シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[359: 匿名さん]

カスタムによる間取りはモデルルームで教えてもらえますよ。
その基本プランだけがホームページに出ていますね。
たしか、ホームページに出ているものと同じ平米数で、
2LDK～4LDKの13プランほどあったと思います。

[360: 匿名さん]

結局いいマンションなのか、そうでもないのか、未だにやよくわからないようなやり取りが多いですね。
でも、総じてモデルルームに行かない人がネガを書いているような印象です。モデルルームに行った上でのネガ部分があがって来ていないなら、スミフの売り方や場所はともかくマンション自体は悪くないのかなと。

[361: 匿名]

モデルルームに言ってから意見してますが。

[362: 匿名さん]

ネガ：バス便、仕様の低さ、価格、一階が地下
ポジ：環境の良さ、カスタムオーダー、管理費、ファミリー層が集まる

という感じでした。モデルルーム行きましたが、合う人と合わない人が分かれると思います。

[363: 匿名]

>360
うちもモデルルーム行ってやめました。
良:閑静、地盤や環境に安心感、収納の多さ
悪:営業の態度、価格、一階が地下状態（将来の子供の足音を考えて一階希望だったので）
駅から遠い、バス便、近くに買い物出来るところが無さ過ぎ、
　駐車場の率が低すぎ、建具のちゃちさ

[364: 匿名さん]

くぼ地って事ではないと思うのですが、現地だと若干下った場所に建ちませんか？

[365: 匿名さん]

同じくモデルルーム行った上で書き込んでます。
むしろ、もう少し堂々と間取りも価格も出した上でマーケティングして、
値下げするなり仕様をUpgradeするなりすれば良いのに。

>364
申し訳ないですけど、西側にいたっては若干どころじゃないですよ。
あれは一階とはとてもいえない地下室仕様。

[367: 匿名さん]

>365
西側だけではなく、全体的にちょっと下がった位置じゃありませんか？
気にしなくてもいいレベルかとは思うんですが。

[368: 匿名さん]

気にしなくていいレベルかどうかは人それぞれだと思います。
三軒茶屋のスミフ物件も同様に１階が下がってるので、現地を見ると参考になるかもしれません。

[369: 匿名さん]

スミフの物件っていつも想定より高くて、これがスミフ社員の給料の高さに跳ね返っているのかと思うと、仕様の低さや、営業の態度にますます苛々しますね。

[370: 匿名さん]

仕様や立地は標準以下。
なのに価格は標準以上。
この矛盾は全てスミフ社員の給料となる。
買うなら募金する気持ちにならないとだけど、
どうせ募金するなら東北にしたい。

[371: 匿名]

確かにお客さんの気持ちを考えず欲丸出しの企業は居住したあとも信用できない。今回よくわかったのでスミフは検討外です。

[372: 匿名さん]

２期って３月下旬予定ではありませんでしたか？公式ＨＰに４月下旬予定になっていますね。
カスタムってギリギリでも間に合うものなのですか？

[373: 匿名さん]

ほんとだ。2期が伸びていますね。
スーモだと4月上旬で、公式は4月下旬になっています。
販売計画がいい加減で困ります。

[374: 匿名さん]

一気にネガが増えるような売り方をしてしまったのは残念ですね。検討者を離してしまうようなやり方は、同じがっつり系でもプラウドとまったく姿勢が異なりますね。
それでも売れると物件に自信があるのでしょうか。場所的に売れ残ったら、かなり厳しいでしょうね。

[375: 匿名さん]

販売計画の見直しは仕方が無いと思えるし、住む時期は変わらないからいいのですが、
カスタムなので、やっつけ仕事にならないか不安になります。

[376: 匿名さん]

現段階で施工がやっつけになる可能性は低いと思います。
まだ上棟までにかなり時間がありますから、
職人さんの腕さえしっかりしていれば、
変なものには仕上がらないと思います。

問題が出るとすれば、図面と出来上がりが違うとか、
収まってないとか（想定してなかった下がり天が出るとか）
そっちが怖いんじゃないでしょうか。
カスタムって往々にしてそういうことがありますので。

工期が遅れた時に最上階がやっつけになると嫌ですね。
ここは低層マンションだから大丈夫だと思いますが。

[377: 匿名さん]

これからのカスタム物件を成功させるためには余裕をもった販売の方がイメージは良いと思うが。
２期はこれからだからいいのかな？

[378: 匿名]

近所住民です。立地と大手のマンションということで住み替えを検討してます。
といっても、冷やかしに行くつもりは無いので、ＨＰで間取りが出てからと思ってたのですが
とても収納が多くて良いですね！我が家はとても惹かれてます。
ちらっと話したら近所のお知り合いでも検討されてる方が結構居たんで驚いてたら、
うちも含め皆さん、掘り（特に小学校側）を実際に見てビックリしています。
１階を狙ってた方は陽が当たらないしあれは１階とは言えないと、上階を検討してるそうです。
うちも戸建てにずっと住んでたん１階狙いなんですが、地下住戸だと音も響きそうだし、
あの掘り方は基礎のために深く掘ってるのかと思ったら、そうじゃなかったんですね。
南向きの後の期の目黒通り側（まさかこっちも掘ってたりしないですよね？）にしようか、
西向きで上の階にしようか悩んでます。２階も検討してたんですが、
何か２階が地面より低いのかなー？とか、それも無いですよね？
専用庭が有って１階ならいいんですが、庭もなく周りから見えるってデメリットしかないし。
３階より上だと３、４、５階かな？最上階は値段が高そうで無理そうだし、と
さっさとモデルルームに行ってみれば良いのに、行けず仕舞いです（汗）
営業さんはそんなに横柄な態度ですか？値段も強気？って西側の１、２階で
まさか６千万円は超さないですよね？超してたら、我が家は残念ながら即撤退です（涙）
あと、建具がショボいとかの書き込みが見られますが、そんなにショボいんでしょうか？
何ヶ所もモデルルームを回ってる方のご意見ですよね？
うちはもう築３０年超ですが、さすがに新築でもこれからも長く住んでいくのに、
安そうだと知り合いを呼べなくなりそうです。
またこちらの分譲で、例えば襖を買い替えとかなった時、高いんでしょうか？
また、こういう分譲タイプのマンションだと既製の物とか使えるものなんでしょうか？
質問ばかりでスミマセン。どなたかご親切な方がいらっしゃると助かる
＋住み替えにも住民の方のタイプが分かって安心が増えるので良いのですが。

[379: 匿名さん]

バス便はやはりリセール厳しいと思いますか？
この辺りに住んでいて、このバスは相当便利なんですけど。。。