シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[775: 匿名さん]

モノ・条件に対して高すぎるからでしょ。
２割引ならすぐ買ったと思います。

[777: 匿名さん]

ネイルサービスに似顔絵って・・よその不動産屋もこんな客寄せしてるの？

[778: 匿名さん]

かなり不人気なんでしょうね。

[779: 760]

２割安ならさすがに瞬間蒸発でしょう。
他の財閥系なら１割安が妥当なところですが
住友の場合は早期に完売は担当者が左遷されそうな感じなので
５％安ぐらいが順当だったような。

[780: 匿名さん]

値引きの話は眉唾です。焦ったデベならまだしも、そこまで焦っていないでしょう。値引きで買った人がこの掲示板を見ているとは思えないし、むしろ特定されてしまうので、値引情報は書かないでしょうね。

[781: 匿名さん]

地下の階って、やっぱりじめじめするんでしょうか？
テラスが広いし、価格も断然安いので魅力なんですが、日が当たらないところに一生住むってどうなんだろうと思うと、踏み出せんません。

[782: 匿名さん]

値引きの話で、
＞むしろ特定されてしまうので、値引情報は書かないでしょう
ってどういう事？
特定するのは誰？特定されて困るの？

[783: 匿名さん]

ザテラス地下部屋が賃貸で出てるから住んでみれば。「高級マンション」らしいです（笑）

http://www.kokyuchintai.jp/rent/room_3901.html

[785: 匿名さん]

今、購入を決断するメリットが無いからでしょ?
誰かの言うとおり、ここは直ぐに無くなることもないだろうから他を優先して考えた方が良いし、何だか値段の話(値引かれるのではないかと)が出たりしているし。

[786: 匿名さん]

783さん
この程度では高級とは言えないですよね（笑）。中の上ってとこでしょうか。高級っていうのは、やっぱり白金とか六本木とかで賃貸50万円以上はするものでないと。じゃー、ここも高級といわれちゃうのでしょうか？（笑）

[787: 匿名さん]

＞783、786
私からすれば、両方とも高級マンションですよ。
一般的には、私と同じ感覚だと思いますが。
この程度で高級じゃないなんて、ちょっとずれてますね、お二方は。
こうゆう方々が検討しているマンションだと思うと、ほんと嫌気がさします。

[788: 匿名さん]

＞787さん
まー、そのお二方はひがんでいるだけなので、気にしないことですよ。
それより、マンション前のファインコートが好調のようですね。やっぱりこのエリアは、何だかんだ言って需要があるんでしょうか？

[789: 匿名さん]

そうですかねぇ？
隣が好調に売れてるから、こちらも良いんです
って言われてもねぇ
こちらも売れているなら同列に並べていいと思うんですが・・・別物でしょ?

[790: 匿名さん]

賃料50万円はかけ離れている感じもするが、少なくともバス物件で高級はないでしょう。金持ちは絶対買わないよ。不便な分、駅徒歩圏より安いから買う人が出てくるだけ。

[791: 匿名さん]

>783
でも内装みると、少なくともここよりは高級ですね。
キッチンも天然石ですし、収納扉も表面加工してありお金かかってます。
ここは内装最安グレードのクラスですから、このよりは間違いなく高級です。

[792: 匿名さん]

まー、もう販売してないマンションのこと言うのやめましょうよ。
でもここ、コンビニ、スーパーまでかなりありそうですね。その点もネックですね。
競合になりそうなスタイルハウスのほうが、間取りのバリエーションも多いし、バス停からも近いしメリットは多い気がします。ディアスタ、スタイルハウスに比べて高いのに、ここのメリットはスケールだけですね。

[793: 匿名さん]

＞７９１
単独でそこだけ比べると、その部分は高級そうに思えますが、天然石もピンキリで、表面加工もピンキリ。その程度で高級とは言えないですよ。お金はただ取らない部分があります。ここの仕様がいいとはいいませんけど。どちらもそれなりかな。

[794: 匿名]

ここがそれなりって！（笑）
わりとマジで笑った。

[796: 匿名さん]

パス物件なのに安くないから。

[797: 購入検討中さん]

販売戸数が7戸になってますがいよいよ最終期ですかね

[798: 購入検討中さん]

バス物件とかいろいろデメリットはあるけど、目黒だけじゃなくて、渋谷とか恵比寿、代官山、中目黒とか、やっぱりよく買い物に行くところが近いのは大きいなー。外観もかっこいいし。ＪＲ山手線・渋谷、恵比寿、目黒の３駅からほど近くて、スケールがあって70㎡6000～7000万円、しかも高台の物件って、なかなかないですよねー。

[799: 匿名さん]

近いと言っても交通手段を考えると最寄りの駅から電車だけで移動できる物件と、バスを必ず使うという物件と便利さは異なると思います。離れた駅の駅近物件の人と時間的に変わらない場合もあると思いますよ。いつも車ならいいですね。

[800: 匿名さん]

正直「バス」で迷っています。
やはりバスは不便でしょうか。
目黒駅や渋谷駅、東京駅までもバス直通があるので使いようによってはアリかなと淡い期待を抱いていたのですが…。

[801: 周辺住民さん]

下目黒６丁目に住んでいるものです。
目黒通りのバスはかなり使えます。

バスは、朝、かなり頻繁に来るので、ストレスはないです。
(ラッシュの８時ごろは、避けるのがベストですが)

また帰りは、目黒の西口の目の前にバスが停まっていて、頻繁に出発するので、これもかなり便利です。

休みの日は、渋谷で買い物をして、結構荷物が多くなってもバス一本で帰れるので、かなり快適です。
周りの住民の方も、そんな感じでバスを有効利用しています。

東京駅へは、朝の通勤は道の混雑状況が読めないので、電車の方がいいです。
ただ、帰りはバスに乗って寝て帰れるので、霞が関や東京駅方面にお勤めの方は便利です。
休日、丸ビルで買い物して帰るのも、一本で便利です。

とにかく、目黒駅をメインステーションに使いたいという方には、バスはいいと思います。
逆に、目黒駅はどうでもいいという方は、武蔵小山などの駅近のほうがメリットが大きいかも知れません。

[802: 匿名さん]

目黒、いいですよね～。
駅前が大きすぎず、小さすぎず、おしゃれすぎず、ださすぎず。
さりげなく目黒に住んでるって聞くと、
センス良さそうって思っちゃいます。
埼玉在住の自分にとっては、憧れです。

[803: 匿名さん]

そうですか？
そんなにおしゃれじゃないと思うけど。
いたって普通なところ。

[804: 匿名さん]

No.801さんありがとうございます。
バスの使い方、とってもイメージが湧きました。
路線や使い方をマスターすれば、相当便利そうですね。
目黒駅周辺もよさそうなお店が多いですし、前向きに検討できそうです。

[805: 匿名さん]

最近の目黒のイメージは、財政難かなぁ。

[806: 匿名さん]

碑文谷に賃貸で住んでますが、ここを検討中です。
目黒は財政難といっても、実際住んでいて特にデメリットは感じないですよ。
これまで東京のいろいろな区に住んできましたが（中野区、新宿区、大田区）
目黒が一番気に入っていますね。人が多すぎず、落ち着いていて、街の雰囲気がいいです。

[807: 匿名さん]

やっぱり目黒はイメージがいいよね～。でも高いイメージ。そしてこのマンションも高い。

[808: 匿名さん]

目黒は結構下町ですよ。アトレの客層みると恵比寿と違いますね。権之助坂の商店街も相当な下町っぽさです。
バスに対して通勤の事ばかりですね。朝と夕方は便利だというのはわかります。平日昼間土日も便利でしょうか。小さい子供を連れて、ベビーカーなどあっても便利でしょうか。雨でもバス停とか、あまり良いイメージはないです。来客には車を出す事になるのかな。

[810: 匿名さん]

雨でもバスがすぐに来るので、ほとんど気にならないです。
ただ、小さい子供がいてベビーカーが必須な場合や、来客のときは車がない場合、それは面倒かも。
ここはカーシェリングないんでしたっけ？　カーシェアがあれば、問題はないと思いますよ。

[811: 検討中の奥さま]

→808、809さん
先日現地に行きましたが、
他に検討中の埼玉・千葉や他区のマンションから見たら、
目黒の雰囲気を含め、ここの環境は抜群だと思いました。
808さん、809さんはきっと都会生まれ、都会育ちの方なんですね。
やっぱりちょっと高くて検討から外れそうですが、
どんなにいい環境でも、上の人から見たらここも下に見えるのかもしれませんね。

[812: 匿名さん]

環境は抜群ですね。
いつか、もっと安い価格で同じような物件が出ればよいのですが・・・。

[813: 匿名さん]

さすがに広い土地がないからもう出ないでしょうね、この下目黒５、６丁目では。

[815: 匿名さん]

下目黒６丁目でも、
スタイルハウスやディアスタが
同時販売だから、色々ありますね。

[816: 匿名さん]

環境は、埼玉、千葉の方がいいでしょ？
利便性なら、目黒だろうけど、バス停まで遠いのはどうかな。
それとも、価格も含めて考えると、埼玉、千葉と比較する価値ありってことか！？

[817: 匿名さん]

埼玉、千葉より環境が抜群というのが、ひっかかりますね。駅近の埼玉千葉なんでしょうか？都内は他はあたってないのですか？ここと比較はわたしも不思議に思いました。路線もばらばらだし。

[818: 匿名さん]

目黒と埼玉、千葉の比較は斬新だな。
あまりに高額なシティテラス下目黒は、高額な借入れと月々の支払いがリスクだね。
一方で、埼玉、千葉は、値下りがリスクだね。
一生住もうと割り切れば、後者はリスクでなくなるのか。完済まで支払いが不安なら、前者は選べないかもね。

[819: 匿名さん]

武蔵小山駅からの帰りを想定して歩いてみました。
林試の森公園を通るのがちょっと心配だったので。
南側は明るいけど、北門の手前から抜ける坂道はちょっと怖いですね…。

[820: 匿名さん]

暗くなったら公園内はもちろん近くは通らない方がいいですよ。女性は目黒から、バスが安全です。

[822: 匿名さん]

目黒通りは昔からバスがメジャー。本数ハンパない。

[823: 匿名さん]

ただしバス便ゆえに商売はダメなとこ。そこでシャッター通りになりかけたが、賃料安かったのでインテリアショップなどが集まりはじめ今では東京一のインテリア街となっており、その客目当ての飲食店も充実している。
今クラスカがあるホテルサン目黒なんて本当に終わった感じの寂れた結婚式場だったんだけどね。

[825: 匿名さん]

ここは千葉、埼玉と比較する人が見るようなサイトではない。

[826: 匿名]

人口、特に生産年齢人口が激減する日本で、いつまでも便利なバスがあると思ってて笑える。歳取る頃には一時間に一本になってるよ。

[827: 匿名さん]

まあ>>826さんの実家あたりとは違うからね。イヤなら検討やめれば？

[828: 匿名さん]

＞826
この人、目黒通りのこと何も知らない田舎者。
買えないから腹いせにネガのコメントでうっぷんを晴らそうとする。
こうゆう人のコメントはスルーしましょう。

[830: 匿名さん]

そりゃたとえ目黒アドレスでも
バス停から遠くて、しかも周りの物件に比べて１割高とくればなかなか売れないですよ。
バス物件でも、立地が良ければザテラスのように即完売します。
大体の人は、ザテラスの値段知ってますから、バス停から遠い分、そこより安くしないと。
でもスミフだからそれはしない。だから売れない。必然です。
わたしも検討してスミフにもだいぶ掛け合いましたがダメで、
納得できないので他を本気で探し始めたとこです。
ここは苦戦するか、どうしても目黒アドレスを手に入れたい人が買っちゃうパターンですね。
でも、旦那は大変だけど主婦の方にはいいと思うので、
主婦に主導権がある家庭は買うかもしれません。

[831: 匿名さん]

武蔵小山駅アクセスはみんなあまり考えない感じかな？いっても１３分あるけど。

[832: 匿名さん]

私の場合、それはないですね。
目黒まで直接バスで行った方が楽そう。

[834: 匿名]

スミフのマンション事業の利益率みたら買う気なくなるよ。完全ボッタクリ。
いつものノリでバス便でボッタクリろうとしたのがスミフの失敗でしょう。消費者もそこまでお花畑じゃないし。バス物件は所詮バス物件。格安でない限り、買うもんじゃないな。
触れたら最後、不幸のはじまり。

[835: 匿名さん]

でも、駅前のごちゃごちゃも嫌だ。
かといって、盛り上がっていない街も嫌だ。
センスのいい盛り上がっている城南のＪＲ駅近で、
高台で、大きな緑いっぱいの公園があって、
閑静で、大規模マンションで70㎡で6000万って、絶対ないよなー。
そうすると、何を妥協するかだな。

[836: 匿名さん]

ここはJRの駅近じゃないですよ。武蔵小山の駅遠です。
この条件で本当に他にありませんか？どう弁明してもここは勘違い価格ですよ。
もう止めましょう高い安いの話は。かなり割高なのを前提に、それでもあえて買うかどうかを、みんな検討したいんですよ。

[837: 匿名さん]

835です。
ＪＲの駅近じゃないのはわかっているんです。
自分の本当の望みは、835に書いたような物件なんですが、
そんな物件ないですよね、だから何か妥協しなくては、と言っているんです。
なので、ここは「駅近」という要素だけを我慢すれば、
ほかはクリアしているのかと。なので、要検討の物件ではあると思います。

[838: 匿名さん]

837さんと同意見のものです。
周辺環境や物件については十分満足で、予算内なのですが、やはり駅から物件までの距離が気になります…。

[839: 匿名さん]

小学校が近いので閑静ではないと聞きました。土日しか家にいない方でしょうか？砂ぼこりも部屋に入ってきますよ。

[840: 物件比較中さん]

今、都内の別の区ですが小学校のすぐそばのマンションに住んでいます。
学校にもよるのかもしれませんが、チャイムの音は聞こえません。（そもそも鳴ってない？）
下校時間にマンションの前を通る時は声が聞こえますが特に不快に感じるような事はないかな～。まぁ個人差があるでしょうけどね。
あと、砂埃も跳んできません。

[842: 匿名さん]

管理費や積み立てに影響が出るほど、売れていないわけではないので、大規模のメリットは享受できますね。

[843: 匿名さん]

駅近じゃなくても、徒歩10分以内なら射程距離ですが、バス便となると、環境がとても良いなど他に大きなメリットが無ければ購入しずらいニーズ。あとは、都内でバスを使わないとエリアは、正直少ない。ただこのエリアを知ってる人は住みやすいですよね。知らなければ、迷うのも無理ありません。ここで検討するより、自身で何回か足を運んではどうですか？

[845: いつか買いたいさん]

買うときは目黒徒歩物件価格だけど売る時は武蔵小山価格だろうし
物自体は悪くはないんだけどびみょうですね

[846: 匿名さん]

リセールを考えると手が出ないが、基本永住で考えると良い気もするし・・・。

ほんとびみょうですね。

[847: 匿名さん]

前々から言われているように、急ぐ必要の無い物件としてはありがたい。他と比べるには、良い土台かなと思う。
ここと同じくらいの内装で、駅に近くて価格が安ければ買いと言う基準が自分には頂戴かなと、ここの営業さんのレクチャーでそう感じましたよ。

[848: 匿名さん]

うちは見送りに傾いてる。
築年経ったらまともな価格じゃ売れないし、永住覚悟しかないけど、この駅遠で永住リスク背負うなら、まだ賃貸の方がいい。
環境だけ求めるなら賃貸がいくらでもあるし、ここは購入のリターンがリスクに見合わないと判断。

[850: 匿名さん]

駅から離れているのはネックになりますね。

敷地が広いのだから、一部、スーパーなど商業施設にしてくれれば良かったです。

[851: 匿名さん]

ここは一低ですからしょうがないですね

[852: 匿名さん]

マニアックにここを選んで、なおかつバス便にしてはそこそこの値段、この場所も気に入っているなら、安いマンションよりへんな住民も流れてこないだろうから、住民にはとても満足したマンションになるかもしれない。他人からしたらネガと思える事も、本人が満足していれば余計なお世話で、ここの契約者は今は満足度高そう。実際住まないとわからない部分はあるけど。

[853: 匿名さん]

バス便は立地上やむを得ないですが、
ここは価格がそれなりなのに仕様がとても低いのが気になります。
天然石１つ使えないレベルの低仕様はむしろ珍しいレベル。
何も知らずここのマンション見たら、駅遠＋低仕様で低価格路線の
物件にしか見えません。

せめて高級仕様にすれば駅遠でも格好ついたのに。

[854: 匿名さん]

確かにそれはありますね

[855: 匿名さん]

価格が安かったら全て解決ですね

[857: 匿名さん]

天然石ごときで格好つくなら、簡単なお客さんですね。そんな人のニーズに応えて、スミフさんもごまかせば良かったのに。それで高級だと思う人もいたんだから、野村みたいにうまくごまかさずに、ある意味正直でしたね。

[859: 匿名]

No.852さんの意見に同感です。
近所に住んでいて、購入しました。
本当にいい環境です。
歩くのが苦でない方や、車をお持ちの方にはおすすめの立地です。
ネガティブな意見もありますが、それはどこのマンションも同じ。
100％満足する物件なんてなかなか無いと思います。
デメリットも理解しての購入ですのでうちは満足しています。
入居が楽しみです！

[860: 匿名さん]

何だか、痛々しい感じが滲み出るコメントですね。
言い訳せずに、良いなと思っている私としては、戸惑います。

[861: 匿名さん]

859さん
私も購入者です。
私は目黒区外からの転入ですが、ここの環境に感動し購入しました。
間取りを自分仕様にカスタムできるのも、購入の決め手でした。
車がある人にとっては、バス物件のデメリットもほとんどないと思っています。
入居が待ち遠しいです。

[862: 匿名さん]

目黒消防署前のＧＭＴってミューズリー専門店はいいですね。

[863: 匿名さん]

＞862さん
自分もこの前下見に行った時、寄りました。
ミューズリー専門店って初めてだったので驚きました。おいしかったです！
ネットで見たら、結構評判になってるんですね。
おしゃれですよね！

[864: 匿名さん]

>>863さん

毎日食するにはちょっとお値段が高いので私はグラノーラは
自作していますが、自作するにしてもここはインスパイヤされます。

あと目黒通り沿いは中華まんで有名な五十番もあるので楽しいですよね。

[865: 匿名]

何か毎日が楽しくなりそうです！マンション前の三井の戸建も、いい雰囲気ですね！

[866: 匿名さん]

かなり必死な状態なんですかね

[868: 匿名さん]

検討者でないのに、なに書き込みしてるんですか？
買えないからって、ねたみで書き込むのやめてほしい。
暇人ね～。

[870: 匿名さん]

確かに他より1割高くて、仕様が落ちるってのはね。
ここは売り切るのに苦労するよ。住友だから割引もだいぶ先だろうし。

[871: 匿名さん]

869
じゃー、ここにくるな。
暇人。

[872: 匿名]

ほんと、買う気がない人がここにくる意味が不明。
楽しみにしてる人もいるので幼稚なことはやめてくれ。

[873: 匿名さん]

872さん
私もそう思います。
869、きもちわるい。
ここに来るな。

[874: 匿名さん]

ねたみが多いな、このスレ。
でも、それだけ気にしている人が多いっていう証拠。
やっぱり目黒ってだけで、ねたむやつ、いるんだよね。