シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[601: 匿名さん]

お風呂広く出来たらいいのに。
キッチンもメーカーのショールーム行ってもいいから、その中から選びたい。
汐留のパナソニックは戸建向きのサイズだけど、種類は豊富。

[602: 匿名さん]

せいぜい70平米の広さで、お風呂が1418って、適正じゃないかと思いますけど。
これ以上広くして居室がさらにせまくなるのは嫌だな。お風呂で一日過ごすわけでもないし…

[603: 匿名さん]

１日お風呂では過ごさないし、７０㎡で１４１８は適正なのも理解していますが、
カスタムだからこそ適正って考えから離れて広く出来ればいいと思いました。

[604: 匿名さん]

２期って１５戸の販売なんですね。

[605: 匿名さん]

三菱のスタイルハウスが出てきましたし、
苦戦しそうですね。

[606: 匿名さん]

住宅エコポイントの条件は満たしているけど引渡しが来年３月だと予算は尽きて３０万円は貰えないだろうな

[607: 匿名さん]

スタイルハウス良さそうですね。
下目黒の環境は好きなのですが、ここは仕様の低さが気になり契約まで踏み切れてませんでした。
スタイルハウスに期待です。

[608: 匿名さん]

607さん
比較検討中なのですが、仕様が低いなと思ったところって具体的にどのあたりですか？
参考までに教えてください！

[609: 匿名さん]

６０７さんとは別人ですが、キッチン周りとか、洗面とかもうちょっとグレードが高いと良いなと思いましたよ。

[610: 匿名さん]

シティテラスとかシティハウスとかは、わりとみんなこういう仕様ですよね。都内も郊外も。
人造大理石カウンター、洗面はステップ付き一体型。
ブランドで揃えているのかと思っていました。

[611: 物件比較中さん]

みなさんの指摘するように、仕様の安っぽさが気になりました。
住環境がいいとはいえ、バス便＆駅遠もネック。
それでも上方の階（1階は実質地下でありえない）が安いならと考えましたが、今の価格では見送りとしました。

私もスタイルハウスに期待してます。
ここがぱっとしなかった分、スタイルハウスは人気物件になりそうですね。

[612: 匿名さん]

スタイルハウス？
あまりイメージが無い。

[613: 匿名さん]

スタイルハウスって小規模でしょ？
こことはかぶらないのでは？

[614: 匿名さん]

マンション自体の大きさにこだわるのって何なんだろう？その点だけでマンション選びする人ってどれくらいいるんだろう？部屋が良ければいいんじゃないかと思う。管理費が多少安くても部屋のグレードが低いと良いもの買った気がしない。

[615: 匿名さん]

多少の金額なら納得出来るけど。
小規模だったら戸建がいい。勿論注文住宅。

[616: 匿名さん]

大規模か小規模のどちらがいいかというと、小規模は管理費、修繕積立金の維持費が高い、希少立地を除いてリセール価格が落ちる等々、言われております。詳しくは住まいサーフィンの記事を御覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...

とは言え、お金が払えるなら、小規模マンションの方が環境が良いことも多いと思いますので、個人の懐事情というところが大きいですね。

[617: 匿名さん]

立地が良くないと、売ろうと思うと大変なわけだ。
この辺りは立地がよろしく無いと言うニワンスが含まれているわけだ。
そりゃあそうだな。バス便だもんな。

[618: 匿名]

このあたりは環境は良いですね。来てもらえれば分かります。
だけど、駅まで遠いんだよね～
値段が下がれば買いですな。もしくは値段維持でも内装をもっとグレードアップしてくれればね～。要はいつもながらのスミフプライシング

[619: 匿名さん]

環境＂は＂良い。なんだよなぁー
バス便じゃ、立地が良いとは言えないよな。

[620: 匿名さん]

小規模マンションの方が大規模よりリセール価格が落ちるってほんとかな？

素人感覚としては、大規模でいくつもの部屋が中古売りに出てたり、そもそも売れ残りがある方が、ずっと価値が落ちそうな気がするんだけど・・・

[621: 匿名さん]

リセール価格において、小規模が大規模より劣るのはほぼ間違いありません。歳がたてばいろんな不具合が出てきますが、それを少人数で負担しなくてはならない。また、共有スペースなんかも小規模は一軒あたりが受け持つ広さがどうしても広くなってします。10年、15年と経つとそのあたりが効いてきます。大規模は数が多いから売り物件がで出やすいのは当たり前ですが、母集団が大きいから買いも多く、つまり流動性が高いので、価格形成上は結局プラスになります。

本物件については規模は特に問題ないと思いますが、やはりバス物件のマンションというところがネックです。どなたかがおっしゃっているように環境はいいのでしょうが、資産を保有する立地としては具合が悪い。東京から離れた郊外の広々とした住宅の資産価値が環境は良くてもすぐ値段が崩れるのと似たような理屈です。価格は安くなるし、安い時に売りたくないから賃貸に出そうとおもっても、高い家賃を払える層はバス物件は借りてくれない。目黒駅徒歩圏（10分程度まで）の物件と比べたら1000-1500万は引いて考えないといけないように感じます

[622: 匿名さん]

スタイルハウスとディアスタの
値段てまだ出てないですよね？
価格と設備が気になります。

[623: 匿名]

621さん
長いけど(笑)、その通りですね

[624: 匿名さん]

何があるか分からないこのご時世、やっぱり資産性は重要だね。バス利用はキツい。
引退間際で退職金が期待できる世代は良いよねぇ。

[625: 匿名さん]

こことクラッシィ世田谷公園はかなり位置づけが似てると思うのですが
こちらを選ぶ理由は目黒区と低層、でしょうか？

[626: 匿名]

いや、似てない。

[627: 匿名さん]

バス便じゃなければ世田谷公園よりもこちらの方がいいと思う。
家族の生活スタイルで決めるのでは？

[628: 匿名さん]

規模の話はごもっともですね。それ以外に私は意外とマンション名って大事ではないかと思います。(もちろん、もっと大事なことはありますが)

中古マンションのチラシを見るときって、意外とマンション名をまず見てから詳しくチラシを見るかどうか判断しませんか？

私は財閥系ならとりあえず見る、非財閥系なら立地、築年数見てから、さらに詳しく見るか判断してます。

その点、スタイルハウスやらディアスタは売主がしっかりしていても引きが弱いと思います。

[629: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきました。

掲示板にもちらほら書いてあるけど、営業担当はランニングコストの安さを仕切りに強調してたけど、6年目から修繕積立金は月1万円もアップする。

200戸弱の規模があって、管理費1万弱＋修繕積立2万じゃ、他のマンションとたいして変わりないじゃん。
騙されないぞ！

[630: 匿名さん]

6年目で修繕積立金が2万円ですか？

15年以上経ってからなら分かりますが、このクラスの物件で6年目で2万円は高いですね。

何にそんなに必要なのでしょう？

[631: 匿名さん]

バス便もランニングコストに含めて考えちゃうのは私だけ？

[632: 匿名さん]

大規模って、
間取り(採光)の制限や
エレベーターの待ち時間など気に
なる事がありますが、
ランニングコストだけは売りのはず？

6年目で3万だと、
その後はどれだけ上昇するの？
修繕費が高いと中古で売却は厳しくないですか。

無駄な共用施設の修繕費が高いですかね？
それとも最初安く見せてるだけ？

[633: 匿名さん]

>631
私もです。
バス代が会社支給の時代は気にならないかと思いますが、
自腹いなったら・・・

[634: 匿名さん]

バス代も嫌ですが、それより「毎日バス停まで行って、そこからバスにのってやっと駅」という時間と労力コストが困りますね。

[635: 匿名さん]

通勤だけ考えたら、バスでも何でも交通費が支給されるでしょうけど、ここはファミリー向けでしょ?
子供の通学やお買物やら、意外とかかるわ。

[636: 匿名さん]

マンションの周りだけで生活するなら環境はいいよね。
自動車は手放せない。郊外と違って店舗の駐車料金も高い。
ランニングコストは確実にかかるね。

[637: 物件比較中さん]

管理費は不変。
修繕積立金は6年目から月1万円増加、11年目からさらに5千円、16年目かまたさらに5千円アップ。

単純に最初を安くみせて、客を引き込みたいだけでしょう。

[638: 匿名さん]

バス代なんて気にしてたら何処も買えないよ

[639: 匿名さん]

普通の会社は、バス代出ないと思いますよ。
ふつう、最寄駅まで二キロ以上離れている場合、などと決まっていると思います。
ここって、目黒まで二キロ離れているんですかね。
ぎりぎり越えてるのかな。
それならいいんですけど。
全部自腹だと、月々かなりの金額になるので。

[640: 匿名さん]

>639
そうですね。自腹ですね。
バスは定期だと割安になるって聞いた事ありますが、調べてみた方がいいですね。
バス代なんて気にされない人が多いのでしょうけど。

[641: 匿名さん]

駐車場確保が未確定なのにこんな陸の孤島のマンションを買うのはギャンブルすぎる。ここは駐車場の心配のない戸建て向きの立地ですよ。

[642: 匿名さん]

バス賃とか駐車場代とか気にしない人が買うので、心配御無用

[643: マンション住民さん]

駐車場代気にしないくらいの人ならわざわざバス物件なんか買わないで、相応に高くなるけど駅に歩けるマンションを買うでしょう。あるいは不便な立地なら一戸建てを。バス物件マンションの魅力は不便な分安いということにつきるからそんなに金は出せない人が中心層でしょう。

[644: 銀行関係者さん]

642
そういうの気にしないレベルのお金持ちなら、最初からこんな離れた物件買いません。

[645: 匿名さん]

近所の月極駐車場はソコソコ距離があるし買い物袋を持ってマンションまで歩くなんて最悪。駐車場の抽選はいつやるの？確かザ・テラスは１期購入者で空きは全て無くなったと聞きましたが。

[646: 物件比較中さん]

643さんがおっしゃる様に駅から離れた立地の場合は皆さん戸建てにされるんですか？
私は実家が戸建てだったからかディスポーザー、ゴミだし、セキュリティーの面から戸建てよりはマンション派です。

だけどガヤガヤ煩い場所よりは閑静な住宅街と呼ばれるような場所の方が私は落ち着きますから、こちらの物件は少し気になっております。

[647: 物件比較中さん]

>645
最悪と言うくらいなら別にここ見なくて良くないですか？
この立地が嫌と言う割にザテラスの駐車場の件も何故か知ってるしww
ここも、ザテラスもあなたが最悪と思う場所でしょ？

[648: 地元民]

バス便がブーイングされてるけど、目黒通り・山手通り・首都高ともに遠くなく、車で動くには便利な場所。
このあたりは基本的に毎朝車のお迎えが来るか、優雅に車通勤する人のための場所ですね。
だから一戸建てが基本だし、近くには2台駐車してるような立派な屋敷が多いです。
たしかに一般ピープル向けマンションに向いた場所ではないですね(笑)

[649: 周辺住民さん]

648の言うとおり。
第1種低層住居専用地域ってのはそういうところ。
行政が戸建て建てて下さいねって言ってる地域です。

[650: 匿名さん]

貧乏人には向かない地域ですね。

[651: 匿名さん]

モデルルームで聞くことのできるような模範回答が並び、、、ご苦労様でございます。
でも実際に周辺を歩くことで全ては明らかになりますよね。
その時間がもったいないと言う話もありますがね。

[652: 匿名さん]

模範解答って？

[653: ビギナーさん]

確かに模範回答が意味不明。貧乏人うんぬんが模範回答ってこと？

[654: 匿名さん]

ファインコートの売れ行きいまいちみたいだね。

[655: 匿名さん]

どれが模範回答かわからない人もいるんだね。普段そういう会話をしていて気づかないんだろうね。ご苦労様でございます。

[656: 匿名さん]

営業目線が模範解答って事かな。
そう思うなら参考にしなければいいだけでしょ。
気にいった人は同じ目線になるのは仕方がないよ。

[657: 匿名さん]

先着順が１４戸って・・１期の売れ残りってそんなにあった？　

[658: 匿名さん]

住友は完成しても入居が始まっても安くしない、残っても平気ですって考えでしょ?そんな会社の第一期って何なんだろう。

[659: 匿名さん]

一期の抽選の後、今まで販売してたんだから、もっともっと多いでしょ。

[660: 匿名さん]

キャンセル住戸出たんじゃない。
スタイルハウスとディアスタが出たし。

[661: 匿名さん]

確か１期の残りは４戸くらいだった気が…２期販売の１５戸中５戸しか売れなかったとか？

[662: 匿名さん]

661さんの見立てが正しいと思います。一期と二期の間隔もそれなりにあったのに、売れ行き悪いですね。

[663: 匿名さん]

もしかしたら、二期販売の１戸しか売れ無かったなんてこと無いか。

[664: 匿名さん]

住友にしては中途半端に安いかなと感じるマンションだった気がするが、やっぱり不振か。
モデルルームでなんだか違和感あったんだよな。踊らされずに自分の直感を信じてやめておいて良かった。

[665: 匿名さん]

>> ２期販売の１５戸中５戸しか売れなかったとか？

要望書が入った部屋を厳選して販売してるっぽいから、さすがにないでしょ。

[666: 匿名さん]

だとしても、少なすぎる。

[667: 匿名さん]

購入予定者がちやんと冷静になっているってことじゃないですか。いくらか安く感じる人はバス物件の対する割引を甘く見ているからでしょう。そういう意味ではザテラスは興和不動産がうまく儲けたというか、買った人がやられたかな。本件、似たようなバス物件2つ目で、大分値段の目線が整ってきたのでしょう。それにしても、4～5/15は想像以上に厳しいね。

[668: 匿名さん]

驚きました。
こんなに人気ないとは思いませんでした。
バス便だけの問題ではないのかな？

[669: 匿名さん]

バス便ってだけじゃないんだろうね。情報がほとんど出てこないからわかんないけど、タクシーの送迎とかしてまでモデルルームにお客を呼んでたしね。よっぽどの何かがあるんだろうね。

[670: 匿名さん]

クリーニング保管サービスの割引きや引っ越し代込み等、ソフト面も充実してるのにね。
総合館はどの物件の検討者か分からないから思った以上にメリットデメリットがあるかな？

[671: 匿名さん]

入居時期に空き部屋があったってお構いなしの会社だしね。

＞６６５
厳選ってどう言う事？
人気があれば抽選して即日完売何ですけど。
何を選ぶの？それって誰のためなの？

[672: 匿名さん]

１５戸しか要望書が出てないかと思ってた。１５戸も要望書が出ていなかったって事だよね。
空き部屋は入居後もカスタムオーダーは対応らしい。お隣だったら工事うるさいのかな？

[673: 購入検討中さん]

よく引き合いに出されるザテラスはバス便だけどバス停から近いし、同じバス物件でもこことは全然違うから、ザテラス並の値段では納得ができないですね。実際はザテラスより１割高い印象があるし。確かに環境は抜群なんですけどねー。

[674: 匿名さん]

住まなきゃわからないけど、内覧会でもいろいろあったようだし、音が響いてたり、いい事づくしかどうかはわからない。テラスと単純に比較するのは、場所だけではないと思います。テラスは場所はお買い得だったけど。

[675: 匿名さん]

住民が不平不満を書くか書かないかもあるから判断は難しい。
バス停まで５分は近くはない。バス停移動出来ない？

[676: ご近所さん]

あのですね、テラスは目の前に五反田行きのバス停があるんですよ。これだと暑い夏でも外を歩かなくていい。帰り雨降ってても全然濡れませんからね。帰りなんてバス着いて扉開いたらそこがマンションのエントランスですよ！

[677: 匿名さん]

まぁ即完でない時点で人気はいまいち。更に第一期が始まってもチョロチョロとしか売れてないみたいだから、不人気と評価されても仕方ないよね。

[678: 匿名さん]

即日完売ってよく聞くけど、そんなに沢山の人が一気に集る物なの？ちょっとづつでも売れて６０００万円以上のお金が動いてるのは凄いなって思うのは、素人考えなのでしょうか?

[679: 匿名さん]

所詮みんな素人だから気にしないのが一番。
周りに左右されるよりも満足出来る物件に出会えるのがいいと思う。
そんな人は掲示板見ない方がいいね。

[680: 匿名さん]

６７８さん

同エリアで6000万円ぐらいだったザテラスは、抽選まであって即完売でしたからねー。
6000万円以上でも、みんなが吟味してこれって思う物件はすぐに売り切れますよ。

ここはバス停から少しあるから、ザテラスが70平米南向き２階以上で6000万円ぐらいだったと思うので、同条件の70平米南向き２階以上で5500万円ぐらいじゃないと、割に合わないですよ。
しかも仕様がザテラスより低いし。

スミフもさすがに下げてくるのではないでしょうか？
そうすれば、即完売もあるかもしれませんね。

逆にそうじゃないと、かなり長い期間の販売になると思います。
まー、スミフはそうゆうの得意ですけど。

[681: 匿名さん]

住友は大手だし、営業マンも優秀な人を揃えているはず。広告だってお金かけて大量に出している。でも売れないのは、何かしらの原因がありますよね。価格はよく話題になりますが、それ以外にもありそうですね。

[682: 匿名]

やはり価格次第でしょうね
あと800万円程度下がれば、結構売れる気がします。
スミフには▲15億円程度か、、、まぁ、やんないだろうな。

[683: 匿名さん]

場所の優劣はともかく、ザテラスをぜんぜん羨ましいとは思いません。それにここを羨ましいと思わなくても、それぞれなんだからいいじゃないですか？即完のマンション狙いで抽選外れても意味ないし。即完のマンションの良さを言われても、そのマンションの中古が出るまで待てって意味ですかね。もっと値段をあげて仕様をあげても良かったのに、値付けが中途半端でしたかね。売れた戸数で比較したら、ザテラスと同数は売れてるんじゃないですか？比較の仕方が即完か否かだと、負けですけど。

[684: 匿名さん]

駅から遠いに加え、バス停からも遠い立地の悪さ、
更に仕様も今では珍しいくらいの低ランク、
なのに価格は立派。
スミフに募金するくらいの気ならわかるが、一般的に考えたらどう考えてもぼったくられており、避けるべき。
この立地・仕様の低さに見合った価格帯になれば良いでしょう。

[685: 匿名]

わたしも、ザテラスなんか、
う、うらやましくないんだからねっ!!

[686: 匿名さん]

テラスもこちらも大差ない。バス物件で安普請というところは同じ

[687: 物件比較中さん]

なんか急にザテラスが引き合いに出されて始めましたね。もう完売してしまった物件のことをあーだ、こーだ言っても仕方ないので、やめましょうよ！

[688: 買い換え検討中]

私は目黒の雰囲気は好きですが、坂で店がごちゃごちゃした目黒の駅前と目黒川沿いに住むのは嫌ですね。
その点、ここは目黒だけど試林の森が近くて、静かですごくいいです！　現地に行ってみて、この環境には感動しました!!
目黒通りのバスも本数が多くて、全然気にならなかったです。
逆に駅前だと坂下になると思うのですが、毎日あの坂を上り下りは正直無理だと思いました。
それなら逆にバスの方が全然いいです！
目黒でこれぐらいの規模で、駅前とか川沿いではないマンションって、他に立つ予定とかあったら知りたいです。
ちなみに、ディアスタとスタイルハウスは何か小さくて違うと感じました。

[689: 匿名さん]

688さん
目黒に住むなら、中目黒から歩ける東山とかのほうが、全然雰囲気いいですよ。坂上の下目黒は一部大きな家があるだけで、かなり普通の住宅地。山手線に近い目黒で探すなら、断然中目黒を考えた方がいいと思いますよ。

[690: 匿名さん]

686さん
安普請とありますが、このマンションはどのへんが安普請なんですか？
それと、安普請ではない物件でこのあたりの地域だと、どこがありますか？（新築でお願いします）

[691: 匿名さん]

先着順18戸になったの？
こりゃ住友不動産史上に残る売れ残り物件になるかもな。
買っちゃった人は、まあ、、ドンマイ。

[692: 匿名さん]

＞６８８
林試の森って曰く付きで、個人的には怖いイメージ。気にしない人はいいと思います。目黒の雰囲気といっても結局駅からバスを使うここでは、雰囲気味わうところなんてありますかね。個人的には目黒の駅はかなり雑然としてる印象です。目黒駅が好きなら、坂下やバスより、駅の反対側、雰囲気のいい住宅街ありますよ。少し歩きますけど。新築マンションの供給はなかなかないかな。
＞６８９
東山は断然いいですよね。雰囲気が違いますね。

[693: 匿名さん]

東山で買えるなら、東山で選んでいたに違いない

[694: 匿名さん]

素朴な疑問ですがここは、最寄り駅は武蔵小山ですって答えるのが、正解でしょうか？目黒だと頑張ってる感がして。

[695: 匿名さん]

最寄はバス停。目黒からバスで、が正解(笑)

[696: 匿名さん]

東山って、何がそんなにいいんでしょう？
どこ歩いても道路の狭いごみごみしたエリアが大半ですよ。
こちらの近所の方がよっぽどいいかと私は思いますが。

[697: 匿名さん]

ここは、いいと思った人が買うマンション。
どのマンションも同じ。
東山が気に入れば東山買えば？

[699: 匿名さん]

駅は遠いけど、静かな住宅街でいいと思うけど。
ただ、マンションで駅遠なのでリセールきついのが難点ね。
リセールするつもりないなら良いかと思われ。

[700: 匿名さん]

下目黒なのか東山なのか迷っている人もいらっしゃるっんでしょうけど、そう言う時って結局値段なんじゃないですかね?どちらもメリット・デメリットあるでしょうし。
デメリットばかり並ぶと、見ているだけの人には物足りないですね。