通し柱が３本の家

[もも]

中古住宅を探しており、気に入った物件があるのですが、間取り図をよく見たら通し柱が３本しかありません。２階の南西の柱の真下には掃き出し窓があり、２階の壁は、２間続きの和室の真ん中を通っていますので壁もありません。耐震面が不安なのですが、これはリフォームでどうにかなるのでしょうか。少しの費用でなんとかなるなら値引き交渉をがんばってみようかと思います。詳しい方、アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

少しでも不安があるのなら買わないこと。
買わなきゃ不安はない。買ったら一生不安に悩まされる。
車なんかと違って家は、何度も買い替えできないでしょ？

[3: 匿名さん]

間取り図だけで、通し柱だとわかるのですか？
いつ頃に立てられた家なのかによって、耐震基準がわかりますが、
なんとなく、耐震補修にお金がかかりそうですね。
専門家に構造計算をしてもらって、壁を作ればいいのでしょうが、
むやみに、壁を作ったからといって、耐震性があがるものではありません。
ウチも中古を買って、リフォームしましたが、かなりお金をかけました。
それが不安なら、02さんの言われるように、やめられた方がいいかもしれません。

[4: 匿名さん]

これから建てる家（勿論新築）も通し柱３本ですが、これって少ないんですか？

[5: もも]

さっそくのレスありがとうございます。
確かに、辞めておけばいいようなものの、主に気に入ったのが立地条件なのと、結構その気になってしまっていたせいで未練があるのです。
建物自体は、内覧時、しっかり作られていて耐震面も安心か？と思ったのがポイントでした。？？？
素人なんで、単に、２階の４隅は通し柱なんだろうな、と単純に考えていたんですが、関係ないものなんでしょうか。

[6: 匿名さん]

いろいろ聞きたいことを仲介業者に聞けばどうですか？
ただし、聞くことは客観的なこと、絶対的なことを、です。
つまり、
・どのHMが、いつたてたものですか。
・(売主から、仲介さんを通じて)平面図や仕様を下さい。
(残してあると思うし、売主にとって買主はお客だから、真剣に
購入を考えていることが伝わればいただけると思うよ)
それらの情報をもって、自分、もしくは第三者機関による判断で
購入するか否かを決めれば。

[7: 匿名さん]

通し柱自体、多ければ良いというものでもありません。
極端なことを言えば、家中の柱全てを通し柱にしたからといって、
決して強い家にはなりません。むしろ、横架材が通らなくなるので、
弱くなってしまいます。
むしろ、「いかに少ない通し柱で強度を満たすか」を追求している
建築士もいます。
スレ主さんの家も、「3本」が適切に配置してあるかどうかが重要です。

[8: 匿名さん]

つーか通し柱が有用なのは柱自体が太かった貫工法や伝統工法で今の軸組みにはむしろ不安要素でしかない
ただでさえ細い3寸4寸柱を切りかいて２階まで通す意味はない。
通し柱重視ならアゴ金物工法で

[9: 匿名さん]

角でなければほぞ穴だらけになってしまうからあまり意味がない。

[10: 匿名さん]

公庫の融資がおりれば無問題
構造上ベランダが出ててその下に柱がないとかで入れられないんだろ

[11: 匿名さん]

03です。
耐震基準についてですが、少なくとも昭和56年以降のものがよいです。
それ以前のものについては、基礎に鉄筋がはいっていないでしょう。
阪神大震災以降に建った家なら、まず大丈夫でしょう。
昭和56年以前のもなら、耐震補強をするなら、基礎からということになります。
立地条件が気に入る物件は、なかなかないですよね。
それも縁でしょうから、うまくいくといいですね。

[12: 匿名さん]

中古住宅は、土地を買ったら家が付いてきたくらいの感覚で、
古くなったら立替を視野に入れたらいかがでしょうか。
その予算がなくて中古と言うのでしたら、気にいた物件を購入。
リフォームするお金があるならば、中古より建売の方が良いと思うけど。

[13: 匿名さん]

建設年を書いてください。
情報が少ないと答えようがないです。

[14: もも]

トビ主です。今晩は。
適切なアドバイス色々いただけてうれしいです。
検討中の家は、昭和６０年築、木造在来工法ＨＭの注文住宅です。
関西圏で、阪神の時のいろいろを見ているせいで、地震でつぶれない家が欲しいが第一条件なため（第２以降は欲で）、平地（このあたり、丘陵地で平地が少ないんです）の古い住宅にいきついたわけです。
やめといたほうが、安心して暮らせるかな？

[15: 06]

HMの名前や図面の公開はしたくないのでしょ？
ここにはアドバイスをしてあげたい方々が多いけど、
やはり具体的情報なしではアドバイスが難しいですよ。

あ、関西圏なんですか。それなら、住まいの水先案内人に
中古住宅・建物診断サービスを頼んだろいかがですか。
他と比べてはいないが、記載の金額、安いと思いますよ。
http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/tatemono-chousa.htm

[16: もも]

スレ主です。
建物の強度というのは思っていたほど単純でないのですね。
７，８，９，１０さん、お話聞いてなるほど、と思いました。
今日もう一度家をみてきたのですが、交渉を進めることに決めました。
１１さんの言うようにせっかく気に入ったのだから、縁があるかためしてみます。
１２さん、本当にそうだと思うのですが、お金がないのと、建て売りは急な坂の上などが多く、これというものが見あたりません。
１５さん。情報ありがとうございます。こういう会社があるんですね。悩んだときに読むページが我が家にぴったり。自分に見合った物しか選べない、という言葉に納得。
個人所有のお宅のことだし、漠然とした質問になってしまい、失礼しました。
専門の業者に頼んで、具体的に進めていこうと思います。