《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[396: 匿名]

天神祭の花火も東のエレベーターホールから丸見えだそうです。来年の天神祭は東のエレベーターホール一杯ですね。。スカイラウンジみたいなんがあれば良かったな〜と思いました。
余分な共用部分がないのが魅力なんですが、大阪城みて、ちょっとそう思いました。

[397: 匿名さん]

屋上に作るってのは？

[398: 契約済みさん]

マンションの屋上は、あまり開放しているところが少ない気がします。やはり安全＆防犯などのためですか？

[399: 匿名]

普通はそうゆー理由ですね。天神祭の時だけ夜何時間か解放してくれたらいいですが、柵とかきちんとしたものがあるのかどうか…。

[401: 匿名さん]

エレベーター狭さより数が・・・　スピードも遅い・・

[402: 匿名]

スピードが遅いってどうしてご存知なのでしょうか？ 見学の時のエレベーターは工事用と言われてました。

[403: 通りすがり]

見学会よかったようですねぇ。(￣ｰ￣)

　8日でしたか。難波の宮の大阪あきない祭りに行って、そこからぷらぷら歩いていってみたのですが、12時頃だとまだやってなかったのですかね。


　あまり踊場にずっといることがないので、わかりませんが、騒音は結構うるさいのですかね。
うちは位置的にあまり音は回り込んできそうにないと思っているので、殆ど気にしていませんが．．。


　上層階からの見晴らしはいいでしょうねぇ．．。法円坂住宅の上層階からは見たことがあるのですが、もっと大阪城が近いので結構迫力あるのでしょうね．．．。
　写真は撮らせてもらえませんでしたか？
　あれば、是非うｐ頂けるとうれしいです。



　うちは住居自体、上層階ではないので入居後も何かよほどの能動的な意図を持たない限り、最上階などは行きそうにないです．．．。

　屋上は、やはり転落などのリスクでしょうね。
最初から高い柵を作ることはないでしょうから現実的には、管理組合でみなで話し合い、安全性の高い柵を設置、ということもあるでしょうが、私などは花火を見るなら大阪城や天満橋まで行った方が良いように思うので、賛否が割れるかもしれませんね。
　一番良いのは、上層階に知り合いの方でもできたら、その人の玄関の前で飲み会、というのが一番現実的？な気がしますね。

　でもあれこれ考えるのは楽しいことですね。(^ｰ^)

内覧会は2月でしたか。そちらも楽しみですね。

[404: 通りすがり]

見返してみると、どうも長くてすいません．．．。

[405: 匿名さん]

エレベーター本設ですよ。いちいち工事終わってカゴ入れ替えたりしません。

[406: 契約済みさん]

通りすがりさんのレスは見応えがあり大好きですよ！文面の長さは気にせず
これからも、どんどん投稿をお願いします(^O^)

[407: 匿名さん]

エレベーター内は確かに狭かったです。乗員9名って書いていたような。スピードは、それほど遅く感じませんでしたが。

[408: 通りすがり]

契約済みさん、恐れ入ります．．．。ありがとうございます。(^_^;)

　エレベーターは最近の駅などのを見ていても遅いですね。何か安全性の問題でしょうか。
皆さんが書かれていて、図面を見ましたが、南棟は１機なのですね。私もどういった考えかな？と不思議でしたが、何か建築者側で何か意図があるのですかね．．．。2-1-2の配置も含めて。



　ところで、住宅ローン控除に触れられている方がいらっしゃいましたが、
　http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

こちらでいうとどれが適応できるのかご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示頂けますと幸甚に存じます。<(_ _)>


　　それと、このローン控除は、「課税所得」ではなく、算出された『所得税』自体から控除されるのでしたよね！？
50万でも60万でも戻ってくると大きいですよねぇ．．。

　でも、来年は平成25年なので、20万か30万×10年分しか控除してもらえないのでしょうか．．．！？

[409: 知ったかぶり]

通りすがりさん

いつもコメント楽しみにしてます。

住宅ローン控除は入居年度でみるのでh25年度の適用ですよ。
20万か30万かは省エネ住宅かどうかなのですが
よく分からなかったので週末にでも営業さんに聞いてみます。

ローン控除は税額控除なので年税額から直接控除されますよ！
嬉しい制度ですよね。

[410: 通りすがり]

知ったかぶりさん

　こんばんわ。
早速ご指導ありがとうございます。<(_ _)>


>ローン控除は税額控除なので年税額から直接控除されますよ！

　そうでしたか！
4年ほど前に繰上返済をして、しばらくローンから離れていたので、忘れちゃっていました。(^_^;)
　よく考えたら、あの当時も匿名さんが書かれているように10年目までで年額50万位まで控除があったはずなのに、フルに控除を使わずに返済してしまってました。あの頃は金利が３．５～４．５％くらいだったので、繰上の方が良いと踏んだんだったと思います。多分．．．忘れましたが．．。
　

　今回は自動車購入並みの低金利なので、繰上返済は一切する気がないので、フルに控除が利用できそうですね。
月当たりにすれば、1.6～2.5万とはいえ、確定申告後にまとめて帰ってくると、嬉しいですよね。


　
　ところで、8日のあきない祭りの日に、ここでも話題に上がったことがある、ロイヤルホームセンターに行ってみました。（http://www.royal-hc.co.jp/topics/2012/10/campaign20120901.html）


　混んでる店内ちょっぴり写す意味があるかわかりませんが、せっかくなので載せておきます。
かなり広いので、休みの日などには結構いい暇つぶしになりそうです。

　動物コーナーもあり、入居すると犬を買ってもいい！？という気に少しさせられました．．．。

[411: 契約済みさん]

近くに空堀商店街があると聞いたんですが、距離と栄え具合はどうなんでしょうか？

[412: 知ったかぶり]

通りすがりさん

こんばんは。

本日住宅ローン控除の件、担当の方に聞いてみたところ、
今のところ一般の住宅扱いだそうで、上限2000万の適用となるそうです。
ただH25年度の税制改正次第では、3000万になるかもしれないとのことです！

早く確定してもらってしっかりとした返済計画をたてたいです！

[413: 知ったかぶり]

契約済さん

こんばんは。

連続の投稿になってしまいますが、
本日、マンションより空堀商店街まで歩いてみました。

ベビーカーを押しながらですが、20分ぐらいでしょうか？
お昼前後でしたのでにぎわっていて、活気は感じましたよ。
おいしそうなお店も多く、散策にはちょうど良いですね。

その後、心斎橋まで歩きましたが、さすがにしんどかったです。

[414: 契約済みさん]

知ったかぶりさん　こんばんわ＾＾

情報ありがとうございます。　距離的には徒歩だと割りとありますね＾＾；

活気があるということなので、散歩がてら行く分にはちょうどよさそうですね♪

[415: 通りすがり]

知ったかぶりさん


こんばんわ。空堀までのお散歩お疲れ様でした。<(_ _)>
ローンの件、ありがとうございます！<(_ _)><(_ _)>
　政治が停滞しているので、とりあえずmax200万と思っておくほうが良いかもしれませんね。



　ところで商店街の話しつながり？ですが、この辺りは、道が1本違うと結構アップダウンが大きく変わります。
なので、なかなか道の選択が大変ですよねぇ．．。（見つけるのを楽しみにしてる人もいる？）


　ちなみに、私が自転車を利用していて出来るだけアップダウンが少ないことを意識して空堀までの道を選択するとしたら、添付のような経路をとると思います。
　終点は谷町筋沿いの行列の出来るハンバーグやもなみ（http://tabelog.com/osaka/A2702/A270204/27000640/）までです。

　契約済みさんの参考になれば。



　私が載せた過去の画像を見てもらえばわかりますが、ちょうど逆の経路でファインシティに向かって写真を撮っていっています。
　ちょっと補足すると、中央大通りの裏側を通り、旧法円坂住宅であるコーシャハイツの間を通ります。コーシャハイツの横は車では通れないようになっています。
　そこから難波の宮の裏側をとおり、上町筋を進むか、1本東の聾学校の横を通っても殆ど起伏はありません。


　空堀商店街は谷町筋から東西、特に西に多く伸びていますが、上本町３から谷町筋までにもお肉屋さんなど昔ながらのお店もあります。

　引っ越されたら、のんびり歩いたり、自転車で道を１本ずつ変えてみると、新しい発見があるかと思います。


　ちなみに、上本町４を東に進むと真田山のプールにいけるのですが、この道だと餌差町までに結構なダウン＆アップがあり、自転車だと電動でないとこぐのがやや大変です。
　しかし1本南の道をまっすぐ進んで左折し餌差町に出るとかなり緩やかになります。
子供が小さく段付自転車で無い場合は子供が楽だったりします。


　
　また長くなっちゃいましたが．．．。(^_^;)

[416: 通りすがり]

書き忘れましたが、もなみまでの距離は　約1.7km、　でした。

　検索条件ではデフォルトと思いますが、30歳女性で3.2km/時　で計算して32分とのことでした。
自転車では11km/時計算で9分となってます。

確かに７～８分程度までの感覚ですね。