シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[749: 匿名さん]

729、736
同じ人だと思いますが、きもいです。

[750: 匿名さん]

ネガの情報も時に有益な場合もありますよ。冷静に判断するのがベター。

[751: 匿名さん]

少なくとも条件が近いザと同じ価格帯にすべき！
なぜこちらの方が高いのか、理解に苦しみます。
それともこちらのほうが価格が高い納得する理由があるのでしょうか？

[752: 匿名さん]

ザを買えばいいのでは？

[753: 匿名さん]

そうね。ザがいいよ。

[754: 匿名さん]

すみふの人か？

[755: 購入検討中さん]

どうもこのスレは、まだザテラスを引きずっている人が多いですね。
もう販売済みの物件について比較するのはやめません？
それより、現実的にスミフが販売不振で価格を下げることって、ありえるんでしょうか？

[756: 購入検討中さん]

モデルルーム、見に行ってきました。なんか、リビング狭かったですね。まーカスタムでいろいろ出来るのでしょうけど。しかし、すごいＰＲにお金かけてますね、住友は。現地にも行ってきましたけど、とても都心とは思えないいい場所ですね。ここのマンションと、向かいの戸建の工事でうるさかったけど、落ち着いたらすごい静かな環境になるのでは、と思いました！ただ、バス停からちょっと遠い。今日みたいに暑い日は大変だと思いました。ここは車の送り迎えは必須かもしれません。

[758: 匿名さん]

ホームページをみました。
今はどういう状況なのかを教えてください。
17戸先着順になっていますが、この戸数が残戸数でしょうか？
それとも第二期がはじまるのでしょうか？

電話すればよいのですが、断るのが苦手なので・・・
どなたか最近モデルルーム行かれた方がおられましたら、教えてください。

[760: 匿名さん]

ここは武蔵小山徒歩１３分物件の物件なのでそれからするとうーんていう値段ですよね。
もちろん大規模な公園近くで環境がよくてバスも使えるというメリットはありますけど。
値段的には目黒徒歩物件ですからね。

[761: 匿名さん]

ここは、公園も近く静かで車通りも少ない、都内にはあまりない住みやすい環境だと思います。子育て世代や静かな環境が好きな方には素晴らしい環境だと思います。ただ駅から遠いのはデメリットですが、都心ではこのような環境だと駅から少し離れている事が多いのではないでしょうか。
ザテラスと比べて割高という意見がありますが、地価に関してはこのような記載もあります。➡http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130110/kakaku.html
単純にシティテラスは9735㎡/175戸➡1戸当たり55.6㎡、ザテラスは6500㎡/99戸➡1戸当たり65.7㎡
物件価格に占める土地価格はシティテラス4398万円、ザテラス4047万円、約350万円の差があります。
仕様に関しては引き合いに出される天然石キッチン、エアコン、食洗機ですが3つ合わせても100万円も行かないオプションです。その他に明らかな劣るオプションなどはあるのでしょうか。
むしろ、直接各戸へ通じる地下駐車場や中庭等の施設、おさえられた管理費はこの物件の魅力ではないかと思われます。
割高でないとは言えませんが大規模で迫力があり、目黒通りからより奥に入った静かな環境に立地していて、敢えて駅から遠いこういった物件を求める方にはふさわしい条件の物件ではないかと思います。

[762: 匿名さん]

内装やら近くの物件やらが引き合いに出ていますが、「敢えて駅から遠い」物件を選ぶかどうかが、大きな分かれ道だと思います。

[764: 購入検討中さん]

763
それは、人それぞれ。マンソンを買い替えたいが、
子どもがいる自分は、駅近では育てたくない。
子どもの教育上、駅から多少離れている方がいいという価値観もあるんだよ。

[766: 匿名さん]

７６１さんは営業さんかってくらい分析してますね。３５０万の差ですが、バス停から離れてちょっとした共用部分があるくらいでは、やはり納得しない人もいると思います。これならもう少し探そうと欲が出るかなと。個人的にはこんなものだろうと思いますが、それにしてもネガが増えましたね。販売も後半になるとどこもネガが増えますね。

[767: 匿名さん]

>758
１期と２期は終了して先着順１７戸だよ。
１期２期合わせても１７５戸の販売はしていないので、次が３期。

[768: 購入検討中さん]

752、753さん
ザテラスはもう完売してるようですよ。

[770: 匿名さん]

＞768さん
そんなことは、ここの掲示板を見ている人はみんな知っていますよ。

[771: 匿名さん]

ザよりこっちが立地、スケール感、ブランド力が上。だから価格も納得できる。

[772: 匿名]

価格も納得できない｡｡｡

[773: 匿名さん]

大規模はなかなか価格さげないでしょ。
ディアスタ下目黒が価格出してきましたね。
スタイルハウスはまだかな？