シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[301: 匿名]

293294削除されてますがそんなに割の悪いひどい意見なのでしょうか

[302: 匿名さん]

全戸セミオーダーというのはやはり、駅から遠いだの高いだのという欠点をカバーして付加価値をつけるための方策ですよね。
ただ、テラスE以外は住戸が普通の縦長の長方形なので、外廊下とバルコニーの開口部に部屋を配置しようとすれば、結局田の字に近い形になってしまいそうではありますが…。　
　
自分の寝室の隣や上の階に、他の住戸のお風呂やキッチンが配置されてしまうと騒音の問題が起きやすいということで、碓井氏が「住まいサーフィン」で書いているコラムではスケルトンインフィルの物件を勧めていませんね。
ここはスラブ厚や戸境壁の厚さはごく普通なので、どのように防音策を施すのかスミフの秘策に期待ですね。

[303: 匿名さん]

間取りは選べるとはいえ、
キッチン以外の水回りは位置が固定みたいですよ

[304: 匿名さん]

>302
碓井氏が「住まいサーフィン」で書いているコラムで、褒めてたマンションもまだ残ってるようだけど、それは何故？
参考程度に考えた方がいいのでは？

[305: 匿名さん]

マンションを褒めたんでなくて担当者の対応を褒めたんだよ

[306: 匿名さん]

間取りがいろいろだと音の問題が気になるのは碓井氏でなくても言われてることだからね。
上下左右の間取りがわかってる担当者がアドバイスしてくれるといいね。

[307: 匿名さん]

>306
そうなると少なくとも上下は同じような間取りになってしまいそう？
ここがもう少しこうだったら。。の希望はかなえられそうですね。

[308: 匿名さん]

>302

もう付加価値の部分に関しては検討している最中に自然と気にする点になってますよね。どうしても駅近と比較すると、じゃあ一体どこがいいのかということを真剣に考えると思います。そこでやっぱり周辺の買い物だとか仕様だとか、その点の優位性をしっかり見ることになるので、オーダーできるということが周辺のマンションより魅力的なら価値があるんだと思います。うちもオーダーは好きですね。

[309: 匿名さん]

オーダーもいいですが、スラブ厚を考えると、上の階の方の間取りは気になりますね。最上階が無難ですかね。

[310: 匿名さん]

二期の販売、棟と価格情報求む！

[311: 匿名さん]

>310
モデルルームに行けば分かりますよ。

[312: 検討中の奥さま]

価値観の違いかとは思いますが、天然石や建具などは私は全く気になりません。
「ホームパーティーなどでお客様にショボイと思われるのが嫌」と言う書き込みがありましたが、私は室内の高級感よりも回りの環境を重視致します。

291様が「低層と静かな環境しか売りがない」とおっしゃっておりましたが、まさにそこが私には一番大事な所です。

室内の仕様や高級感にはこだわりが無いけれど、あの静かな環境や回りに大きな建物や商業施設が無い所、車があまり通らない、また徒歩数分で大きな公園がある所が気に入っている…
などそう言った同じ価値観の方が集まるのではないでしょうか？

子供には家の中でゲームばかりするのではなく外で元気に遊んで欲しいと願っておりますので、近くにあのような大きな公園があって緑や虫、鳥などにふれ合える環境が良いね、と夫婦で話しています。

もっと駅近で無いと生活出来ない、また室内の仕様もゴージャスじゃないと来客の時に恥ずかしいと思われる方は選ばれない物件でしょうし同じ価値観の方が同じマンションにいらっしゃれば心強いです。

[313: 匿名]

クラッシィなら静かで回りに商業施設もなくて徒歩1分で大きな公園もあってしかも室内仕様も高級ぽくてさらに駅に近いじゃない。あっでも低層ではないね。

[314: 匿名さん]

クラッシィは天然石ですけど、地盤は悪いし地震での火災の危険度も高い地域ですよね。

私も312さんと同じように仕様よりも環境重視ですね。
戸建も考えましたがやはりセキュリティとゴミ出しなどを考えると私たち夫婦にはマンションの方が良いので、この環境とマンションの規模は私にとっては魅力的ですね。

[315: 匿名さん]

室内の高級感は、5年も経てば古くなるでしょう。
公園や静かな環境は5年後も価値のあるものだと思います。

とはいえ、駅から遠いのはやっぱりマイナスですね。

[316: 匿名さん]

>314
シティテラスとクラッシィって地盤、そんなに違いますか?

[317: 匿名さん]

314さんは、違うクラッシィと勘違いされてるのかも？
そして同じく、私も室内の仕様は気にならないのと林試の森が好きなのでシティテラスの環境は気に入ってます。
バスでも最寄り駅が山手線の目黒なのでそこまで気にならないなぁ。

[318: 匿名さん]

>314
クラッシィの地盤はここのテラスB,C と同じくらいですよ

[319: 匿名さん]

314です。クラッシィ違いで別のページを見てました！クラッシィ検討されてた方々、申し訳ありませんでした！

[320: 匿名さん]

やっぱりクラッシィ違いでしたか(笑)マンション名、略して書いたりするのでちょっと分かりにくかったりしますよね。

[321: 申込予定さん]

私もクラッシィ検討していましたが、回りに団地が多いのと、狭い部屋～広い部屋まであるので価格も違うしマンション内格差みたいなものが結構あるのかなぁと。
シティテラスは同一間取りで面白くないと思われる方もいらっしゃるかと思いますが、マンション内格差が気になる私にはちょうど良かったです。
同じような家庭環境、家族構成の方が集まりそうですね。

[322: 匿名さん]

>321
カスタムオーダーだけど間取りが似通ってしまうって事ですか？

[323: 匿名さん]

西向きの1階と、南向きの最上階では結構な格差がありそうですよ。

[324: 匿名]

マンションで１５００万円差なら、格差とは言えないですよね。
うちがそうですが、６０００万円の部屋と１億の部屋があっても、そんなに問題ないですよ。
所詮、みんな、中流以上金持ち未満なので。

以前検討していたところは、６０００～３億の差があって、さすがに、３億を買う人はサラリーマンでないのはもちろん、ライセンサーでさえなく、自営業者でしかありえないと思ったので、かえって民度が心配になってやめました。お金持ちの奥さんは付き合いづらいですからね。

そういう意味では、ここもクラッシイも、「普通」の人たちしか住まないでしょうから、大丈夫だと思います。

[325: 匿名さん]

ずばぬけた金持ちは逆に付き合いやすいかも。
一番面倒なのは、ここの中では私が一番なのって空気を出す奥様。
モデルルームで変な人いませんようにって周りを見ちゃう。

[326: 匿名さん]

雰囲気くらいは見ますけど、奥様なんか気にならないというか、そんな人に出会う確率は低いと思います。考えた事もありませんが。

[327: 匿名さん]

ここのモデルルームに来ている時点で、そんなに特別なお金持ちも貧乏人もいないでしょうから、あんまり気にしなくて大丈夫ですよ。
億ションのモデルルームは、見に来ている人も、神田うのみたいなおかしな人がちらほらいます。

[328: 匿名さん]

うちはファミリーなので、ここを検討中です。
でもMRのときは、ファミリー以外も結構いそうな感じでした。

[330: 匿名さん]

マンション内の経済格差が気になるのなら、
庶民的な下町にすれば？

[331: 匿名さん]

え、何で下町？庶民的な下町にいけば、それはそれで格差でしょ？ここ選ぶ人は収入低くは無いはずなんだから。

321さんは格差が気になるから、世帯収入が同じくらいなここが良いって言ってるだけで、どこから下町とか出てくるわけ？330は何が言いたいのか分からない。

[335: 物件比較中さん]

313さんは否定していないかもしれないですが、クラッシィとシティテラスの比較と言うよりは312さんの書き込みに対してのただの揚げ足取りにしか思えませんでした。


もし、そんなつもりでは無かったなら申し訳ないのですが、言葉の端々がきついと言うか…

文字だけの表現ですし、色々な方々が書き込みますし見ていますし沢山の感じ方があるので難しいですね。

私はお会いした事の無い方々がいらっしゃる掲示板などでは、丁寧な言葉を心がけておりましたので、きついと感じてしまったのかもしれません。

[336: 匿名さん]

もう二期なんですね
そろそろ(来週辺り)MR 行こうと思いますがそもそも予算不足かも
残ってる住戸の価格、ざっくりでいいので教えてもらえませんか?

諸費用込みで6500ぐらいなら出せるのですが.

[337: 匿名さん]

二期が始まっているなら、私も知りたいです。
1期だと、6500なら東向きは買えたと思います。

[338: 匿名]

一期希望戸数は少なすぎ。やはり順調とは言えず、想定通りの結果といったとこですね。ネガティブ意見と捉えてしまう方は他の不動産をあまり見られて来なかった方でしょうか？
ここは比較したり情報を得る場なので色んな意見が聞けていいと思いますよ。次の物件の比較にもなりますし。うちはここは価格の割に仕様が残念だったため検討外となりましたが勉強にはなります。

[339: 匿名さん]

１期の最高倍率が３倍ってどうなの？振り分けの結果とも言えるがザテラも６０数戸で８倍の部屋があった事を考えるとやっぱり不人気？

[340: 匿名さん]

３３８さんは仕様ですか。
我が家は立地面で見送りです。立地面で納得出来た物件が出てくるのを期待して、
カスタムメイドな間取りを参考にしたいのですが、あまり意見が無いので思ったよりも普通なのかな。
販売が落ち着いたら渋谷のマンション館に行く予定でいます。

[341: 検討中の奥さま]

>338さん
>340さん
うちは、駐車場と駐輪場の率でかなりマイナスでした（涙）
環境はとても魅力的で、平米数も程ほど
（もう少しだけ広い部屋とか間取りとかから選べると楽しかったのですが）
同じ位の年収の方が集まると思うと安心感もあるので
かなり魅力的だったのですが。。。
駅から離れているので、車は絶対マンション内に置きたいし
駐輪場は将来の事を考えると、主人の分は最悪折りたたみにしても
子供の分を入れると３台は必須になるので。
もう少しお値段が気持ち下がると、その辺りのことも
目をつぶろうかなと思っていたのですが、
マンション外の駐車場に置く確率とか考えると。。。
とか言いながら、ずーっと検討をしています。

[342: 匿名さん]

駐輪場は、3台置けるのはいまどき見たことないですが…そういうとこあるんでしょうか？
池尻のクラッシィでも一戸あたり2台です。

[343: 匿名さん]

たしかに、三台置ける駐輪場は聞きませんね。駐車場の不安はありますけど。

[344: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の数で不満があるかもしれませんが、
シティテラスがザテラより優れる数少ないポイントの一つが駐車場と駐輪場の数ですからね。
これで検討できないなら、もう少し郊外とせざるを得ないかも。

[345: 物件比較中さん]

妥協しないといけないことだってありますからね、その妥協点が生活に著しく影響を与えるようなことではないので郊外を探すよりはここのマンションにするほうが後々は良かったと思えるんじゃないですかね。まあたしかに色々移動のシミュレーションをしてみたところでは自転車の必要性は感じますから、駐輪場の需要は大きいのではないかと。マンション内より駅のほうの駐輪台数が今度は気になってきますね＾＾；

[346: 匿名さん]

一期では倍率が低かったゆえに一気に売れましたね。物件が良いだけに購入希望者が殺到してる状況ですかね？
電車使わない人にはこれ以上の物件はなかなかないですから。

[347: 匿名さん]

>346
倍率が低かったら一気に売れるなら、倍率が高かったらもっと一気に売れるのかしら？
意味不明。

[348: 購入検討中さん]

そもそも平日の１日で登録締め切ってるから、
すみふも高倍率になることをねらってないよね？

営業さんも本当は抽選したくないって言ってたし。
販売手法の違いとしか考えない方がいいでしょう。

[349: 匿名さん]

クラッシーハウス世田谷公園と入居次期が同じだけど１期販売開始は半年以上違うのも販売手法の違い？
クラッシーは３期でも３週間位登録期間もうけていましたね。

[350: 匿名さん]

ＨＰでようやく間取りが開くようになったから見たら
「ただ今、間取り情報はございません」って・・・
やる事がズレてんだよ住友さんは。。

[351: 匿名さん]

西向きの間取りがでてましたね。
スーモにも載っていましたが。

[352: 匿名さん]

間取りってカスタムだから記載がないんじゃないの？

[353: 匿名さん]

西向きは苦戦しそうな気がするのですが、
価格によっては需要があるものなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

西向きは一番安くなるでしょうから、それを目当てに検討する人も少なからずいると思います。
冬は、東向きより西向きのほうが温かいですよね。自分だったら、もし東か西しか選択肢がなければ西を選びます。

[355: 匿名]

ＨＰにやっと間取りが出たと思ったら西向きの１つだけ…
スミフさん何を出し惜しみしてるんでしょうか…

[356: 購入検討中さん]

もう南向きはないのですか？
抽選にならないように配慮するって言われてたし、
すでに南は申し込み済？

[357: 物件比較中さん]

＞＞352

こちらはカスタム可能ですか...魅かれるなあ...

間取りのページにサンプル的なレイアウトだけでも
掲載してもらえると嬉しいですね
参考にしたいですよ

カスタムといっても骨格が決まってるはずだから
その枠内でどんな感じになるか
掲載があったら想像しやすいかなと

[358: 匿名さん]

>357
カスタムの話はあんまり出ないんですよ。同じような間取りになってしまうから？
詳細はモデルルームに行けないと分からないみたい。

[359: 匿名さん]

カスタムによる間取りはモデルルームで教えてもらえますよ。
その基本プランだけがホームページに出ていますね。
たしか、ホームページに出ているものと同じ平米数で、
2LDK～4LDKの13プランほどあったと思います。

[360: 匿名さん]

結局いいマンションなのか、そうでもないのか、未だにやよくわからないようなやり取りが多いですね。
でも、総じてモデルルームに行かない人がネガを書いているような印象です。モデルルームに行った上でのネガ部分があがって来ていないなら、スミフの売り方や場所はともかくマンション自体は悪くないのかなと。

[361: 匿名]

モデルルームに言ってから意見してますが。

[362: 匿名さん]

ネガ：バス便、仕様の低さ、価格、一階が地下
ポジ：環境の良さ、カスタムオーダー、管理費、ファミリー層が集まる

という感じでした。モデルルーム行きましたが、合う人と合わない人が分かれると思います。

[363: 匿名]

>360
うちもモデルルーム行ってやめました。
良:閑静、地盤や環境に安心感、収納の多さ
悪:営業の態度、価格、一階が地下状態（将来の子供の足音を考えて一階希望だったので）
駅から遠い、バス便、近くに買い物出来るところが無さ過ぎ、
　駐車場の率が低すぎ、建具のちゃちさ

[364: 匿名さん]

くぼ地って事ではないと思うのですが、現地だと若干下った場所に建ちませんか？

[365: 匿名さん]

同じくモデルルーム行った上で書き込んでます。
むしろ、もう少し堂々と間取りも価格も出した上でマーケティングして、
値下げするなり仕様をUpgradeするなりすれば良いのに。

>364
申し訳ないですけど、西側にいたっては若干どころじゃないですよ。
あれは一階とはとてもいえない地下室仕様。

[367: 匿名さん]

>365
西側だけではなく、全体的にちょっと下がった位置じゃありませんか？
気にしなくてもいいレベルかとは思うんですが。

[368: 匿名さん]

気にしなくていいレベルかどうかは人それぞれだと思います。
三軒茶屋のスミフ物件も同様に１階が下がってるので、現地を見ると参考になるかもしれません。

[369: 匿名さん]

スミフの物件っていつも想定より高くて、これがスミフ社員の給料の高さに跳ね返っているのかと思うと、仕様の低さや、営業の態度にますます苛々しますね。

[370: 匿名さん]

仕様や立地は標準以下。
なのに価格は標準以上。
この矛盾は全てスミフ社員の給料となる。
買うなら募金する気持ちにならないとだけど、
どうせ募金するなら東北にしたい。

[371: 匿名]

確かにお客さんの気持ちを考えず欲丸出しの企業は居住したあとも信用できない。今回よくわかったのでスミフは検討外です。

[372: 匿名さん]

２期って３月下旬予定ではありませんでしたか？公式ＨＰに４月下旬予定になっていますね。
カスタムってギリギリでも間に合うものなのですか？

[373: 匿名さん]

ほんとだ。2期が伸びていますね。
スーモだと4月上旬で、公式は4月下旬になっています。
販売計画がいい加減で困ります。

[374: 匿名さん]

一気にネガが増えるような売り方をしてしまったのは残念ですね。検討者を離してしまうようなやり方は、同じがっつり系でもプラウドとまったく姿勢が異なりますね。
それでも売れると物件に自信があるのでしょうか。場所的に売れ残ったら、かなり厳しいでしょうね。

[375: 匿名さん]

販売計画の見直しは仕方が無いと思えるし、住む時期は変わらないからいいのですが、
カスタムなので、やっつけ仕事にならないか不安になります。

[376: 匿名さん]

現段階で施工がやっつけになる可能性は低いと思います。
まだ上棟までにかなり時間がありますから、
職人さんの腕さえしっかりしていれば、
変なものには仕上がらないと思います。

問題が出るとすれば、図面と出来上がりが違うとか、
収まってないとか（想定してなかった下がり天が出るとか）
そっちが怖いんじゃないでしょうか。
カスタムって往々にしてそういうことがありますので。

工期が遅れた時に最上階がやっつけになると嫌ですね。
ここは低層マンションだから大丈夫だと思いますが。

[377: 匿名さん]

これからのカスタム物件を成功させるためには余裕をもった販売の方がイメージは良いと思うが。
２期はこれからだからいいのかな？

[378: 匿名]

近所住民です。立地と大手のマンションということで住み替えを検討してます。
といっても、冷やかしに行くつもりは無いので、ＨＰで間取りが出てからと思ってたのですが
とても収納が多くて良いですね！我が家はとても惹かれてます。
ちらっと話したら近所のお知り合いでも検討されてる方が結構居たんで驚いてたら、
うちも含め皆さん、掘り（特に小学校側）を実際に見てビックリしています。
１階を狙ってた方は陽が当たらないしあれは１階とは言えないと、上階を検討してるそうです。
うちも戸建てにずっと住んでたん１階狙いなんですが、地下住戸だと音も響きそうだし、
あの掘り方は基礎のために深く掘ってるのかと思ったら、そうじゃなかったんですね。
南向きの後の期の目黒通り側（まさかこっちも掘ってたりしないですよね？）にしようか、
西向きで上の階にしようか悩んでます。２階も検討してたんですが、
何か２階が地面より低いのかなー？とか、それも無いですよね？
専用庭が有って１階ならいいんですが、庭もなく周りから見えるってデメリットしかないし。
３階より上だと３、４、５階かな？最上階は値段が高そうで無理そうだし、と
さっさとモデルルームに行ってみれば良いのに、行けず仕舞いです（汗）
営業さんはそんなに横柄な態度ですか？値段も強気？って西側の１、２階で
まさか６千万円は超さないですよね？超してたら、我が家は残念ながら即撤退です（涙）
あと、建具がショボいとかの書き込みが見られますが、そんなにショボいんでしょうか？
何ヶ所もモデルルームを回ってる方のご意見ですよね？
うちはもう築３０年超ですが、さすがに新築でもこれからも長く住んでいくのに、
安そうだと知り合いを呼べなくなりそうです。
またこちらの分譲で、例えば襖を買い替えとかなった時、高いんでしょうか？
また、こういう分譲タイプのマンションだと既製の物とか使えるものなんでしょうか？
質問ばかりでスミマセン。どなたかご親切な方がいらっしゃると助かる
＋住み替えにも住民の方のタイプが分かって安心が増えるので良いのですが。

[379: 匿名さん]

バス便はやはりリセール厳しいと思いますか？
この辺りに住んでいて、このバスは相当便利なんですけど。。。

[380: 匿名さん]

＞＞378様
あまり参考にならないかもしれませんが個人的にはしょぼいとは感じませんでしたよ。
ただ価格帯や下目黒というアドレスのイメージからすると高級感が足りない感じは確かにあるのかもしれませんね。
あと駅までのアクセスですが毎日の通勤を考えると確かに厳しいです、だけど現地の環境はいいんですよね。個人的にはやっぱり同じ値段で駅近物件に惹かれるのですが、家族は気に入ってます。

[381: 匿名さん]

バス便は子育てフルタイム主婦には厳しいですね。
タクシーでもワンメーターだから、そんなに心配しなくても大丈夫かな？

[382: 匿名さん]

378さん
私の分かる限りでお答えしたいと思います。
まず西側の堀の深さですが、確かに深いです。ＭＲの模型で
地上面に目線を持ってきて確認致しました。その結果、
残念ながら２階は地面よりやや下に位置します。地面より
少し上に位置するのは３階となります。価格の詳細は、
分かりませんが、おそらく２階と３階で価格差が出てくる
可能性がありますね。以前聞いた話では、１階が5000後半、
２階が6000前半と聞きました。ちなみに、ここは５階は
ありません。今ならＭＲで詳しい価格が分かると思います。
また、南向きの目黒通り側（Ｅ棟）は、間取りは分かりませんが
平米数は小さいと思います。ただし、３階建てで、他棟の
２～４階というイメージだと思います。
建具のしょぼさはよく話題になりますね。（^^;）これは
個人差があるかもしれませんが、確かに高級な感じはない
かもしれませんね。でも私的にはまあいっかな？という感じでした。
一応、木目調の建具です。室内設備は今どきのマンションの
設備が、食洗機とエアコン以外はだいたい標準装備されていると
思います。（これもどのグレードのマンションを基準とするかで
意見は様々だと思いますが。）
お答えになったか分かりませんが、少しお役に立てたでしょうか？

[393: ビギナーさん]

次期の販売開始予定が４月末ってなってたから予定が延びたんだと思っていましたが、
１期２次の販売開始されるんですね。次期が３月末のままだったら不思議と思わなかったのですが、
何か理由があるのですか？

[394: ビギナーさん]

予告広告は２期販売開始になっていました。きっと１期２次は予定通りって事なんですよね？

[395: 匿名さん]

>>380
高級感ありありだと思っていたのはうちだけかしら(汗)

今の住まいが普通という言葉が相応しい一般物件なのでこちらのマンションなどは十分高級に見えました。下目黒ってほんと上質なイメージありますもんね、380の感想もよくわかります。

うちも駅のほうと迷ったりしましたが閑静さの違いでこちらのほうが良さがあると見ています。

[396: 購入経験者さん]

大手のマンションとして中レベルの仕様では？
ネガティブなご意見が多くなったかと思いきや、ポジティブなご意見が溢れ始め、どちらも細かい内容で、素人の私には。。。何故そんなに必死なのか分からん。

[397: 匿名さん]

賛否両論あるみたいですが、1期は売れたのでしょうか？
ご存知の方いましたら、よろしくお願いします。

[398: 匿名さん]

１期２次の販売開始ってあるし順調そう。

[399: 匿名]

3/27の日経産業新聞に「1期１次62戸販売のうち、50戸超が申し込まれた」との記事がありました。

[400: 匿名さん]

>399
思ったよりも少ない。何故だろう？