レリア井の頭コートハウスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.trust5.co.jp/property/inokashira/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：（地番）東京都三鷹市井の頭1丁目1277番、1278-3番、1278-4番
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

そろそろ案内会が始まるようですが、デベの評判や周辺環境など
ご存知の方がいたら教えて欲しいです。

[2: 匿名さん]

メゾネットもいいなと思っています。L字型のタイプはバスルームに窓もあり
開放的で一戸建て見たいな感覚なのでは。

[3: 匿名さん]

メゾネットって響きは良いけど階段など無駄なスペースが多くなり思った以上に有効面積がなくなり結局
せせこましい間取りしか作れない。（１００平米もあれば別）
これは狭小の土地での苦肉の策。
しかも１０戸。
あとあとのメンテナンスも大変そう。
土地形状も変形。
元々は一戸建て用の土地。まあ売れなくて転用したのだろうけど・・・・・・

[4: 匿名さん]

ココの間取り、結構気に入っています。
戸建じゃないのに戸建っぽい感覚が味わえるし
子どもがいてもこういう作りなら安心して住めるような。
早くHPが更新されて情報がもっと出てくるといいなと思います。

[5: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。値段はまぁ高からず安からずというところ。悪くなかったですが、我が家の予算ではオーバーだったのパス。一通り間取りと金額見ましたが、先着みたいですが、早々に売れちゃうんじゃないかな？
ただ2LDKが多くて、子供が二人いたら、ちょっと手狭かな？

[6: 匿名さん]

家族それぞれがプライベート空間を持てそうな間取りでいいな、と思っています。
夫婦２人暮らしだったりすると、この間取りちょうど良いかなと。
カフェやパン屋さんが近いのも私にとってはうれしいです。

[7: 匿名さん]

パン屋さんはまだオープンしたばかりみたいですけど、
味とかどうなんですかね。
美味しいといいのですがー。
このあたりはカフェとかも多そうで
そういう意味でも楽しみが多いですよねー

[8: ご近所さん]

パン屋さんはいのいちベーカリーのことですよね？
美味しいですよ！ただ、若干小ぶりで種類が少ないです。
あと店内が狭いです。

三鷹台にカフェがたくさんありますか？
近所の者ですが、オガワカフェしか思いつきません。
先日ちいさなこどもと伺いましたが大変親切に接客していただきました！

[9: 匿名さん]

メゾネットはどうかなと思いましたがプライバシーが保てるのもいいですね
トリプルもあるとはマンションじゃないみたいで驚きました
下の騒音も上に響くという事なので真ん中がリビングだと子供が走り回っても上階、下階に響きにくいのではと思いました

[10: 匿名さん]

狭いメゾネットなら階段で占有面積のかなりの部分をとられ良い事は無いと思う。
ここの地形、変形でこれも良くない。
結局売れないだろうね。

[11: 購入検討中さん]

内装のレベル、土地が変形具合からは、少々強気な強気なお値段でしょうか。駅から6分というのだけが売りでは。どなたかも書いておられるように、この平米数でメゾネットなら、普通に「 平屋」のほうが広く感じるのではないかなーと感じます。二割下がれば、検討しますね。

[12: 匿名]

1期は完売で２期は売れ行きどうでしょう
ここはペット可ですね　2匹までOKと数を指定するのは珍しいのでは

[13: 匿名さん]

制限しないと沢山ペットを飼われる方がいるからではないでしょうか
最近はペットの住民同士も問題も多いみたいですからね。（鳴き声がうるさかったりと）

前の住んでいたマンションでは、マンション内ではエレベーターの中や廊下では犬は抱っこしなくてはいけない決まりがあるのに
抱っこせずに歩かせている方がいたりしました。
こちらとしてはちょっと不快な気分になりますよね。

[14: 匿名さん]

ふつう１～２匹かなぁ～って私は思いますけど。
この「ふつう」って人によりけりですね。
例えば10匹いたって「ふつう」じゃん！
という人もいるでしょうし、
１匹が「ふつう」という人もいるでしょう。
匹数を制限されているのは余計なトラブルを未然に防ぐ意味で親切だと思います。

[15: ご近所さん]

建物が完成しましたね。

変わった間取りでしたので、
是非見学したいと思っています

すでに見学された方、如何でしたか？

[16: 購入検討中さん]

もう完成したんですね。

価格が安いからなのか、前に見に行った時は
結構にぎわっていたので、完成したら中を
見てみたいなと思っていました。

[17: 物件比較中さん]

写真のとおり何もかも真っ白な室内なのかな、すごい清潔感あるけど私の杜撰さでいつも綺麗しておけるか心配なぐらいの品がありますよ。

でも環境変わればそれを維持したいっていう気持ちも芽生えますよねきっと。
三鷹台の立地になって良かったです、だってこれが吉祥寺駅の近くならとんでもない値段になってたかも、あちらにできたとしても何ら見劣りしないクオリティですよね。

[18: 匿名さん]

＞12さん
公式ホームページには書かれていないところもありますが、ほとんどのマンションで
ペットの頭数制限があるはずです。
小型犬2頭までなど…動物の種類・大きさ･頭数などが細則で取り決められていると
思いますよ。

[19: 匿名]

マンションなのにトリプレックスとは面白いですね
上も下もあるので　真ん中のリビングは静かでのんびりできるのでは
専用庭もあるからもう戸建感覚ですね

[20: 物件比較中さん]

うちも含めて希望者はどれぐらいいるのでしょう。

こんな誰でも欲しがりそうな物件がたった10戸というのは需給バランスが悪いように思ってしまうのですが、、
でも少ないからこそのステータスとか価値とか感じられるというのも本音です。
絶対に購入できるとは思っていませんが積極的にこちらを考えていきたいですね、戸数の少なさを考慮して他の物件も同時検討していますが、運良くこちらに住めると良いと思っています。

[21: ご近所さん]

モデルルームは混んでましたが
まだ販売している住戸はあるのでしょうか。

[22: 匿名]

なかなかない間取りです。

[23: 匿名さん]

これだけ個性的な間取りであれば、特別な宣伝などしなくても完売してしまいそうですね。
特にトリプレックスは素晴らしい！
唯一洗濯は階段の昇り降りが大変かもしれませんが、それは戸建ても同じですものね。

[24: 物件比較中さん]

>23

戸建ての感覚で住めて安心のセキュリティと楽な管理、おいしいとこ取りとも見れますよね。これで駅近ですから文句は今のことろありません。

Eタイプは鋭角が生きてテラスと外部の距離をかなり空けることができています、偶然か計画か、とても好感の持てるタイプですね。

[25: 購入検討中さん]

今週見に行きました。
完成していたので、分かりやすいですね。
戸数が少ないですが、管理は大丈夫なのでしょうか。
それ以外は心配がないので、前向きに検討したいです。

[26: 物件比較中さん]

修繕時も短期で済みそうだからそれもメリットかも、大規模だとそんなに早く終わらないですからね。

それにしてもこのエントランスの深さ、風格といいますか、素晴らしいと声を漏らしてしまいました。言ってしまえばスペースを贅沢に使ってしまっているのですがこれができるマンションはほとんどないと思います。間取りや日当たりだけでなく全体のデザインを見て考えることに意味があるマンションという感じですね。

[27: 匿名さん]

今週末から最終期の事前案内会がはじまりますね。残っているのは3戸のみですか。
＞25さん
私も管理の方が心配です。総戸数は10戸ですよね。
HPには管理費や修繕積立金の記載がありませんが、特に修繕積立金は長期的な計画を
含めどのようになっているか心配ですね。

[28: 物件比較中さん]

10戸だから費用の計算も引き直ししやすくて公開していないのかな、隠してるんじゃなくて一度公開しちゃうとみんなそれが絶対って思ってしまうだろうから。

少し高くなるかもしれないし安くなるかもしれない、どちらかわからないけど無駄がない物件なのは確か。
適正で出てくると思っていますよ。

[29: 通りすがり]

20も24も26も語ってるだけじゃなくてとっとと買っちゃえば
声を漏らしている暇なんてないんじゃない？

はたかたみるとコメントが怪しいなぁ
デベか？？

[30: 匿名さん]

このような小規模マンションの場合、管理組合の理事が回ってくる頻度が
高く大変なんじゃないでしょうか？
などと思いはしたもの、よく考えてみれば10世帯で1年交代なら理事は
10年に1度。もちろん理事以外に役員もあるでしょうが、それくらいの
頻度なら大きな負担というわけでもありませんね。

[31: 物件比較中さん]

＞30
ぜ、全然考えてないことだったんでありがとうございます。

そうだ、そういう責任もあるんですよね。

でも人生の中で経験したほうがいいことかもしれません、積極的にやってみようという意思があるならこちらのような少戸数物件は向いているのかもしれないですね。それで選ぶわけではありませんが、頭には入れておきます。

[32: 購入検討中さん]

２期即日完売ってなっていますが
間取りは７つ出ていますよね。
総戸数１０戸のうち３つが
１期、２期で売れたって事ですか？

それとも７つの間取りのうち、すでに
売れてしまっている間取りがあるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

公式ホームページの間取りは、既に売れてしまったタイプも
掲載しているようですね。
Yahoo!不動産で確認できますが現在残っているのはAとEとGタイプのようですよ。
このうちメゾネットはEだけなので競争率が激しくなりそう。。。

[34: 匿名さん]

メゾネットは本気で気になっているのですが
これって欠点ってありますか？

私の中では階高の場所で住める戸建のような家
と考えていてすごく魅力的です。

住んでるうちに上下の行き来が大変に感じる人もいるのかな。。

[35: ご近所さん]

とにかく外から見ただけでも安っぽい作り。狭小住宅の典型をみているようです。

[36: 物件比較中さん]

ここまでくるともう戸建ての感覚を持ちますねえ。
違いはというとやっぱり共用なのかなあ。
エントランスからの長めのアプローチ、これは戸建てじゃ実現しにくいことだし、セコムも単独で入れるのは費用も馬鹿にならないからマンションならではが普通だと思う。
こういうメリットを考慮して考えるとします。

[37: 匿名]

メゾネットもいいけれどフラットもこの間取りならいいななんて
お風呂が充実してますね　音楽を聴きながら癒されそう　ミストもあるし美も追求したいです

[38: 匿名さん]

道路とエントランスの間のこのスペースは正直素晴らしい。
ここの敷地だから何も建つことがない視界の広さが確保されてますよね。
あとは気になるといえば周辺建物だけれど、第一種低層～と高層～が両方表記されてるようです。
これはどういう意味を示しているのでしょう、こちら低層マンションだけに第一種高層～の部分は先に知っておいたほうがいいですよね。

[39: 周辺住民さん]

ここは戸数が少ないのに、なんでいつまでも売っているのでしょうか。
こちらの書き込みでも好評価ですし、モデルルームも賑わっていたし・・。
何かの理由で売ってもらえないとかあるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

＞３９

最寄が三鷹台でメジャー駅というわけではないから生活都合上で合う合わないもあるんじゃないかな。
うちから見ても正直ここまできたら吉祥寺駅、とも考えました。

でもあちらは高い物件がほとんど。
ちょっとずらすだけでこの価格で３ＬＤＫは魅力を覚えます。
即決でない理由は、まだ井の頭沿線で物色中なんですよ。
ただここは少戸数だからゆっくりはしてられないですね。

[41: ご近所さん]

スレッドを見るかぎり、去年の１月から販売を始めて
３～４戸しか売れてないのだから、ゆっくりしてても
大丈夫でしょう。

[42: ご近所さん]

無理のある間取りや外環道の建設予定を考えると、ここは微妙かと。
褒めちぎってる人は早く買っちゃえばいいのにと思う。
私は値下げ待ちです。

[43: サラリーマンさん]

三鷹台の環境如何で決めたいです僕は、ここの物件自体は特別に利点欠点があるとは思わないのですが、
普通に綺麗で品もいい。

今の相場なりの価格で販売してくれているし割高感も個人的には持っていません。

初めての土地ということだけハードルです。
どんな町なのかなと。
市の各種統計とかも参考になりますか？

[44: 購入検討中さん]

↑
営業さんに聞いてみたら？
私が質問した時は、よく分からない答えが
帰ってきましたけど。
不安になりますよね。

[45: 匿名さん]

うちの場合は吉祥寺の相場よりどれぐらい安いか、が決め手になりそうかな。

調べ方がわからないから実際にＭＲで聞いてくる予定ですけど同じく検討している皆さんは価格差に関してはどうお考えでしょうか？？駅まで徒歩6分でそこから吉祥寺へは電車3分、これを見ると利便性の高さは大きいと思います、これで激安の部類に入る物件なら新築にして掘り出しです。

[46: 匿名さん]

ミスティあるしお風呂で音楽を聴けるのっていいですね。
トイレの機能も充実していて、掃除が楽そう
結構設備が揃っていてこの価格はお得な気がします。

[47: 匿名さん]

考えてみれば一駅挟みますがほぼ隣が吉祥寺だからどうしても比べて、特に利便性の部分で悩んでしまうのですけど、
他の駅によっては隣にすら利便性の高い駅や街がないほうが多いと思いますから、
素直に見ると普通に安くて内容充実のマンションなんですよねここって。

井の頭公園を挟んできっちり閑静な環境に変わりますし、三鷹台ならではの良い部分を評価して検討することが大事だなと思いました。

[48: 物件比較中さん]

吉祥寺のバス便物件として比較しても
安いですね。
私も今週末モデルルームで色々と質問してきます。

[49: ビギナーさん]

ここの物件はかなり気になっているのですが、
なぜ売れていないのでしょうか。
場所もいいし、価格も安そうだし、設備も良いとの事ですが。

見学された方の感想はいかがですか。

[50: 物件比較中さん]

ココのトリプレックスどうだろうか、

要は3階建てに住まうことになるのだけど、住んでいるうちに昇降がストレスにならないかと、それだけが将来のことだけにわかりにくいことなんですよね・・ただ今回ココを検討するにあたって、一番いいと思っているタイプなんですよ、メゾネットはどこでもあるけどトリプレックスはそうそうないです。そういうステータスを買いたい気持ちもあり、家族同士も同じ住まいの中で別々のプライベート感を持ちたい時もあればトリプレックスは有効なタイプだと思うんです。