シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[101: 匿名]

ディスポーザーついてるらしいけど、ホームページの説明文のとこが床暖房のと同じ内容で、ミスしたのかな？訂正もしないしやっぱスミフはレベル低い。

[102: 匿名さん]

MR行ったときディスポーザーは付いてるって言ってましたよ。

ディスポーザーは人気があるから標準装備にしたけど、天カセはメンテナンスや交換の際にコストが高いことが多いのでわざと付けなかったこと、食洗機はアンケートをとると半分くらいしか希望がないので標準では付けずにオプション対応にしたと言ってましたよ。

利にかなっていると言えばかなっている。

[103: 匿名さん]

ザテラスと比べて何割くらい高いですか？

[104: 匿名さん]

＞１００
知らない時は知らないと言って下さいね。ディスポーザーついていないとは、どこの情報ですか？仕様が悪い事にしたくても、残念ながらちゃんとついていますよ。
しいていうなら、ホームページでのディスポーザー記載場所が、わかりにくいというマイナスはあるようです。

[105: 匿名さん]

当初の販売開始日は去年の１０月下旬。今度も２月中旬から再々々延期で２月下旬に・・見通しが立ってないなら「未定」にすればいいのに。

[106: 匿名さん]

営業のうまさと、実際のマンションとは異なると思います。ホームページは、ミスに近いですね。野村なら、もっとうまくPRするところでしょうね。営業のレベルの高さで言ったら、野村しか買えなくなります（笑）
あちこち物件を見ていますが、ここはネガで言われているほど悪くないと思います。
廊下の幅も広いし。廊下の幅が標準並みの高級マンション風よりはマシだと思います。
特に高級マンションではなく、普通のマンションとして基準は超えていると思います。とりあえず普通でいいんじゃないですか？

[107: 匿名さん]

野村の営業レベル高いと言ってる時点で、お話にならない評価ですね。

[108: 匿名さん]

どうしてもザテラスと比較されてしまうのが気の毒ですね。ザテラスは大した仕様でもなく安普請なのに価格の安さで好印象だけが残っていますから。周辺の環境や建物自体はこちらの方が数段上です。むしろネガを信じて倍率が下がるようなら好都合です。

[109: 近所の住民]

何をむきになって言い合っているのですかね。バカみたい、いい大人が！！
沢の渕のような場所で、大した所ではないのに。

[110: 匿名]

ザテラスと比較するとやはりこちらを買う気にはなれませんでした。あちらの方が場所、造り全てにおいて上に感じて。ここは先延ばしにする売り方に不信感を覚えます。

[112: 匿名さん]

三菱と興和のテラスと比較されるのは当然だろう。
リセールバリューはどうだろうなぁ。
若干こっちのほうが有利な気がするけど、立地は同じなので目くそ鼻くそ

[113: 匿名さん]

外壁タイルって、MSのイメージを左右しませんか？　近くのホームズはいい雰囲気ですが

[114: 匿名]

ホームズしましまでダサくありませんか？
111みたいな方はシティの品位を下げるのでやめてほしい。元々評判悪いんだし。

[115: 匿名さん]

ここの似ている物件のとこに、パークリュクス目黒がありますが、なんでって感じですね。あそこは単身や賃貸用だと思うのですが。
ここは外壁が平凡だから、無難路線でしょう。ホームズは好みがありそうです。雰囲気は悪くないと私も思いましたけど。

[116: 匿名]

ホームズ、近いのは下目黒ですよ。勘違いされないように。

[117: 匿名]

１１６さん、勘違いの意味がわかりません。まぁ、他の物件はどうでもいいですけど。

[118: 匿名]

111の眼が一番ふしあな(笑)

[119: 匿名さん]

パークリュクスはパークホームズの廉価版だから、こことは比較にならないだろう。
あ、シティテラスもシティハウスの廉価版か

[120: 匿名さん]

>111は　>70を読むといい。
ザテラスは仕様の割に値段設定が安かったから、資金的には買えるのに抽選に外れた人は多い。
そうなると類似物件としてシティテラスを狙うも、仕様安っぽいオプション少ない駅遠い値段高いで買えない。
そりゃ期待してた分、不満は出るさ。

[121: 匿名]

最初外観CGでて待ってよかったと思ったが価格、内装、仕様などみていくとだんだん冷めてきた

[122: 匿名]

現場を見に行ったらファインコートの公園が雰囲気良さそうですね。でも学校うるさいみたい。ザテラスの入り口がとってもステキでした。

[123: 匿名さん]

シティテラスはシティハウスの廉価版じゃないよ。

[124: 匿名さん]

スミフのブランドの序列教えてください。

[125: 匿名さん]

スミフにては安いが、立地と仕様を考えると高すぎる。
MRによると販売は好調のようだけど、それはあくまでスミフにしては安いからだろう。
要望書を出した人も冷静になると高過ぎると思うかもね。

[126: ビギナーさん]

なぜ、公式ページで間取りを一部でも掲載しないのか。。。デンワでの応対といい、なんか親切さに。。。

[127: 匿名さん]

グランドヒルズ＞＞シティテラス＝シティハウス＝シティタワー　じゃないの。

[128: 入居予定]

そうだと思う。
特徴によって、テラスとかハウスとかタワーとか分けてるだけ。

[129: 匿名さん]

値段って、それなりに意味があると思いますよ。安い所は安い分、絶対どこかでコストを削っています。たしかにブランド名を値段に含めるとこもありますし、全部が正しい値付けとは思っていませんが。
テラスはお買い得感満載だったので、ついこちらにも期待してしまった方も多いのでしょうね。

[130: 匿名さん]

あんなに深く掘って、雨水対策は大丈夫なんだろうか。
ピットはどこにあるんだろう？
建築基準法の表記で地上3階地下1階建だから、地下住戸のさらに下にピットはないんだよな？
そうなると地下住戸は床下浸水は覚悟する必要がある？

西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
東より西の方角が好きだったんだけど、この物件では西はハズレっぽい。

[131: 匿名さん]

>> 129
ザ・テラスが安かったのは用地買収が安かったから。
手抜きと価格は無関係でしょう。

それよりもここの施工業者のほうが心配です。

[132: 匿名さん]

130です。
>西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
「１階でも」の間違いでした。書いてて自分でも混乱します。

ところで共用図面集に１階の図面が載っていました。
それによるとピットが小さい印象です。この程度で大丈夫でしょうか？
ザ・テラス下目黒では地下住戸がない代わりにピットにしていたところが多かったので、住戸に対するピットの割合がここよりも多かったと記憶しています。

[133: 匿名]

129、テラスってどこの話？ザ？シティ？紛らわしいからはっきりね。このスレピリピリしてる人ばかりだから。

[134: 匿名さん]

129は無知ですね。でもそういう人がこちらを買われるんでしょう。地下住戸に関してですが、ここはピットの話は一切されませんでした。地下を一階と呼ばせるくらいですからね。

[135: 匿名さん]

完売した三井の目黒東山はよかったと思います。駅近は希少。

[136: 匿名さん]

半地下は高級物件の三茶すみふでもやってたけど、知人がその物件に住んでて(半地下ではないが)今まで雨水で困ったという話は聞いてないので、普通は問題ないと思います
が、1階を買うなら排水設備とハザードマップは最低限確認した方がいいと思います

[137: 匿名さん]

完売物件が欲しい人は、キャンセル待ちか中古で売り出されるまで待つんですか？
そんなにいい物件だったのに、買わなかったからには、買わない理由もあったのではないかと思います。
それとも抽選に落ちたのですか？今更ないものねだりもできないので、買える物件を買うしかないのが、現実的では？
テラスって、ザはずっとテラスって言われていたけど、後からここのテラス名称がきたんですよね。テラスって、もう誰も言えないのか。。。

[138: 匿名さん]

プラウドは間取りについての賛否あれど、こちらは・・・

[139: 匿名]

財閥だけど高いと評判のスミフ、ブランドイメージだけ先行の野村。どっちもどっちの値付けかな。まだここの方がお金かかっている感じがしました。
仕様はプラウドとほとんど変わらない。天カセ、キッチンは別にして、それ以外プラウドがここよりいいとも思えず。住戸内の扉もプラウドは安い感じ。駒場はよく言われてますが、あの間取りは完璧な昭和の団地。

[140: 匿名さん]

まぁ、目黒川なめんなって感じかな。
ハザードマップはあくまで従来の建造物がある場合だからねー。
周囲が盛土したり、自分のところが掘ったりすると、とたんに水は低い方に流れる。

[141: 匿名さん]

昭和の団地なんですか。。。
書き込みを読む限り、三井、野村、住友の“目黒競演”、頭ひとつ抜けた物件がないのでしょうかね

[142: 匿名]

>140ここは目黒川全然関係ないんですけど。あちこちでネガに回ってるの？

[143: 匿名]

住友、三井、野村場所が離れてるけど、目黒区って事で比較するのかな。 今回の住友と野村の雰囲気は少し似ているから比較されるのわかるけど。目黒区は財政難だから、目黒区で探すようなこだわりはなくていいかもね。

[144: 匿名さん]

プラウド駒場の板で「シティテラス下目黒がいいよ」カキコミがあったから比べるのかも？
クラッシィハウス世田谷公園の方が似てるような感じがするんですが。。
要望書も沢山出てそうだし、１期は間に合わないですね。

[145: 匿名さん]

昭和の団地は玄関からリビングがあってそこから個々の部屋って感じがする。
昭和は６４年まであるから世代で感じ方が違うのかも。
ここはセミオーダーなので、その他の部分が許容できるかどうかで、間取りは期待出来るのかな。

[146: 匿名さん]

バス通勤でこの価格はすみふでは標準的ですか？

[148: 匿名さん]

駒場と比較すると
いい点は
割安、間取りの自由度、ランニングコスト、（棟の配置）
わるい点は
交通の便、仕様
ってとこですかね。

[149: 匿名さん]

クラッシィと比べての違いが知りたい。ただ、バス便なのはかなりネック。
モデルルームに行って即決は出来ないから１期は無理そう。。

[150: 匿名さん]

大丈夫、どうせ販売開始日はまた延期されるから