シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[637: 物件比較中さん]

管理費は不変。
修繕積立金は6年目から月1万円増加、11年目からさらに5千円、16年目かまたさらに5千円アップ。

単純に最初を安くみせて、客を引き込みたいだけでしょう。

[638: 匿名さん]

バス代なんて気にしてたら何処も買えないよ

[639: 匿名さん]

普通の会社は、バス代出ないと思いますよ。
ふつう、最寄駅まで二キロ以上離れている場合、などと決まっていると思います。
ここって、目黒まで二キロ離れているんですかね。
ぎりぎり越えてるのかな。
それならいいんですけど。
全部自腹だと、月々かなりの金額になるので。

[640: 匿名さん]

>639
そうですね。自腹ですね。
バスは定期だと割安になるって聞いた事ありますが、調べてみた方がいいですね。
バス代なんて気にされない人が多いのでしょうけど。

[641: 匿名さん]

駐車場確保が未確定なのにこんな陸の孤島のマンションを買うのはギャンブルすぎる。ここは駐車場の心配のない戸建て向きの立地ですよ。

[642: 匿名さん]

バス賃とか駐車場代とか気にしない人が買うので、心配御無用

[643: マンション住民さん]

駐車場代気にしないくらいの人ならわざわざバス物件なんか買わないで、相応に高くなるけど駅に歩けるマンションを買うでしょう。あるいは不便な立地なら一戸建てを。バス物件マンションの魅力は不便な分安いということにつきるからそんなに金は出せない人が中心層でしょう。

[644: 銀行関係者さん]

642
そういうの気にしないレベルのお金持ちなら、最初からこんな離れた物件買いません。

[645: 匿名さん]

近所の月極駐車場はソコソコ距離があるし買い物袋を持ってマンションまで歩くなんて最悪。駐車場の抽選はいつやるの？確かザ・テラスは１期購入者で空きは全て無くなったと聞きましたが。

[646: 物件比較中さん]

643さんがおっしゃる様に駅から離れた立地の場合は皆さん戸建てにされるんですか？
私は実家が戸建てだったからかディスポーザー、ゴミだし、セキュリティーの面から戸建てよりはマンション派です。

だけどガヤガヤ煩い場所よりは閑静な住宅街と呼ばれるような場所の方が私は落ち着きますから、こちらの物件は少し気になっております。

[647: 物件比較中さん]

>645
最悪と言うくらいなら別にここ見なくて良くないですか？
この立地が嫌と言う割にザテラスの駐車場の件も何故か知ってるしww
ここも、ザテラスもあなたが最悪と思う場所でしょ？

[648: 地元民]

バス便がブーイングされてるけど、目黒通り・山手通り・首都高ともに遠くなく、車で動くには便利な場所。
このあたりは基本的に毎朝車のお迎えが来るか、優雅に車通勤する人のための場所ですね。
だから一戸建てが基本だし、近くには2台駐車してるような立派な屋敷が多いです。
たしかに一般ピープル向けマンションに向いた場所ではないですね(笑)

[649: 周辺住民さん]

648の言うとおり。
第1種低層住居専用地域ってのはそういうところ。
行政が戸建て建てて下さいねって言ってる地域です。

[650: 匿名さん]

貧乏人には向かない地域ですね。

[651: 匿名さん]

モデルルームで聞くことのできるような模範回答が並び、、、ご苦労様でございます。
でも実際に周辺を歩くことで全ては明らかになりますよね。
その時間がもったいないと言う話もありますがね。

[652: 匿名さん]

模範解答って？

[653: ビギナーさん]

確かに模範回答が意味不明。貧乏人うんぬんが模範回答ってこと？

[654: 匿名さん]

ファインコートの売れ行きいまいちみたいだね。

[655: 匿名さん]

どれが模範回答かわからない人もいるんだね。普段そういう会話をしていて気づかないんだろうね。ご苦労様でございます。

[656: 匿名さん]

営業目線が模範解答って事かな。
そう思うなら参考にしなければいいだけでしょ。
気にいった人は同じ目線になるのは仕方がないよ。

[657: 匿名さん]

先着順が１４戸って・・１期の売れ残りってそんなにあった？　

[658: 匿名さん]

住友は完成しても入居が始まっても安くしない、残っても平気ですって考えでしょ?そんな会社の第一期って何なんだろう。

[659: 匿名さん]

一期の抽選の後、今まで販売してたんだから、もっともっと多いでしょ。

[660: 匿名さん]

キャンセル住戸出たんじゃない。
スタイルハウスとディアスタが出たし。

[661: 匿名さん]

確か１期の残りは４戸くらいだった気が…２期販売の１５戸中５戸しか売れなかったとか？

[662: 匿名さん]

661さんの見立てが正しいと思います。一期と二期の間隔もそれなりにあったのに、売れ行き悪いですね。

[663: 匿名さん]

もしかしたら、二期販売の１戸しか売れ無かったなんてこと無いか。

[664: 匿名さん]

住友にしては中途半端に安いかなと感じるマンションだった気がするが、やっぱり不振か。
モデルルームでなんだか違和感あったんだよな。踊らされずに自分の直感を信じてやめておいて良かった。

[665: 匿名さん]

>> ２期販売の１５戸中５戸しか売れなかったとか？

要望書が入った部屋を厳選して販売してるっぽいから、さすがにないでしょ。

[666: 匿名さん]

だとしても、少なすぎる。

[667: 匿名さん]

購入予定者がちやんと冷静になっているってことじゃないですか。いくらか安く感じる人はバス物件の対する割引を甘く見ているからでしょう。そういう意味ではザテラスは興和不動産がうまく儲けたというか、買った人がやられたかな。本件、似たようなバス物件2つ目で、大分値段の目線が整ってきたのでしょう。それにしても、4～5/15は想像以上に厳しいね。

[668: 匿名さん]

驚きました。
こんなに人気ないとは思いませんでした。
バス便だけの問題ではないのかな？

[669: 匿名さん]

バス便ってだけじゃないんだろうね。情報がほとんど出てこないからわかんないけど、タクシーの送迎とかしてまでモデルルームにお客を呼んでたしね。よっぽどの何かがあるんだろうね。

[670: 匿名さん]

クリーニング保管サービスの割引きや引っ越し代込み等、ソフト面も充実してるのにね。
総合館はどの物件の検討者か分からないから思った以上にメリットデメリットがあるかな？

[671: 匿名さん]

入居時期に空き部屋があったってお構いなしの会社だしね。

＞６６５
厳選ってどう言う事？
人気があれば抽選して即日完売何ですけど。
何を選ぶの？それって誰のためなの？

[672: 匿名さん]

１５戸しか要望書が出てないかと思ってた。１５戸も要望書が出ていなかったって事だよね。
空き部屋は入居後もカスタムオーダーは対応らしい。お隣だったら工事うるさいのかな？

[673: 購入検討中さん]

よく引き合いに出されるザテラスはバス便だけどバス停から近いし、同じバス物件でもこことは全然違うから、ザテラス並の値段では納得ができないですね。実際はザテラスより１割高い印象があるし。確かに環境は抜群なんですけどねー。

[674: 匿名さん]

住まなきゃわからないけど、内覧会でもいろいろあったようだし、音が響いてたり、いい事づくしかどうかはわからない。テラスと単純に比較するのは、場所だけではないと思います。テラスは場所はお買い得だったけど。

[675: 匿名さん]

住民が不平不満を書くか書かないかもあるから判断は難しい。
バス停まで５分は近くはない。バス停移動出来ない？

[676: ご近所さん]

あのですね、テラスは目の前に五反田行きのバス停があるんですよ。これだと暑い夏でも外を歩かなくていい。帰り雨降ってても全然濡れませんからね。帰りなんてバス着いて扉開いたらそこがマンションのエントランスですよ！

[677: 匿名さん]

まぁ即完でない時点で人気はいまいち。更に第一期が始まってもチョロチョロとしか売れてないみたいだから、不人気と評価されても仕方ないよね。

[678: 匿名さん]

即日完売ってよく聞くけど、そんなに沢山の人が一気に集る物なの？ちょっとづつでも売れて６０００万円以上のお金が動いてるのは凄いなって思うのは、素人考えなのでしょうか?

[679: 匿名さん]

所詮みんな素人だから気にしないのが一番。
周りに左右されるよりも満足出来る物件に出会えるのがいいと思う。
そんな人は掲示板見ない方がいいね。

[680: 匿名さん]

６７８さん

同エリアで6000万円ぐらいだったザテラスは、抽選まであって即完売でしたからねー。
6000万円以上でも、みんなが吟味してこれって思う物件はすぐに売り切れますよ。

ここはバス停から少しあるから、ザテラスが70平米南向き２階以上で6000万円ぐらいだったと思うので、同条件の70平米南向き２階以上で5500万円ぐらいじゃないと、割に合わないですよ。
しかも仕様がザテラスより低いし。

スミフもさすがに下げてくるのではないでしょうか？
そうすれば、即完売もあるかもしれませんね。

逆にそうじゃないと、かなり長い期間の販売になると思います。
まー、スミフはそうゆうの得意ですけど。

[681: 匿名さん]

住友は大手だし、営業マンも優秀な人を揃えているはず。広告だってお金かけて大量に出している。でも売れないのは、何かしらの原因がありますよね。価格はよく話題になりますが、それ以外にもありそうですね。

[682: 匿名]

やはり価格次第でしょうね
あと800万円程度下がれば、結構売れる気がします。
スミフには▲15億円程度か、、、まぁ、やんないだろうな。

[683: 匿名さん]

場所の優劣はともかく、ザテラスをぜんぜん羨ましいとは思いません。それにここを羨ましいと思わなくても、それぞれなんだからいいじゃないですか？即完のマンション狙いで抽選外れても意味ないし。即完のマンションの良さを言われても、そのマンションの中古が出るまで待てって意味ですかね。もっと値段をあげて仕様をあげても良かったのに、値付けが中途半端でしたかね。売れた戸数で比較したら、ザテラスと同数は売れてるんじゃないですか？比較の仕方が即完か否かだと、負けですけど。

[684: 匿名さん]

駅から遠いに加え、バス停からも遠い立地の悪さ、
更に仕様も今では珍しいくらいの低ランク、
なのに価格は立派。
スミフに募金するくらいの気ならわかるが、一般的に考えたらどう考えてもぼったくられており、避けるべき。
この立地・仕様の低さに見合った価格帯になれば良いでしょう。

[685: 匿名]

わたしも、ザテラスなんか、
う、うらやましくないんだからねっ!!

[686: 匿名さん]

テラスもこちらも大差ない。バス物件で安普請というところは同じ