シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[982: 匿名さん]

981さん
一般に好調の目安は小〜中規模なら1期でほぼ完売、中〜大規模は1期で6〜7割売れる感じでは？タワーとかは知らないけど。
入居が始まっても売れ残ってるのは好調と言えないだろうけど、ここは確実に残るなぁ。ていうか数年残りそう？まあ、スミフさんは完成在庫持つの得意だけど。。

[983: 匿名]

そんな一般論言わずとも、第2期の販売住戸の大部分がそのまま先着順になったのを見れば売れてないのは明らか。
2期、3期と勢いが衰えてくのは仕方ないけど、1期販売も半分以下、2期でほぼ需要枯渇なんて物件、少なくとも私は見たことがない。ネガではなく素直な感想です。

[984: 匿名さん]

契約者スレッドが作られないのは、こういう掲示板は気にせず自分の価値観に基づいて購入していく層が多いということか…もしくは単に契約者が少ないからなのか…

[985: 周辺住民さん]

そろそろ完売ですか？
以前MRを訪問しましたが、断念しました。
懐かしくてスレを覗きにきました。

[986: 匿名さん]

このサイト見ていたら、いろんなことが気になりすぎて、マンション購入するのがだいぶん先になりそうだ。。。

[987: 匿名さん]

985さん、断念された理由を参考までに教えていただけますか？

[988: 匿名さん]

以前MR覗いたときは、東向きと南向きだったかな？はかなり要望書で埋まってた印象でしたよ。
この掲示板の話が本当だとすると、キャンセルがでてるんでしょうか。それかほかの棟が不調？

[990: 匿名]

同じ質問ばかりして、ひょっとしてあなたは、ディアスタかスタイルハウスの営業の方ですか？
売り出してかなり経つのに、最近になってネガティブな盛り上がりであやしいです。

[991: 匿名さん]

残りが少なくなってきて、比較検討中の方が焦っているのではないかしら・・・

[992: 匿名さん]

スミフは売れ残り2、3年なら好調、どこも五か年計画が常
です。とこも周辺物件より割高で体力で値引きもたいして
せずに体力に任せてじっくり売る特殊なスタイルです。
購入者も何年たとうがヘタに大幅な値引きはしないので
気に入れば購入すればよいと思うが売れ残りマンションに
住むのは気分が良くはないでしょう。
スミフで竣工前に完売何て都内ではここ五年はないのでは。

[993: 匿名さん]

いつまでも人件費・販売費かけて売り続けるくらいなら、その分値引きして早々に売りきってくれたほうが、購入者にも地域にもみんなに貢献すると思うんだけど・・・

[994: 匿名さん]

そうですか?
売れているから、心配はないと思うけど。

[995: 匿名さん]

>>993

そんなことないでしょ。企業としては利益の最大化が目的なのだから販売費をかけても、安売りするより利益がでるという判断をしているし実際そうなのでしょう。
購入者としてもスミフは値引きしないという認識が広まればブランド価値も高まるし、地域住民にとってもハイグレードでちょっと高めの分譲されるほうがエリアとしての資産価値が高まるということもある。

[996: 匿名さん]

995さん
なるほど。検討者としては、自分が買った後値下がりするとほんと嫌な思いをしますからね。
でも、値下がりする余地ないほど即完売するような物件が、ほんとうはいい物件なのかもしれませんね。

[997: 匿名さん]

>>996

まあ倍率がついた物件が資産価値をその後も維持するかというと必ずしもそうではありません。
世の中値段が安いから売れるものもありますし、値段が高くても売れるものもあります。
このエリアはもちろん人気があります、ただその人気はグローバルな人気（例えば目黒駅前の人気とは種類が違う）ではなくローカルマーケットにおける人気です。
人気の要因に普遍性（駅から近いとか）がないのでそれがリスクといえばリスクです。いざというときは賃貸でまわしたいとか考えているのであればこういう物件は避けるべきでしょうが、自分が住みたいだけならありだと思います。

[998: 匿名さん]

997さん
的を得てますね。その通りだと思います。

[999: 匿名さん]

995
×ハイグレードでちょっと高め
○平均以下のグレードでちょっと高め

スミフの勘違い値付けは昔からだけど、その間ブランド価値が高まってるなんてことないよ。値付けに対する悪評は定着してきてるけど。
ここの検討者は物件探しの経験が浅い？今更議論しなくても、多くの人が知ってる話だけど。
スミフ価格でもいいなら買えばいい、それだけのことでしょ。
あと、値引かないは嘘。数年経った物件とか値引きしてるよ。スミフは値引くまでがしぶといだけ。試しにスミフの売れ残り物件に行ってごらん。

[1000: 匿名さん]

ハイグレードというのはもちろん周辺物件の平均に比べてという意味ですよ。
あと実際に値引いているかどうかは別にして大々的に新価格！
とか値下げしていることをアピールしないことが重要だと思っています。すみふって（他のデベに比べると）値下げしたり安い物件だしたりすることが少ないんだなあと多くの人に思わせているという事実のことを言っています。

検討が浅いとかいろいろいいますが、別にこの物件はプロ向けではなく一般人向けなので一般人向けの売り方をするのが当たり前では？

[1001: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1002: 匿名さん]

個人的にはベストマッチなのに、やはり転勤による売却が資産目減りのリスクになるのはキツいなぁ。。。