シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[471: 匿名さん]

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

[472: 匿名さん]

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

[475: 匿名さん]

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

[476: 匿名さん]

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

[477: 匿名さん]

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

[478: 匿名さん]

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

[479: 匿名さん]

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

[480: 匿名さん]

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。

[481: 匿名さん]

>480
プラウド駒場も検討者（目線）が少ないと感じました。関係無い話題か悪口か。
ここも検討者はカキコミしなくなってしまったように感じますね。

シティテラスで一番気になるのはカスタムメイドです。
さすがに完成後は対応不可かと思うのですが・・
下目黒はバス物件なので検討除外になりましたが、候補地が出てきたら検討したいので、とても興味があります。
モデルルームに行って正直に言えば嫌な対応されないかな？

[482: 匿名さん]

大人なんだから、正直に言わずにモデルルームに行ってください。

[483: 匿名さん]

そんなに来てくれって言われると。。。

[484: 購入検討中]

この物件の資産価値はどうでしょうか？？

ずっと住む気はないので、将来は貸したいと思っていますが、バス物件では借り手がつかないでしょうか？

武蔵小山からなら徒歩13分と聞きましたが、やはり駅近じゃないと借り手はつきませんか？

[485: 匿名さん]

相当な属人的な理由がない限り、賃貸物件として貸し出すことは難しいと思います。

[486: 匿名さん]

相場よりも家賃が安ければ借りる人もいないかな。
分譲賃貸っていいのがいいのが中々見つからないって聞いた事あるけど、
シティテラスなら住みたいって思う人もいるような。

[487: 匿名さん]

リタイア組に結構需要がありそうなので中古の売却時の資産価値としてはそんなに
悪くはならないと思いますが賃貸用としての資産価値は微妙。
現役世代でこのあたり借りる人は公園に思い入れある人が多いと思うけど
公園隣の賃貸物件は結構ありますから強気な家賃だと苦戦するかもしれません。

[488: 匿名さん]

家賃下げれば借りる人はいるだろうけど、賃貸でわざわざ不便なところを選ぶ人は少ないから、中古のリセール以上に、賃貸は値崩れすると思うよ。気にしないならいいんじゃない？賃貸に出して損しないようにしたいなら、ここはやめた方がいいわな。

[489: 匿名さん]

資産性って利回りだけではないと思うけど、
利回りで考えたら、他検討した方が良いだろうね。
投資用では無いし。
ただ、どこのモデルルームでも同じと思うけど、
いい賃料になりますって言うよね。

客観的に調べたいなら、近くの不動産屋で、
「この辺りで探してるけど、いくらで借りれる？」
って聞いて見るのがいいよ。実際の相場がわかるよ。

[490: 匿名さん]

賃貸での資産価値だと林試の森公園を借景できるかどうかでぜんぜん違ってきますね。