シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[451: 匿名さん]

ただいま第１期２次先着順申込受付中・・しかも７戸も売れ残っているとはね

「御礼・第１期完売」を目論んで要望が入った６０数戸に絞って売り出したのに残念！！

[452: 匿名さん]

要望書の部屋の売り出しじゃなく、棟毎の販売らしいので問題ないでしょう。

[453: 匿名さん]

売れ残りはデベが心配すればいいことですよ。多くの売れ残りでなければ管理費の心配もいりませんし。
完売のザの例もあるし、口コミに頼る情報は限られてますね。

[454: 購入検討中さん]

『第1期』じゃなくて『第１期２次』ですよ。売れ残りとはちがいますよね。

[455: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？最初に「１次」と銘打っていないのだから「２次」は売れ残りでしょ

[456: 匿名さん]

そもそもスミフなんだから竣工前に完売はありえないでしょ。2年くらいかけてダラダラ売る戦略だろうから、適正価格になるまでまだまだ待ちましょうかね。

[457: 匿名さん]

>455
１期１次なんて銘打ってる物件なんてあるの？売れ残りじゃないと思うよ。

>456
カスタムオーダー対応って竣工したら出来ないよね？売りのひとつだと思ってたけどそうでもないって事？

[458: 匿名さん]

カスタムオーダーにそこまで魅力感じないし、住む前にリフォームしちゃえばいい話と思いまし。

[459: 匿名さん]

物件概要で４月下旬に２期分を販売開始と告知していたのに未だ１期２次なら売れ残りですね

[460: 匿名さん]

ザテラスは１期２次でも抽選でしたよね

ここは先着順にしても売れない物件なんでしょ？

[461: 匿名さん]

売れ行きは気になるけど、完成前だし、売れ残りと言うほどのことなんですかね?
私は素人なんでよくわからないのですが、入居が始まっても売っているマンションっていっぱいあると思うのですが。

[462: 匿名さん]

完売できないとマンション周りに「売り出し中」のノボリや養生がいつまでも撤去されずに見苦しいですよ

[463: 匿名さん]

売れ残りの比較にしては、ザテラスと分母が違いますよ。意味ないと思います。この戸数の完売物件を例にあげないと。近隣の環境等で、比較するならわかりますけどね。
それにこの戸数くらいで竣工前に完売する物件は、あまりないと思うのですが。

[464: 匿名さん]

２００戸くらいで？
同じ目黒区だとプラウド駒場とか２００戸強あってもう完売間近なので竣工前に完売しそうですよ

[465: 匿名さん]

竣工前に完売を求めてないから。
プラウド駒場ではここの間取りを勉強した方がいいって書いてあったから、
内容的にも物件的ににも数倍上。

[466: 匿名さん]

>464
住商のクラッシィハウス世田谷公園は同じ１月で完売目前だよ。

[467: 匿名さん]

プラウド駒場の間取りは微妙なのが多いけど、ここも間取りとしては工夫はあるものの基本は田の字だしな
間取りと棟の配置以外は残念ながらプラウドの方が上だろうね

[468: 匿名さん]

クラッシィが一番工夫されてると思う。

[469: 匿名さん]

クラッシィは部屋によっては乾式壁なんだよな。
でも、あのマンションはなんか楽しそう。
区の施設もできるんだっけ？

[470: 匿名さん]

クラッシィは住戸により乾式壁が使われていますね。
プラウド駒場もごくごく一部だけなぜか乾式。

[471: 匿名さん]

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

[472: 匿名さん]

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

[475: 匿名さん]

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

[476: 匿名さん]

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

[477: 匿名さん]

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

[478: 匿名さん]

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

[479: 匿名さん]

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

[480: 匿名さん]

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。

[481: 匿名さん]

>480
プラウド駒場も検討者（目線）が少ないと感じました。関係無い話題か悪口か。
ここも検討者はカキコミしなくなってしまったように感じますね。

シティテラスで一番気になるのはカスタムメイドです。
さすがに完成後は対応不可かと思うのですが・・
下目黒はバス物件なので検討除外になりましたが、候補地が出てきたら検討したいので、とても興味があります。
モデルルームに行って正直に言えば嫌な対応されないかな？

[482: 匿名さん]

大人なんだから、正直に言わずにモデルルームに行ってください。

[483: 匿名さん]

そんなに来てくれって言われると。。。

[484: 購入検討中]

この物件の資産価値はどうでしょうか？？

ずっと住む気はないので、将来は貸したいと思っていますが、バス物件では借り手がつかないでしょうか？

武蔵小山からなら徒歩13分と聞きましたが、やはり駅近じゃないと借り手はつきませんか？

[485: 匿名さん]

相当な属人的な理由がない限り、賃貸物件として貸し出すことは難しいと思います。

[486: 匿名さん]

相場よりも家賃が安ければ借りる人もいないかな。
分譲賃貸っていいのがいいのが中々見つからないって聞いた事あるけど、
シティテラスなら住みたいって思う人もいるような。

[487: 匿名さん]

リタイア組に結構需要がありそうなので中古の売却時の資産価値としてはそんなに
悪くはならないと思いますが賃貸用としての資産価値は微妙。
現役世代でこのあたり借りる人は公園に思い入れある人が多いと思うけど
公園隣の賃貸物件は結構ありますから強気な家賃だと苦戦するかもしれません。

[488: 匿名さん]

家賃下げれば借りる人はいるだろうけど、賃貸でわざわざ不便なところを選ぶ人は少ないから、中古のリセール以上に、賃貸は値崩れすると思うよ。気にしないならいいんじゃない？賃貸に出して損しないようにしたいなら、ここはやめた方がいいわな。

[489: 匿名さん]

資産性って利回りだけではないと思うけど、
利回りで考えたら、他検討した方が良いだろうね。
投資用では無いし。
ただ、どこのモデルルームでも同じと思うけど、
いい賃料になりますって言うよね。

客観的に調べたいなら、近くの不動産屋で、
「この辺りで探してるけど、いくらで借りれる？」
って聞いて見るのがいいよ。実際の相場がわかるよ。

[490: 匿名さん]

賃貸での資産価値だと林試の森公園を借景できるかどうかでぜんぜん違ってきますね。

[491: 匿名さん]

借景って、永住用・分譲用では、高く評価されるけど、賃貸市場ではそうでもない。
分譲価格に乗ってる分ほど、賃貸価格には乗っけられないから、損。
ここは、賃貸の面では、大損すること間違いなし。中古で売ったほうがいい。
でも、自分が住むにはそこそこいいんじゃない？

[492: 匿名さん]

モデルルーム行くのに、タクシーで迎えに来てくれるって凄くないですか？

[493: 匿名]

この物件購入者はファミリー層が多いのでしょうか？それともリタイア組？お金持ち？

[494: 匿名さん]

ファミリー層だと思う

[495: 匿名]

この物件の周りって、高級住宅街なのでしょうか？！不動小学校もお金持ちの子ばかりですか？！

[496: 匿名さん]

しかしこの不便さに見合わない価格帯で、
更に天然石一つ使用できない低仕様。
予想はされてたけど大苦戦ですね。
スミフだしこの展開はある程度予想されてたけど
それにしてもスミフっていつもこうなのかね・・・

住民としては自分の住んでるマンションがいつまでも売りに出てるのは、中古で売りに出しにくいし勘弁。

[497: 匿名]

付加価値つけるか、値段下げるしか受給は均衡しないよ。
用地取得で頑張り過ぎたからかな。。
リーマンショックの影響を見誤ったとしか思えん。
ったく、結局そのツケは個人が負うんだよな。。。

[498: 匿名さん]

これだけ売れててもでしょうか？

[499: 匿名さん]

気にいった人達だけで完売しそうですね。

[500: 匿名さん]

そもそも気に入らない人は買わないし。