シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[339: 匿名さん]

１期の最高倍率が３倍ってどうなの？振り分けの結果とも言えるがザテラも６０数戸で８倍の部屋があった事を考えるとやっぱり不人気？

[340: 匿名さん]

３３８さんは仕様ですか。
我が家は立地面で見送りです。立地面で納得出来た物件が出てくるのを期待して、
カスタムメイドな間取りを参考にしたいのですが、あまり意見が無いので思ったよりも普通なのかな。
販売が落ち着いたら渋谷のマンション館に行く予定でいます。

[341: 検討中の奥さま]

>338さん
>340さん
うちは、駐車場と駐輪場の率でかなりマイナスでした（涙）
環境はとても魅力的で、平米数も程ほど
（もう少しだけ広い部屋とか間取りとかから選べると楽しかったのですが）
同じ位の年収の方が集まると思うと安心感もあるので
かなり魅力的だったのですが。。。
駅から離れているので、車は絶対マンション内に置きたいし
駐輪場は将来の事を考えると、主人の分は最悪折りたたみにしても
子供の分を入れると３台は必須になるので。
もう少しお値段が気持ち下がると、その辺りのことも
目をつぶろうかなと思っていたのですが、
マンション外の駐車場に置く確率とか考えると。。。
とか言いながら、ずーっと検討をしています。

[342: 匿名さん]

駐輪場は、3台置けるのはいまどき見たことないですが…そういうとこあるんでしょうか？
池尻のクラッシィでも一戸あたり2台です。

[343: 匿名さん]

たしかに、三台置ける駐輪場は聞きませんね。駐車場の不安はありますけど。

[344: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の数で不満があるかもしれませんが、
シティテラスがザテラより優れる数少ないポイントの一つが駐車場と駐輪場の数ですからね。
これで検討できないなら、もう少し郊外とせざるを得ないかも。

[345: 物件比較中さん]

妥協しないといけないことだってありますからね、その妥協点が生活に著しく影響を与えるようなことではないので郊外を探すよりはここのマンションにするほうが後々は良かったと思えるんじゃないですかね。まあたしかに色々移動のシミュレーションをしてみたところでは自転車の必要性は感じますから、駐輪場の需要は大きいのではないかと。マンション内より駅のほうの駐輪台数が今度は気になってきますね＾＾；

[346: 匿名さん]

一期では倍率が低かったゆえに一気に売れましたね。物件が良いだけに購入希望者が殺到してる状況ですかね？
電車使わない人にはこれ以上の物件はなかなかないですから。

[347: 匿名さん]

>346
倍率が低かったら一気に売れるなら、倍率が高かったらもっと一気に売れるのかしら？
意味不明。

[348: 購入検討中さん]

そもそも平日の１日で登録締め切ってるから、
すみふも高倍率になることをねらってないよね？

営業さんも本当は抽選したくないって言ってたし。
販売手法の違いとしか考えない方がいいでしょう。

[349: 匿名さん]

クラッシーハウス世田谷公園と入居次期が同じだけど１期販売開始は半年以上違うのも販売手法の違い？
クラッシーは３期でも３週間位登録期間もうけていましたね。

[350: 匿名さん]

ＨＰでようやく間取りが開くようになったから見たら
「ただ今、間取り情報はございません」って・・・
やる事がズレてんだよ住友さんは。。

[351: 匿名さん]

西向きの間取りがでてましたね。
スーモにも載っていましたが。

[352: 匿名さん]

間取りってカスタムだから記載がないんじゃないの？

[353: 匿名さん]

西向きは苦戦しそうな気がするのですが、
価格によっては需要があるものなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

西向きは一番安くなるでしょうから、それを目当てに検討する人も少なからずいると思います。
冬は、東向きより西向きのほうが温かいですよね。自分だったら、もし東か西しか選択肢がなければ西を選びます。

[355: 匿名]

ＨＰにやっと間取りが出たと思ったら西向きの１つだけ…
スミフさん何を出し惜しみしてるんでしょうか…

[356: 購入検討中さん]

もう南向きはないのですか？
抽選にならないように配慮するって言われてたし、
すでに南は申し込み済？

[357: 物件比較中さん]

＞＞352

こちらはカスタム可能ですか...魅かれるなあ...

間取りのページにサンプル的なレイアウトだけでも
掲載してもらえると嬉しいですね
参考にしたいですよ

カスタムといっても骨格が決まってるはずだから
その枠内でどんな感じになるか
掲載があったら想像しやすいかなと

[358: 匿名さん]

>357
カスタムの話はあんまり出ないんですよ。同じような間取りになってしまうから？
詳細はモデルルームに行けないと分からないみたい。

[359: 匿名さん]

カスタムによる間取りはモデルルームで教えてもらえますよ。
その基本プランだけがホームページに出ていますね。
たしか、ホームページに出ているものと同じ平米数で、
2LDK～4LDKの13プランほどあったと思います。

[360: 匿名さん]

結局いいマンションなのか、そうでもないのか、未だにやよくわからないようなやり取りが多いですね。
でも、総じてモデルルームに行かない人がネガを書いているような印象です。モデルルームに行った上でのネガ部分があがって来ていないなら、スミフの売り方や場所はともかくマンション自体は悪くないのかなと。

[361: 匿名]

モデルルームに言ってから意見してますが。

[362: 匿名さん]

ネガ：バス便、仕様の低さ、価格、一階が地下
ポジ：環境の良さ、カスタムオーダー、管理費、ファミリー層が集まる

という感じでした。モデルルーム行きましたが、合う人と合わない人が分かれると思います。

[363: 匿名]

>360
うちもモデルルーム行ってやめました。
良:閑静、地盤や環境に安心感、収納の多さ
悪:営業の態度、価格、一階が地下状態（将来の子供の足音を考えて一階希望だったので）
駅から遠い、バス便、近くに買い物出来るところが無さ過ぎ、
　駐車場の率が低すぎ、建具のちゃちさ

[364: 匿名さん]

くぼ地って事ではないと思うのですが、現地だと若干下った場所に建ちませんか？

[365: 匿名さん]

同じくモデルルーム行った上で書き込んでます。
むしろ、もう少し堂々と間取りも価格も出した上でマーケティングして、
値下げするなり仕様をUpgradeするなりすれば良いのに。

>364
申し訳ないですけど、西側にいたっては若干どころじゃないですよ。
あれは一階とはとてもいえない地下室仕様。

[367: 匿名さん]

>365
西側だけではなく、全体的にちょっと下がった位置じゃありませんか？
気にしなくてもいいレベルかとは思うんですが。

[368: 匿名さん]

気にしなくていいレベルかどうかは人それぞれだと思います。
三軒茶屋のスミフ物件も同様に１階が下がってるので、現地を見ると参考になるかもしれません。

[369: 匿名さん]

スミフの物件っていつも想定より高くて、これがスミフ社員の給料の高さに跳ね返っているのかと思うと、仕様の低さや、営業の態度にますます苛々しますね。

[370: 匿名さん]

仕様や立地は標準以下。
なのに価格は標準以上。
この矛盾は全てスミフ社員の給料となる。
買うなら募金する気持ちにならないとだけど、
どうせ募金するなら東北にしたい。

[371: 匿名]

確かにお客さんの気持ちを考えず欲丸出しの企業は居住したあとも信用できない。今回よくわかったのでスミフは検討外です。

[372: 匿名さん]

２期って３月下旬予定ではありませんでしたか？公式ＨＰに４月下旬予定になっていますね。
カスタムってギリギリでも間に合うものなのですか？

[373: 匿名さん]

ほんとだ。2期が伸びていますね。
スーモだと4月上旬で、公式は4月下旬になっています。
販売計画がいい加減で困ります。

[374: 匿名さん]

一気にネガが増えるような売り方をしてしまったのは残念ですね。検討者を離してしまうようなやり方は、同じがっつり系でもプラウドとまったく姿勢が異なりますね。
それでも売れると物件に自信があるのでしょうか。場所的に売れ残ったら、かなり厳しいでしょうね。

[375: 匿名さん]

販売計画の見直しは仕方が無いと思えるし、住む時期は変わらないからいいのですが、
カスタムなので、やっつけ仕事にならないか不安になります。

[376: 匿名さん]

現段階で施工がやっつけになる可能性は低いと思います。
まだ上棟までにかなり時間がありますから、
職人さんの腕さえしっかりしていれば、
変なものには仕上がらないと思います。

問題が出るとすれば、図面と出来上がりが違うとか、
収まってないとか（想定してなかった下がり天が出るとか）
そっちが怖いんじゃないでしょうか。
カスタムって往々にしてそういうことがありますので。

工期が遅れた時に最上階がやっつけになると嫌ですね。
ここは低層マンションだから大丈夫だと思いますが。

[377: 匿名さん]

これからのカスタム物件を成功させるためには余裕をもった販売の方がイメージは良いと思うが。
２期はこれからだからいいのかな？

[378: 匿名]

近所住民です。立地と大手のマンションということで住み替えを検討してます。
といっても、冷やかしに行くつもりは無いので、ＨＰで間取りが出てからと思ってたのですが
とても収納が多くて良いですね！我が家はとても惹かれてます。
ちらっと話したら近所のお知り合いでも検討されてる方が結構居たんで驚いてたら、
うちも含め皆さん、掘り（特に小学校側）を実際に見てビックリしています。
１階を狙ってた方は陽が当たらないしあれは１階とは言えないと、上階を検討してるそうです。
うちも戸建てにずっと住んでたん１階狙いなんですが、地下住戸だと音も響きそうだし、
あの掘り方は基礎のために深く掘ってるのかと思ったら、そうじゃなかったんですね。
南向きの後の期の目黒通り側（まさかこっちも掘ってたりしないですよね？）にしようか、
西向きで上の階にしようか悩んでます。２階も検討してたんですが、
何か２階が地面より低いのかなー？とか、それも無いですよね？
専用庭が有って１階ならいいんですが、庭もなく周りから見えるってデメリットしかないし。
３階より上だと３、４、５階かな？最上階は値段が高そうで無理そうだし、と
さっさとモデルルームに行ってみれば良いのに、行けず仕舞いです（汗）
営業さんはそんなに横柄な態度ですか？値段も強気？って西側の１、２階で
まさか６千万円は超さないですよね？超してたら、我が家は残念ながら即撤退です（涙）
あと、建具がショボいとかの書き込みが見られますが、そんなにショボいんでしょうか？
何ヶ所もモデルルームを回ってる方のご意見ですよね？
うちはもう築３０年超ですが、さすがに新築でもこれからも長く住んでいくのに、
安そうだと知り合いを呼べなくなりそうです。
またこちらの分譲で、例えば襖を買い替えとかなった時、高いんでしょうか？
また、こういう分譲タイプのマンションだと既製の物とか使えるものなんでしょうか？
質問ばかりでスミマセン。どなたかご親切な方がいらっしゃると助かる
＋住み替えにも住民の方のタイプが分かって安心が増えるので良いのですが。

[379: 匿名さん]

バス便はやはりリセール厳しいと思いますか？
この辺りに住んでいて、このバスは相当便利なんですけど。。。

[380: 匿名さん]

＞＞378様
あまり参考にならないかもしれませんが個人的にはしょぼいとは感じませんでしたよ。
ただ価格帯や下目黒というアドレスのイメージからすると高級感が足りない感じは確かにあるのかもしれませんね。
あと駅までのアクセスですが毎日の通勤を考えると確かに厳しいです、だけど現地の環境はいいんですよね。個人的にはやっぱり同じ値段で駅近物件に惹かれるのですが、家族は気に入ってます。

[381: 匿名さん]

バス便は子育てフルタイム主婦には厳しいですね。
タクシーでもワンメーターだから、そんなに心配しなくても大丈夫かな？

[382: 匿名さん]

378さん
私の分かる限りでお答えしたいと思います。
まず西側の堀の深さですが、確かに深いです。ＭＲの模型で
地上面に目線を持ってきて確認致しました。その結果、
残念ながら２階は地面よりやや下に位置します。地面より
少し上に位置するのは３階となります。価格の詳細は、
分かりませんが、おそらく２階と３階で価格差が出てくる
可能性がありますね。以前聞いた話では、１階が5000後半、
２階が6000前半と聞きました。ちなみに、ここは５階は
ありません。今ならＭＲで詳しい価格が分かると思います。
また、南向きの目黒通り側（Ｅ棟）は、間取りは分かりませんが
平米数は小さいと思います。ただし、３階建てで、他棟の
２～４階というイメージだと思います。
建具のしょぼさはよく話題になりますね。（^^;）これは
個人差があるかもしれませんが、確かに高級な感じはない
かもしれませんね。でも私的にはまあいっかな？という感じでした。
一応、木目調の建具です。室内設備は今どきのマンションの
設備が、食洗機とエアコン以外はだいたい標準装備されていると
思います。（これもどのグレードのマンションを基準とするかで
意見は様々だと思いますが。）
お答えになったか分かりませんが、少しお役に立てたでしょうか？