が見れるようになったんですね！
遠方のため、見に行けないのが、もどかしいです。月に一回、概況を郵便で送ってくれるけど、ＨPにアップして欲しいなぁ。

[208: 匿名]

つまらない質問なんですが…。外注でリフォームなど業者が入る場合、お手洗いって部屋のを使われるのでしょうか？
入居前に私が使う前に男の人に使われるのって何か嫌なんですが。皆さん、気にならないですか？

[209: 契約済みさん]

さすがに使わないのでは！？

[210: 匿名さん]

新築マンションは引き渡し前のクリーニングで便器を養生で封印する。
封印を破らないとカバーが開かないので引き渡し後に使われる心配はないが
工事中は分からない。

[211: 匿名]

封印されてるんですね。作業の人ってどこのお手洗い使われるのかな？エントランスにありましたか？

[212: 契約済みさん]

管理人用（ありそうですよね。無いと管理人さん大変）とかじゃあないでしょうか。

[213: 匿名]

そうですね、言われて見れば当たり前でしたね…。
内装の方にはエントランスのを使って頂きます。
ありがとうございました

[214: 契約済みさん]

うちは、学区外からの引っ越しになるんですが、小学生のお子さんをお持ちの家庭はどのくらいいらっしゃるんでしょうか。
同じマンションの方がいると、こどもも馴染みやすいと思いまして。

[215: 契約済みさん]

うちには幼稚園の子がいるのですが、幼稚園はどこにしようか迷っています。皆さんはどうですか。

[216: 契約済みさん]

いまうちは年中さんです。いま私立に通っています。私立幼稚園だと、また入園代など大きな額がかかるので、近くの公立幼稚園にしますよ。環境はよく分からないですが、何かと物入りですし、年長さんの一年なので良いかなと。

[217: 匿名さん]

うちも玉造小への転入ですがついていけるか心配。結構レベル高いそうで・・・

[218: 契約済みさん]

玉造小は、イジメとかどうなんですかね。心配しようがないのですが、気になります。
同じマンションで友だちが早くできると、学校への慣れも早いのでは、と思ってます。
仲良くしてください〜。

[219: 契約済みさん]

うちも玉造小学校へ転入予定です。幼稚園も玉造幼稚園を希望しています。マンション内でもたくさんお友達ができると嬉しいです。親子共々よろしくお願いします！

[220: 契約済みさん]

イジメは心配やね．．．

[221: 匿名さん]

都会の学校はいじめ少ないって聞くけど・・

[222: 匿名]

西側は廊下の方も見えます！15階までできてますね〜。エントランスもなんとなく形になってて、パンフレットの写真に近づいてます！皆さんは今どんな事して過ごしてますか？

[223: 契約済みさん]

オプション会に参加して、いろいろ検討してます。
見積もりをよく見て、お得なのは注文します。

[224: 契約済みさん]

私はカーテンが他の業者でも割引率が同じだったので、注文しようかと思っています。

[225: 匿名]

私はテーブル・ソファ・食器棚・ベッド・ＴＶボードすべて買い替えなので、どこで買えばいいのかさえ分からず、ネット検索の日々です。
　いい情報あれば教えて下さい。

[226: 契約済みさん]

やっぱり、具体的にイメージできるところで、見るのがいいでしょう。
家具単体の良し悪しも重要ですが、部屋への収まり具合も考慮したいですよね。
その点、ＩＫＥＡは実際の部屋を作って見せてくれるので、参考になると思います。
そうやって欲しい家具のイメージができたら、家具屋なりネットで探してまくれば良いと思いますよ。
楽しんで、ステキな部屋にしましょう！

[227: 匿名]

IKEAの家具を買った事がないのですが、質とかはどうなのでしょうか。購入された事がある方情報あれば、よろしくお願い致します。

[228: 契約済みさん]

いいと思う商品はそれなりの金額ですし、安い商品はやはり安っぽい感じがします。でも安ければ子供が汚してもあまり気にならないかもしれませんね。

[229: 匿名]

IKEAは組み立てなんですよね？手間がかかりそう…。長く使える家具を…と思うと、どこがいいのか、分からなくなります…。
フロアコーティングってした方がいいのかなあ〜、水回りもすすめられました。

[230: 匿名]

住宅ローンについて、皆さま決め手はありましたか？
また、ネット銀行などの初期の保証金がないローンと比較検討はしましたか？

教えていただければ幸いです。

[231: 匿名]

そして誰もいない

[232: 契約済みさん]

今、ローンの説明会やってますね。
うちは、金利が今後あがる可能性は少ないと判断して、変動にしましたよ。
あと金融公庫？の場合に入る団体保険料が高く感じたのも、一因です。

[235: 契約済みさん]

キャンセルですか！？No.233様思い切りが良いですね！
そういえば、契約金は戻るんですか！？
西の空き地は、汚染物質がでたんですか？？
営業さんからの情報では、難波の宮に関する遺跡があるため土地を留保する様なことを
言っておりましたが・・
汚染物質の情報であれば、どないしたろかな

歴史にお詳しい方のブログを拝借致しましたが、ご参考に☆
http://blogs.yahoo.co.jp/jilltansaku/8734871.html

[236: 匿名]

近くに住んでいる人達は皆引っ越ししないといけませんね。
233様、どこからの情報でしょうか？正確な情報でしょうか？みなさん不安だるので、
何処からの情報か詳しく教えて下さい。

[237: 契約済みさん]

『汚染物質』とは、具体的に何が出たのですか？
濃度はどの位で、人体への影響はどの程度が想定されるのでしょう。
隣にいるだけで、ヤバイほどのものですか？
手付け金は戻りませんので、正確な情報をゲットしたほうが良いですよ。
契約済みの者としても気になりますので、ぜひ続きを聞かせてください！

[238: 匿名]

233様、お暇ですね。残念ながらアナタの話をうのみにする人はいないと思いますよ。皆さん新居購入で色々幸せな悩みでいっぱいなんです。アナタと違うんです。かわいそうですが同じ立場になってからおいで下さいまし。

[239: 匿名]

ところで、現状ではローンは提携銀行で変動が、金利も低く借りる方が多いのでしょうか？
秘策なんていうのは、無いですか？

[240: 契約済みさん]

「汚染物質が検出された」というのは、恐らくガセでしょうが、
「子供のため」とあるのは、大人には影響ない程度でしょうか？
もし敷地内に入らず、近隣に住むだけで人体に悪影響があるほどの
毒性の強い状況なら、違約金無しで解約できませんか？
即刻解約した顛末の報告をお願いします。
それにより、信憑性について判断したいと思います。

[241: 契約済みさん]

汚染物質検出=建物が建たない、でしょうか？
土壌改善すれば解決の可能性もあるのでは。

文科省が遺跡の関係で公園的な利用を予定しているとききましたが、
233さんは、それを覆す、真実を入手しましたか？

[242: ７７４さん＠購入済み]

とりあえず、西側の土地の整備計画は大阪市（難波宮跡整備計画委員会議）
から、公式に公表されております。

・短期的には芝の敷設、解説板の設置
・中期的には、周辺部を含んだ将来的な全体整備計画と連動したものとする
・回廊、塀、小規模な建物など、主な遺構は表示する。その際、表示手法を工夫し、利用者が憩える空間とする
・阪神高速道路・中央大通り沿いであることを考慮し、道路沿いには高木を配し“緑の帯の連続”として整備
・解説板と１／100程度の復元立体模型を設置

の予定だそうです。

以下のリンク先の、
史跡難波宮跡整備基本構想（第3章） (pdf, 457.14KB)
付図1 (pdf, 729.70KB)
付図2 (pdf, 859.74KB)
付図4 (pdf, 714.08KB)
をごらんください。

http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000168280.html

まぁ、ここまでいくのにどれだけかかるかはわかりませんが、
法円坂住宅もようやくほぼ解体が終わるところまできたことですし、
徐々にでも、進んでいくのではないでしょうかね。

あと、みなさんここの情報を鵜呑みするだけでなく、
自分の目の前にある四角い箱を活用していろいろ調べてみると
面白いことがたくさんわかりますよ。

[243: 匿名]

いつまで経っても233は出てこないね。
他の掲示板に同じ書き込みをするのに忙しいのかな？

ローンは提携銀行で、変動でしょう。

[244: 匿名]

フラット35にされた方いらっしゃいますか？

[247: 匿名]

というか、そもそも契約してないでしょ。
書き込むだけ書き込んで、他に行ったね。

[248: 匿名]

変な書き込みに動揺せす、冷静な契約者様達で安心しました。入居が楽しみです！
話は変わりますが、以前友達が内覧会には専門の業者を連れて行ったと言ってましたが、これって最近では普通の事なんですか？私は汚れや剥がれ、希望通りの間取りかを見る位と、軽く考えてたのですが…。

[249: 匿名]

業者とは？1日だけのアルバイトみないな感じだけど、プロみたいな〜
素人には分かりにくい箇所の判断をしてくれる人？
少し気になる〜
情報求む

[250: 契約済みさん]

専門業者とは、外部の内装業者の方ですか？
もしくは、仕上がりをチェックする建築士みたいな方でしょうか？

[251: 匿名]

業者とは一級建築士で内覧会に同行して細かくチェックしてくれるそうです。5万円位らしいです。それが安いか高いか分からない…。後から不具合出ても対応してくれないかもしれないから、絶対業者を呼ぶべき！言われました。
また、その友達は盗聴器チェックもしたそうです。。。すべきか悩んでます。

[252: 入居予定さん]

他の物件で聞いた話しですが、内覧会も限られた時間らしいので、効率よくチェックするために、見落としが無いように、そういう類に詳しい人と同行すると良いと聞いたことがあります。
具体的にどんな人が適任かまでは分からないのですが。

[255: 匿名]

人体に影響のある汚染物質が本当にあるなら京阪から説明があるんじゃないですか？知ってて隠してたら後でややこしい事になるから、真実なら京阪は隠さないと思いますよ。確認されてはいかがでしょうか？
233様は全く返事がありませんし、真実でまともな人なら詳しい書き込みをなさると思いますよ。

心配な方はまず京阪に問い合わせたはいかがですか？あと近所の人に直接聞いてもいいかと。

[256: 契約済みさん]

233が入手できる情報なら、もっとオープンになってるでしょ。
本当に契約した人が、然るべきルートから入手した情報をもとに、契約破棄の判断をした
知性は全く感じられませんが。
もし、これらの展開から実際に京阪に問い合わせた方がいらっしゃれば、
不毛なやり取りを終息させるために書き込みお願いいたします。

[257: 契約済みさん]

254さん、可能であれば親戚の方の渋い顔の理由、確認お願いします。
その他の貴重な情報あるかもしれませんし。

単に大型マンションが、目障りだ！なんてこと、あるかも。

[258: 匿名さん]

もし、本当にここの書き込みが原因のキャンセルが複数発生すれば売主は動きますよ。たかがネットの書き込みとは言え明らかに偽計業務妨害となります。特に電鉄会社はクレームと風評を異常に嫌います。233氏もここでソースを示しておいた方が良いのでは?

[259: 匿名]

「不安です」「ここ止めようかなぁ」「動揺してます」と言っている地点で233の思うツボ。
まっ、そう書き込んでいる人も233と同類の可能性があるな(-。-)y-゜゜゜

地元人間ですが、大通り沿いに面しているという以外何も気にするところはない物件だと思いますよ。グレードは確かに高くはないですがその分お買い得価格だしね。みなさん冷静になりましょ。

[260: 匿名]

233様→知ってる。

254様の親戚→知ってる可能あり！？でも、確実ではない。
お願い→親戚に確認して欲しいです。お頼み申し上げます。

253様→今回の情報で自分で調べるべき。
お願い→ファインシティの販売店ないし、販売代理店へ確認をお頼み申し上げます。

元々の情報の出所もこちらのサイトからということもあり、再度こちらに回答頂けば幸いです。

[262: 匿名]

本当ですね。よろしくお願いします。
変な情報に振り回される事なく、有意義な情報交換をしましょうね。
私は単身で入居予定です。ファミリーが多そうなんで片身が狭い（？）ですが…よろしくお願いします

[263: 匿名]

＞２５４様
お盆で集まったときに渋い顔されまして。。何かあるのかな。

って、単に親戚があなたと近所になるのが嫌なんじゃないでしょうか。
マンション自体に何か懸念されることがあるなら、身内であるあなたに対し、
さすがに「渋い顔」だけで済まさないでしょう。

[264: 入居予定さん]

262様
うちは子どもが小さいので、うるさくて迷惑をかけないか気を揉んでいます。
大きなコミュニティですが、仲良くやりたいですね。
お互いにとって大事なマイホームですから。よろしくお願いします！

[265: 匿名]

264様、262です。お気遣いありがとうございます。私は子供が大好きなんで大丈夫です！ただ、つい話し掛けたり、かまってしまうので、怪しい人って思わないでね〜(笑)

[266: 入居予定さん]

こちらこそです。
入居が楽しみですね！

[267: 匿名さん]

233,253,254 は自作自演ですよ。性質悪いですね。

[268: 匿名]

252様ありがとうございます。どこの業者がよいのか本当に一級建築士が来るのか、疑いだしたらキリがないんですが、一生住む大切な家ですから、色々調べて内覧会の時に信頼できる方に来てもらいます。
やはり素人目だけでは心配なので。

[269: ７７４さん＠購入済み]

No.242 です。

西側の空き地から汚染物質が出たという件について、
情報が少ない中、ようやく該当するであろうものをみつけました。
なお、国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所とは、
西側の空き地にあったものです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~ytsumura/osindex.html


以下、見つけてきた資料です。情報が少ないのでクリックしてみる必要はないかも。


国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所跡地整備に伴う
汚染土壌除去及び難波宮跡発掘調査
（平成18年2月17日）
http://www.nihs.go.jp/hotnews/zuikei/zuiikeiyakuichiran0602.pdf


国立医薬品食品衛生研究所大阪支所跡地整備に伴う
土壌汚染対策工事
（平成19年9月6日）
※建物解体・敷地整備工事に伴う土壌汚染対策工事であり、
　会計法29条の3第4項に基づく予算決算及び
　会計令第102条の4第4号イに該当するため。


少ない情報から読み取るに、国立医薬品食品衛生研究所の建物を
解体する際に出た汚染物質（アスベストや建築資材など）のことを
言っているのですかね。
これは普通、どんな建物を解体しても出るものだと思います。
以下に、国土交通省から出ているパンフレットを紹介します。


建築物の解体等（改修）に伴う有害物質等の適切な取扱いパンフレット（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/region/recycle/pdf/fukusanbutsu/asbe...


結論を言えば、すでに解体に際しての汚染土壌は除去されているようですし、
対策工事も済んでいるようですので、これで一安心ですな。

[270: 匿名]

269さん、ご丁寧にありがとうございました。安心しました。
これからは変な書き込みに惑わされず実のある情報交換をしていきましょうね。

[271: 住民ママさん]

こんにちは
３歳と１０ヶ月の兄弟がおります。こちらのマンションは同じ年代の子育て世帯が多く入居予定ということですが、何せ戸数が多すぎて逆にお友達が出来るか不安で・・・＞＜
マンション限定の子供会？のようなサークルがあれば参加したいと思ってるんですがそのような計画は現在あるのかご存知の方いませんか？
ないのなら定期的に集まれる場を作ってみたいと思うのですが皆さんはどう思われますか？
具体的には月イチ誕生日会やスポーツチーム、たまには電車等で皆で遠足なんかもしたいです。

[272: 匿名]

住宅ローンですが、住信SBIネット銀行で本審査してもらいました。
公表されている金利よりも低い金利になることを期待したのですが、ただ単に「審査に通りました」とだけ通知が来ました。

おとなしくマンション提携の銀行でローン組もうと思います。

[273: 入居予定者]

子供をマンション近くの保育所にいれたいのですが、現在は別の市に住んでいるため、入所優先順位が低くなると言われました。
４月に待機児童になってしまうと、以後に入所するのは絶望的だと思います。

役所に相談したのですが、どうにもならなさそうでした。

同じ境遇の方、何かいい方法はないでしょうか。

[274: 通りすがり]

　はじめまして。

　谷四近辺に住んでますが、子供たちが成人した後の住まい、節税、資産形成などを何となく考えて購入したものです。（融資は来年3月なので、まだ契約のみで最終的に融資が実行されなければ購入とならないですが）

　当初森ノ宮駅前スーパーとコンビニがどこか分かるか調べていてこのサイトを見つけたので、さらっと流し読みですが、気づいた点で自分の場合だけですが、回答というか意見を書けそうなことを徒然と。


　あと、なかなか見にこれない方もいらっしゃるとのことでしたので、画像うｐ出来るようですので、先月末にぷらぷら見に行った時の写真を何点かうｐしておきますので、見れない方の参考になれば。


１）フラット３５について
　うちは35年固定金利で審査が通ったと担当者から回答貰いました。
金融機関名は書かない方が良いのかもしれませんが、今月の金利は1.84%となっています。
　なので今月融資なら、当初5年は1.14％？6～10年も少し低いようです。

　うちは万が一自分が倒れた時には、家族が無償で住居を確保できるように団信に入り、幸運にも子供たちが成人し、それなりに年齢を重ねられるようなら、来年3月時点ではもう少し金利は上がっているでしょうが、それでも金利は底近辺だと思っていますので、低金利の借金による資産形成と位置づけています。


２）うちは小学校は北中南（いずれか…特定はされたくないので、といってもこの辺の住人は分かりますが。）大江小学校区のいずれかのエリアです。

　あと数年で一番下の子が中学校に上がりますので、それまでは今のマンションも借り
る予定で転向は避ける予定です。ただ、圧倒的に玉造小の方が近いのですが．．。

　公立小学校としては家内に聞くと玉造小も評判は悪くないようです。このあたりのエリアは東中、大手前高校が近いですが、今の状況を考えると結局は中学受験や高校受験を考えざるをえないので、あまり小学校は気にしないでいいのではないでしょうか？

　ちなみに今の小学校のエリアはやはり茶髪のことか奇抜な髪型の子はいません。そういう意味では良い地域だと思います。



３）　初めて見られると建物の外見に引かれる方もいるかもしれませんが、公文の法円坂教室が近くて便利です。
　今は谷町筋、上町筋を越えて子供達は通っているので、その点では便利です。
ここは先生が前の代から良い先生で今も懇意にさせてもらっています。
公文に通わせられている方にはいいと思います。



４）　駐輪場はうちも同感で、バイク置き場や駐車場などで色々担当者に言ってみましたが、現状は予定通りで後は入居者で決めるしかないようです。

　HP見られると分かりますが、現在、谷町4丁目付近や森ノ宮はタイムズプラスが猛烈な勢いで増えており、正直カーシェアはとても便利なので、近くにタイムズを引っ張ってくるか、入居者で話し合って、空きの駐車場があるなら、タイムズに進出してもらいカーシェアを３～４台置いてくれればと思っています。

　森ノ宮からの坂道を気にされている方がいましたが、たらたら歩いているとそれほど息が上がるほどではないように思いますが．．．。



５）　排ガス、騒音は、道路に面している方は結構きついとは思いますが、これはそちらを選んだ方は皆さん分かった上でしょうから、他人がとやかく批評をすべき内容でもないですし、掲示板で論じ合うことでもないと思います。

　ただ、日曜なんかは大阪市内は相当車の量は減ります。それだけは事実ですね。

でもうちは谷町筋から30mくらい？入ったところですが、騒音は余り無いですよ。なぜかと言うと混みすぎてノロノロ運転ですから。（そういう意味では高速は週末の方がスピードが出るのでうるさいかも？）
　夏は暖機で暑いですが．．．。それも道路際の歩道を通っているときだけですが。
　



６）南側の道路は日曜とかしか基本的には見に行ってないですが、殆ど車が通らないですね。抜け道になるレベルの場所じゃないし。

　うちも南棟？一番奥の棟なので、どうしてもそちらを中心にしか見ないですが、左右の棟も南1/3はかなり静かだと思います。西側の道路も一通で１車線なので暴走できるほど広くないですし。



７）コンビニにたまる、というのを危惧している方がいましたが、おそらく大阪市内の谷四周辺でヤンキーがたまる、という光景をみたことが無いです。

　それって、失礼ながらどうも田舎の感覚のような．．．。(^_^;)

　見たことがある、と言う中央区民がいるとしたらそれはうそのように思えますが．．．。

　中央区はそもそも昼間人口と夜間人口の差が大きく、また最近は駐車車両の取り締まりもとても厳しいので、バイク、スクーターを停めるのもコンビによりは公園です。

　でもそういう人は駅から至近の公園に停めようとするので（そもそも横着だから）、わざわざ徒歩５分とかの場所に停めに来ないと思います。

　くさっても中央大通り沿いですので、人通り車通りはそこそこはあるので、非行少年がたむろして．．．というのには一番似つかわしくない場所のような気がします。

　あと、大騒ぎするなら大阪城公園か難波の宮の方が広くてよいと思います．．。


８）あと、国立大阪は救急は取りません。ちなみに成人病センターも。夜間やっているとしたら、北野病院や大阪厚生年金病院、多根病院とか他区なので、そういった意味では開業医さんが基本になります。



９）大阪城内に修道館という建物があり、柔道、剣道やってます。
柔道は大阪府警のまん前なので、赤帯の先生数人います。剣道はうちはいっている子がいないので知りません。
　子供は今はちょっと遠いので、こちらも近くなると喜んでいます。



１０）　スーパーはコーヨーがくるようですが、谷町七丁目の空堀商店街にもありますが、うちの家内は天満橋近くのライフまで自転車で行ってます。
　
　あと真田山のスイミングに行っているので、その近くのカナートに。

　そういう意味ではあまり距離は変わらないように思います。どうもコーヨーは高いというか品揃えが．．．。といっても私は買い物には行かないので、たまにカーシェアで送迎するだけですが。



１１）本掲示板についての感想ですが、
　こういったオープンな掲示板では、必ずといっていいほど『アラシ』の人は出て来ます。

　例えば以前クレジットカードの掲示板を良くみていましたが、明らかにネット上の知識だけなんですね。持ってる人しか知らない情報は書きません。だから具体性が無く、抽象的な言い回しになります。
　それが自信の無い人には、余計に不安を増長するのでしょうが．．．。(^_^;)


　本来高額な買い物をして、ネガティブなことをこういった場に書き込むかと言うと、普通はまず担当者に聞くと思います。

　うきうきしてない時点で、購入者じゃないと私は思いますが。

　うちも当初は貸そうか、といいながら契約した割には、時々見に行っては結局子供たちもそれなりには楽しみにしています。(^ｰ^)


　また、実際に契約した方は知っているでしょうが、頻繁にイベントを催し、担当者は契約後でも声を掛けてくれます。
　一度僕が、『うちはとりあえず契約したし、こんなんくれてたら経費かかるし勿体ないでしょうに』といったら、
　「入居まで是非楽しみながら待って頂きたいので！」と言ってくれてました。

うちの担当者Nさんという方でしたが、娘なんて、『Nさ～ん』とか、なついて、先週も塗り絵を持っていってました。


　うちは今の住まいも近くなので、とはいえ、そうそう頻繁に見に行ってるわけではないのですが、秋に入って涼しくなれば週末はぷらぷらしているので、何度か見に行くと思いますので、写真をとったらうｐするように出来たらとは考えていますので、遠隔地の方はそれでも見て、参考に、せっかくなので、待ち遠しい気分を味わってもらえらたら思います。




　最後になりますが、汚染物質が云々言っている方がいますが、うちは事情があって、福島県に持ち家がありますが、今や二束三文で処分しようにも出来ません。


　散々反対していた大飯原発も再稼動されちゃいました。


　原発が事故を起こすとどうなるかを身をもって知っているので、そこは全て自己責任。
それが嫌なら死ぬまで賃貸の方が無難です。
　うちもその辺も色々と考えた上での選択です。


　日本はあまりに平和ボケしすぎて、自国の領土を乗っ取られそうになっても、平気な国民も多いですが、資産を持つことのリスクをよくよく考えておけば、愉快犯に不安感を煽られることはないと思います。

　どうしても心配なら担当者との会話を録音しておけば、仮にそこで否定されて、その後事実として住めないと思った時にどこまで使えるかは知りませんが、訴訟の証拠になるかもしれないのでは。それも心配なら事前に無料相談でもいいので、弁護士に聞かれたらどうでしょうか？


　どなたか書かれていましたが、数千万の買い物をするんだ、という気持ちがあれば、こんな掲示板で書かれた匿名の書込に右往左往するのは、あまりも馬鹿げたことで、顔の見える相手から情報を取ることが当然だということは自明のことだと思います。


　せっかくこういったスレがあるのですから、ハッピーなことだけ聞いたり、書いたりして楽しめればいいのでは。(￣ｰ￣)

　どこでもかかれていますが、アラシが一番困るのは『放置状態』です。
誰も相手しないと散々自作自演したあとで消えていきます。
　相手にされなきゃ書き込む意味無いので。(^_^;)



　長くなりました。失礼いたしました。



あと、２枚くらい？後の投稿に画像うｐしておきますね。

[275: 通りすがり]

２枚目

[276: 通りすがり]

３枚目

[277: 通りすがり]

これ一番奥の棟を西側から撮った図です。

[278: 通りすがり]

投稿がうまくないですね。

１枚目が南側から
２枚目が中央大通側から
３枚目が一番南側の棟を、西側の一方通行側（難波の宮側）から撮った所です。

[281: 匿名]

駅前にできる予定のスーパーやドラッグストアって工事とかしてるんですか？
どこが入るか決まったのかな？国立病気近くも何かの開発予定なのですか？どっかでそんな記事を見ました。「開発」地区の近所で楽しみにしてます。

[282: 匿名さん]

森ノ宮駅南側にコーヨー、その二筋ぐらい南にロイヤルホームセンター、ホームセンター内にドラッグストア、その東側にスーパー玉出、野菜は八百屋派の人は空堀商店街まであしを伸ばせば良い。残念なのは都市銀行が近くに無い事。

[283: 契約済みさん]

774さんや通りすがりさんみたいな、しっかりした人がいて良かったです。マンションに住むのがとても楽しみになりました。貴重な情報ありがとうございます！

[284: 通りすがり]

No.283　さん、コメントありがとうございます。


◆　都市銀行ですが、結構ありますけどねぇ．．．。周辺。
　どういった業務を考えられての発言か不明ですが、三菱東京UFJ銀行なら谷町2丁目にありますし、住友銀行も玉造の交差点あたりにもあるし。
　心斎橋までいけばシティバンクなどまであります。


　コンビにはいまどきどのコンビにでも大概の都銀のカードは使えますし。

あと、谷４近辺に住んでる人間の感覚では、大阪東郵便局ですらも近いと思ってますが．．．。(^_^;)


　ちなみに、うちは暇な時なら梅田のヨドバシカメラまで自転車で行ったりもします。
通天閣とか日本橋は自転車で全く問題ないですよ。多いときは月に2回くらい新世界に串かつ食べに行ってますから。

　心斎橋も徒歩15分程度ですが、ぷらぷら歩いていると苦にもなりません。

　ようは考え方でしょうね。
大阪城の中を散策するのが面倒と思う人は、どこに行くにも遠いと思われるでしょうし．．。(^_^;)

　ほんと自転車で大概事足りますよ。

　今住んでいるところでも当初は車持ってましたが、デミオサイズで立体駐車場でも31500円でした。
で、ふと思って、車を処分し、毎月21000円を旅行貯蓄、10500円をタクシー預金にしていますが、月にタクシー使うので
せいぜい４～５千円です。雨の日にスイミングや公文に行くときだけ。

なので、結局毎月約25000円位は貯蓄になっていると思います。

　中高年は電動自転車は必須でしょうが、それがあれば、正直車は使わないですねぇ。
つもり貯金で相当貯蓄できますよ。

　都銀からはかなり話はそれましたが。




◆　あと、監察医事務所のことかかれている人いましたが、匂いなんてしませんでしたが．．．。
　　　ちなみに高速入り口の横断歩道を渡って目の前を通りましたけど。大阪城まで行くのに。
　
　　どうも勘違いされているようですが、私も詳細を知ってるわけではないですが、監察医事務所に遺体が長期間保管されることはないと思いますが。
　また、司法解剖とかでしょうから、ホルマリン漬けにせず、冷凍保存でしょう、おそらく。

ちなみに、ホルマリンに漬けてれば、生臭い匂いもしません。ホルマリンの鼻につく匂いはするでしょうが、それは解剖室で解剖中のみで、普通は外まで漏れませんよ。
　もしもれるなら大学の医学部や病院はどこでも生臭くなるはずですが．．．。あと葬儀社とかも。(^_^;)


　個人的には、おそらく魚屋の店の前に並んでいる魚の山の前にいる方が匂うと思いますが．．．。


　まぁ今の世の中ゾンビを信じている大人もそうそういないでしょうし、子供のしつけに脅す程度はいいと思いますが、監察医事務所の近くだからどうのこうの、というのは最も馬鹿げている気がします。

　それより歌舞伎町とかの方が、酔っ払いのげろまみれの場所があったりして、見た目も汚いですが、そんなことはあり得ないですから。




◆　ハトの件も実際に目の前まで見にも行きましたが個人的には大丈夫と思いましたが。
　　　年がばれますが、（笑）子供の頃、レース鳩７７７（アラシ）というのを読んでましたが、ドバトとレース鳩を混同してはいけないと思います。
　ドバトが糞を撒き散らすのは誰も飼ってないからで、レース鳩の種バトかなにかを育てている所だと聞いた気がします。

　ペットショップは行きませんが、種になる動物を劣悪な環境で育てているとしたら商売にならない気がしています。

なんでもそうですが、文句をつけ始めるとキリがないですよ。所詮都会ですから．．．。(^_^;)。


　何かで読みましたが、人間は選択枝が増えすぎると選べなくなるそうです。

　この板は基本的には契約済みの人が利用しているはずですが、購入を考える人はせいぜい3つくらいの希望条件をあげ、その優先順位に基づいて、ファインシティがあわなければやめればいいし、あえば購入する。それでいいと思いますね。


　中央区だけの話でしか知りませんが、我々が越してきた5年か6年位前に比べ確実に人口が増えています。
しかも小学校で参観とか、家内に聞いても、親の知的レベルや所得層も結構高いと思います。
　そういう方々好んで中央区に流入してきているのはおそらくゆるぎない事実であり、それに比例して中央区内にもマンションは増えていると思います。

　家内が言ってましたが、予防接種も来た当時は保健センター（区役所の敷地内にある）の１室だったのが、年を追うごとに広い部屋に移動して言ってる、とのことでした。


　だからこそ不動産業者も○大江小学校区、玉造小学校区、などと言うのでしょうが。


　子育てには悪くない場所だと思いますよ。設立100年を超えた歴史のある小学校も多いですし。
あと何より中央区は他の区に比べると公園が多いですので。　(^ｰ^)



◆　コンビには個人的には７－１１がいいですね。コピー機が秀逸なので。笑

[285: 契約済みさん]

この近辺にいいクリーニング屋さん、歯医者さん、カメラ屋さんってありますか？どなたかご存じないですか？
やはり玉造までいくのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

玉造にはあるんですか？