シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[431: 匿名さん]

何かと思えばファインコートって戸建てなんだね。
戸建ては高いんじゃないですかね?

[432: 匿名さん]

あまりスレ伸びないですね。
私はバス便なので、リセールが心配でやめました。
永住するにはいいところだと思いますが。

[433: 匿名さん]

スレの数＝人気
とは思っていませんが、やはりバス便って難しいんですね。
もっと人気が出る物件かと思っていました。

[434: 匿名]

もっとマシな施工会社だったら良かったのですが…残念です。

[435: 物件比較中さん]

自分はバスに乗る必要のある環境は特に気にならないですね。ここだとバスルートの良さもあり、初めてのバス通勤ライフとなりますが、以前より勤務地までの合計所要時間は短くなる嬉しさがあります。

バス5分とかだと雨の日でもなんとか歩こうかとか考えてしまいますが、それ以上の時間なので潔くバスに乗ろうと思える点もいいのかなと。

[436: 匿名さん]

４３５さんの様に考える人がもっと多いのかと思っていました。
２期も立て続けに販売かと思っていたので、不思議です。

[437: 匿名さん]

これまで賃貸住まいで新たにこれくらいの価格帯の分譲マンションを買おうとしている人は、賃貸時代も結構便利なところに住んでいると思うので、いくら目黒が最寄と言っても、バス便物件のここでは、トータルで通勤時間が長くなる方が多いのでは？
いままでもっと不便なところに住んでいた人なら、もちろん気にならないでしょうが。

[438: 匿名さん]

今の住まいが不便な場所だから便利な場所の方がいいと思う人の方が多いのでは？

[439: 匿名さん]

ＭＲ来場者に饅頭プレゼントってどうなの？クオカード進呈は聞いた事あるけど
食い物目当てに人が集まるとは思えませんが・・・

[440: 匿名さん]

何も貰えないよりは・・喜ばれるのでは？

[441: 匿名さん]

見学予約が殺到しているという話でしたが、お饅頭が足りなくなる？

[442: 匿名さん]

数に限りがありますって書いてあったよ。

[443: 匿名さん]

４３３さん
車利用の方でしたら、駅までの距離などあまり気にされないと思うのでそういう方にとってはいい
物件でしょうね。バスは時間がなかなか読めないので慣れるまで時間がかかりそうです。
この物件が駅近だったら、この値段では絶対買えないですからね。
休日は林試の森公園でお散歩もいいですね。

[444: 匿名さん]

でも目黒区って財政とかどうなんでしょうね？
近くの物件の書込みとか地域住環境の書込みには、
財政を心配するコメントがありましたよ。
こんな感じで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

[445: 匿名さん]

>444
気になるならやめておいた方がいいと思うけど、
２３区内で安心な区はどこ？って考えてしまい、それが都心から離れてたら住みたいかって事にもなるから、
住みたい場所で決めたい。

[446: 匿名さん]

正直、区に期待してません。子供の医療費無料とか、せいぜい１００万円くらいでしょ？そんなんでどこに住むか決めますか？あてにしなくても十分生活していけますので。

まあ、図書館の充実とかは期待したいですけど、目黒は図書館は十分ちゃんとしてるし問題なし。

ごみ収集が有料になったって、所詮年間数万円。行政区の財政状況なんて、住む場所を選ぶ理由になりません。

[447: 匿名さん]

図書館は目黒区以外も登録すれば借りれるし。

[448: 匿名さん]

結局自分が気にいるか気に入らないかだけですよ。口コミで評判良かったザテラス下目黒もいろいろあったようですし。住民はうまく対応していい感じの人も多そうです。結局自分が納得してればいいんですよ。
しつこいネガは意味ないです。

[449: 匿名さん]

ザテラスのスレちょっと見てみました。
契約者板にも契約者以外の人がいるようで、参考になるんだかならないんだか・・ですね。

[450: 匿名さん]

高層タワーマンションが増えているなか、4階建て低層のマンションは珍しい感じがしますが、
低い方が、安心感があります。高層だと、眺望はいいとは思いますが、
バルコニーがなかったり、洗濯物が干せなかったり。

[451: 匿名さん]

ただいま第１期２次先着順申込受付中・・しかも７戸も売れ残っているとはね

「御礼・第１期完売」を目論んで要望が入った６０数戸に絞って売り出したのに残念！！

[452: 匿名さん]

要望書の部屋の売り出しじゃなく、棟毎の販売らしいので問題ないでしょう。

[453: 匿名さん]

売れ残りはデベが心配すればいいことですよ。多くの売れ残りでなければ管理費の心配もいりませんし。
完売のザの例もあるし、口コミに頼る情報は限られてますね。

[454: 購入検討中さん]

『第1期』じゃなくて『第１期２次』ですよ。売れ残りとはちがいますよね。

[455: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？最初に「１次」と銘打っていないのだから「２次」は売れ残りでしょ

[456: 匿名さん]

そもそもスミフなんだから竣工前に完売はありえないでしょ。2年くらいかけてダラダラ売る戦略だろうから、適正価格になるまでまだまだ待ちましょうかね。

[457: 匿名さん]

>455
１期１次なんて銘打ってる物件なんてあるの？売れ残りじゃないと思うよ。

>456
カスタムオーダー対応って竣工したら出来ないよね？売りのひとつだと思ってたけどそうでもないって事？

[458: 匿名さん]

カスタムオーダーにそこまで魅力感じないし、住む前にリフォームしちゃえばいい話と思いまし。

[459: 匿名さん]

物件概要で４月下旬に２期分を販売開始と告知していたのに未だ１期２次なら売れ残りですね

[460: 匿名さん]

ザテラスは１期２次でも抽選でしたよね

ここは先着順にしても売れない物件なんでしょ？

[461: 匿名さん]

売れ行きは気になるけど、完成前だし、売れ残りと言うほどのことなんですかね?
私は素人なんでよくわからないのですが、入居が始まっても売っているマンションっていっぱいあると思うのですが。

[462: 匿名さん]

完売できないとマンション周りに「売り出し中」のノボリや養生がいつまでも撤去されずに見苦しいですよ

[463: 匿名さん]

売れ残りの比較にしては、ザテラスと分母が違いますよ。意味ないと思います。この戸数の完売物件を例にあげないと。近隣の環境等で、比較するならわかりますけどね。
それにこの戸数くらいで竣工前に完売する物件は、あまりないと思うのですが。

[464: 匿名さん]

２００戸くらいで？
同じ目黒区だとプラウド駒場とか２００戸強あってもう完売間近なので竣工前に完売しそうですよ

[465: 匿名さん]

竣工前に完売を求めてないから。
プラウド駒場ではここの間取りを勉強した方がいいって書いてあったから、
内容的にも物件的ににも数倍上。

[466: 匿名さん]

>464
住商のクラッシィハウス世田谷公園は同じ１月で完売目前だよ。

[467: 匿名さん]

プラウド駒場の間取りは微妙なのが多いけど、ここも間取りとしては工夫はあるものの基本は田の字だしな
間取りと棟の配置以外は残念ながらプラウドの方が上だろうね

[468: 匿名さん]

クラッシィが一番工夫されてると思う。

[469: 匿名さん]

クラッシィは部屋によっては乾式壁なんだよな。
でも、あのマンションはなんか楽しそう。
区の施設もできるんだっけ？

[470: 匿名さん]

クラッシィは住戸により乾式壁が使われていますね。
プラウド駒場もごくごく一部だけなぜか乾式。

[471: 匿名さん]

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

[472: 匿名さん]

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

[475: 匿名さん]

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

[476: 匿名さん]

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

[477: 匿名さん]

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

[478: 匿名さん]

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

[479: 匿名さん]

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

[480: 匿名さん]

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。