《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[No.101 by 契約済みさん 2012-04-23 07:47:10]

うちの予定も№９９さんとほぼ同じです。
キッチンはグラマラスウッドの他にカリンも良いかな？
と決めかねているのが現状ですが、シュミレーション画像で何回見ても迷ってしまいます・・・。
ギリギリまで迷うのもまた楽しいかな、と思っています（笑）

[No.102 by 匿名 2012-04-25 00:33:46]

検討スレが盛り上がってますね。

[No.103 by 匿名 2012-04-25 05:24:45]

完全に炎上。無責任なコメント。

[No.104 by 契約済 2012-04-25 05:36:43]

注目されてるってことですね。
しかし、発端はどなたか分かりませんが、根拠の無い話を、よく書込みますね。。
こちらでは、出てきても無視しましょう！

[No.105 by 匿名さん 2012-04-26 10:28:47]

お風呂の壁ってやっぱり白が無難ですか?
こげ茶もかっこいいんだけど石鹸カス付かないかな・・・

[No.106 by 契約済さん 2012-04-27 01:21:44]

お風呂の壁、うちはダークにしました。石鹸カスのことは考えてませんでした・・・。

[No.107 by 匿名 2012-04-28 16:17:25]

ダークと迷いましたが、グレーにしました。

[No.108 by 匿名 2012-04-28 17:03:27]

吊り戸棚なし

[No.109 by 匿名さん 2012-04-28 19:21:33]

グレー?

[No.110 by 匿名 2012-04-28 22:36:14]

フロアコーティングやら、UVCUTフィルムを外注されますか？

[No.111 by 契約済さん 2012-04-29 00:53:25]

する予定です。

[No.112 by 契約済みさん 2012-04-29 19:59:47]

みなさん、以前も少し話題になっていましたが、浴槽形状どうされましたか？
第一印象ではストレートが良いかなと思っていたのですが、
締め切り直前になって迷い始めてしまいました・・・
すいません、参考に教えてください。

[No.113 by 契約済さん 2012-04-30 02:15:23]

私も最初はストレート希望でしたが、子供たちともゆったりと入りたいので、結局ワイドにしました。

[No.114 by 匿名 2012-04-30 09:58:11]

子供２人いるからワイドにしました！浴室リフォームする機会にストレートにしようと思います

[No.115 by 匿名 2012-04-30 10:07:53]

フロアコーティング、フィルムの件は興味あります。

[No.116 by 契約済みさん 2012-04-30 10:54:04]

No.113さん、No.114さん、ありがとうございました。
迷い始めた理由もまさにそこなんです。
私もワイドにしようと思います！

[No.117 by 匿名さん 2012-04-30 22:25:36]

京阪カインドって評判はどうなんでしょう?
netでも評判的なものが出てこないので・・・

[No.118 by 匿名 2012-05-03 16:45:17]

コーティングとフィルムの施工は外注ですよね？
決め手は技術ですか？価格ですか？
よろしければ、教えて下さい！

[No.119 by 匿名さん 2012-05-03 22:17:53]

フィルムだけだね。コーティングは無駄。

[No.120 by 契約済みさん 2012-05-08 21:05:52]

ローンをくまれる方に質問です。固定金利と変動金利
みなさんは、どちらを検討中ですか？

[No.121 by 契約済みさん 2012-05-08 22:10:53]

うちは、変動の予定ですが、さしたる根拠は無いです。勉強しなくてはと思っているのですが。

[No.122 by 匿名 2012-05-08 22:45:41]

私も変動の予定。
固定との組み合わせも検討。

[No.123 by 匿名 2012-05-08 22:46:23]

私も変動の予定。
固定との組み合わせも検討。

[No.124 by 契約済みさん 2012-05-09 07:19:15]

私も変動の予定です。
どの銀行使われます？

[No.125 by 契約済みさん 2012-05-20 08:29:37]

ネット銀行には魅力を感じますが、自分はマンションと提携している銀行の中から選びます！
今の所は繰り上げ手数料のかからない住友信託銀行にしようかなと検討中です。

[No.126 by てか 2012-05-28 12:48:13]

自転車３台とめたいとか思ってる人は、このマンション購入したら駄目だろ

[No.127 by 契約済みさん 2012-05-29 09:09:37]

いやいやそういう人もいるでしょう。ここは、要望を共有して、解決策がないかどうか、考える場です。
だからこその『住民版』でしょう。
前向きな議論をする準備すら無く、単純なネガキャンがしたいなら、他でどうぞ。
私も、近くの空き地を活用してでも、自転車置き場を増設して欲しいです。
いまのところ、自転車の要望具合はどうなんでしょうね。

[No.128 by 契約済みさん 2012-05-29 12:58:51]

皆さん、カラーセレクトどうされましたか？どの色が人気なのでしょうか？
ダークは狭く見える、ホワイトは汚れが目立つ・・・
ナチュラルが無難ですか？？

[No.129 by 契約済みさん 2012-05-29 17:50:21]

エアコンの付けられない、中和室の空調はみなさんどうしてますか？
やはりリビングも含めて、全体を冷やすしかないのでしょうか。

[No.130 by 匿名 2012-05-30 22:09:05]

中和室は全体で冷やすしか無さそうです。
扇風機を使ってうまくやってます。

[No.131 by 匿名 2012-06-02 06:49:23]

中和室の使い道がない。
寝室にしようとしてもエアコンないから耐えられん。

物置にするしかないか。

[No.132 by 契約済みさん 2012-06-02 18:55:06]

うちは、こども部屋のひとつに当てようかと思い、和室➡洋室に変更しましが、窓が無く、エアコンも付けられないため、引き戸を開け放して、リビングの延長にしようかと。

[No.133 by 匿名 2012-06-03 08:38:16]

南棟なんですが、高速道路の騒音はどのくらいあるんでしょうか。
騒音がそれほどないなら、寝室を玄関側の部屋にしようと思っていますが、
騒音が結構あるなら中和室を寝室にするしかないと思ってます。

[No.134 by 契約済みさん 2012-06-03 10:31:08]

そうですね。うちも南棟ですが、実際に建たないとわからないかと思ってます。試しにマンションの西側を南端まで歩きましたが、かなり音は減りましたよ。
ちなみにうちは、家族みんな眠りが深いので、寝室はほぼ北側の部屋で確定です(^-^)/

[No.135 by 匿名さん 2012-06-03 20:14:23]

南棟でも高層階はうるさいと思いますよ。北側の窓は開けられないでしょう。

[No.136 by 入居予定さん 2012-06-03 21:26:57]

結構距離あるけど、何で？
どの位の音？ただの憶測？

[No.137 by 匿名さん 2012-06-03 21:47:50]

もちろん憶測ですよ　現地行って計測してないから(笑)
高速の壁より上は音が抜けますから距離関係なくうるさいですよ。そんな事納得の上買われたのでは?

[No.138 by 契約済みさん 2012-06-03 23:28:26]

売主サイドは計測してないですか？
リビング側に比べ廊下側の騒音に対する意識は低いですね。
騒音より、廊下の通行の方が気になります。
恐らく騒音は暫くすると慣れるレベルじゃないですか。

[No.139 by 匿名さん 2012-06-04 01:18:42]

防音サッシの入ってる部屋は間違いなくうるさいでしょう。

[No.140 by 契約済みさん 2012-06-05 00:13:07]

距離関係無く？あまりにも抽象的ですね。
計測もしてないのに、その自信はどこからくるのでしょうか。
騒音はあっても、根拠のないネガキャンに貴重な時間を浪費する方と一緒に住まなくて良いことも、このマンションの利点だと感じます。
前の方も言ってますが、ここは『住民板』ですからね。

[No.141 by 匿名さん 2012-06-05 23:59:03]

137ですが契約者ですよ。高速道路から100m程離れたマンションの高層階に以前住んでましたので書き込んだまでですが?
壁になるものが無いと音は抜けます。低層階は立体駐車場が壁になつてくれるので静かだと思いますよ。中高層階は南棟でも北側の窓は開けて寝れないですよ。当方は騒音は妥協できるのでここを買いましたけどね。

[No.142 by 契約済みさん 2012-06-07 19:35:04]

南棟の者ですが、北側の窓には遮音カーテンをかけようとしてます。
それでもダメなら耳栓します。
それでもダメなら真ん中の和室を寝室にします。エアコンないので夏は寝れないかもしれないですが。

[No.143 by 契約済みさん 2012-06-07 22:20:22]

耳栓の威力知りませんが、耳栓して寝れない程うるさいことないでしょう。
近頃周りの騒音を軽減するベッドホンもありますね。
寝返りの練習は手こずりそうですが。

[No.144 by 匿名さん 2012-06-07 23:47:13]

そもそも静寂を求める方はここは買うべきでは無かったのでは?
特に雨の日の車の走行音は防音サッシで防げるレベルじゃ無いですよ。逆に上下階の生活音が気にならなくなるという利点もありますが。

[No.145 by 匿名 2012-06-08 07:14:56]

プラマードを選択肢に入れてますがいかがでしょうか？
北側で騒音と結露を考えて、実際の部屋を見たあと予算よって導入します。

[No.146 by 匿名さん 2012-06-09 21:19:03]

１４５様。騒音は気になりますよね。内窓ならインプラスって言うのもありますが、両者の差はないと思います。
防音効果はかなりあるんじゃないでしょうか。
窓ガラスのカギを閉める際、カギのレバー部分が平行になった時に、レバーの飛び出す長さ（表現が下手ですいません・・わかりますか？）が長いと、それより後ろに内窓を付ける訳ですから、取り付けるスペースが結構いるのかも知れません。
　話は変わりますが、ベランダのタイルや造作家具を頼まれた方おられますか？興味があるんですが、
なんせ、先立つものが・・・。どうせなら、あれもこれもと思ってしまって悩んでます。
皆さんのご意見が聞ければ幸いです。

[No.147 by 契約済みさん 2012-06-09 22:26:59]

ベランダのタイルは、後て付けたほうが安そうなので見送りました。うちは、ダウンライト、キッチンのホーロー、食器洗い器、のみのオプションです。あと、これは無料ですが、ＩＨにする予定です。
キッチンまわりの棚なども、オプションは高かったので、見送りました。

[No.148 by 匿名 2012-06-10 07:19:18]

147様、ありがとうございます。バルコニータイルは高いですもんね。される方どの位おられるか気になります。ホーローは便利そう！
私はエコカラットに夢中で(笑)デザインとか考えたら、眠れないです。
玄関、トイレ、洗面器、キッチンの一部とリビング、寝室の全面にしたいなあと。もちろん外注ですが、自分で計算したら30万位でした。

[No.149 by 契約済みさん 2012-06-10 09:05:56]

ファインシティからインテリアオプションの冊子が届いたのですが、みなさん何か購入される方は
おられますか？

[No.150 by 匿名 2012-06-10 09:14:35]

結構、皆様オプションの導入をされてますね。
プラマードの件ですが、鍵の位置の事ですね。
何となく理解出来ました。実際の現場で判断して頂くしかないですね。
オプションは締め切りましたが、皆様外注もされる予定なんですね。

[No.151 by 匿名 2012-06-10 09:25:16]

149様。私は照明を考えてます。40%は魅力かな？と。ただ、種類は限られるけど。 後、クローゼットの湿気を取る壁？みたいなんを付けたいけど、値段がね。。。オプションやインテリアのカタログは「こんなのができるんだ〜｣と参考にして、外注する方が随分お得だと思います。
私はエコカラットと、uv断熱フィルムを外注予定です。

[No.152 by 匿名 2012-06-10 09:35:06]

エコカラットって、いいんですね！対費用効果がなかなか導きだせませんでしたが、結露防止が主な目的ですかね？
UVフィルムは、フィルムメーカーによっても効果が異なり施工業者含め検討してます。

[No.153 by 匿名 2012-06-10 11:16:39]

そいえば、インテリア冊子に洗濯機上の吊り戸棚がありましたが、オプションでしたっけ？

[No.154 by 匿名 2012-06-10 11:34:55]

洗濯機の吊り戸、標準ですよね。私も一瞬アレ？と思いましたが。
エコカラットは主に除湿ですが、湿度を調節するみたいです。カビはやっぱり嫌ですから、北側の部屋は必需品と思ってます。匂いを取り除く効果もあるとかで、キッチンの生ゴミ臭が無くなればと、食器棚を置く壁の一部にしたいかなあ。これから何件か見積して準備資金の計算です(◎-◎;)

[No.155 by 匿名 2012-06-10 23:36:22]

住宅ローンはどうします？
私はマンション提携だと条件が悪いので、ネット銀行などの条件のいいところにしようとしてます。

[No.156 by 匿名 2012-06-11 07:00:53]

新生？

[No.157 by 匿名 2012-06-11 07:02:43]

条件が悪いとは、金利面でしょうか？繰り越し等の面でしょうか？

[No.158 by 匿名 2012-06-11 07:13:12]

ネットにあまり詳しくないから、何となく顔が見えやい手続きが不安。
私は優遇が最大で行けたので、こちらにお願いしようかと。

[No.159 by 匿名 2012-06-11 20:17:50]

優遇最大ということは、1.7％ですか？

[No.160 by 匿名 2012-06-11 20:31:03]

>157
繰越返済？の手数料や、保証料とか。
現在審査中ですが、金利はどこも同じという前提だと、提携してる銀行の条件はあまり良くないので。

[No.161 by 匿名 2012-06-11 21:20:03]

エコカラットは五年？の効果でしたかね。
その後はただのアクセントウォールになります。
コスパは？ですね。
私はダイキンの加・除湿機を買います。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-11 22:28:42]

１６１様
　えっそうなんですか？？40年くらいは大丈夫と記載されている記事もありました・・・。
早速メーカーに聞いてみます。
貴重な情報ありがとうございました。

[No.163 by 契約済みさん 2012-06-11 23:32:53]

うちも外注ですが、エコカラットをやろうと思ってます。効果は半永久的と思ってました、どうなんでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2012-06-12 19:34:42]

163様、エコカラット、問い合わせをしたら、半永久的に効果があるそうです。
ただ、エコカラットの孔が破損したりふさがらない限り、だそうです。
　もちろん、換気は適度に必要とのことでした。

[No.165 by 契約済みさん 2012-06-12 21:35:30]

情報ありがとうございました！他の設備と同様に、手入れは必要ですね。

[No.166 by 契約済み！ 2012-06-16 14:12:33]

一階庭付きの物件なんですが、
夜は窓を開けて寝るのはやはり難しいのでしょうか？？

一階を購入した方どう思います？？？

[No.167 by 匿名さん 2012-06-16 16:55:56]

私は１階ではないですが、窓全開で寝る勇気はないですね・・・。
窓のみぞ（？）部分に簡単に取り外しできるカギをつけたり、センサーをつけたり何らかの防犯は必要かと。
それなら、少し開けて寝ることは可能ではないでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2012-06-17 00:15:28]

ここの一階は高台になってるから窓開けれると思うけど?

[No.169 by 匿名 2012-06-17 08:26:35]

一階でも、東側であれば高台ですし大丈夫じゃないかな？あくまで、個人的な感想ですが、、

[No.170 by 匿名 2012-06-17 12:21:38]

中層階ですが、窓開けて寝てしまうかも。

[No.171 by 匿名 2012-06-17 23:27:56]

店舗は何が入ったのですか？

[No.172 by 匿名 2012-06-18 02:53:03]

コンビニやろ！どこかしらんが？

[No.173 by 匿名 2012-06-18 07:21:48]

それは誰でも知ってる。答えになってないね。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-18 07:46:12]

私はセ○ン○レ○ンが希望です。一番いいのはスーパーが入ること！

[No.175 by 契約済みさん 2012-06-18 12:56:48]

そうですね、わたしもセブンがいいです。最近は、生鮮を置くところも増えましたね。
直前でないとどこが出店するか分からないそうですね。

[No.176 by 匿名 2012-06-18 19:44:32]

答えになってないっつーの！！

[No.177 by 匿名 2012-06-18 20:11:32]

ギリギリ迄発表はないそうですよ。

[No.178 by 匿名 2012-06-18 21:26:11]

Hの間取りがいいですね！

[No.179 by 匿名さん 2012-06-19 18:30:19]

管理説明会っていきますか？

[No.180 by 契約済みさん 2012-06-21 19:04:52]

子供が小さいので参加しません。

[No.181 by 契約済みさん 2012-06-21 19:06:31]

キッチンの水切りプレート購入された方いらっしゃいますか？

[No.182 by 匿名 2012-06-21 19:28:41]

水切りプレート、私もほしいなあと思ったンですが、やはりオプションは全て高いです。
タカラを扱ってる販売店の方が安かったです。

[No.183 by 契約済み 2012-06-21 19:55:56]

駐車場は屋上を契約予定なのですが、駐車場の上の階から直接マンションに移動出来ましたっけ？
一階まで下ってからじゃないと入れないんでしたっけ？

[No.184 by 匿名 2012-06-21 20:45:31]

一階からになります。

[No.185 by 匿名 2012-06-21 23:52:58]

駐車場はまだ空きありますか？

[No.186 by 契約済みさん 2012-06-22 22:37:47]

毎月抽選ですので、まだ残っているのでは？

[No.187 by 匿名 2012-06-22 23:06:17]

決め手はなんでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2012-06-22 23:36:35]

中央区で唯一の自走式物件だから駐車場目当ての人が多いのでしょう。
駐車場確保しないと残り物件売りにくくなるでしょう。

[No.189 by 契約済みさん 2012-06-23 00:02:48]

確かに、ランニングコストを考えると、自走式は魅力的ですね。
このマンションは、かなり経済性を重視してます。
そのあたりが、決め手でした。

[No.190 by 匿名 2012-06-23 14:53:47]

上町大地の安心感、文教地区の安心感、展望の良さ、緑、価格。が決めて。
不満は、店が少ない事かなあ。

[No.191 by 匿名 2012-06-25 18:12:34]

造作家具でいいところご存知の方、おられます？
おすすめの家具屋は？

[No.192 by 匿名 2012-06-29 20:22:43]

検討版で、駅前にコーヨーが出来るのはうそだった！って書き込まれてるんですが、スーパーが入らないのかコーヨーでないだけで、スーパーは入るのかご存じの方おられますか？

[No.193 by 匿名 2012-06-30 00:10:10]

明確にはわかりません。
需要がありますのでなんかしら出来るでしょう。
しかし五百世帯で、スーパーが動く市場かわかりませんし、断言は出来ません。
ゆえに、この物件を選択される方はスーパーうんぬんかんぬんの次元ではないと考えます。
その程度のマンションです。

[No.194 by 購入検討中さん 2012-06-30 01:17:52]

一階のコンビニは重宝しますが、やっぱりスーパーが欲しいですね。
ポシャる可能性は抜きにして、周辺の方々へ施設の説明会があったそうなので、何かは出来るでしょう。出来て欲しい！

[No.195 by 契約済みさん 2012-06-30 02:53:36]

スーパーはコーヨーだと思います。コーヨーの社員にそう聞きました。それとも最近ダメになったのでしょうか。

[No.196 by 匿名 2012-06-30 08:03:46]

コーヨーはあまり安くないけと、新鮮ですから、嬉しい。でも、スーパー入らなかったら、ぷらら天満まで行きます(*^□^*)大阪まで定期あるし、めちゃくちゃ安い！

[No.197 by 匿名 2012-07-08 20:34:59]

入居は3月下旬ですが、駐車場料金は日割りでしょうか？ふと気になって、

[No.198 by 匿名 2012-07-09 21:36:24]

入居って3月末なんですか？はじめは4月中旬って言ってましたけど。本当ならそのほうが嬉しい。

[No.199 by 契約済みさん 2012-07-09 23:37:55]

うちは三月下旬と言われましたよ〜。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-10 14:41:46]

西側の一部シートがはずされ、バルコニーが見えましたが、明るくて見栄えが良かった！！
ただし、１０年〜１５年後を考えると、ちょっと不安…何よりも駅近で良かった！