シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[925: 匿名さん]

>>923

おお、なるほど。提携の意味がわかりました。
確かにいつでも注文できるけど受け取りに家にいないといけないのであれば魅力半減です。
不在時に受け取れてこそネットスーパーの意味がありますもんね。教えてくれてありがとうございました。

[926: 匿名さん]

ＨＰみたら３期が始まるみたいですね。
はたして何期までいくかなー(^ ^)

[927: 匿名さん]

ネットスーパーって時間指定するのが普通でしょ?
冷蔵食品とか生魚とか、すぐに受け取りたいし。
提携システムは普段のお買い物としてネットスーパーを使わない人向けですね。

[928: 匿名さん]

うちは妻が家にいることが多いのでまあどっちでもいいのですが、たとえば共働きの人が昼休みに注文して、仕事の帰りに子供を保育園に迎えに行って家に帰ったら宅配ボックスに買い物が届いているとか便利だと思いますけどね。
まあ注文したものにもよりますけど帰るつもりが残業で遅くなってしまったとかね。
それに時間指定っていっても２時間くらいは幅があるわけでしょ？
万が一不在でも宅配ボックスに入れてくれるなら行動の自由度があがっていいと思いますけどね。

特に不都合はないと思うのですが
提携することで住民にとってコスト負担が増えるのですか？

[929: 匿名さん]

あとここはどうだか知りませんが最近のマンションだと宅配ボックスに
荷物が届くと携帯にメールで知らせてくれるとかあるじゃないですか？
そういうのと組み合わさるとさらに便利ですよね。

[930: 匿名さん]

そうそう受け取る物で、宅配boxに入れて貰えると嬉しいものもありますよね。
でも、そもそもネットスーパーとか活用している人は宅配boxとか関係ないって思うんじゃないですか?ネットスーパーのいいところは、生鮮食品を買えるところ。
それ以外に使うメリットあるのかな?単に重い物とかなら、他のネット販売、通販の方が安いことが多いし、宅配boxに入れてくれるし。
ネットスーパーでしか買えないものは限られているんじゃないかな。

ちゃんと考えれば、どっちでも良い機能だと思いますよ。
そんなことでコスト増だったら嫌ですけどね。

[932: 周辺住民さん]

敷地いっぱいで、窮屈な作りだからでは。

[933: 匿名さん]

ここに限らない話だけどさ、70平米ちょうどの3LDKって子供二人は結構厳しいよね。子が中学高校になる頃には限界を迎えそう。
デべ側は容赦なく70平米の田の字プランを消費者に押し付けるけど、ある意味劣悪な住環境だよね。。
皆さんも子供は1人のかたが多いんでしょうか。

[934: 匿名さん]

１０平米増えると住みやすいけど、
１０００万ほど増えるのはつらい。
高値でも割り切るか、
中学生高校生の時期を
我慢するかですね。

[935: 匿名さん]

＞９２０
否定されすぎて、いじけちゃってるみたい（笑）肉まん否定が、このマンションの全否定って、一体。。。
ネットスーパーとの提携は共働きには活躍するとと思いますよ。

[936: 匿名さん]

９３０さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーの魅力はあとは、チラシに載っている、先着
○○名というものも買える事かな。よく卵やお砂糖なども買うのですが、配達に来てくれた人が
すごい今日はお砂糖目当てに行列してましたよ～なんて言っています。
ま、ネットでも限定数ですが、早めの時間帯に注文すれば買えますよ。

[937: 匿名さん]

室内には売りになる事が余程無いんですかね？

[938: 匿名さん]

都心のマンションでネットスーパーの話題で持ちきり。。。必死感出過ぎで、白けてしまうよ。良い加減にして欲しい。

[940: 匿名さん]

目黒区は郊外ではないかな。
下目黒6丁目で3物件出てますね。
大規模ではシティーテラス下目黒！
80平米超ならスタイルハウス下目黒かな。
価格ならディアスタ下目黒ですかね。

[941: 匿名]

掲示板では不人気ですが、ここ、売れてますよ。

[942: 匿名さん]

営業目線にならなくてもいいと思う。住み心地が良い事が優先。よほど売れていないと困るけど。完売するまでネガは書かれると思う。ザと比べても、戸数は違うんだけどね。

[944: 匿名さん]

こんな近距離に3物件が同時期に販売だから
スタイルハウス下目黒
ディアスタ下目黒
見てから判断する人が多いからじゃないですか。
どうせ値引きないし。

[945: 匿名さん]

ザ・テラスを買わずにこちらにしたポイントがあれば教えてください。大規模のメリットですか？

[947: 匿名]

ザテラスとは販売時期が１年くらい違います(シティテラスの内容がわかる前に、ザテラスは販売終了していました)。
単にタイミングの違いが大きいのでは？

[948: 匿名さん]

深刻に売れてないよ。あと100戸はあるでしょ。たった7戸販売とかありえない。どんだけ刻む気かと。五年後、第10期販売開始！とかやってそう（笑）それでもスミフさんは販売好調とか言いそうだけど。
ここで誰が何を言おうと、不振以外の何物でもない。

[950: 匿名さん]

９４１さんが売れてるって、どのくらいの事を言ってるの？

[952: 匿名さん]

ここは売れてます

[953: 匿名さん]

何件くらい売れたのですか？

[954: 匿名さん]

952さん
とても悲痛な叫びですね。こちらまで胸が苦しくなります。
どうか強く生きて下さい。

[955: ご近所さん]

ここは賃貸もリセールもかなり厳しいことが予想されるから値段度外視して
この環境が気に入った人しかなかなか手がでない物件ですよね。
あと５％安ければかなり違った展開だったかもしれませんが。

[956: 匿名さん]

ザの評判が良ければここももっと売れたかもしれません。ザの掲示板にやはり不便との記載がありますね。気に入って決めた人はいいけど、迷いのある人にはちょっと、、という場所になりそうです。

[957: 匿名さん]

環境って連呼が最後の寄りどころみたいだけど、バス便なら、何駅か離れた徒歩物件の方が便利だし、同じような環境だって見つかるよ。しかも貸すも売るも流動性が高い。
結局マンションは、1に立地、2に立地、3、4も立地で5も立地。不便ってだけで即死事項だよ。
地縁がある人はいいと思うけどね。

[958: 物件比較中さん]

そうそう。

同じ値段出せば、目黒でも駅近物件買えるだろうさ。
駅近で便利だけど地価高すぎて戸建が無理な場所だから集合住宅にする意味があるわけで、不便な場所でいいなら戸建だよ。
ここにマンションを作ったのが失敗。
隣のファインコートの戦略が正しい。

[960: 匿名]

同じ値段で買えるのって、目黒駅近だとパークホームズ以下だと思うけどいかがでしょう？

[961: 匿名さん]

パークホームズ以下って、どこのマンション？ジオはパークホームズより駅近だよね。

[962: 匿名さん]

駅近物件とここは隣街以上に別物.不便なのは駅近より値段が安いことで我慢という人たちの関心が一定程度集まったのだろうけど、956さんが指摘されているように、最初だったから検証もされずに売れてしまった「ザ」がやっぱりダメだったという評判なのが足を引っ張っているところが結構あるのでしょう。そこは気の毒。もの自体はあちらよりは本件の方が多少は良いようにも思えますけどね。ただ、皆さんご指摘のようにバス物件に違いないから資産価値はあきらめるしかない。本当に永住できて、途中で資産価値を気にするようなことがないと割り切れればいいけど、さすがにこの金額割り切っていいものか。

[963: ご近所さん]

>>958
この場所でマンションて間に挟まれて苦しいような。
車所有なら管理費、駐車場代考えると２０００万近く
予算上乗せの戸建が視野に入るし
車手放すなら今は売ってないけどパークタワー目黒が
買える値段ですよね。

[964: 匿名さん]

この立地じゃ埼玉の川口あたりのタワマンと同じ位の値段設定にしないと売れないよ。
正直、僻地しかも、品の悪い目黒。

[967: 匿名]

なんでザは早々と売れて、ここは不振なのか？最初にこのあたりで売りに出した三井の物件も順調だったのに。
環境良し、大区画、管理費安､スミフブランドと、好条件なんだけどな。駅までの距離なんて、三井も三菱もたいして変わらんでしょう。
これだけネットでの評価が不芳だとなぁ。

[968: 匿名]

買う気がない人だけで盛り上がってますね。

[969: 匿名さん]

私も不思議に思っています。バスに抵抗のある方が多いようですが、行き先も多いし階段の上り下りもないので電車より便利な面もありますよ。車あるとさらに便利なのは否めないですが…都内で生まれ育ったものとしては、この地域でのバス物件は、もしろ郊外の駅近より魅力です。

環境として、部屋の向きが四方あるので差がある気がしています。まだギャラリーに行けておらず申し訳ありませんが、東もしくは南向きにもまだ空きあるのでしょうか…？

[970: 匿名さん]

ここのバス便を便利と思うか不便と思うかで、二極に別れますよね。バス便に慣れていない人にはイメージ的にもピンとこない。一般的バス便よりここのバス便は案外便利というのもわからなくもないけど。バス停を最寄り駅と見られればいいですが、駅まで絶対バスが欠かせないと思う人も多いのかな。

[971: 匿名さん]

やっぱりバス停から少し遠いのと、価格が前に売ってて完売したパークホームズ、ザテラスより１割高なことをみんな知ってますからね。どうしても比較してしまうので、値段が下がらないと買えないです。

[972: 匿名さん]

売れない理由は戸数が多いからだと思います。
地元民向けの売り方と地縁がない人向けのマーケットは違いますからね。基本事情がわかっている人向けの物件ですが広域から人を集めるには弱いですよね。

[973: 匿名さん]

地元民というのは地方出身であっても現在賃貸などで目黒区に住んでいていて基本このエリアから離れたくないと思っている人を含みます。

[974: 匿名さん]

バス便を自分自身に納得させたい気持ちは分かるけど、大部分の人は絶対やだと思うものだよ。ここが売れない理由は、相応に安くあるべきバス物件なのに高いこと。それに尽きる。

絶対に購入しないマンションの条件第1位
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