シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[677: 匿名さん]

まぁ即完でない時点で人気はいまいち。更に第一期が始まってもチョロチョロとしか売れてないみたいだから、不人気と評価されても仕方ないよね。

[678: 匿名さん]

即日完売ってよく聞くけど、そんなに沢山の人が一気に集る物なの？ちょっとづつでも売れて６０００万円以上のお金が動いてるのは凄いなって思うのは、素人考えなのでしょうか?

[679: 匿名さん]

所詮みんな素人だから気にしないのが一番。
周りに左右されるよりも満足出来る物件に出会えるのがいいと思う。
そんな人は掲示板見ない方がいいね。

[680: 匿名さん]

６７８さん

同エリアで6000万円ぐらいだったザテラスは、抽選まであって即完売でしたからねー。
6000万円以上でも、みんなが吟味してこれって思う物件はすぐに売り切れますよ。

ここはバス停から少しあるから、ザテラスが70平米南向き２階以上で6000万円ぐらいだったと思うので、同条件の70平米南向き２階以上で5500万円ぐらいじゃないと、割に合わないですよ。
しかも仕様がザテラスより低いし。

スミフもさすがに下げてくるのではないでしょうか？
そうすれば、即完売もあるかもしれませんね。

逆にそうじゃないと、かなり長い期間の販売になると思います。
まー、スミフはそうゆうの得意ですけど。

[681: 匿名さん]

住友は大手だし、営業マンも優秀な人を揃えているはず。広告だってお金かけて大量に出している。でも売れないのは、何かしらの原因がありますよね。価格はよく話題になりますが、それ以外にもありそうですね。

[682: 匿名]

やはり価格次第でしょうね
あと800万円程度下がれば、結構売れる気がします。
スミフには▲15億円程度か、、、まぁ、やんないだろうな。

[683: 匿名さん]

場所の優劣はともかく、ザテラスをぜんぜん羨ましいとは思いません。それにここを羨ましいと思わなくても、それぞれなんだからいいじゃないですか？即完のマンション狙いで抽選外れても意味ないし。即完のマンションの良さを言われても、そのマンションの中古が出るまで待てって意味ですかね。もっと値段をあげて仕様をあげても良かったのに、値付けが中途半端でしたかね。売れた戸数で比較したら、ザテラスと同数は売れてるんじゃないですか？比較の仕方が即完か否かだと、負けですけど。

[684: 匿名さん]

駅から遠いに加え、バス停からも遠い立地の悪さ、
更に仕様も今では珍しいくらいの低ランク、
なのに価格は立派。
スミフに募金するくらいの気ならわかるが、一般的に考えたらどう考えてもぼったくられており、避けるべき。
この立地・仕様の低さに見合った価格帯になれば良いでしょう。

[685: 匿名]

わたしも、ザテラスなんか、
う、うらやましくないんだからねっ!!

[686: 匿名さん]

テラスもこちらも大差ない。バス物件で安普請というところは同じ

[687: 物件比較中さん]

なんか急にザテラスが引き合いに出されて始めましたね。もう完売してしまった物件のことをあーだ、こーだ言っても仕方ないので、やめましょうよ！

[688: 買い換え検討中]

私は目黒の雰囲気は好きですが、坂で店がごちゃごちゃした目黒の駅前と目黒川沿いに住むのは嫌ですね。
その点、ここは目黒だけど試林の森が近くて、静かですごくいいです！　現地に行ってみて、この環境には感動しました!!
目黒通りのバスも本数が多くて、全然気にならなかったです。
逆に駅前だと坂下になると思うのですが、毎日あの坂を上り下りは正直無理だと思いました。
それなら逆にバスの方が全然いいです！
目黒でこれぐらいの規模で、駅前とか川沿いではないマンションって、他に立つ予定とかあったら知りたいです。
ちなみに、ディアスタとスタイルハウスは何か小さくて違うと感じました。

[689: 匿名さん]

688さん
目黒に住むなら、中目黒から歩ける東山とかのほうが、全然雰囲気いいですよ。坂上の下目黒は一部大きな家があるだけで、かなり普通の住宅地。山手線に近い目黒で探すなら、断然中目黒を考えた方がいいと思いますよ。

[690: 匿名さん]

686さん
安普請とありますが、このマンションはどのへんが安普請なんですか？
それと、安普請ではない物件でこのあたりの地域だと、どこがありますか？（新築でお願いします）

[691: 匿名さん]

先着順18戸になったの？
こりゃ住友不動産史上に残る売れ残り物件になるかもな。
買っちゃった人は、まあ、、ドンマイ。

[692: 匿名さん]

＞６８８
林試の森って曰く付きで、個人的には怖いイメージ。気にしない人はいいと思います。目黒の雰囲気といっても結局駅からバスを使うここでは、雰囲気味わうところなんてありますかね。個人的には目黒の駅はかなり雑然としてる印象です。目黒駅が好きなら、坂下やバスより、駅の反対側、雰囲気のいい住宅街ありますよ。少し歩きますけど。新築マンションの供給はなかなかないかな。
＞６８９
東山は断然いいですよね。雰囲気が違いますね。

[693: 匿名さん]

東山で買えるなら、東山で選んでいたに違いない

[694: 匿名さん]

素朴な疑問ですがここは、最寄り駅は武蔵小山ですって答えるのが、正解でしょうか？目黒だと頑張ってる感がして。

[695: 匿名さん]

最寄はバス停。目黒からバスで、が正解(笑)

[696: 匿名さん]

東山って、何がそんなにいいんでしょう？
どこ歩いても道路の狭いごみごみしたエリアが大半ですよ。
こちらの近所の方がよっぽどいいかと私は思いますが。

[697: 匿名さん]

ここは、いいと思った人が買うマンション。
どのマンションも同じ。
東山が気に入れば東山買えば？

[699: 匿名さん]

駅は遠いけど、静かな住宅街でいいと思うけど。
ただ、マンションで駅遠なのでリセールきついのが難点ね。
リセールするつもりないなら良いかと思われ。

[700: 匿名さん]

下目黒なのか東山なのか迷っている人もいらっしゃるっんでしょうけど、そう言う時って結局値段なんじゃないですかね?どちらもメリット・デメリットあるでしょうし。
デメリットばかり並ぶと、見ているだけの人には物足りないですね。

[701: 匿名さん]

ここは、いいと思った人が買うマンションって…ネガにうんざりしてるのがよくわかります。自分のマンションの悪口は見たくないですよね。
不便なりにネットスーパーとか、考えられている点はいいと思います。

[703: 匿名さん]

東山には今のところ新築マンションないでしょ？

[704: 匿名さん]

地元だったり知人が多いところだったり、職場が近くなるなど家庭それぞれにとって都合がいいこともあるのではないでしょうか。

マンションは条件がマッチする世帯はどこかには存在していますからデメリットが全員に適用できるとは一概に言いがたいですねぇ。

と、わたくしコチラのマンションを色々調べておりますが、そんなに不便にも思えず、あとは街環境が肌に合うか合わないかなどが判断材料になるではと。

[705: 匿名さん]

駅遠立地にしては少し高くないですか？
逆に山手線内徒歩10分圏内のにも割安感ある物件あったりしますよね。
５００くらい値引あれば一気に決める都いう人多いのでは。

[706: 匿名さん]

以前にも話題になっていた学校の隣というのがねぇ、、それも２つありますから
小学校は子供たちの嬌声、高校は部活動と騒音の種が豊富で。当然チャイムもね。
いま近くに中学校がありますが結構ウルサイですよ体育の時間とか

[708: 匿名さん]

ごちゃごちゃした環境という一方で、静かな環境だから買うのを決めたという人もいます。いったいどちらなんでしょう。主観とはいえ、学校ってそんなにうるさいですか？学校近くに住んだ事がないので、ぴんときません。たしかに運動会の練習で同じ曲ばかり聞こえたりすると、ちょっと嫌かもしれませんね。砂ぼこりがすごいって聞いた事もあります。でも芝生化かな？

[710: 匿名さん]

学校の騒音は耐えられます。でも、駅から遠い（なのに安くない）のは耐えられない。賃貸しようと思っても借りてくる人がいない、売るにも買う人がいない、結局保有している資産価値が低い、買った瞬間大金を失うのと同じこと、というのはつらい。そこが買値との関係でクリアできるなら学校の騒音くらいは我慢します。

[712: 匿名さん]

たしかに。向かいの三井の戸建ても素敵だしね〜。
高くて我が家は手が出せませんでしたが。。

[714: 匿名さん]

＞７１０さん
そんなに資産価値低いでしょうか？

[715: 匿名さん]

資産価値を何で見るかじゃない？大抵はリセール、市場で売れる価値があるかどうか。環境がいくら良くても、駅近と比較したら、買いたい母数はグンと下がりますよ。母数が低ければ、競争率も下がりますから、需要に合わせた価格にならざるを得ません。ここは、バス便も問題無いなど、特定のニーズにマッチした人には最適な物件。私もこの界隈の住み易さは良く知っていますが、駅近に住んでしまうと、やはりニーズから外れてしまいます。購入される方は、リセールよりも、永く住むに適してるかなど、先々の視点で買われた方が良いでしょうね。

[716: 匿名さん]

＞７１５さん
７１０さんのお話が、的を得ているってことですね。
長く住みたい気持ちはあってもなのが起こるか分からない時代ですもんね。

[718: 匿名さん]

リセールバリューも、先々のこと。
広さも、先々のこと。
大丈夫かね？

[719: 匿名さん]

あの値段で９割売り切ったというのは上出来なほうじゃないですか。
地縁のある人や都内有数の公園がほど近い環境が気にいった人向けで
売ったり貸したりすること考えるとあの値段はかなり高いですよ。

[720: 匿名さん]

スタイルハウスとディアスタも
かなり高いかもね。

[721: 匿名さん]

自らが満足して買えば、外野がとやかく言う事もないのかも。需要があった証拠でしょう。地縁がなければ、案外こんなはずじゃ、という事はあるかもですけど。バスとか、通勤は良くても昼間や雨の日、子供がいるとちょっと大変です。

[722: 匿名さん]

満足してればOK
でもこんなはずじゃがあるかも！
って、ようは自己責任ってことね。
そりゃ〜 そうだよ。

[723: 匿名]

需要があった証拠とか、9割売り切ったとか、どこの物件の話ですか？スレ違いですよ。
ここは典型的な販売不調物件です。まあ、あまりに予想通りの展開ですが。

[724: 匿名さん]

総戸数175戸のうち、契約済は60戸程度でしょ。
全体の半分にも満たないでしょ。

もっとも、ザ・テラスは総戸数77戸で完売だったようなので、戸数的には同じ程度の売れ行きともみられるが。

[725: 匿名さん]

９割ってどこの物件かわかんないね。