《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

[入居予定さん]

《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/

[376: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり従来の耐震構造に対して不安がる消費者が多いのでしょうね。
だから大規模の場合こういう説明の場を設ける必要があるのでしょうね。

[377: 契約済みさん]

情報共有ありがとうございます。台風のなか、お疲れさまでした。
内容よく分かりました！

[378: 契約済みさん]

以前に開催された説明会では、
一般的な耐震構造で、もちろん法定の基準はクリアしているものの、
上町断層を意識するなど、特別な技術や配慮はないとのことでした。
ただ上町台地の上にあるので、液状化の可能性が少なく、例えば西区などに
比べると少し震度は小さくなるようです。

[379: 通りすがり]

あまり詳しくは聞いていませんでしたが、パビリオン2階の説明場所に、地盤強化？のために約20数ｍ杭を埋め込んでる資料があるようです。
　

家を建てる時、元沼地かなんかで地盤改良で同様に直径数ｍ、深さ15ｍくらいだったか堅い地盤までセメントを流し込み？改良していましたが、東日本大震災でも傾きは殆どありませんでした。


　長谷工の方にうまく質問が伝わったかわかりませんが、それと同様の意味合いですかね？と聞いたらそうです、といっていました。

　地盤改良もしているし、将来の維持コストも考えると耐震でいいかな、と感じました。
あと、今手元にないですが、阪神大震災の前だったかの大きな耐震基準の見直しがあり、その後も震災や姉歯事件があり、細かい改善はある、といっていました。

　天災をいいだすとどこまで言っても予測はつかないですし、何より原発事故のように無茶苦茶なことはありえますが、今回の東電の対応を見ていると、大飯などで原発事故が起きたらあきらめるしかないと思います。

　そこまで言い出すと家を建てたり、マンションを購入することは止めておいたほうが良いと思います。
　さまざまなメリットを個々人がみつけだして、それらも総合して、メリットを見出せるなら購入、というのが良いのかもしれませんね。

　うちは税務上もマンション買った方が節税だから考えたらといわれていたのと、団信も考えるともしもの時の子供たちの生活を安定させるためにもなると考えたので購入はほぼ即決でした。


　いずれにしても、震度７以上の地震が起きないことを願うくらいでしょうか．．．。あとは福島原発でも大なり小なり被害を蒙っているので、関電には無茶を通してリスクあるまま運転はしてほしくはないですが．．．。

[380: 契約済みさん]

全くの素人ですが、恐らく、それは地質改良や地盤強化というものではなく、
通常建物は地面の上に置いてるだけでは倒れるので、杭が必要なだけでは。
しっかりと堅い支持層まで、このマンションの場合、それが約20mではないでしょうか。
他の同じくらいの高さのマンションで、それが40m位のものもあった気がします。
この約20mは短い方だと思います。
短い=良い地盤かどうかまでは、良くわかりません。

[381: 契約済みさん]

物件概要にある建築確認番号「BCJ10大建確058号」を見るに、建築確認先としては安心のできるところだと思います。後は施工者を信頼して、いいものを造ってもらうしかありません。買っちゃいましたから！

[382: 匿名さん]

現場視察は行かれます? うちは行きます!

[383: 契約済みさん]

行きたいのですが、遠方のため叶いません。
行かれた方のレポートお待ちしてます！

[384: 通りすがり]

うちは行きません。

部屋が違うので、まぁいいか、という事で．．．(^_^;)


　家の時は何度も見に行ってましたが、tensionはあがるので、同じタイプの部屋の方はいいかもしれませんね。
部屋は違いますが、ベランダの掃きだし（履きだし？）部分とか、良ければ画像うｐをお願いします！<(_ _)>

ちなみにいつでしたっけ．．．。（だいぶ前に聞いただけなので忘れました．．．(^_^;)）

[385: 匿名さん]

７日です。たしか写真撮影は禁止だったような・・・

[386: 契約済みさん]

1Fのコンビニですが、あくまでも予定ですが、サークルKみたいですよ～

[387: 匿名]

残念・・セブンが良かった・・・。

[388: 通りすがり]

サークルKってほんとですか！？

　契約の関係で絶対に言えない！とパビリオンの結構上の方は仰っていたのと、周囲のコンビニとの兼ね合いがあるので、なかなかオープンに出来ない、とも言われていましたが．．．。

　中央大通りの森ノ宮駅から谷町四丁目までの間には、パルのあたりにデイリー山崎の小さいのがあるだけで、他に目立ったのが無いので、サークルKだとちょっぴり残念ですが、自転車で3～5分以内と、考えればローソンもセブンイレブンもあるので、まぁ大手が入ればそれだけでも良いですかね．．．。

　私も個人的には、セブンイレブンが　USBからの印刷が出来て便利だったので、ありがたかったですが．．。

[389: 匿名]

今更ながら住宅ローンで迷ってます。

提携銀行だと保証料を含めた金利って0.975%(0.775+0.2)ですよね。
※住宅ローン控除目的でローン組むため、十年目に残額を全額返済します。なので一番払う金額が少ない金利上乗せ方式にしようと考えてます。
でも住信SBIネット銀行なら、0.865%で８大疾病保障？までついてきます。
金利と条件だけで見ると、明らかに後者ですよね。
後は店舗がないのと担当者がつかないのが、どこまで影響あるかなんですが・・。
どなたか同じように検討した方おられませんか？もしおられたら、どのような理由でどう判断したか教えてもらえないでしょうか。

最後は自分で判断しないといけないのですが、他の方の考えも参考にしたいと思いまして投稿しました。

ちなみに両方とも審査は通ってます。

[390: 匿名さん]

私は医療保険は別に入っているので、8大疾病保障は要らないと判断し、
時間と手間と手数料がかなり、かかるとの事でしたので、手続きが楽な提携にしました。変動で。
8大疾病保障がおりる条件も結構厳しいらしいですよ。


あと、コンビニのサークルＫは正直嫌ですね～。


その後、残り何戸くらいになったんでしょうか？
もう、駐車場も少なくなってるみたいだし、今から苦戦しそうですね。営業さん頑張って欲しいですね。

[391: 匿名]

現地見学に行って来ました。東棟15会の1室でクロス貼りの実演を見せて頂きました。クロスの繋ぎ目が分からない位に綺麗に貼られ（プロなら当り前なんでしょうが…）丁寧にして頂いていると、安心しました。 長谷工さんにおまかせできます。ただ、見学はほんの一部ですし、自分の部屋ではありませんので、内覧会の時は業者の方に同行してもらうつもりです。

[392: 匿名さん]

やはりというか予想通りというか、騒音結構大きいですね。南棟でも寝室側は窓開けては寝にくいかなと思います。

[393: 契約済みさん]

今回の現場見学会は東棟のみの見学でした。15階東エレベーターホールからの眺望は大阪城が見え、とても見晴らしが良かったですよ。騒音の方は15階東エレベーターホールから高速を通る車の音が耳につきました。しかし道路に面した東側エレベーターホールからの話なので。道路から離れる南棟などは、さほど騒音を気にしなくても大丈夫のように感じます。個人差はあると思いますが。次の現場見学は、来年2月の内覧会になるみたいです。

[394: 匿名さん]

CGで見るより天守閣大きく感じました。騒音はありますが都心でこれほど廻りが抜けてるマンションも今後建たないだろうなと思います。仕様はいたって普通ですがこの「抜け感」は宝です。

[395: 匿名さん]

キャッスルビュー最高でしたね！