ベイトリア門司マリーズ

[購入検討中さん]

色々知りたいので皆さんの情報をお聞かせください。宜しくお願い致します。


売主：北九州市住宅供給公社　大里本町NKT共同企業体

[1: 入居予定さん]

まだ何も決まってないんですかね？モデルルームは立派に建っています♪

[2: 物件比較中さん]

明日行ってみようと思います。モデルルーム。人が多いかなー？もう行かれた方いますか？

[3: 購入検討中さん]

モデルは、一番広めのAタイプで、花火側に一番近いし、中の雰囲気もなかなか良い印象でしたが、この棟だけは、値段も割と良かった…(^^;)。E～Jタイプは、外観は可もなく不可もなく、って感じだけど、戸建て側向いてて、日当たりはよさそうで、お手頃価格かな。とくに角部屋のEとJは、パントリーが魅力的(^-^)。で、なぜか、cタイプ、花火側のL字型の広いバルコニーが魅力なためか、海側に一番誓いからなのか？広めの割りにお手頃価格？だからか、ほとんど予約で埋まってましたね、、明日抽選みたいですね、どのくらい申し込みしてるのかな。一般分譲は、土曜日からみたいですね…

[4: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたか？結構良い感じでしたよね？しかしA棟は良い金額(^^;
明日抽選ですね！気合い入れて行きます(笑

[5: 購入検討中さん]

モデルルームとても良かったです。モデルルームのAタイプは関門橋の花火がすてきそうですね。ただどうしても北東の方角が気になってしまいます。ミッド○アの掲示板に結露の事が書いてますし、方角で両親からも反対されたので、わたしは眺望をあきらめ南西のJタイプにしようか検討中です。

[6: 購入検討中さん]

北東のタイプですが・・・。
ここはミッドエアと違ってFIX窓じゃなく、
バルコニーになっているから、ダイレクトに明かりが入らず
暗いと思いますよ。

[7: 購入検討中さん]

No6さんは、どちらの部屋が一番いいと思いますか？

[8: 匿名さん]

東京経済ニュース
門司ＭＩＲＡＩプロジェクト「ベイトリア門司マリーズ」分譲開始
http://www.tokei-net21.com/kitakyushu/archives/8105

[9: 購入検討中さん]

あまり明るすぎないくらいがよいと思っている私はAタイプ魅力かも。モデルのAタイプ、なかなか素敵でした。Bも意外に海側向いてて気持ちよさそうだけど、西日はどんなかな。広さを優先したい私はA,B,Jが候補かな、、Jは価格も魅力的たけど、エントランスからが少し遠そうなのがネックかな、、、

[10: 申込予定さん]

モデル、気に入りました。海を眺めながら、のんびりした生活、よいですね。あとは、スーパーが近くに建ってくれれば言うことなし、ですが。駅前アーティックスの戸建の一角に店舗用地、ってあるけれど、何ができるのかなあ。

[11: 購入検討中さん]

No.5さん、南西はEタイプですよね？私も気になります…(^^)

[12: 購入検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょ？

[13: 物件比較中さん]

週末に行ってきました！
あそこは住宅供給公社と民間3社でやってるのは知ってましたが、まさか3社とも営業さんをおいてるとは驚きました。
かなりエコを押してましたが、屋上のソーラーや敷地内の公園など、管理費が気がかりです。
長期優良マンションとなっていますが、はたして孫にまでマンションを相続したい方がどれほどいるのか。
駅裏で利便性は良さそうに思えますが、○ッドエアや○かやしきのマンションと比べると、売りに出した時のプラス評価にはならないのではないでしょうか。
購入時にそこまで考えるのはナンセンスなのかも知れませんが、あれだけマンション密集地だと余計な心配もしてしまいます。
Aタイプのモデルルームも見ましたが、1戸あたり300万の補助が出て「あれ」ですか。
玄関横の窓の下の出っ張り、ガーデンスペースとか言ってましたが、タイル張りが安っぽい。
玄関のシューズクロークが全面鏡なのはいいですね。
浴室のシャワーも押しボタンタイプの最新機種でしょうか。使いやすそうで良かったです。
キッチンの引き出し底面がホーローなのも良いとは思いますが、タカラ製って…。
バルコニーは標準でシート張りになってるのは良いですね。

長々書きましたが、現在3割程度が売れていました。
完成が一年半後という中では、かなり売れているのかな。
ただ、週末なのに人の少なさ…。
人気があるようには思いませんでした。

[14: 申込予定さん]

質感はあまり無い感じでしたか？

[15: 購入検討中さん]

確かに、玄関外のスペースは、あまりお洒落とは言いにくいですが、私は一歩中に入ると、全体的にはなかなか良い印象をもっています。
タカラって…と、私も昔は思っていましたが、ホーローならやはりタカラでしょう。
間取りは、○ッドエアより随分気に入っています。○かやしきの間取りも好きですが。　
なかなか素敵な割に、ローコストなのは、やはり補助がでているから？

[16: 購入検討中さん]

私も一番最初に思ったのが玄関の窓の安っぽい感じでした。

でも、玄関扉もシンプルで好きだし、中の感じは悪くなくバランスが取れていてバルコニーも充実しているのでとてもいい印象を持ちました。

ただAタイプのバルコニーの広さは、ちょっと広すぎですね^^;
あと、トイレがタンクレスではないのも残念です。

住人のことを考えた作りにもなっているので私はとても気に入っています。

[17: 不動産購入勉強中さん]

県外在住で、定年退職後の終の棲家として本マンション購入を考えている者なのですが、ナカ○シキは「イマイチ」ということを耳にしますが、どういった点がイマイチなのでしょうか。お教えいただければ幸いです。

[18: 購入検討中さん]

私はなかやしきに特有なイマイチな点というと、具体的に知りません。漠然と今まで、高級なイメージもなく、あまり良い印象を持ってはいなかったのですが、アーティックスを見せていただいてからは、値段の割に素敵だな…という気がしています。
終の棲家、海を見ながらのんびりと、海沿いを散歩したり…、いいですよね。小倉へはすぐに出られるし、私も気に入っています。…おそらく同年代(^^;)…ご近所さんになった折りには、どうぞよろしくお願いします(^^)

[19: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

スレをみればいたるところで語られていますが、上階の音が響くそうです。

[20: 不動産購入勉強中さん]

レスありがとうございます。施工が福屋建設であり、共同企業体ということから、あまり「○カヤシキ」と気にすることはないようですね。モデルルームにに赴き、担当者から話を聞くことが一番、それにしても、現段階で既に契約できているということは、最近のマンションは、建物の構造・強度、防音措置等については、一般的には、信用できると考えていいのでしょうね。

[21: 匿名さん]

スレで騒音のこと言っているのは、
ネクスタージ○高見七条○番館ですよね？
あそこは３社共同販売でしたよ。
確か
○宝住宅株式会社
岡○産業株式会社
株式会社○かやしき

○かやしきだけのマンションってどうなのかな？
と私も気になっているところです。

でも、ここベイトリアも共同販売ですから騒音は同じなのかな？

[22: ご近所さん]

昨日の強風でモデルルームの海側の壁がひどく壊れてますね大丈夫？

[23: 匿名さん]

騒音の話題は高見だけでなく、なかやし○の過去のマンションスレでも語られてましたよ。

[24: ご近所さん]

マンションの上階の音は全国的に語られています。笑！
結局上に住む人次第ですね。
定年後の永住地としては最高で、近所にも素敵な方がたくさんいらっしゃいますよ！

[25: 周辺住民さん]

門司に引っ越してきて、○年てすが、のんびりできる割に、便利で過ごしやすいですし、周りに住んでいる方がみな素敵な方ばかりで、本当に良かったと思っています。
益々素敵な街になってくれたら良いなo(^-^)o

[26: 匿名さん]

○かやしき＝遮音に問題ありって普通に浸透してるのでは？
○かやしきは北九州ローカルなので、全国的には語られていませんが(笑)

[27: 匿名さん]

実際ココの騒音はどうなんでしょうか？どんな家でも上の階でバタバタ、ドンドンされたら響きますよね？実際は遮音性と言うか上の階の生活の仕方に問題ありかもですね。

[28: 申込予定さん]

インターネット回線を含むケーブルテレビ回線を考えています。ＪＣＯM,qit,BBIQなどがありますが、インターネットとケーブルテレビ（ＢＳ，ＷＯＷＷＯＷ程度）をみたいのですが、もっとも経済的なのはどれでしょうか。詳しい方がいらしったらよろしくお願いします。

[29: 匿名]

NTT の光テレビだとLAN だけでいけるるので便利ですょ！

[30: 匿名]

最近書き込みが無いですね…あまり人気がないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

門司のゴミ焼却場で東北の放射能汚染瓦礫を燃やすと厳しいだろうね

[32: 匿名]

31さん　位置的に反対側で全然違いますし、直線距離でも10Km以上はなれていますよ？

[33: 購入経験者さん]

以前住んでた物件は、海の照り返しが眩しくてカーテン閉めっぱなしでした。

[34: 購入検討中さん]

webで基本構造等を他のものと比較検討してみると、ここはかなり良い物件のように
思われますが、どなたかご意見頂けないでしょうか。

[35: 匿名さん]

長期優良住宅みたいですよ！北九州にはマンションだとココを合わせて2物件だけだとかみたいですよ！

[36: 匿名さん]

32さん　小倉北区のゴミ焼却場もありますし、たった10Km程度の距離では風に乗って拡散します。
福島の避難区域の30Kmを遥かに超えた200Km圏の関東や東北の汚染状況からも安心とは言えません。

[37: 匿名さん]

心配有り難うございます。そのような
事考えていたらどこにも住めませんので気にしていません。

[38: 匿名]

パンフレット見たけど、部屋の中梁だらけじゃん。

[39: 購入検討中さん]

梁だらけ？どの棟の事ですか？極力バルコニーに出ている感じですよ。

[40: ご近所さん]

お隣に建設中の門司ポロニアって分譲開始しないなって思っていたら
賃貸マンションだったんですね。
１LDKで門司ってどんな人たちが借りて住むのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

↑1LDK の賃貸なんですか？なんか
治安悪化が心配です。

[42: ご近所さん]

大里本町って単身で住んでもどうかな？って感じます。
１LDKの需要があるのかどうか？？？どんな人たちが住むのか想像できません。

[43: 匿名さん]

駅が近い事が重要な忙しいビジネスマン・ビジネスウーマンじゃないですか？

[44: 契約済みさん]

変更工事期限の発表、つまり、ユニットバス、洗面化粧台、キッチンなどの色の選定や間仕切りの確定が
平成２４年８月までに行ってくださいとの連絡がありましたが、予想より、かなり早めの期限だったので、
少々面喰っております。
こういう色、こんな床材ににしようとか、間仕切りをこんなふうに変更しようと考えているといった情報
などがありましたら教えていただけませんか。

[45: 契約済みさん]

設計変更の連絡ありましたね。私は期日がまだ長かったですが。壁やパネルの色はまだ先の話では？

[46: 契約済みさん]

うちにはまだ連絡ありません（汗）。８月だと時間ないですね！階数にもよるのでしょうか‥
当方そんなに上層階ではないのに‥心配です。

[47: 契約済みさん]

私が貰った資料では、期限は下の階から早くなっており、早いところは、５月３１日、
最上階では１２月中になっています。
あくまでも参考に、担当業者さんで多少の違いはあるかもしれません。

[48: 契約済みさん]

私はまだ連絡しかないですけど…期限が
下階の方はﾊﾞﾀﾊﾞﾀですね。色々変更するの迷っちゃいますよね？

[49: マンション投資家さん]

掛け値なしに投資効果の大きい物件と推察します。北九州市ではこの物件以外で押せるのはサンパーク黒崎中央イクシアと考えています。この物件の懸念としてはアーティックス（これもいい物件です）などが立ち並び、門司は少し供給過多なイメージがあり、価格の暴落や購入者層の低下などがある可能性があります。また、小中学校が近隣でないこと、ちょっとした買い物をできる市場も無いことは家族層には嫌がられるかもしれません。一方で、CASBEE-Sランク（正式判定の）は北九州市内ではこの住宅のみで、次いでサンパーク黒崎中央がAランクとなっています。長期優良住宅であることも押しのひとつといえるでしょう。国の政策、北九州市の政策などと合致して、多くの補助金が購入をカバーしているのと建設コストを押し下げていることもメリットです。つまり購入価格より大きな価値があります。また、北九州市という地域は災害(特に地震)が（きわめて）少なく、あったとしても都市を壊滅させるような大打撃を与えるものでないことから、関東地域の購入者の投資は大きいと考えられます。迷っているならば買った方がいい物件です。おそらくすぐ売れてしまうでしょう。今、買えた方はお目が高い。すばやい購入、英断です。

[50: マンション投資家さん]

それからお隣のマンションはスケルトンインフィルをそのまま受け渡すタイプのマンションです。内装はすべてお任せとなりますので、アーティストらには人気がでるやもしれません。門司駅前はこのマンションも入れると今、４棟が建設中で、ミッドエア、アーティックスその１、ベイトリアその１とあわせると相当な建設ラッシュです。人口が一度にこれだけ増えるとは思っていません。

[51: 匿名さん]

投資対象マンションとなると賃貸や空き部屋が増えて住みにくいマンションになってしまいますね。。。
ミッドみたいに未入居が多いと寂しいです。

[52: ご近所さん]

ベイトリア門司が投資の対象になるとは驚きました。ミッドエアは理解できますが。
マリーブルは公団然としているので、マリーズは上質な感じにして欲しいですね。

[53: 匿名さん]

ここはどんな上品なマンションになるのでしょ？すごく気になっちゃいます…

[54: 物件比較中さん]

販売3ヶ月ぐらいでかなり売れてるみたいですね。

[55: ご近所さん]

素敵な街並みになって、素敵な方が集まってくださることを祈ります。近くに家族で住んでいますが、とても住みやすく、気に入っています。これから、もっと魅力的な街になることを期待しています。

[56: 周辺住民さん]

近くの戸建ては、子供いる家族層多いですよ。みんな元気に挨拶してて、雰囲気がとても良いです。公立の小学生は近所の子供達同士、朝誘って仲良く登校していますし、私立（K小とM小の制服を見かけます）に通う子供さんも結構いるようです。みな、感じの良いお子様ばかりで、こちらも微笑ましくなります。
市場は門司ポートの一階にある元気市場が、野菜、果物、お刺身など、安くて新鮮なので、なかなか良いです。最近は、お米パンで有名な門司港の天秤屋のパンが、ときどき並んでいます。
あとは、お肉屋さんと日用品などを売っているお店が駅裏に出来てくれたら言うこと無しです‥スピナマートなんか出来てくれたら最高ですo(^-^)o

[57: 購入検討中さん]

スーパーできるとかなり良


現地見て来ましたがもう一階部分かなり形になってまし
た！Ａ棟かなり大っきい（汗）ここのバルコニーの隣との境界はボードのみですかね？それともコンクリートで仕切られた一部ボードになるのかな？

[58: 匿名さん]

天秤屋のパンは美味しいですね♪

[59: 匿名さん]

もう結構売れていますか？今からでは良い間取りは厳しいかな…？

[60: 入居予定さん]

売れ行き好調みたいですが、階数にこだわらなけらば、まだ選ぶ余地があるかもしれません？
ちょっとした変更などの希望は聞いてくれるので、かなり理想に近づけると思いました。

[61: 匿名さん]

そうですか！是非モデルルーム行ってみます。
変更できるのですか？
ますます楽しみになってきました！ありがとうございます！

[62: 匿名さん]

だいぶ出来上がっていますね。ベイトリアのブログの画像です。

[63: 匿名さん]

太陽光発電が付いてる奥の一戸建てがかわいそう

[64: ご近所さん]

>63
↑こちらの方はここを知らない方ですね。日射は画像上の方からですからソーラーの向きはマンションとは反対で全く影になる事はないですよ。

[65: ご近所さん]

マンションは戸建の北に位置しているのであまり影響はないと思われます。
区画整理事業で開発された地域ですから考慮されているようです。

マリーズのHPに地図がありますけど見られましたか？
http://moji-mirai.jp/location/

[66: 匿名さん]

え？マンションは戸建ての東？東南？側になってますよ？

http://moji-mirai.jp/plan/

[67: 匿名さん]

>66さん
戸建ての隣のは北東です。東南はベイトリアマリーヴルです。

[68: ご近所さん]

日中、現地に来られたらわかることですが、マンションが戸建ての太陽光パネルを遮ることはありません。

[69: 契約済みさん]

契約済みの方々、設計変更、オプション、壁紙など決められました？

[70: 匿名さん]

設計変更（日本間及びトイレの拡張、フローリングを畳に変更等）を検討中、オプションについては、具体的にまだ示されていませんが、カタログ集の様なものがあるのでしょうか。また、こんなオプションを考えているというようなものがあれば、教えていただけませんか。

[71: 匿名さん]

>70さん
畳の拡張ですか！なかなか良さそうですね。標準のトイレは確かにちょっと狭いですかね。
私は床暖を付けて、トイレにはカウンター付けます。壁紙はモデルルームにはカタログがありませんでしたが、ｻﾝｹﾞﾂのXSELECTから選びたいと思います。

[72: 購入検討中さん]

日明からの風向きが怖いので見送りました。うちには幼稚園児がおりますので...

[73: 匿名さん]

震災ガレキのことですか？放射線量は基準値以下ではなかったですか？

市民の多くは被災地の援助が出来ることを誇りに思っているのでは？

[74: 匿名さん]

TVで放送されているのを良い事に反対運動を過剰化しているのは、
暴力団追放に力を入れている北橋さんへの嫌がらせです。

煽られないように・・・。
市民アンケートでも反対は少数でしたよ。

[75: 間もなく周辺住民さん]

放射線量が基準値を超えているなら受入反対もしょうがないかなと思いますが、基準値以下なのに反対する意味がわかりません。
北九州だっていつ地震や他の大きな災害に見舞われるかわからないのだし、その時には全国の自治体から助けてもらいたいと切望するはずです。
私は近々北九州市民になりますが、NO73の方がおっしゃるように、被災地の援助ができることを誇りに思っています。

[76: 購入検討中さん]

第１期のベイトリアよりデザインもいいし、コストパフォーマンス高そう。

[77: 匿名さん]

たしかに、太陽光発電や緑地・芝？など何かと維持費が、かかりそうな物件ですね　デザインは私的には住宅供給公社がやってるだけあって市営団地ぽく感じてしまいます　価格自体は海側の部屋は高いけど、西側の部屋は安いですよ

[78: 匿名]

私は北九州市民ですが、別に誇りには思ってませんね。
多額の輸送費をかけるくらいなら、そのお金を被災地で使ってもらったほうが
よっぽど支援になるのではないかと思っていますので。
ガレキ処理は本当は、もう目処がたっているという話も聞きますし。

[79: 匿名さん]

最近だいぶ形になってきましたね。外壁のコンクリなどの基準がこの掲示板でも有名なグランメゾンより優れているのにちょっとびっくりしました。

[80: 購入検討中さん]

No.77さん、西側って海側じゃなかったですかね？？ん？まあ、正確には海側は北西？

[81: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[82: 匿名さん]

67戸売れているみたいですね。スーモに載っていました。半年で約半分、これからどうなるでしょうか？
スーモ↓
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[83: 匿名さん]

今更ながらここって100平米超はAタイプしかなかったんですね。
4人以上の家族にはちょっと狭い感じでしょうか？

[84: 匿名さん]

私的にはAタイプとBタイプは平米的にあまり変わらず違いも３帖ほどなのでこの2つは良いんじゃないかと。あと4人家族でも充分ではないですか？洗面台も広いですしリビングも充分な広さはありますからね。

[85: 匿名さん]

うちは4人家族ですのでAタイプかBタイプで検討すればいいってことですね？ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

Bタイプで4人はどうかな？

[87: 匿名さん]

Bタイプで4人はキツイですか？

[88: 匿名さん]

確か1人あたりの最低基準が25平米。
ぎりぎりアウトかも。。

[89: 購入検討中さん]

４人。私も、子供が小さいうちはよいかと思いましたが、子供二人が大きくなったときのことを考えると、もう少し広さが欲しいかなとも思いました。あまり贅沢は言えませんが(^^ゞ。。子供たちが巣立ち、老後を主人とで趣味でもしながら暮らすには、AかBタイプならのんびりできるかなと思ったり。

[90: 匿名さん]

やはり120㎡ぐらいは欲しかったですよね。しかしこの周辺だとアーティックス位しか広さはありませんよね。でもベイトリアの立地とAタイプBタイプの間取りは捨て難いです。

[91: 匿名さん]

広さを求めるとアーティクスくらいしか選択肢がないですよね。。。

[92: 購入検討中さん]

>89さん
ベイトリアを検討してる理由は何ですか？私はやはりAタイプBタイプの間取りと1フロア2戸が検討理由です。

[93: 購入検討中さん]

立地と間取りが、気に入っています。

[94: 匿名さん]

ここは天井高はいくつなんですか？間取りは良いのありますね。構造などは大規模ですが大丈夫ですか？

[95: 匿名さん]

天井高は250です。
1階部分だけが、これより少し高かったような気がします。

[96: 匿名さん]

間取りがちょっと変わった感じでいいです。
一般ごみの回収とかあるって聞いたんですが、どうなんでしょうか。
ごみは毎日でるので、ごみ置き場に持っていくのもなかなか大変なことも・・・。

設備やちょっとした工夫がイイと思って、検討しているところです。

[97: 匿名さん]

ゴミは玄関先に出しておけば
管理人さんが回収してくれるみたいです。

[98: 匿名]

お隣のアースコート、シートがとれて外観が見えてますね。
なんか想像と外壁色が違いました。窓の大きさが階で所々ちがいますがあれっていいの？

[99: ご近所さん]

アースコートは真ん中から上と下で元々間取りが違うみたいです。ベイトリアもアースコートも残りわずかって感じですね

[100: 周辺住民さん]

>98さん
デザイナーズマンションなので窓の位置や大きさなども自由設計のようですね。