シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[42: 匿名さん]

オークプレイス、最高！かなりいいよね!!

[43: 匿名]

迷いに迷ってやめました。共働きですが、環境はとてもよくても最寄り駅歩いて15分はちょっと厳しいかな、と。

[44: 購入検討中さん]

私は要望入れます！
いい場所です。駅からは距離あるけど環境が大切です。
武蔵小杉の辺りを見てたけど、環境が納得いかなくて諦めたんです。
ここなら手が届くし、三井のファインコートの向きにします。
南にはちょっと難しいけど、東なら心配ないですね。

[45: 匿名さん]

駅から徒歩１０分でないと。。。でも、確かに環境はいいですね

[46: 匿名さん]

武蔵小杉と比較されるシティテラス。
高級感はないが環境で妥協するしかないですね。

[47: 匿名]

周囲に比較しやすい二大不動産があるのでここは割高だと判断せざるを得ません。差別化して高級マンションにでもすれば反響があったのかなとも思います。あまりに単一間取りでつまらない。

[48: 匿名さん]

私も高いのでやめました。
あと300万円安いか、駅から10分以内だったら買ったんですけど。

[49: 購入検討中さん]

HP更新されてますね。

[50: 匿名]

全体的にザテラスより室内仕様は低くないですか？
モデルルームをご覧になった方いかがでしょう？

[51: 匿名さん]

すっきりした印象でした。ここ1年ほど15箇所ほどMRをみてきましたが、いちばんよかったです。
「何が」っていわれると、難しいのですが、とにかくご自分の目で確かめたほうがいいと思います。
食洗器はオプションみたいなので、人によっては見劣りするかもしれません。

[52: 匿名さん]

ザテラに負けまくりでしょう、。これ買うなら、ザテラ買うべきだったかと。

[54: 匿名]

51さんのここが一番良かったという経緯や理由がわかりません。15箇所みてここが一番ってどこと比べてますか？周囲一番最下位かと。ザテラ買いそびれた人がこちらを見にきてますよね。

[55: 匿名さん]

まあこちらは大した仕様でなくがっかりしました。良かったという人はどのあたりを言ってるのか？安っぽい同一間取りにしたのかセンスを疑います。

[56: 匿名さん]

同一間取りのデメリットって何かありますか？自分が買うのは一つなんだから、ほかと同じ間取りでも困らないと思う。この間取りが気に入らなければ、それで終わりだけど。
むしろそこにはコスト抑えるメリットがあり、その分仕様は他と比べても見劣りはしないと思う。材質や、細かい工夫はむしろある。
５４さん、ちなみに第一位はどこですか？参考のため。

[57: 匿名さん]

キッチン台、洗面台が天然石でないなんて有り得ない。
白い陶器のような素材って、長谷工の団地風マンションと同じ仕様じゃん。

[58: いつか買いたいさん]

プラウドシリーズのほうが仕様がいいでしょうか？

[59: 匿名さん]

キッチン水道も本当に標準的なタイプですね。
都内では丸い形のデザイン水栓が多いですから、
逆に標準以下の仕様ですね。
天然石じゃないのは致命的。
あれだけでキッチン、ダイニングの高級感がらりと変わりますからね。

[60: 匿名さん]

プラウドはあり得ない。特に近隣は。MR、口コミも見ましたけど。もう終わってる感じですね。間取りのひどさは定評あるし、仕様はここよりは落ちますよ。

天然石のキッチン台、普段使うには天然石でない方が扱いやすいですよ。知人は天然石からわざわざ人工に変えましたから。シミがつきやすかったり、かけやすかったりするそうです。キッチンを飾りとする方やこだわりあれば別ですけど。

[61: 匿名さん]

同価格帯ならザテラスと大差ないけど高いからねぇ・・高値分もっと高級感出さんと

[62: 匿名さん]

とは言え完売した物件を買うことはできないから。テラスは普通というか、値段の割に良かったという感じではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

60
天然石だってそんな気使わないよ。
使ったら拭く。当たり前のことで十分。
だからといって廉価仕様で妥協する方が考えられない。
いいものは大切にしながら長持ちさせるもの。
安いものを乱暴に扱いたいなら別だが。
天然石とそうでないのは見た目もグレードの差があまりに大きい。
あぁ、安いマンションなんだなって感じ。

[64: 匿名さん]

元芸能リポーターで目黒区議の須藤氏のＨＰにこの土地についての記述があります。
路線価で８０億円だと実勢価格は９０～１００億円くらい？２００８年９月ですから
リーマンショック前なのでもう少し高いですかね。


> ★実際の価格を国に聞かず！補助対象にわずか２６５㎡不足だけだ！

３．ぼくの質疑で、国立教育政策研究所の跡地については、結局、目黒区は９月１日までに、購入する意思がないことを関東財務局に伝えただけで、目黒区は関東財務局と跡地の価格がいくらなのかさえ、交渉していなかったのが判明した。こんなことでいいのか。

区長・青木の答弁によれば、平成１８年から地方自治体が国有地を購入する場合、優遇措置が撤廃されたという。そこで、目黒区は単に路線価で、跡地が約８０億円になると計算しただけで、関東財務局とは、まったく話合わなかったという。区長・青木は「８０億が４０億になるはずもない」「財調の対象になる１ヘクタール以下でもあるし」などと答弁し、国や都から補助を得られる名案があるなら教えてほしい、ともいった。が、議会にも区民にもまったく知らせなかったのは、洗足学園の跡地と同じだよ。

１ヘクタール以下だというが、跡地は９７３５㎡でわずか２６５㎡足りないだけである。隣接地を２６５㎡買い足せば、条件はクリアできるはずだよ。また、１ヘクタール以上というのは、あくまでも原則であり、わずか２６５㎡足りないのなら、何とでもなるはずだ。目黒区だって、原則を無視し裁量でやることはよくあるじゃないか。

まあ、とにかく最初から区長・青木は、カネがないことを理由にして、購入する意思がなかったのが判明した。実際に跡地の値段が、いくらなら国は目黒区に売るのかを確かめることすらしなかったのは、行政として調査不足、怠慢というべきである。

[65: ドラゴン]

とても良いマンションですよ！

[66: 匿名さん]

なんとしてでも天然石のキッチンでなければならないクラスの人が選ぶマンションではないと思いますよ。どちらかと言えば、〝目黒区アドレス〝で探した人が選ぶ物件なのかもしれません。環境はいいし、子育て世代も、多いのでは。高級仕様より環境重視派のマンションでしょう。
既存のカウンターではなく、天然石カウンターに自分で変えてもいいかもしれませんね。
でも天然石、ガラスが割れたり、ワインのシミができた事があるそうですよ。

[67: 匿名さん]

で安ければ、文句ないんでしょ。無駄に高いからねがられる。そもそも凄く不便なバス物件と理解した値付けしろよってことでしょ。でさらに仕様も低いときたら、ネガられて当然。

[68: 匿名]

いやぁホームページ見てもキッチン見劣りしまくりでしょう。天然石を選ぶクラスとか目黒区アドレスで選ぶとかの前に天然石でないことでチープさがありますよ。標準以下だと言いたい。

[69: 匿名さん]

うーん、たしかにキッチンはヤバイくらいショボい…
なぜ目黒区に住みたがってる層に
この仕様でよし、としたんですかね。
このあたりの購入を意識してる方たちの
目は肥えてるひとが多いでしょうに…
誰かプラウドと比較してたけど、
近隣でキッチンに限れば駒場、代沢などはジーマティックでしたよ。
購買意欲をつくポイントは抑えてるかと。

でもキッチンなんて瑣末なこと、といえば
それまでの話ですね。

[70: 匿名さん]

>67
そう。無駄に高い。その一言に尽きる。
ザテラスに比べて駅からはより遠く、設備はより少なく(ザテラスはエアコン、キッチンボード、食洗機が元からついてる)、仕様はより簡素(収納の扉やキッチン周りが安っぽい)なのに、管理費などの安さだけでこちらに魅力を感じろってのに無理がある。
しかも、テラス部分(１F)の西側前面と南向きの西側半分はかなり深く掘ってあって暗い。

なのに、どこよりも高級とか、コメントが虚しく響く。

[71: 匿名]

駒場の鰻の寝床でキッチンだけ良くてもどうかな。駒場の価格で、あの間取りはここより割高と言わざるを得ない。
ここは、いろんな意味でスミフらしいね。

[72: 匿名]

バルコニーに手洗い場があるのはいいなー。ほんとなぜにキッチン人工にしちゃったんだろ。目黒ざレジデンスもシートフローリングにしちゃうし いまいち客のニーズわかってないよな～

[73: ビギナーさん]

ファインコートが目と鼻の先なのに、ここが三井のマンションではないのは、単に入札の結果にすぎないのですか？

[75: 匿名]

70さんの言うとおり！
西側深すぎてびっくりしますよ。あとセコい造りはすぐバレる。お客さんは騙せませんよ！

[76: 匿名]

キッチンは天然石じゃなきゃいけないクラスってどんなクラス？高級仕様でなくてもついてるとこはついてるよ。とにかく、誠実に仕事してたらこういう造り方しないよね、スミフさん。

[77: 匿名さん]

立地面でプラウド駒場の方がいいと思っていますが、キッチンはジーマで無くてもと思いました。
新居の時は嬉しいかもですが、修理が必要な可能性の心配よりも将来キッチンリフォームする時にジーマは高くて検討しないかも。
シティテラス下目黒のキッチンのメーカーは知りたい。そのメーカーのモデルルームに行って使い勝手みて来たいです。

[78: 匿名さん]

販売開始予定の２月中旬って今週でしょ？なのにＨＰで間取りだけ公開しないのは何故？またまた延期するのつもり？？

[79: 匿名さん]

これの影響では？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001022012...

ところで全部屋販売販売開始したんでしょうか？
ご存知のかた、情報ください。

[80: 匿名さん]

販売スケジュールと間取りぐらいは、もう少しオープンにしても、、、

[81: 匿名さん]

天然石が誠実な造りの目安って、なんか違う。海外のものって、何かあるとほんとに大変なんですよ。イタリア製の扉のある所いたことがありますが、不具合があり、金具の取り寄せだけで、二ヶ月かかった事があります。国内メーカーよりかなり割高でした。
天然石で、実際にワインのシミできたから、実際使う身としたら、国内の普通のもので、十分です。

[82: 匿名]

誠実な造りなんて誰も言ってない。セコいとこが目について近隣より割高だからネガが多いだけ。

[83: 匿名さん]

ベンツの窓やられた時も取り寄せに時間がかかった。
でもベンツ好きな旦那は懲りないで次もベンツ。。
国産でも外国産でも気に入ればいいと思うんだけど。

[84: 匿名さん]

もしかして、セミオーダーにぎりぎりまで対応するつもりだから間取りやスケジュールを公表しないんじゃないかな。

つまり、間取りやスケジュールを公表するのは、ある程度の部屋に客が付いてから。
それらの部屋の間取りが決まった後で、同タイプの部屋は同間取りにしてスケジュールとともに公表、販売するとか。

客の本音で選んだ間取りで売り出した方が、確率的に売れやすいと考えるならこの戦略は悪くないと思う。
ただ、200世帯ないぐらいの規模で、数十程度のサンプルに頼るってのもギャンブルではあるけれど。

裏を返せば、間取りが変更できなくなった時点で多少の価格更新が入る可能性はあるんじゃないかな。

[85: 匿名]

セミオーダーの間取りで、上下左右の部屋との生活音などは問題ないのでしょうか？
まだモデルルームに行けてないのですが、どんな感じでしたか？

[86: 物件比較中さん]

間取りを待ち侘びております。他の情報はある程度公開済みで、一通り納得で良いと評価。あとは我が家に合う間取りかどうか、残りいはこれに尽きます。

楽しみでもあり、もしかすると購入を諦める可能性もあり、一番楽しいといえば楽しい時、かな♪

[87: 匿名さん]

自由な間取りでお隣さんの水周りが自分の所の寝室の横になるなんて事はないでしょうね？

[88: 匿名さん]

>86
モデルルーム行けば？

[89: 匿名さん]

B棟とE棟の価格、開示されましたかね？
そろそろMRいきますが、おおよそ知っておきたいです。

[90: 匿名さん]

ここはディスポーザもついてないの？
いろいろ削減した感は満載だな。

[91: 匿名さん]

ディスポーザはついてるでしょ？この規模だし。
クリーニング保管システム２０％ＯＦＦってありがたいよね。