《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[517: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます！
いよいよですね！バタバタしますが、ピリピリしない様にしていきましょう！

[518: 契約済みさん]

あけまして、おめでとうございます。引っ越しは、結局荷造り荷ほどき自分でして、一日になって25万となりました。高いかも知れませんが、今さら他に聞くのもなんなんで。荷造りがんばりまーす、あと、ネットと、電話どうします？私はイオを引き続きで、キャンペーンで初期費用8400円がなく、4ヶ月月額料金無料です。そのあと、ジェイコムにまとめた方がいいか、検討します。

[519: 契約済みさん]

半年無料、7ヶ月目から、2300円プラス通話料でした。他は、どうなんでしょうね？

[520: 通りすがり]

　以前書きましたが，ホワイトBB　2032円　でおそらく9Mbps以上でると思われます。

　これに加えて，多少マニアックですが，機種代無料のキャンペーン中にソフトバンクのみまもりケータイ２を使って月額3円でiphoneを用いて運用すれば，2年間は子供のiphoneと自宅，子供同士（家族同士）の通話も無料です。
それ以降も月額590円で，ドコモ，auよりも最低維持料金は抑えられそうです。
　うちは当面これで様子を見てみようと思っています。

　参考URL　：　http://blog.livedoor.jp/hean/archives/4279026.html

[521: 契約済みさん]

カギを管理人室に預けますか？みなさま？

[522: 契約済みさん]

通りすがりさん、早速の返答ありがとうございました。そんな方法があるんですね。私には、ちょっとついていけませんが。
鍵は非常時用に預けるように、お願いされてましたよね。
うちは、その前に、オプション工事が入るので、それも預けることになりそうですが。危ないんでしょうか？

[523: 匿名]

私は鍵を預けるつもりなんですが…。ないとは思いますが、もしも何かあった時に…と。目の前で鍵を袋にいれて封印してくれるんですかね…。
なんか不安になりました。

[524: 契約済みさん]

最近、物騒ですからね！あおりたくはないですが、気になるところですね。

[525: 契約済みさん]

変な住民はいないと信じてます。管理人も含めて。
うちはカギ預けようと思ってますよ。

[526: 匿名]

あと１ヶ月くらいで内覧会ですね！とても楽しみです！うちは、カーテン・フィルム・エコカラット・家具屋などがサイズを計りにくるので、そっちに気を取られ、肝心な収納のサイズを計り忘れないようにしなければと、今からソワソワしてます〜＼(^O^)／

[527: 通りすがり]

契約済みさん，みなさん，こんばんわ。
年末年始はどうもいそがしいですね。やっぱり。確かに内覧まで1か月くらいなんですね。早いもんですねぇ。

　鍵は信用問題もあるので，管理会社の方は慎重に対処すると思います。うちはSECOMでも普通に預けることになっていたのであまり抵抗がないのと，預けるのはキーレスエントリーの鍵ではないことが前回の契約会で分かったので，預けない，という選択肢を考えていませんでした．．。(^_^;)
　小さなアパートの管理人さんとは違うので，あとはどんな企業でも使い込みをやったり，犯罪に手を染める人はいるので，あまり考えすぎるのは杞憂かな，という気がしています。とはいえ，そういった経験をお持ちの方にすればやはりtraumaでしょうし，難しい問題ではありますが．．．。
　
　こっちか検討板か失念しましたが，だいぶ前にも話題に出しました。
大阪府警の安まちメールに登録していると，分かりますが，大阪市中央区でも『東』の所轄はせいぜいひったくりで，空き巣被害とかが送られてくる記憶はほとんどありませんね．．。
　少しでも皆さんが心穏やかに過ごせればいいのですが．．。

http://www.info.police.pref.osaka.jp/userMenu.do;jsessionid=5CBD2FBB03...

[528: 契約済みさん]

インタネット環境について教えてください
どこの回線業者のマンションタイプが使えるんでしょうか？

前にどこかに書いてあったと思ったんですが、
探しても出てきませんでした

[529: 契約済みさん]

エコポイントについて聞かれたかたおられますか？

エコポイントの公式HP見ると4月でもまだ予算あるそうな感じですが。。。。

[530: 通りすがり]

http://www.pepparpeppar.jp/page/security/index.html

こちらの下の方，amenityにプロバイダというか業者が出ていますよ。

[531: 契約済みさん]

皆さん、フィルム、フロアコーティング、エコカラットなど、されるんですね。そこで、フロアコーティングを検討してますが、予算や現状の艶なしのフローリングも好きです、艶なしでのコーティングやワックスなどはあるのでしょうか？ここで確認する様なことではないのですが、共感された方が、いらっしゃればと思い書込みました。

[532: 契約済みさん]

駐車場もだけど、切迫してるのは、駐輪場。うちも、一台分しかなくて、もう一台は、その辺？置いとくかって、どの辺かわからんけど。持って上がるしかないけど、玄関入らずで？とりあえず、アルコープに壁にへばりつきしか方法はなさそう？引っ越しが四月なんで、三月の様子見となりますね。みなさん、本当にどうしますの？
No.951 契約済みさん [2013-01-06 17:24:48][×]違う方に、書いてしまったので、コピーしました。

[533: 契約済みさん]

駐輪場が1台しかないので、仕方なく年末の大掃除で他は処分しましたよ。廊下やアルコープ内に置こうかと思いましたが、規約違犯と言われて揉めるのはゴメンだったもので。まあわかっていて購入したわけですか仕方ないですよね。

[534: 入居予定]

駐輪場はやはりもっと増やすべきですね。１０台は増えたんでしたか・・。
極端な話ブロッサムパークや共用施設の一部を駐輪場にするなどしないと無理ですよね。
子供たちの自転車は絶対必要でしょうし、大人が買い物に行くのにママチャリは必要。
買い物のたびにレンタルサイクル？
　京阪さんは「仕方ない」と思ってるんでしょうか？
何らかの方法を考えてくれているのでしょうか？

[535: 通りすがり]

こんばんわ


また，長くなります。（^_^;）


　あと，お前は2台当たっているから,と言われてしまうとどうしようもないのですが，具体的な内容が出てきているので，以前は入居後に，と思って書きませんでしたが，いいかな，と思い書かせて頂きます。
　でも，やはり最終的には，入居後にみんなでしっかり議論して解決策を模索するのが良いのでないかと思います。ちなみにうちも2台では到底足りない世帯ですので．．。

　それから，駐輪スペースは大阪市内（私が知っているのは専ら中央区位ですが）はどこも問題になっています。これは，住居だけではなく，街中でもあちこちで違法駐輪があふれて問題になっています。
　ですので，京阪が云々といっても問題の解決にはならないのではないかと思います。

　そもそもラック式で754台（当初744台）『整然と』駐輪ができる住民用の駐輪場を設置していること自体に，私は十分に評価できると思っています。しかも規約集にもあるように，最低1台は優先権を与えてくれています。
　残った261台は493世帯と考えると，232世帯には割り当てがない計算になりますが，それでも約５３％にはもう1台割り当てられること，駐車場も約５１％と半数は超える252台の車に対し，周囲の相場と比較すれば格安な駐車場を設置したことなどを勘案しても，私はこの中央区の状況で，よくやってくれている方だと思いますが。
　何度か本マンションの検討スレでも出てくる，東側のエスリード？かどっかの物件では，規模の比で計算してみて，同等の駐輪スペースや駐車場を確保してくれているのでしょうか？私はそちらの物件に興味がなかったので，わからないのですが。


　ちなみに，現在住んでいるマンションは，繰り返し書いていますが，谷四から徒歩5分程度で，小さい方だと思いますが大小の部屋併せて27世帯？位ですが，まともな駐輪スペースに停められるのは，つめてもせいぜい10台ちょっとくらいだと思います。結局，消防署から指摘を受ける場所にも20台くらい停められるのが常態化し，管理会社も黙認状態です。
　加えてシングル世帯や中国人らしき方々が狭い部屋に４～６人とか住んでいるらしい，と言われるフロアもあるようで，停め方も無茶苦茶で，後から奥の正規の駐輪場に停めている人が自転車を出せないほどはみ出して停めていたりと，その傍若無人な振る舞いには辟易していますが，それでも地道に自転車を整理していたら，最近は若干整列気味になってきたので，だれか心ある人？というか気づいてくれたのかな？という程度です。

　そういう嫌な思いもしているので，ファインシティでは，是非ともみんなで，整然とした駐輪は心がけたいと思っています。
それは自転車を持たない方，高齢の方やハンディキャップのある方がもしもいらっしゃたら，と考えてみれば，お分かりいただけるのでは？と思います。


　で，詳細は皆さんと管理組合で話せばいいと思っていましたが，すでに廊下やアルコーブなどの話が具体的にあがっているので，ここでの意見交換が妥当なのかは私もわかりませんが，せっかく心ある方々も多くいらっしゃり，私も早急に解決すべき課題ではあると考えていましたので，とにかく思いはお伝えし，皆が入居までに各々の出来ることをしておき，少しでも管理組合の総会ではスムースにことが進めばよいかな，と思います。


　少し本題からそれましたが，以前も書きましたように建築法や消防法の問題は，私は専門ではありませんので，そのあたりになると，やはり入居後に十分に詰めていく必要があるかと思います。また友人で一級建築士がいるので聞いてみましたが，安易に答えられるものではないようで，正式に専門の業者に相談する必要はありそうです。

　ただ，私も，廊下側の窓の下（ここがアルコーブでよいのかな，と解釈しているのですが．．。）への駐輪が消防法などの管理上，法的に可能ならよいかな，と思っていました。

　しかしながら，私自身は法的に置くこと自体は可能であった場合でも，管理規約集を見る限りではアルコーブ，ポーチは法定共用部分と書かれているので，「区分所有者全員による共有」部分のようですし，実際には車を持たない世帯があったり，自転車を持たない世帯もあったりするであろうこと。また，全ての廊下が中央大通り側＝大阪城側に面していることから，やはり美観的な意味合いなども含めて，ある程度客観的な管理が可能になる方策が良いと思っていました。

　ですので，私は例えば，ポーチの場合の上限，部屋タイプによるアルコーブの駐輪の上限台数を決めるか，駐輪に使用可能なスペースを管理組合で白線か何かで仕切り，そのスペースや駐輪台数に応じて駐輪料金を最低でも屋外下段料金の150円／台あたり，支払うこととし，その費用を持って委託管理業者にも定期的に監視を行ってもらうと共に，同フロアの入居者などからも通報を行ってもらえるようにし，一定の規定以上のクレームが発生した場合や，駐輪以外に定常的に物品を置いたりしていることが続く場合には，以後は永久に駐輪も含めてアルコーブの使用をできなくなるようにするとか，厳しめの対応を定めておくことで，「当該住戸の使用責任者が」，『誠意ある責任感をもって』，当該共用部分の管理を遂行していくような方法がとれないかな，と思っています。

　私は，今のマンションを見ていると，隣がどんな人かも分からない，自分だけならいいだろう，という気持ちが前面にあるからこそ，結果として通り道をふさごうと，周りの自転車がどうなろうと，自分がとにかく自転車を『そこに置けさえすれば良い』という状況につながっているような気がして仕方ありません。

　なので，誰もみてないうちに，とか，個人の所有物は勝手に動かせないから，どこでも停めちゃえ，みたいな悲しいことにならないように，皆で熟慮ができればなぁ，と願っています。

　
　自転車の不法駐車には大阪市内にきてから，ずっと嫌な，悲しい思いをしているので，せっかくの新築で，大規模な住居ですので，なんとか，いい解決法が見つかるように，みなさんで，考えていきませんか？

　入居してからが，本当に大事だと思います。

入居予定の方々，どうか，良い案が皆で見つけられますように．．．。



長くなったから，と言ってはなんですが，検討スレに書いたように，パビリオンいきがてら，かなり進捗しているので写真も併せてうｐしておきます。
　

[536: 通りすがり]

南西角付近の植栽