シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[51: 匿名さん]

すっきりした印象でした。ここ1年ほど15箇所ほどMRをみてきましたが、いちばんよかったです。
「何が」っていわれると、難しいのですが、とにかくご自分の目で確かめたほうがいいと思います。
食洗器はオプションみたいなので、人によっては見劣りするかもしれません。

[52: 匿名さん]

ザテラに負けまくりでしょう、。これ買うなら、ザテラ買うべきだったかと。

[54: 匿名]

51さんのここが一番良かったという経緯や理由がわかりません。15箇所みてここが一番ってどこと比べてますか？周囲一番最下位かと。ザテラ買いそびれた人がこちらを見にきてますよね。

[55: 匿名さん]

まあこちらは大した仕様でなくがっかりしました。良かったという人はどのあたりを言ってるのか？安っぽい同一間取りにしたのかセンスを疑います。

[56: 匿名さん]

同一間取りのデメリットって何かありますか？自分が買うのは一つなんだから、ほかと同じ間取りでも困らないと思う。この間取りが気に入らなければ、それで終わりだけど。
むしろそこにはコスト抑えるメリットがあり、その分仕様は他と比べても見劣りはしないと思う。材質や、細かい工夫はむしろある。
５４さん、ちなみに第一位はどこですか？参考のため。

[57: 匿名さん]

キッチン台、洗面台が天然石でないなんて有り得ない。
白い陶器のような素材って、長谷工の団地風マンションと同じ仕様じゃん。

[58: いつか買いたいさん]

プラウドシリーズのほうが仕様がいいでしょうか？

[59: 匿名さん]

キッチン水道も本当に標準的なタイプですね。
都内では丸い形のデザイン水栓が多いですから、
逆に標準以下の仕様ですね。
天然石じゃないのは致命的。
あれだけでキッチン、ダイニングの高級感がらりと変わりますからね。

[60: 匿名さん]

プラウドはあり得ない。特に近隣は。MR、口コミも見ましたけど。もう終わってる感じですね。間取りのひどさは定評あるし、仕様はここよりは落ちますよ。

天然石のキッチン台、普段使うには天然石でない方が扱いやすいですよ。知人は天然石からわざわざ人工に変えましたから。シミがつきやすかったり、かけやすかったりするそうです。キッチンを飾りとする方やこだわりあれば別ですけど。

[61: 匿名さん]

同価格帯ならザテラスと大差ないけど高いからねぇ・・高値分もっと高級感出さんと

[62: 匿名さん]

とは言え完売した物件を買うことはできないから。テラスは普通というか、値段の割に良かったという感じではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

60
天然石だってそんな気使わないよ。
使ったら拭く。当たり前のことで十分。
だからといって廉価仕様で妥協する方が考えられない。
いいものは大切にしながら長持ちさせるもの。
安いものを乱暴に扱いたいなら別だが。
天然石とそうでないのは見た目もグレードの差があまりに大きい。
あぁ、安いマンションなんだなって感じ。

[64: 匿名さん]

元芸能リポーターで目黒区議の須藤氏のＨＰにこの土地についての記述があります。
路線価で８０億円だと実勢価格は９０～１００億円くらい？２００８年９月ですから
リーマンショック前なのでもう少し高いですかね。


> ★実際の価格を国に聞かず！補助対象にわずか２６５㎡不足だけだ！

３．ぼくの質疑で、国立教育政策研究所の跡地については、結局、目黒区は９月１日までに、購入する意思がないことを関東財務局に伝えただけで、目黒区は関東財務局と跡地の価格がいくらなのかさえ、交渉していなかったのが判明した。こんなことでいいのか。

区長・青木の答弁によれば、平成１８年から地方自治体が国有地を購入する場合、優遇措置が撤廃されたという。そこで、目黒区は単に路線価で、跡地が約８０億円になると計算しただけで、関東財務局とは、まったく話合わなかったという。区長・青木は「８０億が４０億になるはずもない」「財調の対象になる１ヘクタール以下でもあるし」などと答弁し、国や都から補助を得られる名案があるなら教えてほしい、ともいった。が、議会にも区民にもまったく知らせなかったのは、洗足学園の跡地と同じだよ。

１ヘクタール以下だというが、跡地は９７３５㎡でわずか２６５㎡足りないだけである。隣接地を２６５㎡買い足せば、条件はクリアできるはずだよ。また、１ヘクタール以上というのは、あくまでも原則であり、わずか２６５㎡足りないのなら、何とでもなるはずだ。目黒区だって、原則を無視し裁量でやることはよくあるじゃないか。

まあ、とにかく最初から区長・青木は、カネがないことを理由にして、購入する意思がなかったのが判明した。実際に跡地の値段が、いくらなら国は目黒区に売るのかを確かめることすらしなかったのは、行政として調査不足、怠慢というべきである。

[65: ドラゴン]

とても良いマンションですよ！

[66: 匿名さん]

なんとしてでも天然石のキッチンでなければならないクラスの人が選ぶマンションではないと思いますよ。どちらかと言えば、〝目黒区アドレス〝で探した人が選ぶ物件なのかもしれません。環境はいいし、子育て世代も、多いのでは。高級仕様より環境重視派のマンションでしょう。
既存のカウンターではなく、天然石カウンターに自分で変えてもいいかもしれませんね。
でも天然石、ガラスが割れたり、ワインのシミができた事があるそうですよ。

[67: 匿名さん]

で安ければ、文句ないんでしょ。無駄に高いからねがられる。そもそも凄く不便なバス物件と理解した値付けしろよってことでしょ。でさらに仕様も低いときたら、ネガられて当然。

[68: 匿名]

いやぁホームページ見てもキッチン見劣りしまくりでしょう。天然石を選ぶクラスとか目黒区アドレスで選ぶとかの前に天然石でないことでチープさがありますよ。標準以下だと言いたい。

[69: 匿名さん]

うーん、たしかにキッチンはヤバイくらいショボい…
なぜ目黒区に住みたがってる層に
この仕様でよし、としたんですかね。
このあたりの購入を意識してる方たちの
目は肥えてるひとが多いでしょうに…
誰かプラウドと比較してたけど、
近隣でキッチンに限れば駒場、代沢などはジーマティックでしたよ。
購買意欲をつくポイントは抑えてるかと。

でもキッチンなんて瑣末なこと、といえば
それまでの話ですね。

[70: 匿名さん]

>67
そう。無駄に高い。その一言に尽きる。
ザテラスに比べて駅からはより遠く、設備はより少なく(ザテラスはエアコン、キッチンボード、食洗機が元からついてる)、仕様はより簡素(収納の扉やキッチン周りが安っぽい)なのに、管理費などの安さだけでこちらに魅力を感じろってのに無理がある。
しかも、テラス部分(１F)の西側前面と南向きの西側半分はかなり深く掘ってあって暗い。

なのに、どこよりも高級とか、コメントが虚しく響く。

[71: 匿名]

駒場の鰻の寝床でキッチンだけ良くてもどうかな。駒場の価格で、あの間取りはここより割高と言わざるを得ない。
ここは、いろんな意味でスミフらしいね。

[72: 匿名]

バルコニーに手洗い場があるのはいいなー。ほんとなぜにキッチン人工にしちゃったんだろ。目黒ざレジデンスもシートフローリングにしちゃうし いまいち客のニーズわかってないよな～

[73: ビギナーさん]

ファインコートが目と鼻の先なのに、ここが三井のマンションではないのは、単に入札の結果にすぎないのですか？

[75: 匿名]

70さんの言うとおり！
西側深すぎてびっくりしますよ。あとセコい造りはすぐバレる。お客さんは騙せませんよ！

[76: 匿名]

キッチンは天然石じゃなきゃいけないクラスってどんなクラス？高級仕様でなくてもついてるとこはついてるよ。とにかく、誠実に仕事してたらこういう造り方しないよね、スミフさん。

[77: 匿名さん]

立地面でプラウド駒場の方がいいと思っていますが、キッチンはジーマで無くてもと思いました。
新居の時は嬉しいかもですが、修理が必要な可能性の心配よりも将来キッチンリフォームする時にジーマは高くて検討しないかも。
シティテラス下目黒のキッチンのメーカーは知りたい。そのメーカーのモデルルームに行って使い勝手みて来たいです。

[78: 匿名さん]

販売開始予定の２月中旬って今週でしょ？なのにＨＰで間取りだけ公開しないのは何故？またまた延期するのつもり？？

[79: 匿名さん]

これの影響では？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001022012...

ところで全部屋販売販売開始したんでしょうか？
ご存知のかた、情報ください。

[80: 匿名さん]

販売スケジュールと間取りぐらいは、もう少しオープンにしても、、、

[81: 匿名さん]

天然石が誠実な造りの目安って、なんか違う。海外のものって、何かあるとほんとに大変なんですよ。イタリア製の扉のある所いたことがありますが、不具合があり、金具の取り寄せだけで、二ヶ月かかった事があります。国内メーカーよりかなり割高でした。
天然石で、実際にワインのシミできたから、実際使う身としたら、国内の普通のもので、十分です。

[82: 匿名]

誠実な造りなんて誰も言ってない。セコいとこが目について近隣より割高だからネガが多いだけ。

[83: 匿名さん]

ベンツの窓やられた時も取り寄せに時間がかかった。
でもベンツ好きな旦那は懲りないで次もベンツ。。
国産でも外国産でも気に入ればいいと思うんだけど。

[84: 匿名さん]

もしかして、セミオーダーにぎりぎりまで対応するつもりだから間取りやスケジュールを公表しないんじゃないかな。

つまり、間取りやスケジュールを公表するのは、ある程度の部屋に客が付いてから。
それらの部屋の間取りが決まった後で、同タイプの部屋は同間取りにしてスケジュールとともに公表、販売するとか。

客の本音で選んだ間取りで売り出した方が、確率的に売れやすいと考えるならこの戦略は悪くないと思う。
ただ、200世帯ないぐらいの規模で、数十程度のサンプルに頼るってのもギャンブルではあるけれど。

裏を返せば、間取りが変更できなくなった時点で多少の価格更新が入る可能性はあるんじゃないかな。

[85: 匿名]

セミオーダーの間取りで、上下左右の部屋との生活音などは問題ないのでしょうか？
まだモデルルームに行けてないのですが、どんな感じでしたか？

[86: 物件比較中さん]

間取りを待ち侘びております。他の情報はある程度公開済みで、一通り納得で良いと評価。あとは我が家に合う間取りかどうか、残りいはこれに尽きます。

楽しみでもあり、もしかすると購入を諦める可能性もあり、一番楽しいといえば楽しい時、かな♪

[87: 匿名さん]

自由な間取りでお隣さんの水周りが自分の所の寝室の横になるなんて事はないでしょうね？

[88: 匿名さん]

>86
モデルルーム行けば？

[89: 匿名さん]

B棟とE棟の価格、開示されましたかね？
そろそろMRいきますが、おおよそ知っておきたいです。

[90: 匿名さん]

ここはディスポーザもついてないの？
いろいろ削減した感は満載だな。

[91: 匿名さん]

ディスポーザはついてるでしょ？この規模だし。
クリーニング保管システム２０％ＯＦＦってありがたいよね。

[93: 匿名]

＞90
モデルルームで資料もらってみてはいかがでしょうか？
ディスポーザーもちろんついていますよ。いろいろ削減の意味がわかりません。引っ越しパックもあるし。どちらかというと、住む側の事を考えていると思います。一見豪華に見せる、例えば最近のプラウドシリーズのような感じとは異なり中身はまだあるように感じます。

[94: 匿名さん]

天然石イコール海外メーカーって思ってる人多いみたいだけど、国産メーカーでも天然石普通に使うよ。むしろ今や天然石は当たり前のグレードになってる。
UR賃貸とかは真っ白の人工石。それと同じレベルの仕様ってのがおかしいね。
バス便だから安くあるべき、更に低仕様だから安くあるべき、なのに無駄に価格は高い。

[95: 匿名]

一見お金かけてあると見せかけるよ りはいいと思います。何にお金がかかっているか、モデルルームで判断できますよ。キッチンは自分で取り替えてもいいですし、中身はなんとでも変えられますからね。そんなに無茶な値段付でもない、普通のマンションですからね。

[96: 匿名さん]

＞９５さん

では一体どこにお金をかけているのでしょうか？

私はモデルルームを見ましたが、特段他にお金がかかっている様な箇所は無いように思いましたが・・・。

[97: 匿名さん]

お金をかけてるかどうかを考えるとマンション購入は考えられなくなりそうですが、
キッチンに関しては、スミフは間取りもセミオーダーにする位なのでキッチン仕様もセレクト等にすると検討に入ってるかもですね。
ここのマンションの建設される位置って若干下がってますよね？

[98: 匿名]

ここは低層としてもマンションの躯体とかに話が及ばないのはなぜ？キッチン等は見せかけにするには手頃な目くらましかと思います。

[99: 匿名さん]

＞９８さん
まだモデルルームに行ってる人が少ないからかも？
戸境壁・床スラブ厚等はＨＰでも分かるけど、他の物件と比較して特別にいいとは思わないかな。
自称住宅評論家のカキコミはこれからかもしれませんよ。

[100: 匿名さん]

93
何言ってんの。
ディスポーザーないよ

[101: 匿名]

ディスポーザーついてるらしいけど、ホームページの説明文のとこが床暖房のと同じ内容で、ミスしたのかな？訂正もしないしやっぱスミフはレベル低い。

[102: 匿名さん]

MR行ったときディスポーザーは付いてるって言ってましたよ。

ディスポーザーは人気があるから標準装備にしたけど、天カセはメンテナンスや交換の際にコストが高いことが多いのでわざと付けなかったこと、食洗機はアンケートをとると半分くらいしか希望がないので標準では付けずにオプション対応にしたと言ってましたよ。

利にかなっていると言えばかなっている。

[103: 匿名さん]

ザテラスと比べて何割くらい高いですか？

[104: 匿名さん]

＞１００
知らない時は知らないと言って下さいね。ディスポーザーついていないとは、どこの情報ですか？仕様が悪い事にしたくても、残念ながらちゃんとついていますよ。
しいていうなら、ホームページでのディスポーザー記載場所が、わかりにくいというマイナスはあるようです。

[105: 匿名さん]

当初の販売開始日は去年の１０月下旬。今度も２月中旬から再々々延期で２月下旬に・・見通しが立ってないなら「未定」にすればいいのに。

[106: 匿名さん]

営業のうまさと、実際のマンションとは異なると思います。ホームページは、ミスに近いですね。野村なら、もっとうまくPRするところでしょうね。営業のレベルの高さで言ったら、野村しか買えなくなります（笑）
あちこち物件を見ていますが、ここはネガで言われているほど悪くないと思います。
廊下の幅も広いし。廊下の幅が標準並みの高級マンション風よりはマシだと思います。
特に高級マンションではなく、普通のマンションとして基準は超えていると思います。とりあえず普通でいいんじゃないですか？

[107: 匿名さん]

野村の営業レベル高いと言ってる時点で、お話にならない評価ですね。

[108: 匿名さん]

どうしてもザテラスと比較されてしまうのが気の毒ですね。ザテラスは大した仕様でもなく安普請なのに価格の安さで好印象だけが残っていますから。周辺の環境や建物自体はこちらの方が数段上です。むしろネガを信じて倍率が下がるようなら好都合です。

[109: 近所の住民]

何をむきになって言い合っているのですかね。バカみたい、いい大人が！！
沢の渕のような場所で、大した所ではないのに。

[110: 匿名]

ザテラスと比較するとやはりこちらを買う気にはなれませんでした。あちらの方が場所、造り全てにおいて上に感じて。ここは先延ばしにする売り方に不信感を覚えます。

[112: 匿名さん]

三菱と興和のテラスと比較されるのは当然だろう。
リセールバリューはどうだろうなぁ。
若干こっちのほうが有利な気がするけど、立地は同じなので目くそ鼻くそ

[113: 匿名さん]

外壁タイルって、MSのイメージを左右しませんか？　近くのホームズはいい雰囲気ですが

[114: 匿名]

ホームズしましまでダサくありませんか？
111みたいな方はシティの品位を下げるのでやめてほしい。元々評判悪いんだし。

[115: 匿名さん]

ここの似ている物件のとこに、パークリュクス目黒がありますが、なんでって感じですね。あそこは単身や賃貸用だと思うのですが。
ここは外壁が平凡だから、無難路線でしょう。ホームズは好みがありそうです。雰囲気は悪くないと私も思いましたけど。

[116: 匿名]

ホームズ、近いのは下目黒ですよ。勘違いされないように。

[117: 匿名]

１１６さん、勘違いの意味がわかりません。まぁ、他の物件はどうでもいいですけど。

[118: 匿名]

111の眼が一番ふしあな(笑)

[119: 匿名さん]

パークリュクスはパークホームズの廉価版だから、こことは比較にならないだろう。
あ、シティテラスもシティハウスの廉価版か

[120: 匿名さん]

>111は　>70を読むといい。
ザテラスは仕様の割に値段設定が安かったから、資金的には買えるのに抽選に外れた人は多い。
そうなると類似物件としてシティテラスを狙うも、仕様安っぽいオプション少ない駅遠い値段高いで買えない。
そりゃ期待してた分、不満は出るさ。

[121: 匿名]

最初外観CGでて待ってよかったと思ったが価格、内装、仕様などみていくとだんだん冷めてきた

[122: 匿名]

現場を見に行ったらファインコートの公園が雰囲気良さそうですね。でも学校うるさいみたい。ザテラスの入り口がとってもステキでした。

[123: 匿名さん]

シティテラスはシティハウスの廉価版じゃないよ。

[124: 匿名さん]

スミフのブランドの序列教えてください。

[125: 匿名さん]

スミフにては安いが、立地と仕様を考えると高すぎる。
MRによると販売は好調のようだけど、それはあくまでスミフにしては安いからだろう。
要望書を出した人も冷静になると高過ぎると思うかもね。

[126: ビギナーさん]

なぜ、公式ページで間取りを一部でも掲載しないのか。。。デンワでの応対といい、なんか親切さに。。。

[127: 匿名さん]

グランドヒルズ＞＞シティテラス＝シティハウス＝シティタワー　じゃないの。

[128: 入居予定]

そうだと思う。
特徴によって、テラスとかハウスとかタワーとか分けてるだけ。

[129: 匿名さん]

値段って、それなりに意味があると思いますよ。安い所は安い分、絶対どこかでコストを削っています。たしかにブランド名を値段に含めるとこもありますし、全部が正しい値付けとは思っていませんが。
テラスはお買い得感満載だったので、ついこちらにも期待してしまった方も多いのでしょうね。

[130: 匿名さん]

あんなに深く掘って、雨水対策は大丈夫なんだろうか。
ピットはどこにあるんだろう？
建築基準法の表記で地上3階地下1階建だから、地下住戸のさらに下にピットはないんだよな？
そうなると地下住戸は床下浸水は覚悟する必要がある？

西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
東より西の方角が好きだったんだけど、この物件では西はハズレっぽい。

[131: 匿名さん]

>> 129
ザ・テラスが安かったのは用地買収が安かったから。
手抜きと価格は無関係でしょう。

それよりもここの施工業者のほうが心配です。

[132: 匿名さん]

130です。
>西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
「１階でも」の間違いでした。書いてて自分でも混乱します。

ところで共用図面集に１階の図面が載っていました。
それによるとピットが小さい印象です。この程度で大丈夫でしょうか？
ザ・テラス下目黒では地下住戸がない代わりにピットにしていたところが多かったので、住戸に対するピットの割合がここよりも多かったと記憶しています。

[133: 匿名]

129、テラスってどこの話？ザ？シティ？紛らわしいからはっきりね。このスレピリピリしてる人ばかりだから。

[134: 匿名さん]

129は無知ですね。でもそういう人がこちらを買われるんでしょう。地下住戸に関してですが、ここはピットの話は一切されませんでした。地下を一階と呼ばせるくらいですからね。

[135: 匿名さん]

完売した三井の目黒東山はよかったと思います。駅近は希少。

[136: 匿名さん]

半地下は高級物件の三茶すみふでもやってたけど、知人がその物件に住んでて(半地下ではないが)今まで雨水で困ったという話は聞いてないので、普通は問題ないと思います
が、1階を買うなら排水設備とハザードマップは最低限確認した方がいいと思います

[137: 匿名さん]

完売物件が欲しい人は、キャンセル待ちか中古で売り出されるまで待つんですか？
そんなにいい物件だったのに、買わなかったからには、買わない理由もあったのではないかと思います。
それとも抽選に落ちたのですか？今更ないものねだりもできないので、買える物件を買うしかないのが、現実的では？
テラスって、ザはずっとテラスって言われていたけど、後からここのテラス名称がきたんですよね。テラスって、もう誰も言えないのか。。。

[138: 匿名さん]

プラウドは間取りについての賛否あれど、こちらは・・・

[139: 匿名]

財閥だけど高いと評判のスミフ、ブランドイメージだけ先行の野村。どっちもどっちの値付けかな。まだここの方がお金かかっている感じがしました。
仕様はプラウドとほとんど変わらない。天カセ、キッチンは別にして、それ以外プラウドがここよりいいとも思えず。住戸内の扉もプラウドは安い感じ。駒場はよく言われてますが、あの間取りは完璧な昭和の団地。

[140: 匿名さん]

まぁ、目黒川なめんなって感じかな。
ハザードマップはあくまで従来の建造物がある場合だからねー。
周囲が盛土したり、自分のところが掘ったりすると、とたんに水は低い方に流れる。

[141: 匿名さん]

昭和の団地なんですか。。。
書き込みを読む限り、三井、野村、住友の“目黒競演”、頭ひとつ抜けた物件がないのでしょうかね

[142: 匿名]

>140ここは目黒川全然関係ないんですけど。あちこちでネガに回ってるの？

[143: 匿名]

住友、三井、野村場所が離れてるけど、目黒区って事で比較するのかな。 今回の住友と野村の雰囲気は少し似ているから比較されるのわかるけど。目黒区は財政難だから、目黒区で探すようなこだわりはなくていいかもね。

[144: 匿名さん]

プラウド駒場の板で「シティテラス下目黒がいいよ」カキコミがあったから比べるのかも？
クラッシィハウス世田谷公園の方が似てるような感じがするんですが。。
要望書も沢山出てそうだし、１期は間に合わないですね。

[145: 匿名さん]

昭和の団地は玄関からリビングがあってそこから個々の部屋って感じがする。
昭和は６４年まであるから世代で感じ方が違うのかも。
ここはセミオーダーなので、その他の部分が許容できるかどうかで、間取りは期待出来るのかな。

[146: 匿名さん]

バス通勤でこの価格はすみふでは標準的ですか？

[148: 匿名さん]

駒場と比較すると
いい点は
割安、間取りの自由度、ランニングコスト、（棟の配置）
わるい点は
交通の便、仕様
ってとこですかね。

[149: 匿名さん]

クラッシィと比べての違いが知りたい。ただ、バス便なのはかなりネック。
モデルルームに行って即決は出来ないから１期は無理そう。。

[150: 匿名さん]

大丈夫、どうせ販売開始日はまた延期されるから