シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[431: 匿名さん]

何かと思えばファインコートって戸建てなんだね。
戸建ては高いんじゃないですかね?

[432: 匿名さん]

あまりスレ伸びないですね。
私はバス便なので、リセールが心配でやめました。
永住するにはいいところだと思いますが。

[433: 匿名さん]

スレの数＝人気
とは思っていませんが、やはりバス便って難しいんですね。
もっと人気が出る物件かと思っていました。

[434: 匿名]

もっとマシな施工会社だったら良かったのですが…残念です。

[435: 物件比較中さん]

自分はバスに乗る必要のある環境は特に気にならないですね。ここだとバスルートの良さもあり、初めてのバス通勤ライフとなりますが、以前より勤務地までの合計所要時間は短くなる嬉しさがあります。

バス5分とかだと雨の日でもなんとか歩こうかとか考えてしまいますが、それ以上の時間なので潔くバスに乗ろうと思える点もいいのかなと。

[436: 匿名さん]

４３５さんの様に考える人がもっと多いのかと思っていました。
２期も立て続けに販売かと思っていたので、不思議です。

[437: 匿名さん]

これまで賃貸住まいで新たにこれくらいの価格帯の分譲マンションを買おうとしている人は、賃貸時代も結構便利なところに住んでいると思うので、いくら目黒が最寄と言っても、バス便物件のここでは、トータルで通勤時間が長くなる方が多いのでは？
いままでもっと不便なところに住んでいた人なら、もちろん気にならないでしょうが。

[438: 匿名さん]

今の住まいが不便な場所だから便利な場所の方がいいと思う人の方が多いのでは？

[439: 匿名さん]

ＭＲ来場者に饅頭プレゼントってどうなの？クオカード進呈は聞いた事あるけど
食い物目当てに人が集まるとは思えませんが・・・

[440: 匿名さん]

何も貰えないよりは・・喜ばれるのでは？

[441: 匿名さん]

見学予約が殺到しているという話でしたが、お饅頭が足りなくなる？

[442: 匿名さん]

数に限りがありますって書いてあったよ。

[443: 匿名さん]

４３３さん
車利用の方でしたら、駅までの距離などあまり気にされないと思うのでそういう方にとってはいい
物件でしょうね。バスは時間がなかなか読めないので慣れるまで時間がかかりそうです。
この物件が駅近だったら、この値段では絶対買えないですからね。
休日は林試の森公園でお散歩もいいですね。

[444: 匿名さん]

でも目黒区って財政とかどうなんでしょうね？
近くの物件の書込みとか地域住環境の書込みには、
財政を心配するコメントがありましたよ。
こんな感じで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

[445: 匿名さん]

>444
気になるならやめておいた方がいいと思うけど、
２３区内で安心な区はどこ？って考えてしまい、それが都心から離れてたら住みたいかって事にもなるから、
住みたい場所で決めたい。

[446: 匿名さん]

正直、区に期待してません。子供の医療費無料とか、せいぜい１００万円くらいでしょ？そんなんでどこに住むか決めますか？あてにしなくても十分生活していけますので。

まあ、図書館の充実とかは期待したいですけど、目黒は図書館は十分ちゃんとしてるし問題なし。

ごみ収集が有料になったって、所詮年間数万円。行政区の財政状況なんて、住む場所を選ぶ理由になりません。

[447: 匿名さん]

図書館は目黒区以外も登録すれば借りれるし。

[448: 匿名さん]

結局自分が気にいるか気に入らないかだけですよ。口コミで評判良かったザテラス下目黒もいろいろあったようですし。住民はうまく対応していい感じの人も多そうです。結局自分が納得してればいいんですよ。
しつこいネガは意味ないです。

[449: 匿名さん]

ザテラスのスレちょっと見てみました。
契約者板にも契約者以外の人がいるようで、参考になるんだかならないんだか・・ですね。

[450: 匿名さん]

高層タワーマンションが増えているなか、4階建て低層のマンションは珍しい感じがしますが、
低い方が、安心感があります。高層だと、眺望はいいとは思いますが、
バルコニーがなかったり、洗濯物が干せなかったり。

[451: 匿名さん]

ただいま第１期２次先着順申込受付中・・しかも７戸も売れ残っているとはね

「御礼・第１期完売」を目論んで要望が入った６０数戸に絞って売り出したのに残念！！

[452: 匿名さん]

要望書の部屋の売り出しじゃなく、棟毎の販売らしいので問題ないでしょう。

[453: 匿名さん]

売れ残りはデベが心配すればいいことですよ。多くの売れ残りでなければ管理費の心配もいりませんし。
完売のザの例もあるし、口コミに頼る情報は限られてますね。

[454: 購入検討中さん]

『第1期』じゃなくて『第１期２次』ですよ。売れ残りとはちがいますよね。

[455: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？最初に「１次」と銘打っていないのだから「２次」は売れ残りでしょ

[456: 匿名さん]

そもそもスミフなんだから竣工前に完売はありえないでしょ。2年くらいかけてダラダラ売る戦略だろうから、適正価格になるまでまだまだ待ちましょうかね。

[457: 匿名さん]

>455
１期１次なんて銘打ってる物件なんてあるの？売れ残りじゃないと思うよ。

>456
カスタムオーダー対応って竣工したら出来ないよね？売りのひとつだと思ってたけどそうでもないって事？

[458: 匿名さん]

カスタムオーダーにそこまで魅力感じないし、住む前にリフォームしちゃえばいい話と思いまし。

[459: 匿名さん]

物件概要で４月下旬に２期分を販売開始と告知していたのに未だ１期２次なら売れ残りですね

[460: 匿名さん]

ザテラスは１期２次でも抽選でしたよね

ここは先着順にしても売れない物件なんでしょ？

[461: 匿名さん]

売れ行きは気になるけど、完成前だし、売れ残りと言うほどのことなんですかね?
私は素人なんでよくわからないのですが、入居が始まっても売っているマンションっていっぱいあると思うのですが。

[462: 匿名さん]

完売できないとマンション周りに「売り出し中」のノボリや養生がいつまでも撤去されずに見苦しいですよ

[463: 匿名さん]

売れ残りの比較にしては、ザテラスと分母が違いますよ。意味ないと思います。この戸数の完売物件を例にあげないと。近隣の環境等で、比較するならわかりますけどね。
それにこの戸数くらいで竣工前に完売する物件は、あまりないと思うのですが。

[464: 匿名さん]

２００戸くらいで？
同じ目黒区だとプラウド駒場とか２００戸強あってもう完売間近なので竣工前に完売しそうですよ

[465: 匿名さん]

竣工前に完売を求めてないから。
プラウド駒場ではここの間取りを勉強した方がいいって書いてあったから、
内容的にも物件的ににも数倍上。

[466: 匿名さん]

>464
住商のクラッシィハウス世田谷公園は同じ１月で完売目前だよ。

[467: 匿名さん]

プラウド駒場の間取りは微妙なのが多いけど、ここも間取りとしては工夫はあるものの基本は田の字だしな
間取りと棟の配置以外は残念ながらプラウドの方が上だろうね

[468: 匿名さん]

クラッシィが一番工夫されてると思う。

[469: 匿名さん]

クラッシィは部屋によっては乾式壁なんだよな。
でも、あのマンションはなんか楽しそう。
区の施設もできるんだっけ？

[470: 匿名さん]

クラッシィは住戸により乾式壁が使われていますね。
プラウド駒場もごくごく一部だけなぜか乾式。

[471: 匿名さん]

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

[472: 匿名さん]

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

[475: 匿名さん]

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

[476: 匿名さん]

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

[477: 匿名さん]

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

[478: 匿名さん]

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

[479: 匿名さん]

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

[480: 匿名さん]

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。

[481: 匿名さん]

>480
プラウド駒場も検討者（目線）が少ないと感じました。関係無い話題か悪口か。
ここも検討者はカキコミしなくなってしまったように感じますね。

シティテラスで一番気になるのはカスタムメイドです。
さすがに完成後は対応不可かと思うのですが・・
下目黒はバス物件なので検討除外になりましたが、候補地が出てきたら検討したいので、とても興味があります。
モデルルームに行って正直に言えば嫌な対応されないかな？

[482: 匿名さん]

大人なんだから、正直に言わずにモデルルームに行ってください。

[483: 匿名さん]

そんなに来てくれって言われると。。。

[484: 購入検討中]

この物件の資産価値はどうでしょうか？？

ずっと住む気はないので、将来は貸したいと思っていますが、バス物件では借り手がつかないでしょうか？

武蔵小山からなら徒歩13分と聞きましたが、やはり駅近じゃないと借り手はつきませんか？

[485: 匿名さん]

相当な属人的な理由がない限り、賃貸物件として貸し出すことは難しいと思います。

[486: 匿名さん]

相場よりも家賃が安ければ借りる人もいないかな。
分譲賃貸っていいのがいいのが中々見つからないって聞いた事あるけど、
シティテラスなら住みたいって思う人もいるような。

[487: 匿名さん]

リタイア組に結構需要がありそうなので中古の売却時の資産価値としてはそんなに
悪くはならないと思いますが賃貸用としての資産価値は微妙。
現役世代でこのあたり借りる人は公園に思い入れある人が多いと思うけど
公園隣の賃貸物件は結構ありますから強気な家賃だと苦戦するかもしれません。

[488: 匿名さん]

家賃下げれば借りる人はいるだろうけど、賃貸でわざわざ不便なところを選ぶ人は少ないから、中古のリセール以上に、賃貸は値崩れすると思うよ。気にしないならいいんじゃない？賃貸に出して損しないようにしたいなら、ここはやめた方がいいわな。

[489: 匿名さん]

資産性って利回りだけではないと思うけど、
利回りで考えたら、他検討した方が良いだろうね。
投資用では無いし。
ただ、どこのモデルルームでも同じと思うけど、
いい賃料になりますって言うよね。

客観的に調べたいなら、近くの不動産屋で、
「この辺りで探してるけど、いくらで借りれる？」
って聞いて見るのがいいよ。実際の相場がわかるよ。

[490: 匿名さん]

賃貸での資産価値だと林試の森公園を借景できるかどうかでぜんぜん違ってきますね。

[491: 匿名さん]

借景って、永住用・分譲用では、高く評価されるけど、賃貸市場ではそうでもない。
分譲価格に乗ってる分ほど、賃貸価格には乗っけられないから、損。
ここは、賃貸の面では、大損すること間違いなし。中古で売ったほうがいい。
でも、自分が住むにはそこそこいいんじゃない？

[492: 匿名さん]

モデルルーム行くのに、タクシーで迎えに来てくれるって凄くないですか？

[493: 匿名]

この物件購入者はファミリー層が多いのでしょうか？それともリタイア組？お金持ち？

[494: 匿名さん]

ファミリー層だと思う

[495: 匿名]

この物件の周りって、高級住宅街なのでしょうか？！不動小学校もお金持ちの子ばかりですか？！

[496: 匿名さん]

しかしこの不便さに見合わない価格帯で、
更に天然石一つ使用できない低仕様。
予想はされてたけど大苦戦ですね。
スミフだしこの展開はある程度予想されてたけど
それにしてもスミフっていつもこうなのかね・・・

住民としては自分の住んでるマンションがいつまでも売りに出てるのは、中古で売りに出しにくいし勘弁。

[497: 匿名]

付加価値つけるか、値段下げるしか受給は均衡しないよ。
用地取得で頑張り過ぎたからかな。。
リーマンショックの影響を見誤ったとしか思えん。
ったく、結局そのツケは個人が負うんだよな。。。

[498: 匿名さん]

これだけ売れててもでしょうか？

[499: 匿名さん]

気にいった人達だけで完売しそうですね。

[500: 匿名さん]

そもそも気に入らない人は買わないし。

[501: 匿名さん]

これだけ売れてるって、具体的には?って聞くと。
見に行きなって言われちゃうかな？

[502: 購入検討中]

子育て環境には良い場所ですか？？

[503: 匿名さん]

子育てにはいいと思います。
キッズルームもあるからママ友も作りやすそうだし。

[504: 匿名さん]

戸数が多いと割高な部屋が残るだけ。中古で自分の好きな間取りや向きが残っていればいいけど、人気のある部屋は売れている。完売物件でなくても、ほしい間取や向きがあって条件合えば買う人もいる。だいたい中古物件で、完売だった物件が出ても、ほしい間取りでなければ買わないし。
で、完売物件のザとか、住み心地は良さそうに思える？口コミでは微妙だけどね。

[505: 匿名さん]

ここの床は、ザテラス下目黒より厚いですか？
ザテラス下目黒の掲示板を見ましたが、最上階でも他の部屋の足音が響いて聞こえるらしいです。考えにくいのですが。戸境壁等比較した方いらっしゃいますか？

[506: 契約者]

ﾃﾗｽと、近くのﾌｧｲﾝｺｰﾄで、あの土地の人口が増えて賑わうのでは？と思うのですが、バス亭でかなり朝混雑してしまい、並んだりするのでは？と最近になって不安になっております。結果、バス亭で待ち時間ができてしまうのでは？

[507: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒は駐車場でのクルマのエンジン音が反響するという話が出ていましたね。
ここも構造上、反響すると思いますよ。

[508: 匿名さん]

ザの駐車場の騒音は限られた住戸ですよね。
でも床や天井や壁が原因だと深刻ですよね。ここは大丈夫なのかな？

[510: 匿名さん]

子育て中はいいのですが、子供が成長したら、車手放したいんです。悩みますね。

[511: 匿名さん]

子どもが成長したら、中学、高校に通うのにバスというのは大変そうですね。

[512: 匿名さん]

バス物件に住んでる人は最寄駅までママが送迎する事が多いみたいですね。

[513: 匿名さん]

え、バスで通学ってそんな大変ですか？
そんな事なかったけどなぁ。
最寄り駅まで母親が送迎って…、何かすごいですね。

[515: 匿名さん]

住宅ローン控除で相殺される程度。

[516: 匿名さん]

>513
友達はお勤めしてからもバスで帰るのがしんどくて、
お父様にお迎えに来てもらっていましたよ。（お父様はバスで帰宅してから娘の為にお迎えに行く・・）

[517: 匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館って１期も２期も完売してるんですね。
売り方が違うのかな・・？

[518: 匿名さん]

４８４さん
目黒駅からバスというとやはり、電車を使う人にとっては賃貸の需要は少ない
かもしれませんが、それなりに駅から離れると賃貸料も安くなるので、そこまで
苦戦しないのではないかなと思います。おっしゃっている様に、武蔵小山までなら
なんとか徒歩圏内ですからね。武蔵小山は大きな商店街もあるし人気ですからね。

[520: 匿名さん]

落ち着いた素敵な住宅街ですね。
林試の森もとっても癒されました。
駅から離れますが、駅近ではあのような一種低層の地域で穏やかな環境は難しいですよね。

[521: 買いたいけど買えない人]

>517もしかして、値引きでは?それとも全戸即日完売しようとしてるんでしょうか?

[522: 匿名さん]

>521
１期・２期なので値引きとは関係無いと思います。
要望書の出た部屋を販売してるのだろうから、それ自体はあってもおかしくないのですが、
ここではスミフは即日完売を意識してないって書かれていたから、違和感がありました。

[523: 周辺住民さん]

周辺住民です。ここに引っ越してくるまではバス便不便かなと思っていましたが、引っ越して３カ月ほど経ちますが、目黒通りはバスがかなり頻繁に出ているので、想像以上にスムーズで快適です。

[524: 匿名さん]

バス通勤・バス通学がどうかな？って思っている人は、本数が多いとか、渋滞しないとか、そう言う事を意識しているのではない気が…
バスに乗ること自体に迷いが有るのでは？通勤通学のために道具が一つ増えるのがねぇ。

[525: 匿名さん]

>>523
ザテラス下目黒の住人さん？
ここはバス停からも遠いのです。

[526: 匿名さん]

>524
そうなんですよね。
バス停から５分って微妙だし、疲れた日はタクシーになると思いますね。

[527: 匿名さん]

１期先着順が４戸に変更されていました。着々と売れてるようです。
２期販売開始は１期同様ぎりぎりに更新かな？

[528: 匿名]

今日朝一でぶらぶら歩きましたが、街並みが良いですね～。隣のファインコートも良い感じです。

[529: 匿名さん]

２期の販売ですが、５月末から６月末に延期しましたか？

[530: 匿名さん]

たしかに隣のファインコートはいいねえ。
戸建ては考えてなかったけど迷う・・・