シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[501: 匿名さん]

これだけ売れてるって、具体的には?って聞くと。
見に行きなって言われちゃうかな？

[502: 購入検討中]

子育て環境には良い場所ですか？？

[503: 匿名さん]

子育てにはいいと思います。
キッズルームもあるからママ友も作りやすそうだし。

[504: 匿名さん]

戸数が多いと割高な部屋が残るだけ。中古で自分の好きな間取りや向きが残っていればいいけど、人気のある部屋は売れている。完売物件でなくても、ほしい間取や向きがあって条件合えば買う人もいる。だいたい中古物件で、完売だった物件が出ても、ほしい間取りでなければ買わないし。
で、完売物件のザとか、住み心地は良さそうに思える？口コミでは微妙だけどね。

[505: 匿名さん]

ここの床は、ザテラス下目黒より厚いですか？
ザテラス下目黒の掲示板を見ましたが、最上階でも他の部屋の足音が響いて聞こえるらしいです。考えにくいのですが。戸境壁等比較した方いらっしゃいますか？

[506: 契約者]

ﾃﾗｽと、近くのﾌｧｲﾝｺｰﾄで、あの土地の人口が増えて賑わうのでは？と思うのですが、バス亭でかなり朝混雑してしまい、並んだりするのでは？と最近になって不安になっております。結果、バス亭で待ち時間ができてしまうのでは？

[507: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒は駐車場でのクルマのエンジン音が反響するという話が出ていましたね。
ここも構造上、反響すると思いますよ。

[508: 匿名さん]

ザの駐車場の騒音は限られた住戸ですよね。
でも床や天井や壁が原因だと深刻ですよね。ここは大丈夫なのかな？

[510: 匿名さん]

子育て中はいいのですが、子供が成長したら、車手放したいんです。悩みますね。

[511: 匿名さん]

子どもが成長したら、中学、高校に通うのにバスというのは大変そうですね。

[512: 匿名さん]

バス物件に住んでる人は最寄駅までママが送迎する事が多いみたいですね。

[513: 匿名さん]

え、バスで通学ってそんな大変ですか？
そんな事なかったけどなぁ。
最寄り駅まで母親が送迎って…、何かすごいですね。

[515: 匿名さん]

住宅ローン控除で相殺される程度。

[516: 匿名さん]

>513
友達はお勤めしてからもバスで帰るのがしんどくて、
お父様にお迎えに来てもらっていましたよ。（お父様はバスで帰宅してから娘の為にお迎えに行く・・）

[517: 匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館って１期も２期も完売してるんですね。
売り方が違うのかな・・？

[518: 匿名さん]

４８４さん
目黒駅からバスというとやはり、電車を使う人にとっては賃貸の需要は少ない
かもしれませんが、それなりに駅から離れると賃貸料も安くなるので、そこまで
苦戦しないのではないかなと思います。おっしゃっている様に、武蔵小山までなら
なんとか徒歩圏内ですからね。武蔵小山は大きな商店街もあるし人気ですからね。

[520: 匿名さん]

落ち着いた素敵な住宅街ですね。
林試の森もとっても癒されました。
駅から離れますが、駅近ではあのような一種低層の地域で穏やかな環境は難しいですよね。

[521: 買いたいけど買えない人]

>517もしかして、値引きでは?それとも全戸即日完売しようとしてるんでしょうか?

[522: 匿名さん]

>521
１期・２期なので値引きとは関係無いと思います。
要望書の出た部屋を販売してるのだろうから、それ自体はあってもおかしくないのですが、
ここではスミフは即日完売を意識してないって書かれていたから、違和感がありました。

[523: 周辺住民さん]

周辺住民です。ここに引っ越してくるまではバス便不便かなと思っていましたが、引っ越して３カ月ほど経ちますが、目黒通りはバスがかなり頻繁に出ているので、想像以上にスムーズで快適です。

[524: 匿名さん]

バス通勤・バス通学がどうかな？って思っている人は、本数が多いとか、渋滞しないとか、そう言う事を意識しているのではない気が…
バスに乗ること自体に迷いが有るのでは？通勤通学のために道具が一つ増えるのがねぇ。

[525: 匿名さん]

>>523
ザテラス下目黒の住人さん？
ここはバス停からも遠いのです。

[526: 匿名さん]

>524
そうなんですよね。
バス停から５分って微妙だし、疲れた日はタクシーになると思いますね。

[527: 匿名さん]

１期先着順が４戸に変更されていました。着々と売れてるようです。
２期販売開始は１期同様ぎりぎりに更新かな？

[528: 匿名]

今日朝一でぶらぶら歩きましたが、街並みが良いですね～。隣のファインコートも良い感じです。

[529: 匿名さん]

２期の販売ですが、５月末から６月末に延期しましたか？

[530: 匿名さん]

たしかに隣のファインコートはいいねえ。
戸建ては考えてなかったけど迷う・・・

[531: 匿名さん]

セキュリティ等々考えるとマンションだと思うのですが、
ここは３階みたいな４階だし、場所的に自動車も手放せないから戸建もありかも。

[532: 匿名さん]

ん〜たしかに、この駅距離は車必須。
もっと良く考えると、ここ価格帯で手が出る人は、
車を手放すことなんて考えないだろうね。
やっぱ、戸建ての方がいいのか？
でも同じ価格で買える戸建てでは小さいかな？

[533: 匿名]

一桁違うかもですね。
うちは、カネの面でシティテラスかなぁ

[534: 匿名さん]

車維持出来ないわけでは無く、都心に住む理由のひとつに車の運転をやめたいってありませんか？
この場所を選んだら運転は続けるんでしょうね。
年間の駐車代の事を考えると、戸建てもありかなと思います。
大きな戸建は無理だけど、ここのマンションの部屋も小さいし。
管理面も考えるとマンションの方がいいんですよね。

[535: 匿名]

都心に住むから、車の運転やめたいってあまり考えないけど。車好きなら運転はどこでもしたいですよね。
朝のバスが便利でも、この辺りの世帯が増えて、バス停での待ち人数も増えるのでしょうね。バス停手前に他にマンションができたらさらに混むのでしょうね。
ザテラス下目黒はいろいろな事が微妙なようですね。

[536: 匿名]

テラスを引き合いに出す意図がよく分かりませんが、シティテラスを安くさせたいということなのかな。
スミフ様には通じないかもね。
そして、あまり物件価格を安くしてもらっても困ります。今の値段でいいから、内装とかオプション(フリー)とかを充実させて欲しい。もしくは管理や駐車場代金等を更に引き下げるという手はないのかな。もちろんランニングコストはスミフ様負担で。

[537: 匿名]

微妙なザを引き合いにして、しかも口コミサイトで値下げを考える人なんかいないと思いますよ。
バスが意外に使えそうですが、常にどこへ行くのもバスというワンクッションがあるのは、人によってネックだと思います。やはり、車は必須かと。特に定期券のない主婦、ベビーカーなど。イメージすると車はいりますね。

[538: 匿名さん]

まぁ管理の良い。広めのマンションがベストだろうね。
わざわざ狭いところを選ばなくても良いと思うね。

[539: 匿名さん]

狭くて、駅から離れるって、
戸建てだとかマンションだとか、
それ以前の話しじゃん。
不動産なんだから、
理想は広くて駅近でしょ?
どっちも外すなんて妥協し過ぎ。

[540: 匿名]

でも環境を買いたい人もいると思いますよ。駅近で環境いい物件って、ありますか？、

[541: 匿名さん]

>540
あります。
でも、ここが気に入ったならここにするのがいいと思います。

[542: 匿名さん]

環境を買いたい＝ココ
なのかな？
環境重視なら他でもいい気がしますね。
実家が近いとか、
今近くに住んでるとかで選ぶなら
ココも有りかと思うけどね。

[543: 匿名さん]

確かにバス利用で環境の良いところなら
いくらでもある気がする。

[544: 匿名さん]

４９５さん
友人のお子さんが不動小学校へ通っていますが、他の小学校と何の変りもないと
言っていましたよ。ただやはり私立の中学へ行く子供は多い様です。
不動小学校は各学年２クラスずつの割とこじんまりとした小学校なので先生の目も
学年へだたりなく行き届いていていいと聞きました。

[545: 物件比較中さん]

五月のイベントは既に全部終了していて今日も何も無いみたい。

六月ってまた何か開催されるのかな、
先行して情報公開してるところあればチェックしたいところ。

住宅ローン相談会を逃しちゃったからこれをもう一度上旬ぐらいの早めの段階にやってもらえるとありがたいです。

[546: 匿名]

５４１
駅近の環境良い物件、教えてください。

[547: 匿名さん]

駅近の環境の良いところなら私も知りたい！
駅に近いなら、シティテラス下目黒くらいの広さでも良いし。

[548: 匿名さん]

プラウド小石川はどうでしょうか。
価格とか仕様はともかく、駅からは近いかと。

[549: 匿名さん]

同じような条件で探すならクラッシィハウス世田谷公園の方がいいと思う。

[550: 匿名さん]

クラッシィの回りは団地が多いのがちょっと気になってしまって…私はこちらの環境の方が好みかな。

[551: 匿名さん]

回りに団地って問題あるの？
あそこのまわりは団地というより公務員宿舎だったし

[552: 550]

551さんはクラッシィ検討者さんですか？
ご気分を悪くされたなら申し訳ありません。
先程の発言通り好みの問題ですので、私はこちらの方が好みという事だけです。


お互い気に入った環境の場所に住めると良いですね。

[553: 匿名さん]

>551
問題は無いけど、雰囲気がちょっと躊躇しますね。
アドレス重視の人もいるし、そんなもんでしょう。

[554: 物件比較中さん]

やはり駅近で環境の良い所ってのは難しいって事ですよねぇ。駅から近くても都心からすごく離れるのは我が家は考えていないので。

>551
因みに私も団地の多い地域は躊躇します。
あ、これも単なる私の好みなのでご気分を害されたらすみません。

[555: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園は、駅7分なんですね。良いかも。

[556: 匿名さん]

確かにクラッシィハウス良いかも。
電気自動車用の充電設備とか、太陽光発電とか、エコな感じだし。
自転車が各戸二台分あって将来を見て作られてる感じがする。

[557: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園は乾式壁ってここで誰か書いて無かった？
残り戸数が少ない（２０戸位？）から、今から検討するには遅いかも。

[558: 匿名さん]

>557
70平米くらいのがまだあるはず。ここと同じくらいの広さだから検討対象にはなると思う。
乾式壁は一部で、住戸により異なる。HPで間取り図見ればわかる。

[562: 匿名さん]

やっとモデルルームに行きました。
グランドヒルズクラスを求めてはいませんが、
期待してただけだけに、残念。
リフォームすればいいと言う意見がありましたが、
何年後位にリフォーム考えていますか？

[563: 匿名さん]

リフォーム前提でなんか買いたくないよ。。。
そんなにひどいの？

[564: 匿名さん]

そんな酷く無いよ。良くもないだけで。
リフォーム前提で購入する人の意見が知りたいです。

[565: 匿名さん]

最初からリフォームもあり得ますよ。知人は他の物件で自分好みに変えました。所詮パーツの組み合わせなんだから、好きに変えるのはいいなと思いました。

[566: 匿名さん]

中庭とキッズルームが互いに見える場所なのはいいですね。子どもをキッズルームで遊ばせながらお母さん同士で中庭に座って談話、というのも楽しみ方だと思います。植栽の内容によっては季節を問わずに居心地良さそうです、私的には冬のライトアップなどの対応があるかどうかも気になりますね。無くても嫌なわけではないですけど、せっかくの環境の魅力を生かすにはいいことなのかなって。

[567: 匿名さん]

565さん
新築時にですか？
私の知人は中古を購入して１０００万位かけてリフォームしたようです。
そこまでやらないまでも水回りは早急に手をつけたいですよね。
でも、新しい物が入ってるので何年かは使わないと無駄な感じもしませんか

[568: 匿名さん]

ここってカスタムオーダーでしょ
新築時にある程度なんとかなるんじゃないの？

[569: 匿名さん]

カスタムなので期待して行ったのですが、期待しすぎたようです。

[570: 匿名さん]

カスタムオーダーとか言うので何とかなるなら、５６２さんはコメントしないだろうに

[571: 匿名さん]

>562

子どもが独立する時期に合わせようかとは考えております。ですからかなり先の話になりますが、部屋の数を減らす計画は持っていますよ。予定としてはリビングとキッチンを広くするという定番的なリフォームですが、なるべく低予算で済むようにシミュレーションでリフォームしやすい間取りを選択したいと考えております。

[572: 匿名さん]

同じ六丁目のネパール大使館側の空き地
前から看板立ってたけど三菱の
ディアスタ下目黒がやっと出てきましたね。
三井、三菱、住友と勢揃いだな。

[573: 匿名さん]

三菱ならきっと安いね。ココの営業さんに煽られても、急がないでいて良かった。

[574: 主婦さん]

どれくらいの広さの土地ですか？

[575: 匿名]

ディアスタって新興デベのマンションかと思ってたら三菱だったんだ。
商事だよね？

マンション名だけだとブランド力ないな〜

[576: 匿名さん]

また、ザのようになんちゃって三菱だといろいろ出てきそうですね。

[577: 匿名さん]

このスレはやたらと他社のマンションが話題になるね。読みづらいが、ある意味、健全なのか。

[578: 物件比較中さん]

キッチンとバスまで移動できるカスタムオーダーはいいと思う、ここはどうしても妥協してしまうことがあるけど特にキッチンは立つ人のことを考えたら本来は徹底してこだわったほうがいい部分ですよね。カスタムできる内容は他と比較しても多いほうなんじゃないかなと思うし予算の許す限りはこだわりたいです。あとは生活動線はきちんと考えないと思った以上に後悔することがあるので何度もシミュレーションして計画したいですね。

[579: 匿名さん]

モデルルームをちょっと見ただけなので誤解があったらすみません。

水回りまで移動できるのってメリットよりデメリットの方が大きいと思います。

自分の寝室の上が上の階の住戸の水回りになる可能性があるわけですよね。もしくは、寝室の隣が戸境壁を隔てて、水回りになる可能性もある。（もちろん、逆の立場になってしまい、夜、水回りを使う際に気を使う可能性も）

こちらの物件、そういった不安に応えられるだけの遮音性能にして、カスタムオーダーと謳っているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

579さんの意見に賛成です。
場所は固定でもいいので、ユニットバスのサイズの変更が出来た方がいいし、
キッチンもセレクト出来る方がいいと思いました。

[581: 匿名さん]

うーん、そうですねえ
まさに579さんの指摘する理由で、自分の買いたい住戸の上下左右の部屋の間取りも確認しなさい、って書いてある指南書もあるのに。
入居するまで（しても）上下左右の間取りを知りようがないというのは、、、、ある意味冒険ですね。

[582: 匿名さん]

私は仕様のひくさがきになりました。

[583: 匿名さん]

仕様はリフォームで変えられるからの意見もあったのですが、
実際は直ぐにリフォームする人は少数派？
カスタムオーダーなので、仕様もランクアップ出来ればいいのに。

[584: 匿名さん]

583さんは、見に行きました？？オーダー出来る内容を知ってのコメントなの？？？？

[585: 匿名さん]

モデルルーム行きましたよ。
自分で変更したいと思った箇所について聞きましたが、固定のような事を言われました。聞き間違いなら嬉しいですね。
下目黒はやはり不便なので次のカスタムメードの物件に期待します。

[586: 物件比較中さん]

2期は西のＡ棟のみとの話で、他の棟で残ってる住戸は順次申し込みがあったら売るらしい。

ここは値引きは期待できますかね？

[587: 匿名さん]

スミフは値引きはしないって。
何年も売れ残ってればこっそりしてるらしいけど、掲示板の情報だからどうなんだろう？

[588: 匿名さん]

ワイドスパンならともかく、
所詮、基本的に 外廊下側とその反対側にしか開口部のない細長い四角なので、
カスタムオーダーといってもそれほど配置の自由度は無いですよねえ。
個室に窓をつけようとすれば大体どれも同じような間取りになってしまうと思います。

[589: 匿名]

六丁目に地所のスタイルハウス下目黒も出来ますね。ディアスタ下目黒でしたっけ？清水のバス停に二つも新築マンション出来るとバスが混まないか心配です。
こんなにマンション増えるなら、いっそ地下鉄が通ればとか…。

[590: 匿名さん]

カスタムオーダーはあんまりそそられなかった。冷静になってみるとバス便で不便。行政の財政再建まで気になり、買えなくなってしまった。

[591: 匿名さん]

バス便は冷静にならなくても不便ですよ

[592: 匿名さん]

確かに開口部は狭いですね。
カスタムオーダーをアピールするかと思ってモデルルームに行ったけど、部屋を先に決めて欲しいような感じだった。

[593: 匿名さん]

何かカスタムオーダーって凄そうだけどね。
キッチンとかお風呂場の位置を追加料金無しで変えられるんでしょ?

[594: 匿名さん]

カスタムは凄そうなイメージで行くとショックを受けるので、
セレクト出来るんだ位の気持ちで行った方がいいと思う。

[595: 匿名さん]

そうなんですか?
追加費用がかかるんですか?
でも１０種類くらいの多彩な間取りがあって、画期的なことをやると記者会見をやってた気がしますよ。
実際に見に行かれた方の感想を聞いて見たいです。

[596: 匿名さん]

追加費用はかからないですよ。
オーダーメイドとは違うと思った方がいいです。

[597: 匿名さん]

追加料金無しなんでしょ？それで風呂の位置、キッチンの位置を変えられるなら、すごいと思うよ。

[598: 匿名さん]

そうそう水回りが無償で変更出来るって話だよね。発表した時に凄い事をやるなって思ったもん。

[599: 匿名さん]

水周り動かせるのはちょっと。
リビングや寝室の上が水周りって
音とか水漏れなんかの心配があって、
個人的には嫌だな。

[600: 匿名さん]

変更出来るってウリにしているんだから、音の対策なんかはバッチリやってるはずでしょ。水漏れって。。。そんなのあったら、寝室じゃ無くても嫌だよね。