シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[820: 匿名さん]

暗くなったら公園内はもちろん近くは通らない方がいいですよ。女性は目黒から、バスが安全です。

[822: 匿名さん]

目黒通りは昔からバスがメジャー。本数ハンパない。

[823: 匿名さん]

ただしバス便ゆえに商売はダメなとこ。そこでシャッター通りになりかけたが、賃料安かったのでインテリアショップなどが集まりはじめ今では東京一のインテリア街となっており、その客目当ての飲食店も充実している。
今クラスカがあるホテルサン目黒なんて本当に終わった感じの寂れた結婚式場だったんだけどね。

[825: 匿名さん]

ここは千葉、埼玉と比較する人が見るようなサイトではない。

[826: 匿名]

人口、特に生産年齢人口が激減する日本で、いつまでも便利なバスがあると思ってて笑える。歳取る頃には一時間に一本になってるよ。

[827: 匿名さん]

まあ>>826さんの実家あたりとは違うからね。イヤなら検討やめれば？

[828: 匿名さん]

＞826
この人、目黒通りのこと何も知らない田舎者。
買えないから腹いせにネガのコメントでうっぷんを晴らそうとする。
こうゆう人のコメントはスルーしましょう。

[830: 匿名さん]

そりゃたとえ目黒アドレスでも
バス停から遠くて、しかも周りの物件に比べて１割高とくればなかなか売れないですよ。
バス物件でも、立地が良ければザテラスのように即完売します。
大体の人は、ザテラスの値段知ってますから、バス停から遠い分、そこより安くしないと。
でもスミフだからそれはしない。だから売れない。必然です。
わたしも検討してスミフにもだいぶ掛け合いましたがダメで、
納得できないので他を本気で探し始めたとこです。
ここは苦戦するか、どうしても目黒アドレスを手に入れたい人が買っちゃうパターンですね。
でも、旦那は大変だけど主婦の方にはいいと思うので、
主婦に主導権がある家庭は買うかもしれません。

[831: 匿名さん]

武蔵小山駅アクセスはみんなあまり考えない感じかな？いっても１３分あるけど。

[832: 匿名さん]

私の場合、それはないですね。
目黒まで直接バスで行った方が楽そう。

[834: 匿名]

スミフのマンション事業の利益率みたら買う気なくなるよ。完全ボッタクリ。
いつものノリでバス便でボッタクリろうとしたのがスミフの失敗でしょう。消費者もそこまでお花畑じゃないし。バス物件は所詮バス物件。格安でない限り、買うもんじゃないな。
触れたら最後、不幸のはじまり。

[835: 匿名さん]

でも、駅前のごちゃごちゃも嫌だ。
かといって、盛り上がっていない街も嫌だ。
センスのいい盛り上がっている城南のＪＲ駅近で、
高台で、大きな緑いっぱいの公園があって、
閑静で、大規模マンションで70㎡で6000万って、絶対ないよなー。
そうすると、何を妥協するかだな。

[836: 匿名さん]

ここはJRの駅近じゃないですよ。武蔵小山の駅遠です。
この条件で本当に他にありませんか？どう弁明してもここは勘違い価格ですよ。
もう止めましょう高い安いの話は。かなり割高なのを前提に、それでもあえて買うかどうかを、みんな検討したいんですよ。

[837: 匿名さん]

835です。
ＪＲの駅近じゃないのはわかっているんです。
自分の本当の望みは、835に書いたような物件なんですが、
そんな物件ないですよね、だから何か妥協しなくては、と言っているんです。
なので、ここは「駅近」という要素だけを我慢すれば、
ほかはクリアしているのかと。なので、要検討の物件ではあると思います。

[838: 匿名さん]

837さんと同意見のものです。
周辺環境や物件については十分満足で、予算内なのですが、やはり駅から物件までの距離が気になります…。

[839: 匿名さん]

小学校が近いので閑静ではないと聞きました。土日しか家にいない方でしょうか？砂ぼこりも部屋に入ってきますよ。

[840: 物件比較中さん]

今、都内の別の区ですが小学校のすぐそばのマンションに住んでいます。
学校にもよるのかもしれませんが、チャイムの音は聞こえません。（そもそも鳴ってない？）
下校時間にマンションの前を通る時は声が聞こえますが特に不快に感じるような事はないかな～。まぁ個人差があるでしょうけどね。
あと、砂埃も跳んできません。

[842: 匿名さん]

管理費や積み立てに影響が出るほど、売れていないわけではないので、大規模のメリットは享受できますね。

[843: 匿名さん]

駅近じゃなくても、徒歩10分以内なら射程距離ですが、バス便となると、環境がとても良いなど他に大きなメリットが無ければ購入しずらいニーズ。あとは、都内でバスを使わないとエリアは、正直少ない。ただこのエリアを知ってる人は住みやすいですよね。知らなければ、迷うのも無理ありません。ここで検討するより、自身で何回か足を運んではどうですか？

[845: いつか買いたいさん]

買うときは目黒徒歩物件価格だけど売る時は武蔵小山価格だろうし
物自体は悪くはないんだけどびみょうですね

[846: 匿名さん]

リセールを考えると手が出ないが、基本永住で考えると良い気もするし・・・。

ほんとびみょうですね。

[847: 匿名さん]

前々から言われているように、急ぐ必要の無い物件としてはありがたい。他と比べるには、良い土台かなと思う。
ここと同じくらいの内装で、駅に近くて価格が安ければ買いと言う基準が自分には頂戴かなと、ここの営業さんのレクチャーでそう感じましたよ。

[848: 匿名さん]

うちは見送りに傾いてる。
築年経ったらまともな価格じゃ売れないし、永住覚悟しかないけど、この駅遠で永住リスク背負うなら、まだ賃貸の方がいい。
環境だけ求めるなら賃貸がいくらでもあるし、ここは購入のリターンがリスクに見合わないと判断。

[850: 匿名さん]

駅から離れているのはネックになりますね。

敷地が広いのだから、一部、スーパーなど商業施設にしてくれれば良かったです。

[851: 匿名さん]

ここは一低ですからしょうがないですね

[852: 匿名さん]

マニアックにここを選んで、なおかつバス便にしてはそこそこの値段、この場所も気に入っているなら、安いマンションよりへんな住民も流れてこないだろうから、住民にはとても満足したマンションになるかもしれない。他人からしたらネガと思える事も、本人が満足していれば余計なお世話で、ここの契約者は今は満足度高そう。実際住まないとわからない部分はあるけど。

[853: 匿名さん]

バス便は立地上やむを得ないですが、
ここは価格がそれなりなのに仕様がとても低いのが気になります。
天然石１つ使えないレベルの低仕様はむしろ珍しいレベル。
何も知らずここのマンション見たら、駅遠＋低仕様で低価格路線の
物件にしか見えません。

せめて高級仕様にすれば駅遠でも格好ついたのに。

[854: 匿名さん]

確かにそれはありますね

[855: 匿名さん]

価格が安かったら全て解決ですね

[857: 匿名さん]

天然石ごときで格好つくなら、簡単なお客さんですね。そんな人のニーズに応えて、スミフさんもごまかせば良かったのに。それで高級だと思う人もいたんだから、野村みたいにうまくごまかさずに、ある意味正直でしたね。

[859: 匿名]

No.852さんの意見に同感です。
近所に住んでいて、購入しました。
本当にいい環境です。
歩くのが苦でない方や、車をお持ちの方にはおすすめの立地です。
ネガティブな意見もありますが、それはどこのマンションも同じ。
100％満足する物件なんてなかなか無いと思います。
デメリットも理解しての購入ですのでうちは満足しています。
入居が楽しみです！

[860: 匿名さん]

何だか、痛々しい感じが滲み出るコメントですね。
言い訳せずに、良いなと思っている私としては、戸惑います。

[861: 匿名さん]

859さん
私も購入者です。
私は目黒区外からの転入ですが、ここの環境に感動し購入しました。
間取りを自分仕様にカスタムできるのも、購入の決め手でした。
車がある人にとっては、バス物件のデメリットもほとんどないと思っています。
入居が待ち遠しいです。

[862: 匿名さん]

目黒消防署前のＧＭＴってミューズリー専門店はいいですね。

[863: 匿名さん]

＞862さん
自分もこの前下見に行った時、寄りました。
ミューズリー専門店って初めてだったので驚きました。おいしかったです！
ネットで見たら、結構評判になってるんですね。
おしゃれですよね！

[864: 匿名さん]

>>863さん

毎日食するにはちょっとお値段が高いので私はグラノーラは
自作していますが、自作するにしてもここはインスパイヤされます。

あと目黒通り沿いは中華まんで有名な五十番もあるので楽しいですよね。

[865: 匿名]

何か毎日が楽しくなりそうです！マンション前の三井の戸建も、いい雰囲気ですね！

[866: 匿名さん]

かなり必死な状態なんですかね

[868: 匿名さん]

検討者でないのに、なに書き込みしてるんですか？
買えないからって、ねたみで書き込むのやめてほしい。
暇人ね～。