シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[211: 匿名さん]

駅遠で毎日大変な思いをするのは旦那さん。

[212: 匿名さん]

それに駅から遠いとやっぱり不便だとなったときに、中古価格が下がるから御主人の言い分も尊重しないと。

[213: 物件比較中さん]

210です。
旦那は最寄り駅まで５分のところに住んでるのに、
わざわざ乗り換えを少なくするために30分歩いて
他の路線の駅まで行くような「お散歩大好き人間」なんです。
駅から遠ければ安くなると思ってたのに他の物件と比較しても高い方だし。

こちらに住むとなったら永住だと決めています。
土地勘もあるので。

小規模でも低層の上階の音の聞こえない造りのマンションが
これからでもポツポツと出るんでしょうか？
聞きたいのはそこです。

[214: 匿名さん]

>213 それほど上階の音が気になるのであれば、最上階を購入されると良いとおもいます。もしくは戸建ですね。二重床でもまったく音がしないことはないと思います。作りが悪いと太鼓現象もあるでしょうし。ようは上階の住人次第かと。

[215: 匿名さん]

＞２１０最上階か戸建てしかないですよ。大手二重床二重天井で上階の音に悩まされている知人がいます。特に今、音に敏感になっているようなので、マンションなら最上階しかないです。二重でも防音には結びつきません。ここはしっかり作ってありそうですがね。
この辺りでコストパフォーマンスもよく、２１０さんのおっしゃるようなマンションがあれば、みんな買いたいはず。仮に出来ても抽選必至。この辺狙いなら、やはりここの最上階か、戸建ての選択でしょうね。

[216: 匿名さん]

>213
駅から遠いと夜の徒歩帰宅が危ないからでは？
近郊はアパートが多いので色々と物騒ですから。

[217: 匿名さん]

ここの土地勘ある人に近郊は物騒と言われても。アパートはどこにでもあるし。

[218: 匿名さん]

>215
ここがしっかり作ってあるという根拠は？
意味不明。

[219: 匿名さん]

218さん、ネガにしたいのはわかりますが、都合悪いと意味不明で逃げるのおかしいですよ。モデルルームで情報みたら。今はそれしか情報ないです。２１５は作ってあるとは書いてないし、作ってありそうって書いてあるだけ。想像でしょ。

[220: 匿名さん]

音が気になるなら最上階に住めではマンション選びに何の参考にもならないのでは？
いくつかのマンションに住んで感じるのは、マンションによって遮音性の違いは確実にあるということ。

遮音性を重視するなら、まず二重床は必須でしょう。
あとは、スラブ厚とスラブ面積ですね。

ここは標準的でしょうか。

[221: 匿名さん]

遮音性だけの話をするなら、直床の250以上のアンボンドスラブの純梁アウトフレームでしょう。しかし、それでは誰も買ってくれないでしょう。それが素人の知識です。
二重床で、遮音性求めるなら280は最低でも必要。
遮音シート必須です。ゴム足は効かなくなってからが、床鳴りと、階下に音が酷い。しかし、そこまでしている物件はここも含めありません。なので、音は諦めましょう。

[222: 匿名さん]

>>221

うちは二重床でスラブ厚250だけど、音はほぼしません。
遮音性は、気にならない程度の性能があればいいと思うんだけど。極論は参考になりませんよ。

[223: 匿名さん]

>>222 気にならない方が上に住まわれていれば皆様、音を気にしないでよいと思いますが、住まわれていた場合には指摘された極論が結果に結び付くのではないでしょうか。スラブ２５０は一般的でデベも音を気にされている仕様ではあると思いますが、その厚さで問題になっている物件は数多くありますし、この掲示板でも散見されております。

[224: 匿名さん]

２１３さん
騒音問題はどこのマンションでも必ずでてきますよね。
ただ騒音は上の階だけの音だけではなく横、斜め上の音も聞こえてくる場合
があるので、一概に上の人だけではないのですよね。
ある程度、普通の人が生活する時間帯であればお互い様という気持ちが
大事かもしれませんね。まったく騒音を出しませんというお家はいないと思いますから。

[225: 匿名さん]

ここは二重床ですが、スラブ厚が200～210mmですね。（公式ＨＰ参照）他とくらべて
薄いんでしょうかね。音の問題は上階の住人（小さい子供の有無など）にもよるので
なかなか難しいですね。

[226: 購入検討中さん]

何だかここの営業さん、強気じゃなかった？他の方どうでした？
うち、頭金も年収も全く問題ないのに。
どこにそんな自信の根拠があるのか詳しく聞いてみたかった。
ちょっと前にMRに行ったんだが、「あなた方が買わなくても
物件はすぐに完売になりますんで別に検討してもらわなくても良いです」
的な雰囲気バンバン出されて、購買意欲を削がれたよ。
せっかく狙ってたエリアなのに、間取り図はあまり公開しないし
Ｅ棟の間取りも教えてくれないのであれば、比較検討も出来ない。
広さもほとんど同じで資材の一括発注で安くしたいんだろうけど
購入検討中者としては広さや値付けを考える楽しみも減る。
さすが、住友って思ってしまったよ。
建具も安っぽくて残念。でも場所に愛着があるので
あそこにあんなにデカイ物件建てられたら買いたくなってしまうよ。
三井とか野村が建ててくれれば、もっと面白い物件が建っただろうに。

[227: 匿名さん]

226さん

心中お察しします。こちらも初めは、「買うか買わないかはっきりしてくださいね」的な
態度で来られました。正直、印象はあまりよくなかったです。でも、現地の環境の良さや
第一種低層の中での大規模物件という当方にとっては魅力の物件だったので、そこは、
あまり気にせずに前向きに検討しています。でもやっぱり販売員の態度って重要ですよね。
226さんも気に入る物件が見つかるといいですね。

[228: 匿名さん]

確かに、ここが三井か野村だったらもっと面白い物件になったでしょうね。駅距離は別として環境はいいしもったいない。
少なくとも仕様は標準、もしくは標準以上にはなったはず。
ここが仕様は安物物件レベル、外観はそこそこ高級チックかつ価格はバス利用を無視した値段でアンバランスな物件になってしまったのが惜しい。

[229: 匿名さん]

>208さん
調整出来ない位人気のようなので、てっきり前倒し販売するのかと思いました。
欲しい部屋が販売されないと二期や三期まで待たないと駄目って事？やっぱり購入出来るまでドキドキですね。
でも、出遅れてはいないと言うことですね。

[230: 匿名さん]

野村だったら、もっと完璧な田の字を作ってくれるんじゃないですか？期待できない。
地所じゃだめ？ザとかぶるから？でも個人的にはここは嫌いじゃない。