《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[151: 匿名]

149様。私は照明を考えてます。40%は魅力かな？と。ただ、種類は限られるけど。 後、クローゼットの湿気を取る壁？みたいなんを付けたいけど、値段がね。。。オプションやインテリアのカタログは「こんなのができるんだ〜｣と参考にして、外注する方が随分お得だと思います。
私はエコカラットと、uv断熱フィルムを外注予定です。

[152: 匿名]

エコカラットって、いいんですね！対費用効果がなかなか導きだせませんでしたが、結露防止が主な目的ですかね？
UVフィルムは、フィルムメーカーによっても効果が異なり施工業者含め検討してます。

[153: 匿名]

そいえば、インテリア冊子に洗濯機上の吊り戸棚がありましたが、オプションでしたっけ？

[154: 匿名]

洗濯機の吊り戸、標準ですよね。私も一瞬アレ？と思いましたが。
エコカラットは主に除湿ですが、湿度を調節するみたいです。カビはやっぱり嫌ですから、北側の部屋は必需品と思ってます。匂いを取り除く効果もあるとかで、キッチンの生ゴミ臭が無くなればと、食器棚を置く壁の一部にしたいかなあ。これから何件か見積して準備資金の計算です(◎-◎;)

[155: 匿名]

住宅ローンはどうします？
私はマンション提携だと条件が悪いので、ネット銀行などの条件のいいところにしようとしてます。

[156: 匿名]

新生？

[157: 匿名]

条件が悪いとは、金利面でしょうか？繰り越し等の面でしょうか？

[158: 匿名]

ネットにあまり詳しくないから、何となく顔が見えやい手続きが不安。
私は優遇が最大で行けたので、こちらにお願いしようかと。

[159: 匿名]

優遇最大ということは、1.7％ですか？

[160: 匿名]

>157
繰越返済？の手数料や、保証料とか。
現在審査中ですが、金利はどこも同じという前提だと、提携してる銀行の条件はあまり良くないので。

[161: 匿名]

エコカラットは五年？の効果でしたかね。
その後はただのアクセントウォールになります。
コスパは？ですね。
私はダイキンの加・除湿機を買います。

[162: 匿名さん]

１６１様
　えっそうなんですか？？40年くらいは大丈夫と記載されている記事もありました・・・。
早速メーカーに聞いてみます。
貴重な情報ありがとうございました。

[163: 契約済みさん]

うちも外注ですが、エコカラットをやろうと思ってます。効果は半永久的と思ってました、どうなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

163様、エコカラット、問い合わせをしたら、半永久的に効果があるそうです。
ただ、エコカラットの孔が破損したりふさがらない限り、だそうです。
　もちろん、換気は適度に必要とのことでした。

[165: 契約済みさん]

情報ありがとうございました！他の設備と同様に、手入れは必要ですね。

[166: 契約済み！]

一階庭付きの物件なんですが、
夜は窓を開けて寝るのはやはり難しいのでしょうか？？

一階を購入した方どう思います？？？

[167: 匿名さん]

私は１階ではないですが、窓全開で寝る勇気はないですね・・・。
窓のみぞ（？）部分に簡単に取り外しできるカギをつけたり、センサーをつけたり何らかの防犯は必要かと。
それなら、少し開けて寝ることは可能ではないでしょうか？

[168: 匿名さん]

ここの一階は高台になってるから窓開けれると思うけど?

[169: 匿名]

一階でも、東側であれば高台ですし大丈夫じゃないかな？あくまで、個人的な感想ですが、、

[170: 匿名]

中層階ですが、窓開けて寝てしまうかも。

[171: 匿名]

店舗は何が入ったのですか？

[172: 匿名]

コンビニやろ！どこかしらんが？

[173: 匿名]

それは誰でも知ってる。答えになってないね。

[174: 匿名さん]

私はセ○ン○レ○ンが希望です。一番いいのはスーパーが入ること！

[175: 契約済みさん]

そうですね、わたしもセブンがいいです。最近は、生鮮を置くところも増えましたね。
直前でないとどこが出店するか分からないそうですね。

[176: 匿名]

答えになってないっつーの！！

[177: 匿名]

ギリギリ迄発表はないそうですよ。

[178: 匿名]

Hの間取りがいいですね！

[179: 匿名さん]

管理説明会っていきますか？

[180: 契約済みさん]

子供が小さいので参加しません。

[181: 契約済みさん]

キッチンの水切りプレート購入された方いらっしゃいますか？

[182: 匿名]

水切りプレート、私もほしいなあと思ったンですが、やはりオプションは全て高いです。
タカラを扱ってる販売店の方が安かったです。

[183: 契約済み]

駐車場は屋上を契約予定なのですが、駐車場の上の階から直接マンションに移動出来ましたっけ？
一階まで下ってからじゃないと入れないんでしたっけ？

[184: 匿名]

一階からになります。

[185: 匿名]

駐車場はまだ空きありますか？

[186: 契約済みさん]

毎月抽選ですので、まだ残っているのでは？

[187: 匿名]

決め手はなんでしょうか？

[188: 匿名さん]

中央区で唯一の自走式物件だから駐車場目当ての人が多いのでしょう。
駐車場確保しないと残り物件売りにくくなるでしょう。

[189: 契約済みさん]

確かに、ランニングコストを考えると、自走式は魅力的ですね。
このマンションは、かなり経済性を重視してます。
そのあたりが、決め手でした。

[190: 匿名]

上町大地の安心感、文教地区の安心感、展望の良さ、緑、価格。が決めて。
不満は、店が少ない事かなあ。

[191: 匿名]

造作家具でいいところご存知の方、おられます？
おすすめの家具屋は？

[192: 匿名]

検討版で、駅前にコーヨーが出来るのはうそだった！って書き込まれてるんですが、スーパーが入らないのかコーヨーでないだけで、スーパーは入るのかご存じの方おられますか？

[193: 匿名]

明確にはわかりません。
需要がありますのでなんかしら出来るでしょう。
しかし五百世帯で、スーパーが動く市場かわかりませんし、断言は出来ません。
ゆえに、この物件を選択される方はスーパーうんぬんかんぬんの次元ではないと考えます。
その程度のマンションです。

[194: 購入検討中さん]

一階のコンビニは重宝しますが、やっぱりスーパーが欲しいですね。
ポシャる可能性は抜きにして、周辺の方々へ施設の説明会があったそうなので、何かは出来るでしょう。出来て欲しい！

[195: 契約済みさん]

スーパーはコーヨーだと思います。コーヨーの社員にそう聞きました。それとも最近ダメになったのでしょうか。

[196: 匿名]

コーヨーはあまり安くないけと、新鮮ですから、嬉しい。でも、スーパー入らなかったら、ぷらら天満まで行きます(*^□^*)大阪まで定期あるし、めちゃくちゃ安い！

[197: 匿名]

入居は3月下旬ですが、駐車場料金は日割りでしょうか？ふと気になって、

[198: 匿名]

入居って3月末なんですか？はじめは4月中旬って言ってましたけど。本当ならそのほうが嬉しい。

[199: 契約済みさん]

うちは三月下旬と言われましたよ〜。

[200: 匿名さん]

西側の一部シートがはずされ、バルコニーが見えましたが、明るくて見栄えが良かった！！
ただし、１０年〜１５年後を考えると、ちょっと不安…何よりも駅近で良かった！

[201: 契約済みさん]

ここ駅近か？

[202: 匿名]

駅近ではないですね！
何せ４分も坂を登らないと行けません。

[203: 契約済みさん]

比較的近いと思いますが、現在更に近い物件にお住まいの方は遠くなりますよね。ただ、一般的に５分以内なら近いと思いますが？

[204: 匿名]

地下鉄は近いかな。ＪＲは何とかＯＫ範囲。でも、毎日あの坂を歩いてたらきっと足腰元気で
いられますよ～。

[205: 匿名]

①ファインシティーJR森ノ宮ー京橋
②ファインシティー地下鉄森ノ宮ーOBP
朝８時出発くらいだと、どっちが短い時間で済むかな。

地下鉄って地下に入って歩きまくらないとホームにつかないよね。しかも本数がちょっと少なめ。
それに比べてJRは地下にも入らないし、そんなに歩かないで済む。が、信号がある。

[206: 匿名]

あの信号、ひっかかったら結構長い…。

[207: 契約済みさん]

外観が見れるようになったんですね！
遠方のため、見に行けないのが、もどかしいです。月に一回、概況を郵便で送ってくれるけど、ＨPにアップして欲しいなぁ。

[208: 匿名]

つまらない質問なんですが…。外注でリフォームなど業者が入る場合、お手洗いって部屋のを使われるのでしょうか？
入居前に私が使う前に男の人に使われるのって何か嫌なんですが。皆さん、気にならないですか？

[209: 契約済みさん]

さすがに使わないのでは！？

[210: 匿名さん]

新築マンションは引き渡し前のクリーニングで便器を養生で封印する。
封印を破らないとカバーが開かないので引き渡し後に使われる心配はないが
工事中は分からない。

[211: 匿名]

封印されてるんですね。作業の人ってどこのお手洗い使われるのかな？エントランスにありましたか？

[212: 契約済みさん]

管理人用（ありそうですよね。無いと管理人さん大変）とかじゃあないでしょうか。

[213: 匿名]

そうですね、言われて見れば当たり前でしたね…。
内装の方にはエントランスのを使って頂きます。
ありがとうございました

[214: 契約済みさん]

うちは、学区外からの引っ越しになるんですが、小学生のお子さんをお持ちの家庭はどのくらいいらっしゃるんでしょうか。
同じマンションの方がいると、こどもも馴染みやすいと思いまして。

[215: 契約済みさん]

うちには幼稚園の子がいるのですが、幼稚園はどこにしようか迷っています。皆さんはどうですか。

[216: 契約済みさん]

いまうちは年中さんです。いま私立に通っています。私立幼稚園だと、また入園代など大きな額がかかるので、近くの公立幼稚園にしますよ。環境はよく分からないですが、何かと物入りですし、年長さんの一年なので良いかなと。

[217: 匿名さん]

うちも玉造小への転入ですがついていけるか心配。結構レベル高いそうで・・・

[218: 契約済みさん]

玉造小は、イジメとかどうなんですかね。心配しようがないのですが、気になります。
同じマンションで友だちが早くできると、学校への慣れも早いのでは、と思ってます。
仲良くしてください〜。

[219: 契約済みさん]

うちも玉造小学校へ転入予定です。幼稚園も玉造幼稚園を希望しています。マンション内でもたくさんお友達ができると嬉しいです。親子共々よろしくお願いします！

[220: 契約済みさん]

イジメは心配やね．．．

[221: 匿名さん]

都会の学校はいじめ少ないって聞くけど・・

[222: 匿名]

西側は廊下の方も見えます！15階までできてますね〜。エントランスもなんとなく形になってて、パンフレットの写真に近づいてます！皆さんは今どんな事して過ごしてますか？

[223: 契約済みさん]

オプション会に参加して、いろいろ検討してます。
見積もりをよく見て、お得なのは注文します。

[224: 契約済みさん]

私はカーテンが他の業者でも割引率が同じだったので、注文しようかと思っています。

[225: 匿名]

私はテーブル・ソファ・食器棚・ベッド・ＴＶボードすべて買い替えなので、どこで買えばいいのかさえ分からず、ネット検索の日々です。
　いい情報あれば教えて下さい。

[226: 契約済みさん]

やっぱり、具体的にイメージできるところで、見るのがいいでしょう。
家具単体の良し悪しも重要ですが、部屋への収まり具合も考慮したいですよね。
その点、ＩＫＥＡは実際の部屋を作って見せてくれるので、参考になると思います。
そうやって欲しい家具のイメージができたら、家具屋なりネットで探してまくれば良いと思いますよ。
楽しんで、ステキな部屋にしましょう！

[227: 匿名]

IKEAの家具を買った事がないのですが、質とかはどうなのでしょうか。購入された事がある方情報あれば、よろしくお願い致します。

[228: 契約済みさん]

いいと思う商品はそれなりの金額ですし、安い商品はやはり安っぽい感じがします。でも安ければ子供が汚してもあまり気にならないかもしれませんね。

[229: 匿名]

IKEAは組み立てなんですよね？手間がかかりそう…。長く使える家具を…と思うと、どこがいいのか、分からなくなります…。
フロアコーティングってした方がいいのかなあ〜、水回りもすすめられました。

[230: 匿名]

住宅ローンについて、皆さま決め手はありましたか？
また、ネット銀行などの初期の保証金がないローンと比較検討はしましたか？

教えていただければ幸いです。

[231: 匿名]

そして誰もいない

[232: 契約済みさん]

今、ローンの説明会やってますね。
うちは、金利が今後あがる可能性は少ないと判断して、変動にしましたよ。
あと金融公庫？の場合に入る団体保険料が高く感じたのも、一因です。

[235: 契約済みさん]

キャンセルですか！？No.233様思い切りが良いですね！
そういえば、契約金は戻るんですか！？
西の空き地は、汚染物質がでたんですか？？
営業さんからの情報では、難波の宮に関する遺跡があるため土地を留保する様なことを
言っておりましたが・・
汚染物質の情報であれば、どないしたろかな

歴史にお詳しい方のブログを拝借致しましたが、ご参考に☆
http://blogs.yahoo.co.jp/jilltansaku/8734871.html

[236: 匿名]

近くに住んでいる人達は皆引っ越ししないといけませんね。
233様、どこからの情報でしょうか？正確な情報でしょうか？みなさん不安だるので、
何処からの情報か詳しく教えて下さい。

[237: 契約済みさん]

『汚染物質』とは、具体的に何が出たのですか？
濃度はどの位で、人体への影響はどの程度が想定されるのでしょう。
隣にいるだけで、ヤバイほどのものですか？
手付け金は戻りませんので、正確な情報をゲットしたほうが良いですよ。
契約済みの者としても気になりますので、ぜひ続きを聞かせてください！

[238: 匿名]

233様、お暇ですね。残念ながらアナタの話をうのみにする人はいないと思いますよ。皆さん新居購入で色々幸せな悩みでいっぱいなんです。アナタと違うんです。かわいそうですが同じ立場になってからおいで下さいまし。

[239: 匿名]

ところで、現状ではローンは提携銀行で変動が、金利も低く借りる方が多いのでしょうか？
秘策なんていうのは、無いですか？

[240: 契約済みさん]

「汚染物質が検出された」というのは、恐らくガセでしょうが、
「子供のため」とあるのは、大人には影響ない程度でしょうか？
もし敷地内に入らず、近隣に住むだけで人体に悪影響があるほどの
毒性の強い状況なら、違約金無しで解約できませんか？
即刻解約した顛末の報告をお願いします。
それにより、信憑性について判断したいと思います。

[241: 契約済みさん]

汚染物質検出=建物が建たない、でしょうか？
土壌改善すれば解決の可能性もあるのでは。

文科省が遺跡の関係で公園的な利用を予定しているとききましたが、
233さんは、それを覆す、真実を入手しましたか？

[242: ７７４さん＠購入済み]

とりあえず、西側の土地の整備計画は大阪市（難波宮跡整備計画委員会議）
から、公式に公表されております。

・短期的には芝の敷設、解説板の設置
・中期的には、周辺部を含んだ将来的な全体整備計画と連動したものとする
・回廊、塀、小規模な建物など、主な遺構は表示する。その際、表示手法を工夫し、利用者が憩える空間とする
・阪神高速道路・中央大通り沿いであることを考慮し、道路沿いには高木を配し“緑の帯の連続”として整備
・解説板と１／100程度の復元立体模型を設置

の予定だそうです。

以下のリンク先の、
史跡難波宮跡整備基本構想（第3章） (pdf, 457.14KB)
付図1 (pdf, 729.70KB)
付図2 (pdf, 859.74KB)
付図4 (pdf, 714.08KB)
をごらんください。

http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000168280.html

まぁ、ここまでいくのにどれだけかかるかはわかりませんが、
法円坂住宅もようやくほぼ解体が終わるところまできたことですし、
徐々にでも、進んでいくのではないでしょうかね。

あと、みなさんここの情報を鵜呑みするだけでなく、
自分の目の前にある四角い箱を活用していろいろ調べてみると
面白いことがたくさんわかりますよ。

[243: 匿名]

いつまで経っても233は出てこないね。
他の掲示板に同じ書き込みをするのに忙しいのかな？

ローンは提携銀行で、変動でしょう。

[244: 匿名]

フラット35にされた方いらっしゃいますか？

[247: 匿名]

というか、そもそも契約してないでしょ。
書き込むだけ書き込んで、他に行ったね。

[248: 匿名]

変な書き込みに動揺せす、冷静な契約者様達で安心しました。入居が楽しみです！
話は変わりますが、以前友達が内覧会には専門の業者を連れて行ったと言ってましたが、これって最近では普通の事なんですか？私は汚れや剥がれ、希望通りの間取りかを見る位と、軽く考えてたのですが…。

[249: 匿名]

業者とは？1日だけのアルバイトみないな感じだけど、プロみたいな〜
素人には分かりにくい箇所の判断をしてくれる人？
少し気になる〜
情報求む

[250: 契約済みさん]

専門業者とは、外部の内装業者の方ですか？
もしくは、仕上がりをチェックする建築士みたいな方でしょうか？