シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[1: 匿名さん]

価格、その他詳細がネット上ではまだわからない部分が多いようで。

ギャラリーに既に行かれた方、求む!詳細情報!!

このアクセス環境と共用部の雄大さ、きっと価格は想像以上なのかもしれませんが、見るまでは本当に楽しみにしています。

[2: 匿名さん]

価格、どの位になるんでしょうね。でもファミリーにとってはかなりいい環境なので魅力的です。
以前に不動前駅を利用していましたがこの一帯は下町の雰囲気が残って昔から住む方も多いので安心な土地柄という印象があります。
ただ注目度が高いのもあってか、一度電話をしてみましたがどうしても予約の日付が合いませんでした。
早めに動かないとすぐ完売しそうな勢いじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

予約でいっぱいですね。希望の日時に合いません。出遅れないようにしたいのですが焦ります。。

[4: 匿名さん]

キッズルームがあるのはいいです
こんなに寒い日が続くと公園にいくのもおっくう、とはいえ家で遊べるのも限りがありますからそこそこからだをうごかせる場所があるのはありがたいです

[5: 匿名さん]

＞＞４さん
私も物件を探しているうちに、キッズルームはいいなと思ってきました。
ママ友達の関係が難しいかななんて思ったりもするのですが、
子供も小さな頃から、色々な人と接する機会を持ってほしいですし、
育児の悩みとかを他のママさん達と色々相談できるかなと。
雨の日は特に、買い物も行かれないし、公園へもつれて行かれないので
こうったキッズルームは活用できますね。

[6: 匿名さん]

ヤングファミリー向けの物件ですね。キッズルームは雨の日とか本当に助かりますｗ
非常に環境がいい場所なんで子育てには良いですね！
値段も意外と安そうな感じなんで期待しています。

[7: 匿名]

共働きで検討されてる方もいますか？アクセスよいとは言え駅遠いし、主婦の方々が多いのですか？

[9: 匿名さん]

>>6
小さいお子さんがいる家庭に向いているのですが値段的に
２馬力ならともかく１馬力だと年齢的に結構買える人は限られるのが難点かも。
林試の森徒歩２分をキーワードに子供が独立した世帯と１馬力高収入世帯がかなり占めそうな気が。

[10: 匿名]

そうですよね。当方30歳の夫婦で共働きですが、二人で買うならともかく、私の年で一人で買ってしまうには、なんだか背伸びかな？と考えてしまう価格です。

[11: 匿名さん]

お二人ともここが気にいっているのが前提ですが
１馬力になってもなんとかやっていけるならありですね。
２馬力の場合奥様のがんばりしだいでかなり変わるので
第一に奥様とよく相談することです。

[12: 申込予定さん]

ソコソコの頭金を用意すれば１人でも返済額なんか大した事ないっしょ。このクラスの物件を購入するのにまさか１～２千万円なんて事はないでしょうから。最低でも半分は用意しないとね。

[13: 匿名さん]

>12
うちは現在5000万超の100％ローンを18年返済でがんばっとりますがｗ
この度買い替えを検討しております。
この物件が選択肢に入るかというと。。。いろいろ検討した結果、今回はちょっと無いかな。

[14: 物件比較中さん]

随分、皆さん褒めちぎるけど、信じて良いのですか？迷います。
Ｂ・Ｃは南南東向きで素晴らしい。人気のようで抽選ではまず無理でしょう。
Ａの西南西、Ｄの東北東、Ｅの北向きと差がありすぎて、日常のコミュニティーが少し心配になります。

[15: 匿名]

馬力馬力いいすぎ！

[16: 匿名]

そうですね。大半の方が頭金をたくさん、って訳でもない気もします。もちろん理想的ですが。。

[17: 匿名さん]

１００％ローンなんか組んだら借金を返済するだけの人生になってしまいますよ。どうにか完済したと思ったら定年後は年金生活で細々と・・なんてつまんないでしょ。ある程度の蓄えを作っておかないと大規模修繕もすぐやって来るし。

[18: 匿名さん]

C棟はほぼ埋まっていましたが、どうしても南向きが良い場合は抽選になるのでしょうか？

[19: 匿名]

Bはまだこれからの部分も多かったですよね！

[20: 匿名さん]

いや、今、借りれるだけ、借りて、手元に現金残しておくのが、普通でしょ。

[21: 匿名]

ここ、なんだかパート2から急に褒めちぎる内容増えましたね。前のスレを参考にしてこちらは検討から外すことにしました。

[22: 購入検討中さん]

私も今回は見送りです。
想定より高め＋バス停までちょっと
遠かったのでふみきれませんでした。

[23: 匿名さん]

目黒ザレジデンスはやっぱり、いいね!!

[24: 物件比較中さん]

今、賃貸Ｍ．３か所目に住んでいますけど、もう分譲にと考えていますが、
部屋の向きの大事さを痛感しています。
東南から南南西までないと・・・・。

[25: 匿名さん]

この低金利だったら借りるだけ借りておいて、
返済は金利上昇が始まってからスタートしても十分間に合う。
今のうちに手元資金を厚めにしておくが吉。
頭金入れることがすべてではない。

まあ、子無し夫婦・世帯年収1500万程度が前提だけど。

[26: 匿名さん]

ここ、ハコはなかなかのものだけど、やっぱり場所が・・・
目黒区内究極の陸の孤島だよ。
コンビニひとつ行くのに何分かかるんだろう？
地所が池田山にパークハウス作るみたいなので、ちょっと興味あります。
高そうだが。

[27: 匿名さん]

確かに。
以前のｽﾚは閉鎖されたようで意図が伺えます。
それだけ売りにくいし高額つけたしここは自信がないのでしょう。

[28: 匿名さん]

見学希望日が予約満員で取りにくいのだからＨＰに情報を出せばいいのに勿体つけて小出しにするのが住友流なの？販売開始日も２月中旬に再延期されたようだし計画性が感じられませんね。

[29: 匿名]

池田山より、大岡山のパークハウス洗足池桜山の方がよくないですか？
値段は池田山よりは安いかと。
見に行ったけど、とてもとてもよかったですよ。
予算オーバーであっさり撤退でしたが。

[30: 匿名さん]

>>29

洗足池の物件は確かに良いですが、かなり高いですよね。
当初よりはだいぶ値下げしていますけれども。
ザ・パークハウスの内では、ハイ・グレード物件なのは間違いないですが。

それでも、ここよりは良いなぁ。。駅にはだいぶ近いですからね。

まぁ、池田山も地所の営業の話では、洗足池路線のハイ・グレードPHのようですが。

[31: 匿名さん]

目黒ザレジデンス、最強！

[32: 匿名]

勿体つけて購買意欲を削いでるよね。関西だからかやり方にセコさが伺えます。もっと誠実な企業じゃないと信頼性下がるよ。

[33: 匿名]

目黒ザレジデンス、パークハウス洗足池、プラウド駒場あたりが競合ですかね。
洗足池は７０００万円ちょっとの部屋が残ってるので、予算が７０００万円以上の方は検討できると思います。目黒三井はそろそろ値下げしそうですね。
ここは、ちょうどいい専有面積のものがなくて、困ってます。８４平米だと予算オーバー。

[34: 匿名さん]

シティテラスはかなり安いし物件がいいからそれなりに売れるでしょうね。この閑静な住宅地に価値を感じる人は多そうです。

[35: 匿名]

閑静な住宅街はわかるが周囲の大手マンションより内装安く同間取りだらけで団地みたい。もっと高級マンションにしたら良かったのに残念。

[36: 匿名さん]

ちなみに周囲の大手はどの辺ご覧になりましたか？周囲とあまり変わりはなく、駒場よりは上だと思いましたけど。値段的にも妥当な内装では？

[37: 匿名]

近隣のマンションは大体見ました。

駒場よりは気に入りました。
７５００万の予算では、駒場だと低層で目の前に建物が迫っている部屋しか選べなかったので。そこは致命的でした。
ただ、ここの南向き角部屋を買う予算があるなら、駒場にします。公園など周辺は魅力的ですが、やはり日々の不便さが辛すぎます。

目黒三井は、我が家的にはナシでした。環境が悪い。

池尻大橋の住商も行きました。よかったですが、最寄駅の空気の悪さがなんとも。。決めきれず。いまだ候補ではありますが。

[38: 匿名さん]

環境重視なら、ここしかなさそうですね。でもここの不便さがネックなら、目黒や近隣にこだわらない方がいいのかもしれないし、待ちもあるかもしれないですね。

[39: 匿名]

駒場も不便じゃないですか？環境重視すると利便性はやはりおちますよね

[40: 匿名]

駒場はお店はないけど、駅徒歩５分ですよ。
バス停まで５分以上かかるこことは比べ物にならないくらい便利。

[41: 物件比較中さん]

駒場は駅まで近くても電車の本数少なすぎ。
朝とかヒドイ。

[42: 匿名さん]

オークプレイス、最高！かなりいいよね!!

[43: 匿名]

迷いに迷ってやめました。共働きですが、環境はとてもよくても最寄り駅歩いて15分はちょっと厳しいかな、と。

[44: 購入検討中さん]

私は要望入れます！
いい場所です。駅からは距離あるけど環境が大切です。
武蔵小杉の辺りを見てたけど、環境が納得いかなくて諦めたんです。
ここなら手が届くし、三井のファインコートの向きにします。
南にはちょっと難しいけど、東なら心配ないですね。

[45: 匿名さん]

駅から徒歩１０分でないと。。。でも、確かに環境はいいですね

[46: 匿名さん]

武蔵小杉と比較されるシティテラス。
高級感はないが環境で妥協するしかないですね。

[47: 匿名]

周囲に比較しやすい二大不動産があるのでここは割高だと判断せざるを得ません。差別化して高級マンションにでもすれば反響があったのかなとも思います。あまりに単一間取りでつまらない。

[48: 匿名さん]

私も高いのでやめました。
あと300万円安いか、駅から10分以内だったら買ったんですけど。

[49: 購入検討中さん]

HP更新されてますね。

[50: 匿名]

全体的にザテラスより室内仕様は低くないですか？
モデルルームをご覧になった方いかがでしょう？