シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[126: ビギナーさん]

なぜ、公式ページで間取りを一部でも掲載しないのか。。。デンワでの応対といい、なんか親切さに。。。

[127: 匿名さん]

グランドヒルズ＞＞シティテラス＝シティハウス＝シティタワー　じゃないの。

[128: 入居予定]

そうだと思う。
特徴によって、テラスとかハウスとかタワーとか分けてるだけ。

[129: 匿名さん]

値段って、それなりに意味があると思いますよ。安い所は安い分、絶対どこかでコストを削っています。たしかにブランド名を値段に含めるとこもありますし、全部が正しい値付けとは思っていませんが。
テラスはお買い得感満載だったので、ついこちらにも期待してしまった方も多いのでしょうね。

[130: 匿名さん]

あんなに深く掘って、雨水対策は大丈夫なんだろうか。
ピットはどこにあるんだろう？
建築基準法の表記で地上3階地下1階建だから、地下住戸のさらに下にピットはないんだよな？
そうなると地下住戸は床下浸水は覚悟する必要がある？

西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
東より西の方角が好きだったんだけど、この物件では西はハズレっぽい。

[131: 匿名さん]

>> 129
ザ・テラスが安かったのは用地買収が安かったから。
手抜きと価格は無関係でしょう。

それよりもここの施工業者のほうが心配です。

[132: 匿名さん]

130です。
>西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
「１階でも」の間違いでした。書いてて自分でも混乱します。

ところで共用図面集に１階の図面が載っていました。
それによるとピットが小さい印象です。この程度で大丈夫でしょうか？
ザ・テラス下目黒では地下住戸がない代わりにピットにしていたところが多かったので、住戸に対するピットの割合がここよりも多かったと記憶しています。

[133: 匿名]

129、テラスってどこの話？ザ？シティ？紛らわしいからはっきりね。このスレピリピリしてる人ばかりだから。

[134: 匿名さん]

129は無知ですね。でもそういう人がこちらを買われるんでしょう。地下住戸に関してですが、ここはピットの話は一切されませんでした。地下を一階と呼ばせるくらいですからね。

[135: 匿名さん]

完売した三井の目黒東山はよかったと思います。駅近は希少。

[136: 匿名さん]

半地下は高級物件の三茶すみふでもやってたけど、知人がその物件に住んでて(半地下ではないが)今まで雨水で困ったという話は聞いてないので、普通は問題ないと思います
が、1階を買うなら排水設備とハザードマップは最低限確認した方がいいと思います

[137: 匿名さん]

完売物件が欲しい人は、キャンセル待ちか中古で売り出されるまで待つんですか？
そんなにいい物件だったのに、買わなかったからには、買わない理由もあったのではないかと思います。
それとも抽選に落ちたのですか？今更ないものねだりもできないので、買える物件を買うしかないのが、現実的では？
テラスって、ザはずっとテラスって言われていたけど、後からここのテラス名称がきたんですよね。テラスって、もう誰も言えないのか。。。

[138: 匿名さん]

プラウドは間取りについての賛否あれど、こちらは・・・

[139: 匿名]

財閥だけど高いと評判のスミフ、ブランドイメージだけ先行の野村。どっちもどっちの値付けかな。まだここの方がお金かかっている感じがしました。
仕様はプラウドとほとんど変わらない。天カセ、キッチンは別にして、それ以外プラウドがここよりいいとも思えず。住戸内の扉もプラウドは安い感じ。駒場はよく言われてますが、あの間取りは完璧な昭和の団地。

[140: 匿名さん]

まぁ、目黒川なめんなって感じかな。
ハザードマップはあくまで従来の建造物がある場合だからねー。
周囲が盛土したり、自分のところが掘ったりすると、とたんに水は低い方に流れる。

[141: 匿名さん]

昭和の団地なんですか。。。
書き込みを読む限り、三井、野村、住友の“目黒競演”、頭ひとつ抜けた物件がないのでしょうかね

[142: 匿名]

>140ここは目黒川全然関係ないんですけど。あちこちでネガに回ってるの？

[143: 匿名]

住友、三井、野村場所が離れてるけど、目黒区って事で比較するのかな。 今回の住友と野村の雰囲気は少し似ているから比較されるのわかるけど。目黒区は財政難だから、目黒区で探すようなこだわりはなくていいかもね。

[144: 匿名さん]

プラウド駒場の板で「シティテラス下目黒がいいよ」カキコミがあったから比べるのかも？
クラッシィハウス世田谷公園の方が似てるような感じがするんですが。。
要望書も沢山出てそうだし、１期は間に合わないですね。

[145: 匿名さん]

昭和の団地は玄関からリビングがあってそこから個々の部屋って感じがする。
昭和は６４年まであるから世代で感じ方が違うのかも。
ここはセミオーダーなので、その他の部分が許容できるかどうかで、間取りは期待出来るのかな。

[146: 匿名さん]

バス通勤でこの価格はすみふでは標準的ですか？

[148: 匿名さん]

駒場と比較すると
いい点は
割安、間取りの自由度、ランニングコスト、（棟の配置）
わるい点は
交通の便、仕様
ってとこですかね。

[149: 匿名さん]

クラッシィと比べての違いが知りたい。ただ、バス便なのはかなりネック。
モデルルームに行って即決は出来ないから１期は無理そう。。

[150: 匿名さん]

大丈夫、どうせ販売開始日はまた延期されるから

[151: 匿名さん]

駅から遠いので値崩れするだろうな
リセールは苦労する

[152: ご近所さん]

昨日、目黒ザレジデンスの外観を見てきましたが、植栽が植えられてから、かなり見栄えがするようになりました。あれは住みたい人が多そうだなと思いました。私ももう一度検討します。

子育てする方にはこちらの方が住環境は良いとは思いますが、DINKSなので利便性も捨てられない・・・。

[153: 匿名さん]

販売が延期されてるのは要望を調整してるからなんですか？
この立地はやっぱりＮＧ。選べる間取りは魅かれる。これから他の場所で販売される事も考えてモデルルームは行く価値あり？

[154: 匿名]

販売延期とか不誠実すぎる。客をなめすぎてる。

[155: 匿名さん]

目黒駅は品川区。

[156: 匿名]

現地見ましたが、環境に立地、かなり良いですね。モデルルームの仕様は少し残念でしたが…三井さんのレジデンスも今日見ましたが、外観が以前と比べてビックリするくらい良くなっていたのと（笑）仕様もなかなか良かったので迷うところ。通勤を考えた時に徒歩圏が楽なのは間違いないのですが、、利便性か環境か。。ですね。

[157: 匿名さん]

仕様がどうこうとかの意見がありますが、見た目だけでは測れないのが建築です。
ここは一級品の設計なので価格は安いと思いますよ。

[158: 匿名さん]

ＨＰになかなか間取りが出ないと思っていましたが、販売延期ですか…
三井は配棟の工夫とか、室内の仕様は良いですね。直床なのが惜しいですが。目黒川沿いというのも自分的にはいまいち。

[159: 匿名さん]

キッズルームがあったりと子育てにやさしいマンションと思います。
が、自転車置き場足りないですね。子供用自転車は部屋の前に置いてもいいんですか？

[160: 購入検討中さん]

販売延期なんて誰も発表してないのに（笑）

[161: 匿名さん]

ＨＰの物件概要で販売開始日は延期され続けていますよ。ちなみに最初は１０月下旬でした。

[162: 匿名さん]

160ドンマイ

[163: 匿名]

最初から２月過ぎると発表したら良かったのに。ズルズルな会社信用できない

[164: 申込予定さん]

延期されませんよ、おそらく。

[165: 匿名さん]

間取りを自由設計にする事で延期になったと解釈しています。
２月に入ってから取り寄せた資料は販売開始予定１２月下旬のまま。
せめてシールとか貼ってから送ってくれてもいいのにと仕事人としては思いました。
今月末に一気に販売するんでしょうね。

[166: 匿名さん]

要望があれば、売り出してるはずだったんだけどね。

[167: 匿名さん]

ここはリセールが気になる。
プラス要因は中規模、大手デベ
マイナス要因はバス通勤
近くにザテラス下目黒があるので、希少価値はない。
リセールするときは、ザテラス下目黒程度まで安くなる可能性がある。こちらも一応三菱地所だから。

[168: 匿名さん]

リセールのタイミングが一緒だろうから、価格競争になるね。ザテラと戦うのは、分が悪いな

[169: 匿名さん]

中古を買う側の立場に立つと、住友か三菱であれば、安い方を選ぶよなぁ。
内部の仕様は三菱側に有利、バス停までの距離も三菱が有利。
冷静に考えると、リセールですみふ価格が維持できるのかわからなくなってきた。

[170: 匿名さん]

維持は、難しい気がします。残念ながら。

[171: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
残念です。

[172: 購入検討中さん]

何度も何度も完売した物件と比べて、何が楽しいのか…。
一生懸命ネガなコメントを書き込むのは、どこかの営業さんか、暇な回遊さん？

検討の邪魔をしないで下さい。

[173: 匿名さん]

真剣に検討しているからリセールバリューを考えるのでは。

[174: 匿名さん]

リセール考えないで、検討してる人は、もっと本気で検討して下さい。よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

＞174永住ですか？
みんなが永住とは限らないし、転勤もあるかもしれない。リセール考えるのは当たり前。個人の尺度で、決めないように。リセールについては頭に入れておいた方がいいですよ。