シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[380: 匿名さん]

＞＞378様
あまり参考にならないかもしれませんが個人的にはしょぼいとは感じませんでしたよ。
ただ価格帯や下目黒というアドレスのイメージからすると高級感が足りない感じは確かにあるのかもしれませんね。
あと駅までのアクセスですが毎日の通勤を考えると確かに厳しいです、だけど現地の環境はいいんですよね。個人的にはやっぱり同じ値段で駅近物件に惹かれるのですが、家族は気に入ってます。

[381: 匿名さん]

バス便は子育てフルタイム主婦には厳しいですね。
タクシーでもワンメーターだから、そんなに心配しなくても大丈夫かな？

[382: 匿名さん]

378さん
私の分かる限りでお答えしたいと思います。
まず西側の堀の深さですが、確かに深いです。ＭＲの模型で
地上面に目線を持ってきて確認致しました。その結果、
残念ながら２階は地面よりやや下に位置します。地面より
少し上に位置するのは３階となります。価格の詳細は、
分かりませんが、おそらく２階と３階で価格差が出てくる
可能性がありますね。以前聞いた話では、１階が5000後半、
２階が6000前半と聞きました。ちなみに、ここは５階は
ありません。今ならＭＲで詳しい価格が分かると思います。
また、南向きの目黒通り側（Ｅ棟）は、間取りは分かりませんが
平米数は小さいと思います。ただし、３階建てで、他棟の
２～４階というイメージだと思います。
建具のしょぼさはよく話題になりますね。（^^;）これは
個人差があるかもしれませんが、確かに高級な感じはない
かもしれませんね。でも私的にはまあいっかな？という感じでした。
一応、木目調の建具です。室内設備は今どきのマンションの
設備が、食洗機とエアコン以外はだいたい標準装備されていると
思います。（これもどのグレードのマンションを基準とするかで
意見は様々だと思いますが。）
お答えになったか分かりませんが、少しお役に立てたでしょうか？

[393: ビギナーさん]

次期の販売開始予定が４月末ってなってたから予定が延びたんだと思っていましたが、
１期２次の販売開始されるんですね。次期が３月末のままだったら不思議と思わなかったのですが、
何か理由があるのですか？

[394: ビギナーさん]

予告広告は２期販売開始になっていました。きっと１期２次は予定通りって事なんですよね？

[395: 匿名さん]

>>380
高級感ありありだと思っていたのはうちだけかしら(汗)

今の住まいが普通という言葉が相応しい一般物件なのでこちらのマンションなどは十分高級に見えました。下目黒ってほんと上質なイメージありますもんね、380の感想もよくわかります。

うちも駅のほうと迷ったりしましたが閑静さの違いでこちらのほうが良さがあると見ています。

[396: 購入経験者さん]

大手のマンションとして中レベルの仕様では？
ネガティブなご意見が多くなったかと思いきや、ポジティブなご意見が溢れ始め、どちらも細かい内容で、素人の私には。。。何故そんなに必死なのか分からん。

[397: 匿名さん]

賛否両論あるみたいですが、1期は売れたのでしょうか？
ご存知の方いましたら、よろしくお願いします。

[398: 匿名さん]

１期２次の販売開始ってあるし順調そう。

[399: 匿名]

3/27の日経産業新聞に「1期１次62戸販売のうち、50戸超が申し込まれた」との記事がありました。

[400: 匿名さん]

>399
思ったよりも少ない。何故だろう？

[401: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、残り数戸でした。ギリギリ4000万代という物件もありましたが、3LDKだと6000万代だったので、最近のマンションでは標準で付いてる食洗機などなどを考えると、ちょっと予算オーバーかなーという感じでした。ただ、バスが1〜2分間隔で走っていて、朝だけで100本あり、バス専用車線などもあるので渋滞などもないというのは非常に惹かれました。他もいろいろ見た上で検討したいとおもってます。

[402: 匿名さん]

私はバス利用と思うだけで惹かれない。

[403: 匿名]

バスは頻繁に来ますけど、バス停までがちょっとあるかな

[404: 匿名さん]

結局のところ、不便な立地条件だと思うよ。
何本走っていても、バスはバス。

[405: 匿名さん]

駅までバス７分って距離は歩けてしまうから微妙なんですよね。
利便さよりも環境重視ですね。

[406: 匿名さん]

同じ内容であっても、ネガとポジで半分に別れる面白い物件ですね。バスでもネガとポジ。
結局、特にここは自分で気にいるか気に入らないかだけみたい。他人のネガがネガではなく、ポジもポジではないし。ネガるほどネガではないのかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

公式サイトによると、バス7分は1740mなのかな。
不動産の広告で出すとすると、徒歩1分は80mだから、1740mは21分以上になるね。
徒歩21分は微妙だね。歩けると言えば歩けるか。でもこの計算だと、バス停までの距離が入らないのかな？

[408: 匿名さん]

＞４０７
公式サイトの「電車アクセス」には駅まで1710mとあるからマンションから目黒駅までと思われるぞ。

[409: 匿名さん]

この距離だと晴れの日などは自転車で駅まで行く方も多そうですね。目黒駅は区営の
駐輪場と民営の駐輪場がある様ですね。区営だと屋根なしだと1か月2000円、屋根ありだと１か月2300円。
1日利用は150円です。自転車だと10分位で行かれますかね。
バスは結構、時間通りにこないとかよくあるので自転車で行った方が時間もよめてよさそうですね。

[410: 匿名さん]

駐輪場の空き情報はご存じですか？駅前に駐輪場って満車の事が多いので。

[411: 匿名さん]

自転車かぁ。高校通学以来だ。
雨の日は辛いよね。そういう日は、みんなもバスに乗るから激混みだったりするのかな?

自転車置き場所って何台置けるんだろう?
自転車必須の駅距離だし、ファミリー向けだし、各家庭に２台は確保したいね。

[412: 匿名さん]

目黒駅前の坂を登るためには電動必須かなぁ

[413: 匿名さん]

予算が６０００万円しかない人でも、目黒区の、目黒駅のわりと近くで、しかも環境のいいところに住める。
ここの魅力はそこですね。それ以上でもそれ以下でもないと思われ。

予算がもっと詰めれば、同じくらい環境がよくて、もっと利便性の高いところに住めるわけだから、あえてここを選ぶ理由がないもの。

[414: 匿名さん]

そうだよな〜
諦めと言うか、妥協と言うか、そういったものも必要。
一生に一度の買い物だから、納得して買いたいけど、
妥協も納得の手段かも。

[415: 匿名さん]

地階は、落ち葉や土埃がたまってきたなくなるし、本がふよふよになったり、カビが大量発生しやすいので、よほどのことがなければ、やめたほうがいいですよ。

[416: 匿名さん]

すみません！
3ＬＤＫで金額がどれぐらいかを教えてください！
いそがしくてＭＲ行けてないです。よろしくお願いします！

[417: 匿名さん]

モデルルーム行く暇のないくらい忙しい人は契約に至るのも困難なのでは？

[418: 匿名]

417さん。そんな回答いります？(笑)金額が知りたいだけです。

[419: 匿名さん]

タイプによって価格って違うと思うけど？？

[420: 匿名]

419さん。では大体の平均でお願いします。7000万ぐらいですか？

[421: 匿名さん]

階数とか方角で、だいぶ違うと思うけど。
電話で聞いてみたら教えてくれるのでは。

[422: 匿名]

知らないなら知らないって言えばいいのに…

[423: 匿名さん]

知らないのでは無く、
・モデルルームにきて欲しい
・電話して欲しい
って思っている人のコメントなのでは？

[424: 匿名さん]

そんなに必死なら自分で動けばいいのに。
連絡できない理由があるのかな？（笑）

[425: 匿名さん]

本広告の時にＨＰでも出るよね？

[426: 匿名さん]

しかしまぁ、価格表を見たいがために2時間拘束される。
ここに限ったことではないけど、なんとかならないかなぁ。

あ、そうそう。スミフは価格表を持って帰れないんだよね。
メモは許されるけど。電話したら教えてくれるし。

[427: 匿名さん]

本広告にはでてるみたいだけど、
階数とか方向でだいぶ違うということだし、
どうなんでしょう？
４２０さんが知りたいのは大体の平均でしょ?

[428: 匿名さん]

１期２次の販売って１期１次で販売された部屋とは別部屋ですか？