シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[401: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、残り数戸でした。ギリギリ4000万代という物件もありましたが、3LDKだと6000万代だったので、最近のマンションでは標準で付いてる食洗機などなどを考えると、ちょっと予算オーバーかなーという感じでした。ただ、バスが1〜2分間隔で走っていて、朝だけで100本あり、バス専用車線などもあるので渋滞などもないというのは非常に惹かれました。他もいろいろ見た上で検討したいとおもってます。

[402: 匿名さん]

私はバス利用と思うだけで惹かれない。

[403: 匿名]

バスは頻繁に来ますけど、バス停までがちょっとあるかな

[404: 匿名さん]

結局のところ、不便な立地条件だと思うよ。
何本走っていても、バスはバス。

[405: 匿名さん]

駅までバス７分って距離は歩けてしまうから微妙なんですよね。
利便さよりも環境重視ですね。

[406: 匿名さん]

同じ内容であっても、ネガとポジで半分に別れる面白い物件ですね。バスでもネガとポジ。
結局、特にここは自分で気にいるか気に入らないかだけみたい。他人のネガがネガではなく、ポジもポジではないし。ネガるほどネガではないのかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

公式サイトによると、バス7分は1740mなのかな。
不動産の広告で出すとすると、徒歩1分は80mだから、1740mは21分以上になるね。
徒歩21分は微妙だね。歩けると言えば歩けるか。でもこの計算だと、バス停までの距離が入らないのかな？

[408: 匿名さん]

＞４０７
公式サイトの「電車アクセス」には駅まで1710mとあるからマンションから目黒駅までと思われるぞ。

[409: 匿名さん]

この距離だと晴れの日などは自転車で駅まで行く方も多そうですね。目黒駅は区営の
駐輪場と民営の駐輪場がある様ですね。区営だと屋根なしだと1か月2000円、屋根ありだと１か月2300円。
1日利用は150円です。自転車だと10分位で行かれますかね。
バスは結構、時間通りにこないとかよくあるので自転車で行った方が時間もよめてよさそうですね。

[410: 匿名さん]

駐輪場の空き情報はご存じですか？駅前に駐輪場って満車の事が多いので。

[411: 匿名さん]

自転車かぁ。高校通学以来だ。
雨の日は辛いよね。そういう日は、みんなもバスに乗るから激混みだったりするのかな?

自転車置き場所って何台置けるんだろう?
自転車必須の駅距離だし、ファミリー向けだし、各家庭に２台は確保したいね。

[412: 匿名さん]

目黒駅前の坂を登るためには電動必須かなぁ

[413: 匿名さん]

予算が６０００万円しかない人でも、目黒区の、目黒駅のわりと近くで、しかも環境のいいところに住める。
ここの魅力はそこですね。それ以上でもそれ以下でもないと思われ。

予算がもっと詰めれば、同じくらい環境がよくて、もっと利便性の高いところに住めるわけだから、あえてここを選ぶ理由がないもの。

[414: 匿名さん]

そうだよな〜
諦めと言うか、妥協と言うか、そういったものも必要。
一生に一度の買い物だから、納得して買いたいけど、
妥協も納得の手段かも。

[415: 匿名さん]

地階は、落ち葉や土埃がたまってきたなくなるし、本がふよふよになったり、カビが大量発生しやすいので、よほどのことがなければ、やめたほうがいいですよ。

[416: 匿名さん]

すみません！
3ＬＤＫで金額がどれぐらいかを教えてください！
いそがしくてＭＲ行けてないです。よろしくお願いします！

[417: 匿名さん]

モデルルーム行く暇のないくらい忙しい人は契約に至るのも困難なのでは？

[418: 匿名]

417さん。そんな回答いります？(笑)金額が知りたいだけです。

[419: 匿名さん]

タイプによって価格って違うと思うけど？？

[420: 匿名]

419さん。では大体の平均でお願いします。7000万ぐらいですか？

[421: 匿名さん]

階数とか方角で、だいぶ違うと思うけど。
電話で聞いてみたら教えてくれるのでは。

[422: 匿名]

知らないなら知らないって言えばいいのに…

[423: 匿名さん]

知らないのでは無く、
・モデルルームにきて欲しい
・電話して欲しい
って思っている人のコメントなのでは？

[424: 匿名さん]

そんなに必死なら自分で動けばいいのに。
連絡できない理由があるのかな？（笑）

[425: 匿名さん]

本広告の時にＨＰでも出るよね？

[426: 匿名さん]

しかしまぁ、価格表を見たいがために2時間拘束される。
ここに限ったことではないけど、なんとかならないかなぁ。

あ、そうそう。スミフは価格表を持って帰れないんだよね。
メモは許されるけど。電話したら教えてくれるし。

[427: 匿名さん]

本広告にはでてるみたいだけど、
階数とか方向でだいぶ違うということだし、
どうなんでしょう？
４２０さんが知りたいのは大体の平均でしょ?

[428: 匿名さん]

１期２次の販売って１期１次で販売された部屋とは別部屋ですか？

[430: 匿名さん]

どなたかファインコート目黒と比較検討してる方いらっしゃいますか？場所も近いですよね。

[431: 匿名さん]

何かと思えばファインコートって戸建てなんだね。
戸建ては高いんじゃないですかね?

[432: 匿名さん]

あまりスレ伸びないですね。
私はバス便なので、リセールが心配でやめました。
永住するにはいいところだと思いますが。

[433: 匿名さん]

スレの数＝人気
とは思っていませんが、やはりバス便って難しいんですね。
もっと人気が出る物件かと思っていました。

[434: 匿名]

もっとマシな施工会社だったら良かったのですが…残念です。

[435: 物件比較中さん]

自分はバスに乗る必要のある環境は特に気にならないですね。ここだとバスルートの良さもあり、初めてのバス通勤ライフとなりますが、以前より勤務地までの合計所要時間は短くなる嬉しさがあります。

バス5分とかだと雨の日でもなんとか歩こうかとか考えてしまいますが、それ以上の時間なので潔くバスに乗ろうと思える点もいいのかなと。

[436: 匿名さん]

４３５さんの様に考える人がもっと多いのかと思っていました。
２期も立て続けに販売かと思っていたので、不思議です。

[437: 匿名さん]

これまで賃貸住まいで新たにこれくらいの価格帯の分譲マンションを買おうとしている人は、賃貸時代も結構便利なところに住んでいると思うので、いくら目黒が最寄と言っても、バス便物件のここでは、トータルで通勤時間が長くなる方が多いのでは？
いままでもっと不便なところに住んでいた人なら、もちろん気にならないでしょうが。

[438: 匿名さん]

今の住まいが不便な場所だから便利な場所の方がいいと思う人の方が多いのでは？

[439: 匿名さん]

ＭＲ来場者に饅頭プレゼントってどうなの？クオカード進呈は聞いた事あるけど
食い物目当てに人が集まるとは思えませんが・・・

[440: 匿名さん]

何も貰えないよりは・・喜ばれるのでは？

[441: 匿名さん]

見学予約が殺到しているという話でしたが、お饅頭が足りなくなる？

[442: 匿名さん]

数に限りがありますって書いてあったよ。

[443: 匿名さん]

４３３さん
車利用の方でしたら、駅までの距離などあまり気にされないと思うのでそういう方にとってはいい
物件でしょうね。バスは時間がなかなか読めないので慣れるまで時間がかかりそうです。
この物件が駅近だったら、この値段では絶対買えないですからね。
休日は林試の森公園でお散歩もいいですね。

[444: 匿名さん]

でも目黒区って財政とかどうなんでしょうね？
近くの物件の書込みとか地域住環境の書込みには、
財政を心配するコメントがありましたよ。
こんな感じで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

[445: 匿名さん]

>444
気になるならやめておいた方がいいと思うけど、
２３区内で安心な区はどこ？って考えてしまい、それが都心から離れてたら住みたいかって事にもなるから、
住みたい場所で決めたい。

[446: 匿名さん]

正直、区に期待してません。子供の医療費無料とか、せいぜい１００万円くらいでしょ？そんなんでどこに住むか決めますか？あてにしなくても十分生活していけますので。

まあ、図書館の充実とかは期待したいですけど、目黒は図書館は十分ちゃんとしてるし問題なし。

ごみ収集が有料になったって、所詮年間数万円。行政区の財政状況なんて、住む場所を選ぶ理由になりません。

[447: 匿名さん]

図書館は目黒区以外も登録すれば借りれるし。

[448: 匿名さん]

結局自分が気にいるか気に入らないかだけですよ。口コミで評判良かったザテラス下目黒もいろいろあったようですし。住民はうまく対応していい感じの人も多そうです。結局自分が納得してればいいんですよ。
しつこいネガは意味ないです。

[449: 匿名さん]

ザテラスのスレちょっと見てみました。
契約者板にも契約者以外の人がいるようで、参考になるんだかならないんだか・・ですね。

[450: 匿名さん]

高層タワーマンションが増えているなか、4階建て低層のマンションは珍しい感じがしますが、
低い方が、安心感があります。高層だと、眺望はいいとは思いますが、
バルコニーがなかったり、洗濯物が干せなかったり。

[451: 匿名さん]

ただいま第１期２次先着順申込受付中・・しかも７戸も売れ残っているとはね

「御礼・第１期完売」を目論んで要望が入った６０数戸に絞って売り出したのに残念！！

[452: 匿名さん]

要望書の部屋の売り出しじゃなく、棟毎の販売らしいので問題ないでしょう。

[453: 匿名さん]

売れ残りはデベが心配すればいいことですよ。多くの売れ残りでなければ管理費の心配もいりませんし。
完売のザの例もあるし、口コミに頼る情報は限られてますね。

[454: 購入検討中さん]

『第1期』じゃなくて『第１期２次』ですよ。売れ残りとはちがいますよね。

[455: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？最初に「１次」と銘打っていないのだから「２次」は売れ残りでしょ

[456: 匿名さん]

そもそもスミフなんだから竣工前に完売はありえないでしょ。2年くらいかけてダラダラ売る戦略だろうから、適正価格になるまでまだまだ待ちましょうかね。

[457: 匿名さん]

>455
１期１次なんて銘打ってる物件なんてあるの？売れ残りじゃないと思うよ。

>456
カスタムオーダー対応って竣工したら出来ないよね？売りのひとつだと思ってたけどそうでもないって事？

[458: 匿名さん]

カスタムオーダーにそこまで魅力感じないし、住む前にリフォームしちゃえばいい話と思いまし。

[459: 匿名さん]

物件概要で４月下旬に２期分を販売開始と告知していたのに未だ１期２次なら売れ残りですね

[460: 匿名さん]

ザテラスは１期２次でも抽選でしたよね

ここは先着順にしても売れない物件なんでしょ？

[461: 匿名さん]

売れ行きは気になるけど、完成前だし、売れ残りと言うほどのことなんですかね?
私は素人なんでよくわからないのですが、入居が始まっても売っているマンションっていっぱいあると思うのですが。

[462: 匿名さん]

完売できないとマンション周りに「売り出し中」のノボリや養生がいつまでも撤去されずに見苦しいですよ

[463: 匿名さん]

売れ残りの比較にしては、ザテラスと分母が違いますよ。意味ないと思います。この戸数の完売物件を例にあげないと。近隣の環境等で、比較するならわかりますけどね。
それにこの戸数くらいで竣工前に完売する物件は、あまりないと思うのですが。

[464: 匿名さん]

２００戸くらいで？
同じ目黒区だとプラウド駒場とか２００戸強あってもう完売間近なので竣工前に完売しそうですよ

[465: 匿名さん]

竣工前に完売を求めてないから。
プラウド駒場ではここの間取りを勉強した方がいいって書いてあったから、
内容的にも物件的ににも数倍上。

[466: 匿名さん]

>464
住商のクラッシィハウス世田谷公園は同じ１月で完売目前だよ。

[467: 匿名さん]

プラウド駒場の間取りは微妙なのが多いけど、ここも間取りとしては工夫はあるものの基本は田の字だしな
間取りと棟の配置以外は残念ながらプラウドの方が上だろうね

[468: 匿名さん]

クラッシィが一番工夫されてると思う。

[469: 匿名さん]

クラッシィは部屋によっては乾式壁なんだよな。
でも、あのマンションはなんか楽しそう。
区の施設もできるんだっけ？

[470: 匿名さん]

クラッシィは住戸により乾式壁が使われていますね。
プラウド駒場もごくごく一部だけなぜか乾式。

[471: 匿名さん]

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

[472: 匿名さん]

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

[475: 匿名さん]

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

[476: 匿名さん]

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

[477: 匿名さん]

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

[478: 匿名さん]

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

[479: 匿名さん]

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

[480: 匿名さん]

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。

[481: 匿名さん]

>480
プラウド駒場も検討者（目線）が少ないと感じました。関係無い話題か悪口か。
ここも検討者はカキコミしなくなってしまったように感じますね。

シティテラスで一番気になるのはカスタムメイドです。
さすがに完成後は対応不可かと思うのですが・・
下目黒はバス物件なので検討除外になりましたが、候補地が出てきたら検討したいので、とても興味があります。
モデルルームに行って正直に言えば嫌な対応されないかな？

[482: 匿名さん]

大人なんだから、正直に言わずにモデルルームに行ってください。

[483: 匿名さん]

そんなに来てくれって言われると。。。

[484: 購入検討中]

この物件の資産価値はどうでしょうか？？

ずっと住む気はないので、将来は貸したいと思っていますが、バス物件では借り手がつかないでしょうか？

武蔵小山からなら徒歩13分と聞きましたが、やはり駅近じゃないと借り手はつきませんか？

[485: 匿名さん]

相当な属人的な理由がない限り、賃貸物件として貸し出すことは難しいと思います。

[486: 匿名さん]

相場よりも家賃が安ければ借りる人もいないかな。
分譲賃貸っていいのがいいのが中々見つからないって聞いた事あるけど、
シティテラスなら住みたいって思う人もいるような。

[487: 匿名さん]

リタイア組に結構需要がありそうなので中古の売却時の資産価値としてはそんなに
悪くはならないと思いますが賃貸用としての資産価値は微妙。
現役世代でこのあたり借りる人は公園に思い入れある人が多いと思うけど
公園隣の賃貸物件は結構ありますから強気な家賃だと苦戦するかもしれません。

[488: 匿名さん]

家賃下げれば借りる人はいるだろうけど、賃貸でわざわざ不便なところを選ぶ人は少ないから、中古のリセール以上に、賃貸は値崩れすると思うよ。気にしないならいいんじゃない？賃貸に出して損しないようにしたいなら、ここはやめた方がいいわな。

[489: 匿名さん]

資産性って利回りだけではないと思うけど、
利回りで考えたら、他検討した方が良いだろうね。
投資用では無いし。
ただ、どこのモデルルームでも同じと思うけど、
いい賃料になりますって言うよね。

客観的に調べたいなら、近くの不動産屋で、
「この辺りで探してるけど、いくらで借りれる？」
って聞いて見るのがいいよ。実際の相場がわかるよ。

[490: 匿名さん]

賃貸での資産価値だと林試の森公園を借景できるかどうかでぜんぜん違ってきますね。

[491: 匿名さん]

借景って、永住用・分譲用では、高く評価されるけど、賃貸市場ではそうでもない。
分譲価格に乗ってる分ほど、賃貸価格には乗っけられないから、損。
ここは、賃貸の面では、大損すること間違いなし。中古で売ったほうがいい。
でも、自分が住むにはそこそこいいんじゃない？

[492: 匿名さん]

モデルルーム行くのに、タクシーで迎えに来てくれるって凄くないですか？

[493: 匿名]

この物件購入者はファミリー層が多いのでしょうか？それともリタイア組？お金持ち？

[494: 匿名さん]

ファミリー層だと思う

[495: 匿名]

この物件の周りって、高級住宅街なのでしょうか？！不動小学校もお金持ちの子ばかりですか？！

[496: 匿名さん]

しかしこの不便さに見合わない価格帯で、
更に天然石一つ使用できない低仕様。
予想はされてたけど大苦戦ですね。
スミフだしこの展開はある程度予想されてたけど
それにしてもスミフっていつもこうなのかね・・・

住民としては自分の住んでるマンションがいつまでも売りに出てるのは、中古で売りに出しにくいし勘弁。

[497: 匿名]

付加価値つけるか、値段下げるしか受給は均衡しないよ。
用地取得で頑張り過ぎたからかな。。
リーマンショックの影響を見誤ったとしか思えん。
ったく、結局そのツケは個人が負うんだよな。。。

[498: 匿名さん]

これだけ売れててもでしょうか？

[499: 匿名さん]

気にいった人達だけで完売しそうですね。

[500: 匿名さん]

そもそも気に入らない人は買わないし。

[501: 匿名さん]

これだけ売れてるって、具体的には?って聞くと。
見に行きなって言われちゃうかな？

[502: 購入検討中]

子育て環境には良い場所ですか？？

[503: 匿名さん]

子育てにはいいと思います。
キッズルームもあるからママ友も作りやすそうだし。

[504: 匿名さん]

戸数が多いと割高な部屋が残るだけ。中古で自分の好きな間取りや向きが残っていればいいけど、人気のある部屋は売れている。完売物件でなくても、ほしい間取や向きがあって条件合えば買う人もいる。だいたい中古物件で、完売だった物件が出ても、ほしい間取りでなければ買わないし。
で、完売物件のザとか、住み心地は良さそうに思える？口コミでは微妙だけどね。

[505: 匿名さん]

ここの床は、ザテラス下目黒より厚いですか？
ザテラス下目黒の掲示板を見ましたが、最上階でも他の部屋の足音が響いて聞こえるらしいです。考えにくいのですが。戸境壁等比較した方いらっしゃいますか？

[506: 契約者]

ﾃﾗｽと、近くのﾌｧｲﾝｺｰﾄで、あの土地の人口が増えて賑わうのでは？と思うのですが、バス亭でかなり朝混雑してしまい、並んだりするのでは？と最近になって不安になっております。結果、バス亭で待ち時間ができてしまうのでは？

[507: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒は駐車場でのクルマのエンジン音が反響するという話が出ていましたね。
ここも構造上、反響すると思いますよ。

[508: 匿名さん]

ザの駐車場の騒音は限られた住戸ですよね。
でも床や天井や壁が原因だと深刻ですよね。ここは大丈夫なのかな？

[510: 匿名さん]

子育て中はいいのですが、子供が成長したら、車手放したいんです。悩みますね。

[511: 匿名さん]

子どもが成長したら、中学、高校に通うのにバスというのは大変そうですね。

[512: 匿名さん]

バス物件に住んでる人は最寄駅までママが送迎する事が多いみたいですね。

[513: 匿名さん]

え、バスで通学ってそんな大変ですか？
そんな事なかったけどなぁ。
最寄り駅まで母親が送迎って…、何かすごいですね。

[515: 匿名さん]

住宅ローン控除で相殺される程度。

[516: 匿名さん]

>513
友達はお勤めしてからもバスで帰るのがしんどくて、
お父様にお迎えに来てもらっていましたよ。（お父様はバスで帰宅してから娘の為にお迎えに行く・・）

[517: 匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館って１期も２期も完売してるんですね。
売り方が違うのかな・・？

[518: 匿名さん]

４８４さん
目黒駅からバスというとやはり、電車を使う人にとっては賃貸の需要は少ない
かもしれませんが、それなりに駅から離れると賃貸料も安くなるので、そこまで
苦戦しないのではないかなと思います。おっしゃっている様に、武蔵小山までなら
なんとか徒歩圏内ですからね。武蔵小山は大きな商店街もあるし人気ですからね。

[520: 匿名さん]

落ち着いた素敵な住宅街ですね。
林試の森もとっても癒されました。
駅から離れますが、駅近ではあのような一種低層の地域で穏やかな環境は難しいですよね。

[521: 買いたいけど買えない人]

>517もしかして、値引きでは?それとも全戸即日完売しようとしてるんでしょうか?

[522: 匿名さん]

>521
１期・２期なので値引きとは関係無いと思います。
要望書の出た部屋を販売してるのだろうから、それ自体はあってもおかしくないのですが、
ここではスミフは即日完売を意識してないって書かれていたから、違和感がありました。

[523: 周辺住民さん]

周辺住民です。ここに引っ越してくるまではバス便不便かなと思っていましたが、引っ越して３カ月ほど経ちますが、目黒通りはバスがかなり頻繁に出ているので、想像以上にスムーズで快適です。

[524: 匿名さん]

バス通勤・バス通学がどうかな？って思っている人は、本数が多いとか、渋滞しないとか、そう言う事を意識しているのではない気が…
バスに乗ること自体に迷いが有るのでは？通勤通学のために道具が一つ増えるのがねぇ。

[525: 匿名さん]

>>523
ザテラス下目黒の住人さん？
ここはバス停からも遠いのです。

[526: 匿名さん]

>524
そうなんですよね。
バス停から５分って微妙だし、疲れた日はタクシーになると思いますね。

[527: 匿名さん]

１期先着順が４戸に変更されていました。着々と売れてるようです。
２期販売開始は１期同様ぎりぎりに更新かな？

[528: 匿名]

今日朝一でぶらぶら歩きましたが、街並みが良いですね～。隣のファインコートも良い感じです。

[529: 匿名さん]

２期の販売ですが、５月末から６月末に延期しましたか？

[530: 匿名さん]

たしかに隣のファインコートはいいねえ。
戸建ては考えてなかったけど迷う・・・

[531: 匿名さん]

セキュリティ等々考えるとマンションだと思うのですが、
ここは３階みたいな４階だし、場所的に自動車も手放せないから戸建もありかも。

[532: 匿名さん]

ん〜たしかに、この駅距離は車必須。
もっと良く考えると、ここ価格帯で手が出る人は、
車を手放すことなんて考えないだろうね。
やっぱ、戸建ての方がいいのか？
でも同じ価格で買える戸建てでは小さいかな？

[533: 匿名]

一桁違うかもですね。
うちは、カネの面でシティテラスかなぁ

[534: 匿名さん]

車維持出来ないわけでは無く、都心に住む理由のひとつに車の運転をやめたいってありませんか？
この場所を選んだら運転は続けるんでしょうね。
年間の駐車代の事を考えると、戸建てもありかなと思います。
大きな戸建は無理だけど、ここのマンションの部屋も小さいし。
管理面も考えるとマンションの方がいいんですよね。

[535: 匿名]

都心に住むから、車の運転やめたいってあまり考えないけど。車好きなら運転はどこでもしたいですよね。
朝のバスが便利でも、この辺りの世帯が増えて、バス停での待ち人数も増えるのでしょうね。バス停手前に他にマンションができたらさらに混むのでしょうね。
ザテラス下目黒はいろいろな事が微妙なようですね。

[536: 匿名]

テラスを引き合いに出す意図がよく分かりませんが、シティテラスを安くさせたいということなのかな。
スミフ様には通じないかもね。
そして、あまり物件価格を安くしてもらっても困ります。今の値段でいいから、内装とかオプション(フリー)とかを充実させて欲しい。もしくは管理や駐車場代金等を更に引き下げるという手はないのかな。もちろんランニングコストはスミフ様負担で。

[537: 匿名]

微妙なザを引き合いにして、しかも口コミサイトで値下げを考える人なんかいないと思いますよ。
バスが意外に使えそうですが、常にどこへ行くのもバスというワンクッションがあるのは、人によってネックだと思います。やはり、車は必須かと。特に定期券のない主婦、ベビーカーなど。イメージすると車はいりますね。

[538: 匿名さん]

まぁ管理の良い。広めのマンションがベストだろうね。
わざわざ狭いところを選ばなくても良いと思うね。

[539: 匿名さん]

狭くて、駅から離れるって、
戸建てだとかマンションだとか、
それ以前の話しじゃん。
不動産なんだから、
理想は広くて駅近でしょ?
どっちも外すなんて妥協し過ぎ。

[540: 匿名]

でも環境を買いたい人もいると思いますよ。駅近で環境いい物件って、ありますか？、

[541: 匿名さん]

>540
あります。
でも、ここが気に入ったならここにするのがいいと思います。

[542: 匿名さん]

環境を買いたい＝ココ
なのかな？
環境重視なら他でもいい気がしますね。
実家が近いとか、
今近くに住んでるとかで選ぶなら
ココも有りかと思うけどね。

[543: 匿名さん]

確かにバス利用で環境の良いところなら
いくらでもある気がする。

[544: 匿名さん]

４９５さん
友人のお子さんが不動小学校へ通っていますが、他の小学校と何の変りもないと
言っていましたよ。ただやはり私立の中学へ行く子供は多い様です。
不動小学校は各学年２クラスずつの割とこじんまりとした小学校なので先生の目も
学年へだたりなく行き届いていていいと聞きました。

[545: 物件比較中さん]

五月のイベントは既に全部終了していて今日も何も無いみたい。

六月ってまた何か開催されるのかな、
先行して情報公開してるところあればチェックしたいところ。

住宅ローン相談会を逃しちゃったからこれをもう一度上旬ぐらいの早めの段階にやってもらえるとありがたいです。

[546: 匿名]

５４１
駅近の環境良い物件、教えてください。

[547: 匿名さん]

駅近の環境の良いところなら私も知りたい！
駅に近いなら、シティテラス下目黒くらいの広さでも良いし。

[548: 匿名さん]

プラウド小石川はどうでしょうか。
価格とか仕様はともかく、駅からは近いかと。

[549: 匿名さん]

同じような条件で探すならクラッシィハウス世田谷公園の方がいいと思う。

[550: 匿名さん]

クラッシィの回りは団地が多いのがちょっと気になってしまって…私はこちらの環境の方が好みかな。

[551: 匿名さん]

回りに団地って問題あるの？
あそこのまわりは団地というより公務員宿舎だったし

[552: 550]

551さんはクラッシィ検討者さんですか？
ご気分を悪くされたなら申し訳ありません。
先程の発言通り好みの問題ですので、私はこちらの方が好みという事だけです。


お互い気に入った環境の場所に住めると良いですね。

[553: 匿名さん]

>551
問題は無いけど、雰囲気がちょっと躊躇しますね。
アドレス重視の人もいるし、そんなもんでしょう。

[554: 物件比較中さん]

やはり駅近で環境の良い所ってのは難しいって事ですよねぇ。駅から近くても都心からすごく離れるのは我が家は考えていないので。

>551
因みに私も団地の多い地域は躊躇します。
あ、これも単なる私の好みなのでご気分を害されたらすみません。

[555: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園は、駅7分なんですね。良いかも。

[556: 匿名さん]

確かにクラッシィハウス良いかも。
電気自動車用の充電設備とか、太陽光発電とか、エコな感じだし。
自転車が各戸二台分あって将来を見て作られてる感じがする。

[557: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園は乾式壁ってここで誰か書いて無かった？
残り戸数が少ない（２０戸位？）から、今から検討するには遅いかも。

[558: 匿名さん]

>557
70平米くらいのがまだあるはず。ここと同じくらいの広さだから検討対象にはなると思う。
乾式壁は一部で、住戸により異なる。HPで間取り図見ればわかる。

[562: 匿名さん]

やっとモデルルームに行きました。
グランドヒルズクラスを求めてはいませんが、
期待してただけだけに、残念。
リフォームすればいいと言う意見がありましたが、
何年後位にリフォーム考えていますか？

[563: 匿名さん]

リフォーム前提でなんか買いたくないよ。。。
そんなにひどいの？

[564: 匿名さん]

そんな酷く無いよ。良くもないだけで。
リフォーム前提で購入する人の意見が知りたいです。

[565: 匿名さん]

最初からリフォームもあり得ますよ。知人は他の物件で自分好みに変えました。所詮パーツの組み合わせなんだから、好きに変えるのはいいなと思いました。

[566: 匿名さん]

中庭とキッズルームが互いに見える場所なのはいいですね。子どもをキッズルームで遊ばせながらお母さん同士で中庭に座って談話、というのも楽しみ方だと思います。植栽の内容によっては季節を問わずに居心地良さそうです、私的には冬のライトアップなどの対応があるかどうかも気になりますね。無くても嫌なわけではないですけど、せっかくの環境の魅力を生かすにはいいことなのかなって。

[567: 匿名さん]

565さん
新築時にですか？
私の知人は中古を購入して１０００万位かけてリフォームしたようです。
そこまでやらないまでも水回りは早急に手をつけたいですよね。
でも、新しい物が入ってるので何年かは使わないと無駄な感じもしませんか

[568: 匿名さん]

ここってカスタムオーダーでしょ
新築時にある程度なんとかなるんじゃないの？

[569: 匿名さん]

カスタムなので期待して行ったのですが、期待しすぎたようです。

[570: 匿名さん]

カスタムオーダーとか言うので何とかなるなら、５６２さんはコメントしないだろうに

[571: 匿名さん]

>562

子どもが独立する時期に合わせようかとは考えております。ですからかなり先の話になりますが、部屋の数を減らす計画は持っていますよ。予定としてはリビングとキッチンを広くするという定番的なリフォームですが、なるべく低予算で済むようにシミュレーションでリフォームしやすい間取りを選択したいと考えております。

[572: 匿名さん]

同じ六丁目のネパール大使館側の空き地
前から看板立ってたけど三菱の
ディアスタ下目黒がやっと出てきましたね。
三井、三菱、住友と勢揃いだな。

[573: 匿名さん]

三菱ならきっと安いね。ココの営業さんに煽られても、急がないでいて良かった。

[574: 主婦さん]

どれくらいの広さの土地ですか？

[575: 匿名]

ディアスタって新興デベのマンションかと思ってたら三菱だったんだ。
商事だよね？

マンション名だけだとブランド力ないな〜

[576: 匿名さん]

また、ザのようになんちゃって三菱だといろいろ出てきそうですね。

[577: 匿名さん]

このスレはやたらと他社のマンションが話題になるね。読みづらいが、ある意味、健全なのか。

[578: 物件比較中さん]

キッチンとバスまで移動できるカスタムオーダーはいいと思う、ここはどうしても妥協してしまうことがあるけど特にキッチンは立つ人のことを考えたら本来は徹底してこだわったほうがいい部分ですよね。カスタムできる内容は他と比較しても多いほうなんじゃないかなと思うし予算の許す限りはこだわりたいです。あとは生活動線はきちんと考えないと思った以上に後悔することがあるので何度もシミュレーションして計画したいですね。

[579: 匿名さん]

モデルルームをちょっと見ただけなので誤解があったらすみません。

水回りまで移動できるのってメリットよりデメリットの方が大きいと思います。

自分の寝室の上が上の階の住戸の水回りになる可能性があるわけですよね。もしくは、寝室の隣が戸境壁を隔てて、水回りになる可能性もある。（もちろん、逆の立場になってしまい、夜、水回りを使う際に気を使う可能性も）

こちらの物件、そういった不安に応えられるだけの遮音性能にして、カスタムオーダーと謳っているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

579さんの意見に賛成です。
場所は固定でもいいので、ユニットバスのサイズの変更が出来た方がいいし、
キッチンもセレクト出来る方がいいと思いました。

[581: 匿名さん]

うーん、そうですねえ
まさに579さんの指摘する理由で、自分の買いたい住戸の上下左右の部屋の間取りも確認しなさい、って書いてある指南書もあるのに。
入居するまで（しても）上下左右の間取りを知りようがないというのは、、、、ある意味冒険ですね。

[582: 匿名さん]

私は仕様のひくさがきになりました。

[583: 匿名さん]

仕様はリフォームで変えられるからの意見もあったのですが、
実際は直ぐにリフォームする人は少数派？
カスタムオーダーなので、仕様もランクアップ出来ればいいのに。

[584: 匿名さん]

583さんは、見に行きました？？オーダー出来る内容を知ってのコメントなの？？？？

[585: 匿名さん]

モデルルーム行きましたよ。
自分で変更したいと思った箇所について聞きましたが、固定のような事を言われました。聞き間違いなら嬉しいですね。
下目黒はやはり不便なので次のカスタムメードの物件に期待します。

[586: 物件比較中さん]

2期は西のＡ棟のみとの話で、他の棟で残ってる住戸は順次申し込みがあったら売るらしい。

ここは値引きは期待できますかね？

[587: 匿名さん]

スミフは値引きはしないって。
何年も売れ残ってればこっそりしてるらしいけど、掲示板の情報だからどうなんだろう？

[588: 匿名さん]

ワイドスパンならともかく、
所詮、基本的に 外廊下側とその反対側にしか開口部のない細長い四角なので、
カスタムオーダーといってもそれほど配置の自由度は無いですよねえ。
個室に窓をつけようとすれば大体どれも同じような間取りになってしまうと思います。

[589: 匿名]

六丁目に地所のスタイルハウス下目黒も出来ますね。ディアスタ下目黒でしたっけ？清水のバス停に二つも新築マンション出来るとバスが混まないか心配です。
こんなにマンション増えるなら、いっそ地下鉄が通ればとか…。

[590: 匿名さん]

カスタムオーダーはあんまりそそられなかった。冷静になってみるとバス便で不便。行政の財政再建まで気になり、買えなくなってしまった。

[591: 匿名さん]

バス便は冷静にならなくても不便ですよ

[592: 匿名さん]

確かに開口部は狭いですね。
カスタムオーダーをアピールするかと思ってモデルルームに行ったけど、部屋を先に決めて欲しいような感じだった。

[593: 匿名さん]

何かカスタムオーダーって凄そうだけどね。
キッチンとかお風呂場の位置を追加料金無しで変えられるんでしょ?

[594: 匿名さん]

カスタムは凄そうなイメージで行くとショックを受けるので、
セレクト出来るんだ位の気持ちで行った方がいいと思う。

[595: 匿名さん]

そうなんですか?
追加費用がかかるんですか?
でも１０種類くらいの多彩な間取りがあって、画期的なことをやると記者会見をやってた気がしますよ。
実際に見に行かれた方の感想を聞いて見たいです。

[596: 匿名さん]

追加費用はかからないですよ。
オーダーメイドとは違うと思った方がいいです。

[597: 匿名さん]

追加料金無しなんでしょ？それで風呂の位置、キッチンの位置を変えられるなら、すごいと思うよ。

[598: 匿名さん]

そうそう水回りが無償で変更出来るって話だよね。発表した時に凄い事をやるなって思ったもん。

[599: 匿名さん]

水周り動かせるのはちょっと。
リビングや寝室の上が水周りって
音とか水漏れなんかの心配があって、
個人的には嫌だな。

[600: 匿名さん]

変更出来るってウリにしているんだから、音の対策なんかはバッチリやってるはずでしょ。水漏れって。。。そんなのあったら、寝室じゃ無くても嫌だよね。