シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[601: 匿名さん]

お風呂広く出来たらいいのに。
キッチンもメーカーのショールーム行ってもいいから、その中から選びたい。
汐留のパナソニックは戸建向きのサイズだけど、種類は豊富。

[602: 匿名さん]

せいぜい70平米の広さで、お風呂が1418って、適正じゃないかと思いますけど。
これ以上広くして居室がさらにせまくなるのは嫌だな。お風呂で一日過ごすわけでもないし…

[603: 匿名さん]

１日お風呂では過ごさないし、７０㎡で１４１８は適正なのも理解していますが、
カスタムだからこそ適正って考えから離れて広く出来ればいいと思いました。

[604: 匿名さん]

２期って１５戸の販売なんですね。

[605: 匿名さん]

三菱のスタイルハウスが出てきましたし、
苦戦しそうですね。

[606: 匿名さん]

住宅エコポイントの条件は満たしているけど引渡しが来年３月だと予算は尽きて３０万円は貰えないだろうな

[607: 匿名さん]

スタイルハウス良さそうですね。
下目黒の環境は好きなのですが、ここは仕様の低さが気になり契約まで踏み切れてませんでした。
スタイルハウスに期待です。

[608: 匿名さん]

607さん
比較検討中なのですが、仕様が低いなと思ったところって具体的にどのあたりですか？
参考までに教えてください！

[609: 匿名さん]

６０７さんとは別人ですが、キッチン周りとか、洗面とかもうちょっとグレードが高いと良いなと思いましたよ。

[610: 匿名さん]

シティテラスとかシティハウスとかは、わりとみんなこういう仕様ですよね。都内も郊外も。
人造大理石カウンター、洗面はステップ付き一体型。
ブランドで揃えているのかと思っていました。

[611: 物件比較中さん]

みなさんの指摘するように、仕様の安っぽさが気になりました。
住環境がいいとはいえ、バス便＆駅遠もネック。
それでも上方の階（1階は実質地下でありえない）が安いならと考えましたが、今の価格では見送りとしました。

私もスタイルハウスに期待してます。
ここがぱっとしなかった分、スタイルハウスは人気物件になりそうですね。

[612: 匿名さん]

スタイルハウス？
あまりイメージが無い。

[613: 匿名さん]

スタイルハウスって小規模でしょ？
こことはかぶらないのでは？

[614: 匿名さん]

マンション自体の大きさにこだわるのって何なんだろう？その点だけでマンション選びする人ってどれくらいいるんだろう？部屋が良ければいいんじゃないかと思う。管理費が多少安くても部屋のグレードが低いと良いもの買った気がしない。

[615: 匿名さん]

多少の金額なら納得出来るけど。
小規模だったら戸建がいい。勿論注文住宅。

[616: 匿名さん]

大規模か小規模のどちらがいいかというと、小規模は管理費、修繕積立金の維持費が高い、希少立地を除いてリセール価格が落ちる等々、言われております。詳しくは住まいサーフィンの記事を御覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...

とは言え、お金が払えるなら、小規模マンションの方が環境が良いことも多いと思いますので、個人の懐事情というところが大きいですね。

[617: 匿名さん]

立地が良くないと、売ろうと思うと大変なわけだ。
この辺りは立地がよろしく無いと言うニワンスが含まれているわけだ。
そりゃあそうだな。バス便だもんな。

[618: 匿名]

このあたりは環境は良いですね。来てもらえれば分かります。
だけど、駅まで遠いんだよね～
値段が下がれば買いですな。もしくは値段維持でも内装をもっとグレードアップしてくれればね～。要はいつもながらのスミフプライシング

[619: 匿名さん]

環境＂は＂良い。なんだよなぁー
バス便じゃ、立地が良いとは言えないよな。

[620: 匿名さん]

小規模マンションの方が大規模よりリセール価格が落ちるってほんとかな？

素人感覚としては、大規模でいくつもの部屋が中古売りに出てたり、そもそも売れ残りがある方が、ずっと価値が落ちそうな気がするんだけど・・・

[621: 匿名さん]

リセール価格において、小規模が大規模より劣るのはほぼ間違いありません。歳がたてばいろんな不具合が出てきますが、それを少人数で負担しなくてはならない。また、共有スペースなんかも小規模は一軒あたりが受け持つ広さがどうしても広くなってします。10年、15年と経つとそのあたりが効いてきます。大規模は数が多いから売り物件がで出やすいのは当たり前ですが、母集団が大きいから買いも多く、つまり流動性が高いので、価格形成上は結局プラスになります。

本物件については規模は特に問題ないと思いますが、やはりバス物件のマンションというところがネックです。どなたかがおっしゃっているように環境はいいのでしょうが、資産を保有する立地としては具合が悪い。東京から離れた郊外の広々とした住宅の資産価値が環境は良くてもすぐ値段が崩れるのと似たような理屈です。価格は安くなるし、安い時に売りたくないから賃貸に出そうとおもっても、高い家賃を払える層はバス物件は借りてくれない。目黒駅徒歩圏（10分程度まで）の物件と比べたら1000-1500万は引いて考えないといけないように感じます

[622: 匿名さん]

スタイルハウスとディアスタの
値段てまだ出てないですよね？
価格と設備が気になります。

[623: 匿名]

621さん
長いけど(笑)、その通りですね

[624: 匿名さん]

何があるか分からないこのご時世、やっぱり資産性は重要だね。バス利用はキツい。
引退間際で退職金が期待できる世代は良いよねぇ。

[625: 匿名さん]

こことクラッシィ世田谷公園はかなり位置づけが似てると思うのですが
こちらを選ぶ理由は目黒区と低層、でしょうか？

[626: 匿名]

いや、似てない。

[627: 匿名さん]

バス便じゃなければ世田谷公園よりもこちらの方がいいと思う。
家族の生活スタイルで決めるのでは？

[628: 匿名さん]

規模の話はごもっともですね。それ以外に私は意外とマンション名って大事ではないかと思います。(もちろん、もっと大事なことはありますが)

中古マンションのチラシを見るときって、意外とマンション名をまず見てから詳しくチラシを見るかどうか判断しませんか？

私は財閥系ならとりあえず見る、非財閥系なら立地、築年数見てから、さらに詳しく見るか判断してます。

その点、スタイルハウスやらディアスタは売主がしっかりしていても引きが弱いと思います。

[629: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきました。

掲示板にもちらほら書いてあるけど、営業担当はランニングコストの安さを仕切りに強調してたけど、6年目から修繕積立金は月1万円もアップする。

200戸弱の規模があって、管理費1万弱＋修繕積立2万じゃ、他のマンションとたいして変わりないじゃん。
騙されないぞ！

[630: 匿名さん]

6年目で修繕積立金が2万円ですか？

15年以上経ってからなら分かりますが、このクラスの物件で6年目で2万円は高いですね。

何にそんなに必要なのでしょう？

[631: 匿名さん]

バス便もランニングコストに含めて考えちゃうのは私だけ？

[632: 匿名さん]

大規模って、
間取り(採光)の制限や
エレベーターの待ち時間など気に
なる事がありますが、
ランニングコストだけは売りのはず？

6年目で3万だと、
その後はどれだけ上昇するの？
修繕費が高いと中古で売却は厳しくないですか。

無駄な共用施設の修繕費が高いですかね？
それとも最初安く見せてるだけ？

[633: 匿名さん]

>631
私もです。
バス代が会社支給の時代は気にならないかと思いますが、
自腹いなったら・・・

[634: 匿名さん]

バス代も嫌ですが、それより「毎日バス停まで行って、そこからバスにのってやっと駅」という時間と労力コストが困りますね。

[635: 匿名さん]

通勤だけ考えたら、バスでも何でも交通費が支給されるでしょうけど、ここはファミリー向けでしょ?
子供の通学やお買物やら、意外とかかるわ。

[636: 匿名さん]

マンションの周りだけで生活するなら環境はいいよね。
自動車は手放せない。郊外と違って店舗の駐車料金も高い。
ランニングコストは確実にかかるね。

[637: 物件比較中さん]

管理費は不変。
修繕積立金は6年目から月1万円増加、11年目からさらに5千円、16年目かまたさらに5千円アップ。

単純に最初を安くみせて、客を引き込みたいだけでしょう。

[638: 匿名さん]

バス代なんて気にしてたら何処も買えないよ

[639: 匿名さん]

普通の会社は、バス代出ないと思いますよ。
ふつう、最寄駅まで二キロ以上離れている場合、などと決まっていると思います。
ここって、目黒まで二キロ離れているんですかね。
ぎりぎり越えてるのかな。
それならいいんですけど。
全部自腹だと、月々かなりの金額になるので。

[640: 匿名さん]

>639
そうですね。自腹ですね。
バスは定期だと割安になるって聞いた事ありますが、調べてみた方がいいですね。
バス代なんて気にされない人が多いのでしょうけど。

[641: 匿名さん]

駐車場確保が未確定なのにこんな陸の孤島のマンションを買うのはギャンブルすぎる。ここは駐車場の心配のない戸建て向きの立地ですよ。

[642: 匿名さん]

バス賃とか駐車場代とか気にしない人が買うので、心配御無用

[643: マンション住民さん]

駐車場代気にしないくらいの人ならわざわざバス物件なんか買わないで、相応に高くなるけど駅に歩けるマンションを買うでしょう。あるいは不便な立地なら一戸建てを。バス物件マンションの魅力は不便な分安いということにつきるからそんなに金は出せない人が中心層でしょう。

[644: 銀行関係者さん]

642
そういうの気にしないレベルのお金持ちなら、最初からこんな離れた物件買いません。

[645: 匿名さん]

近所の月極駐車場はソコソコ距離があるし買い物袋を持ってマンションまで歩くなんて最悪。駐車場の抽選はいつやるの？確かザ・テラスは１期購入者で空きは全て無くなったと聞きましたが。

[646: 物件比較中さん]

643さんがおっしゃる様に駅から離れた立地の場合は皆さん戸建てにされるんですか？
私は実家が戸建てだったからかディスポーザー、ゴミだし、セキュリティーの面から戸建てよりはマンション派です。

だけどガヤガヤ煩い場所よりは閑静な住宅街と呼ばれるような場所の方が私は落ち着きますから、こちらの物件は少し気になっております。

[647: 物件比較中さん]

>645
最悪と言うくらいなら別にここ見なくて良くないですか？
この立地が嫌と言う割にザテラスの駐車場の件も何故か知ってるしww
ここも、ザテラスもあなたが最悪と思う場所でしょ？

[648: 地元民]

バス便がブーイングされてるけど、目黒通り・山手通り・首都高ともに遠くなく、車で動くには便利な場所。
このあたりは基本的に毎朝車のお迎えが来るか、優雅に車通勤する人のための場所ですね。
だから一戸建てが基本だし、近くには2台駐車してるような立派な屋敷が多いです。
たしかに一般ピープル向けマンションに向いた場所ではないですね(笑)

[649: 周辺住民さん]

648の言うとおり。
第1種低層住居専用地域ってのはそういうところ。
行政が戸建て建てて下さいねって言ってる地域です。

[650: 匿名さん]

貧乏人には向かない地域ですね。