シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[No.101 by 匿名 2012-02-15 23:09:31]

ディスポーザーついてるらしいけど、ホームページの説明文のとこが床暖房のと同じ内容で、ミスしたのかな？訂正もしないしやっぱスミフはレベル低い。

[No.102 by 匿名さん 2012-02-16 00:01:10]

MR行ったときディスポーザーは付いてるって言ってましたよ。

ディスポーザーは人気があるから標準装備にしたけど、天カセはメンテナンスや交換の際にコストが高いことが多いのでわざと付けなかったこと、食洗機はアンケートをとると半分くらいしか希望がないので標準では付けずにオプション対応にしたと言ってましたよ。

利にかなっていると言えばかなっている。

[No.103 by 匿名さん 2012-02-16 02:04:44]

ザテラスと比べて何割くらい高いですか？

[No.104 by 匿名さん 2012-02-16 06:14:28]

＞１００
知らない時は知らないと言って下さいね。ディスポーザーついていないとは、どこの情報ですか？仕様が悪い事にしたくても、残念ながらちゃんとついていますよ。
しいていうなら、ホームページでのディスポーザー記載場所が、わかりにくいというマイナスはあるようです。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-16 09:59:04]

当初の販売開始日は去年の１０月下旬。今度も２月中旬から再々々延期で２月下旬に・・見通しが立ってないなら「未定」にすればいいのに。

[No.106 by 匿名さん 2012-02-16 12:15:27]

営業のうまさと、実際のマンションとは異なると思います。ホームページは、ミスに近いですね。野村なら、もっとうまくPRするところでしょうね。営業のレベルの高さで言ったら、野村しか買えなくなります（笑）
あちこち物件を見ていますが、ここはネガで言われているほど悪くないと思います。
廊下の幅も広いし。廊下の幅が標準並みの高級マンション風よりはマシだと思います。
特に高級マンションではなく、普通のマンションとして基準は超えていると思います。とりあえず普通でいいんじゃないですか？

[No.107 by 匿名さん 2012-02-16 13:45:59]

野村の営業レベル高いと言ってる時点で、お話にならない評価ですね。

[No.108 by 匿名さん 2012-02-16 14:18:20]

どうしてもザテラスと比較されてしまうのが気の毒ですね。ザテラスは大した仕様でもなく安普請なのに価格の安さで好印象だけが残っていますから。周辺の環境や建物自体はこちらの方が数段上です。むしろネガを信じて倍率が下がるようなら好都合です。

[No.109 by 近所の住民 2012-02-16 15:37:19]

何をむきになって言い合っているのですかね。バカみたい、いい大人が！！
沢の渕のような場所で、大した所ではないのに。

[No.110 by 匿名 2012-02-16 21:37:03]

ザテラスと比較するとやはりこちらを買う気にはなれませんでした。あちらの方が場所、造り全てにおいて上に感じて。ここは先延ばしにする売り方に不信感を覚えます。

[No.112 by 匿名さん 2012-02-17 01:23:55]

三菱と興和のテラスと比較されるのは当然だろう。
リセールバリューはどうだろうなぁ。
若干こっちのほうが有利な気がするけど、立地は同じなので目くそ鼻くそ

[No.113 by 匿名さん 2012-02-17 01:25:50]

外壁タイルって、MSのイメージを左右しませんか？　近くのホームズはいい雰囲気ですが

[No.114 by 匿名 2012-02-17 05:44:03]

ホームズしましまでダサくありませんか？
111みたいな方はシティの品位を下げるのでやめてほしい。元々評判悪いんだし。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-17 06:23:21]

ここの似ている物件のとこに、パークリュクス目黒がありますが、なんでって感じですね。あそこは単身や賃貸用だと思うのですが。
ここは外壁が平凡だから、無難路線でしょう。ホームズは好みがありそうです。雰囲気は悪くないと私も思いましたけど。

[No.116 by 匿名 2012-02-17 07:12:57]

ホームズ、近いのは下目黒ですよ。勘違いされないように。

[No.117 by 匿名 2012-02-17 08:06:02]

１１６さん、勘違いの意味がわかりません。まぁ、他の物件はどうでもいいですけど。

[No.118 by 匿名 2012-02-17 09:10:02]

111の眼が一番ふしあな(笑)

[No.119 by 匿名さん 2012-02-17 10:36:49]

パークリュクスはパークホームズの廉価版だから、こことは比較にならないだろう。
あ、シティテラスもシティハウスの廉価版か

[No.120 by 匿名さん 2012-02-17 13:11:45]

>111は　>70を読むといい。
ザテラスは仕様の割に値段設定が安かったから、資金的には買えるのに抽選に外れた人は多い。
そうなると類似物件としてシティテラスを狙うも、仕様安っぽいオプション少ない駅遠い値段高いで買えない。
そりゃ期待してた分、不満は出るさ。

[No.121 by 匿名 2012-02-17 14:50:06]

最初外観CGでて待ってよかったと思ったが価格、内装、仕様などみていくとだんだん冷めてきた

[No.122 by 匿名 2012-02-17 17:03:33]

現場を見に行ったらファインコートの公園が雰囲気良さそうですね。でも学校うるさいみたい。ザテラスの入り口がとってもステキでした。

[No.123 by 匿名さん 2012-02-17 17:05:59]

シティテラスはシティハウスの廉価版じゃないよ。

[No.124 by 匿名さん 2012-02-17 17:20:17]

スミフのブランドの序列教えてください。

[No.125 by 匿名さん 2012-02-17 20:07:00]

スミフにては安いが、立地と仕様を考えると高すぎる。
MRによると販売は好調のようだけど、それはあくまでスミフにしては安いからだろう。
要望書を出した人も冷静になると高過ぎると思うかもね。

[No.126 by ビギナーさん 2012-02-17 20:10:51]

なぜ、公式ページで間取りを一部でも掲載しないのか。。。デンワでの応対といい、なんか親切さに。。。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-17 21:25:42]

グランドヒルズ＞＞シティテラス＝シティハウス＝シティタワー　じゃないの。

[No.128 by 入居予定 2012-02-17 21:27:01]

そうだと思う。
特徴によって、テラスとかハウスとかタワーとか分けてるだけ。

[No.129 by 匿名さん 2012-02-17 23:39:14]

値段って、それなりに意味があると思いますよ。安い所は安い分、絶対どこかでコストを削っています。たしかにブランド名を値段に含めるとこもありますし、全部が正しい値付けとは思っていませんが。
テラスはお買い得感満載だったので、ついこちらにも期待してしまった方も多いのでしょうね。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-17 23:42:50]

あんなに深く掘って、雨水対策は大丈夫なんだろうか。
ピットはどこにあるんだろう？
建築基準法の表記で地上3階地下1階建だから、地下住戸のさらに下にピットはないんだよな？
そうなると地下住戸は床下浸水は覚悟する必要がある？

西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
東より西の方角が好きだったんだけど、この物件では西はハズレっぽい。

[No.131 by 匿名さん 2012-02-17 23:56:29]

>> 129
ザ・テラスが安かったのは用地買収が安かったから。
手抜きと価格は無関係でしょう。

それよりもここの施工業者のほうが心配です。

[No.132 by 匿名さん 2012-02-18 00:31:59]

130です。
>西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
「１階でも」の間違いでした。書いてて自分でも混乱します。

ところで共用図面集に１階の図面が載っていました。
それによるとピットが小さい印象です。この程度で大丈夫でしょうか？
ザ・テラス下目黒では地下住戸がない代わりにピットにしていたところが多かったので、住戸に対するピットの割合がここよりも多かったと記憶しています。

[No.133 by 匿名 2012-02-18 06:12:50]

129、テラスってどこの話？ザ？シティ？紛らわしいからはっきりね。このスレピリピリしてる人ばかりだから。

[No.134 by 匿名さん 2012-02-18 06:22:13]

129は無知ですね。でもそういう人がこちらを買われるんでしょう。地下住戸に関してですが、ここはピットの話は一切されませんでした。地下を一階と呼ばせるくらいですからね。

[No.135 by 匿名さん 2012-02-18 07:58:04]

完売した三井の目黒東山はよかったと思います。駅近は希少。

[No.136 by 匿名さん 2012-02-18 08:31:33]

半地下は高級物件の三茶すみふでもやってたけど、知人がその物件に住んでて(半地下ではないが)今まで雨水で困ったという話は聞いてないので、普通は問題ないと思います
が、1階を買うなら排水設備とハザードマップは最低限確認した方がいいと思います

[No.137 by 匿名さん 2012-02-18 08:32:34]

完売物件が欲しい人は、キャンセル待ちか中古で売り出されるまで待つんですか？
そんなにいい物件だったのに、買わなかったからには、買わない理由もあったのではないかと思います。
それとも抽選に落ちたのですか？今更ないものねだりもできないので、買える物件を買うしかないのが、現実的では？
テラスって、ザはずっとテラスって言われていたけど、後からここのテラス名称がきたんですよね。テラスって、もう誰も言えないのか。。。

[No.138 by 匿名さん 2012-02-18 08:34:49]

プラウドは間取りについての賛否あれど、こちらは・・・

[No.139 by 匿名 2012-02-18 09:01:58]

財閥だけど高いと評判のスミフ、ブランドイメージだけ先行の野村。どっちもどっちの値付けかな。まだここの方がお金かかっている感じがしました。
仕様はプラウドとほとんど変わらない。天カセ、キッチンは別にして、それ以外プラウドがここよりいいとも思えず。住戸内の扉もプラウドは安い感じ。駒場はよく言われてますが、あの間取りは完璧な昭和の団地。

[No.140 by 匿名さん 2012-02-18 09:49:04]

まぁ、目黒川なめんなって感じかな。
ハザードマップはあくまで従来の建造物がある場合だからねー。
周囲が盛土したり、自分のところが掘ったりすると、とたんに水は低い方に流れる。

[No.141 by 匿名さん 2012-02-18 09:49:40]

昭和の団地なんですか。。。
書き込みを読む限り、三井、野村、住友の“目黒競演”、頭ひとつ抜けた物件がないのでしょうかね

[No.142 by 匿名 2012-02-18 10:45:40]

>140ここは目黒川全然関係ないんですけど。あちこちでネガに回ってるの？

[No.143 by 匿名 2012-02-18 11:37:28]

住友、三井、野村場所が離れてるけど、目黒区って事で比較するのかな。 今回の住友と野村の雰囲気は少し似ているから比較されるのわかるけど。目黒区は財政難だから、目黒区で探すようなこだわりはなくていいかもね。

[No.144 by 匿名さん 2012-02-18 11:50:32]

プラウド駒場の板で「シティテラス下目黒がいいよ」カキコミがあったから比べるのかも？
クラッシィハウス世田谷公園の方が似てるような感じがするんですが。。
要望書も沢山出てそうだし、１期は間に合わないですね。

[No.145 by 匿名さん 2012-02-18 12:35:31]

昭和の団地は玄関からリビングがあってそこから個々の部屋って感じがする。
昭和は６４年まであるから世代で感じ方が違うのかも。
ここはセミオーダーなので、その他の部分が許容できるかどうかで、間取りは期待出来るのかな。

[No.146 by 匿名さん 2012-02-18 21:37:58]

バス通勤でこの価格はすみふでは標準的ですか？

[No.148 by 匿名さん 2012-02-19 00:38:01]

駒場と比較すると
いい点は
割安、間取りの自由度、ランニングコスト、（棟の配置）
わるい点は
交通の便、仕様
ってとこですかね。

[No.149 by 匿名さん 2012-02-19 09:46:00]

クラッシィと比べての違いが知りたい。ただ、バス便なのはかなりネック。
モデルルームに行って即決は出来ないから１期は無理そう。。

[No.150 by 匿名さん 2012-02-19 12:21:45]

大丈夫、どうせ販売開始日はまた延期されるから

[No.151 by 匿名さん 2012-02-19 16:14:53]

駅から遠いので値崩れするだろうな
リセールは苦労する

[No.152 by ご近所さん 2012-02-19 16:35:43]

昨日、目黒ザレジデンスの外観を見てきましたが、植栽が植えられてから、かなり見栄えがするようになりました。あれは住みたい人が多そうだなと思いました。私ももう一度検討します。

子育てする方にはこちらの方が住環境は良いとは思いますが、DINKSなので利便性も捨てられない・・・。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-19 20:04:15]

販売が延期されてるのは要望を調整してるからなんですか？
この立地はやっぱりＮＧ。選べる間取りは魅かれる。これから他の場所で販売される事も考えてモデルルームは行く価値あり？

[No.154 by 匿名 2012-02-19 21:58:45]

販売延期とか不誠実すぎる。客をなめすぎてる。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-19 22:04:02]

目黒駅は品川区。

[No.156 by 匿名 2012-02-19 22:25:02]

現地見ましたが、環境に立地、かなり良いですね。モデルルームの仕様は少し残念でしたが…三井さんのレジデンスも今日見ましたが、外観が以前と比べてビックリするくらい良くなっていたのと（笑）仕様もなかなか良かったので迷うところ。通勤を考えた時に徒歩圏が楽なのは間違いないのですが、、利便性か環境か。。ですね。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-19 22:49:54]

仕様がどうこうとかの意見がありますが、見た目だけでは測れないのが建築です。
ここは一級品の設計なので価格は安いと思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-19 22:51:30]

ＨＰになかなか間取りが出ないと思っていましたが、販売延期ですか…
三井は配棟の工夫とか、室内の仕様は良いですね。直床なのが惜しいですが。目黒川沿いというのも自分的にはいまいち。

[No.159 by 匿名さん 2012-02-19 23:47:35]

キッズルームがあったりと子育てにやさしいマンションと思います。
が、自転車置き場足りないですね。子供用自転車は部屋の前に置いてもいいんですか？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-02-20 00:52:56]

販売延期なんて誰も発表してないのに（笑）

[No.161 by 匿名さん 2012-02-20 06:13:48]

ＨＰの物件概要で販売開始日は延期され続けていますよ。ちなみに最初は１０月下旬でした。

[No.162 by 匿名さん 2012-02-20 07:41:10]

160ドンマイ

[No.163 by 匿名 2012-02-20 09:20:31]

最初から２月過ぎると発表したら良かったのに。ズルズルな会社信用できない

[No.164 by 申込予定さん 2012-02-20 09:28:28]

延期されませんよ、おそらく。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-20 09:58:40]

間取りを自由設計にする事で延期になったと解釈しています。
２月に入ってから取り寄せた資料は販売開始予定１２月下旬のまま。
せめてシールとか貼ってから送ってくれてもいいのにと仕事人としては思いました。
今月末に一気に販売するんでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-20 12:55:24]

要望があれば、売り出してるはずだったんだけどね。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-20 13:55:03]

ここはリセールが気になる。
プラス要因は中規模、大手デベ
マイナス要因はバス通勤
近くにザテラス下目黒があるので、希少価値はない。
リセールするときは、ザテラス下目黒程度まで安くなる可能性がある。こちらも一応三菱地所だから。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-20 14:06:06]

リセールのタイミングが一緒だろうから、価格競争になるね。ザテラと戦うのは、分が悪いな

[No.169 by 匿名さん 2012-02-20 15:09:12]

中古を買う側の立場に立つと、住友か三菱であれば、安い方を選ぶよなぁ。
内部の仕様は三菱側に有利、バス停までの距離も三菱が有利。
冷静に考えると、リセールですみふ価格が維持できるのかわからなくなってきた。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-20 17:46:35]

維持は、難しい気がします。残念ながら。

[No.171 by 匿名さん 2012-02-20 20:54:42]

やはりそうでしたか。
残念です。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-02-20 22:56:09]

何度も何度も完売した物件と比べて、何が楽しいのか…。
一生懸命ネガなコメントを書き込むのは、どこかの営業さんか、暇な回遊さん？

検討の邪魔をしないで下さい。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-20 23:06:31]

真剣に検討しているからリセールバリューを考えるのでは。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-21 01:06:22]

リセール考えないで、検討してる人は、もっと本気で検討して下さい。よろしくお願いします。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-21 06:28:16]

＞174永住ですか？
みんなが永住とは限らないし、転勤もあるかもしれない。リセール考えるのは当たり前。個人の尺度で、決めないように。リセールについては頭に入れておいた方がいいですよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-21 13:53:04]

てことは、リセールツライここは、よくないんでは？？

[No.177 by 匿名さん 2012-02-21 17:48:48]

環境もいいし、カスタムメイドだし。リセールよりも永住向きだと思う。
転勤の可能性があって貸すならば駅近の方が貸しやすい。
最近は貸すと雑に使われるから嫌だからとそのままにしておく人も多い。

[No.178 by 匿名 2012-02-22 03:35:55]

ここ、他のマンションも延期したりやる気なさすぎでしょ。何がしたいのか待ってるお客を何だと思ってるのか‥‥

[No.179 by 購入検討中さん 2012-02-22 08:00:53]

現地見学してきました。確かに住環境がよいですね。
ザテラスも見ましたが明るい外観が素敵で、
地下の掘りも浅く日が結構入っていました。
ここは地下の掘りが深く外観も落ち着いた感じ
ですので、全体としてはやや暗い感じになりますかね？
スミフのセンスに期待したいです。

[No.181 by 匿名 2012-02-22 17:39:17]

実際はふたをあけてみないとわからないところがあります。実際の抽選の情報は部屋により異なるので、営業さんに聞いた方がいいです。口コミは参考程度にした方がいいですね。
人気はあるとは思いますけどね。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-22 19:27:11]

たいして、抽選にはならないでしょ

[No.183 by 匿名 2012-02-22 22:59:17]

抽選にならないように頑張って振り分けたいみたいですよ、ここの営業。地下は西にいくほど掘りが深いので暗さなど仕上がってからじゃないと購入できませんよ。

[No.184 by 匿名 2012-02-23 09:59:53]

ここの営業に限らず、どこの営業も振り分けたいのは当たり前の話です。買いたいお客さんにはなるべく買える方向で、もちろん利益にもつながるし、双方損はない話ですから。
いろいろ心配な人は出来上がりを見て買うしかないのかもしれませんが、ほしい部屋が残っているかはわかりません。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-23 10:06:54]

お客の振り分けだけで販売開始を４ヶ月も延期するか？

[No.186 by 匿名 2012-02-23 10:22:42]

振り分けだけで延期のわけないでしょ。それとも振り分けが理由だったとでも聞いたんですか？それにそもそも延期でもいいと思いますけど。延期になると、質が落ちるわけではないでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2012-02-23 10:39:19]

つまり計画性が無く見通しを適当に発表して、臆面もなく何度も訂正するのを何とも思っていない企業体質って事でＯＫ？

[No.188 by 匿名 2012-02-23 11:53:43]

186 延期になると質は落ちると思います。お客をなめてるテキトーな企業と受け取られます。

[No.189 by 匿名 2012-02-23 11:58:49]

他と比較検討している物件があってもここが延期するから、詳細待ち望んでる人からしたら大迷惑ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-23 12:08:14]

企業が自ら発信した情報を訂正するって恥ずべき事だとフツーは思いますけどね

[No.191 by 匿名さん 2012-02-23 12:19:04]

186は仕事でも自分で設定した納期を平気でずらす責任感のない人物なんだと思います。
普通は計画を守ることは、計画性、責任の両方の意味で大切です。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-02-23 13:11:20]

確かに計画変更は、いただけないです。
この分だと入居予定時期もかなり疑問です。
早めから検討していただけにきついです。

[No.193 by 匿名さん 2012-02-23 15:58:54]

事情があっての延期でしょうから仕方のない事ですけど、自分で提示した期日を守れないのだから理由を発表するのが最低限のマナーでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-23 16:03:20]

そうですよね。
早めに動いてこの部屋が欲しいって要望入れても延期されれば、他の人が入ってくる可能性もあるから心配ですよね。
いくら営業が調整しますって言ってくれたとしても、確約は出来ないんですから。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-23 19:22:27]

これだけの人気となると一部のお部屋は抽選間違いないでしょうか？
南側角部屋とかはかなりの倍率になりそうですね(ToT)

[No.196 by 匿名さん 2012-02-23 19:44:34]

>>159さん
ここの駐輪場は敷地内にあるので雨にぬれる心配がなくていいですね。
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様です。駐車場は万が一、抽選にもれて
しまった場合外に借りる事ができますが、駐輪場はそういうわけにはいきませんからね。
欲をいえば家族全員分の駐輪場がほしいけどそんなのかなうマンションはないでしょうね。
部屋までもっていけば、エレベーターなど汚してしまう事になるし、入居してから
理事会などで話されるでしょうね。

[No.197 by 申込予定さん 2012-02-24 20:46:54]

当初から2月販売開始と聞いてましたよ。

前に聞いたことあって、
広告上は予定を告知より早めると公正違反になるから
ちょっとずつ遅らしてますと、説明されました。

モデルルームに行かれた方なら
スケジュール分かってたんじゃないかな？

[No.198 by 申込予定さん 2012-02-24 23:04:16]

我が家も2月下旬と言われていました。
今の感じだとずれてないですよね。
滅多やたらと案内して、良さそうなお客さんだけ抽選に当てる会社よりも
ちゃんと希望通り部屋を確保してくれるスミフのやり方の
方が納得いきます。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-25 08:02:50]

スミフに限らず営業さんはだいたいの物件は抽選にならないように努力してくれますよ。
ネガ部分を受け入れて購入検討するわけですが、購入検討しないでネガを書くだけの人の目的はよくわかりません。ここは他のそれなりのサービスは充実している方だと思いますよ。暮らしやすいのではと想像します。