庶民は大手ＨＭで建てない方が幸せなのかな？

[まちこママ]

今まで中堅ＨＭで検討していましたが、大手ＨＭとの価格差が３００万くらいなので
主人は「一生に一回の買い物なので多少無理しても大手で行くか」と言ってくれました。
しかし契約（２００万支払い済み）してから、中堅ＨＭでは標準だったものが大手ではＯＰ扱い物もが多いことを知り、価格のアップにビックリしました。

中堅ＨＭと比較して大手ＨＭは

・照明なし（中堅は全室標準）
・カーテンなし（中堅は全室標準）
・エアコンなし（中堅は３台標準）
・布基礎（うちの土地は表面が柔らかいので、標準より２０ｃｍ拡げないとダメみたい。中堅ＨＭはベタ基礎なので差額は出ません）
・新省エネ基準（中堅は次世代省エネ以上です）
・キッチン・お風呂のグレードが低い
・バルコニーの幅が狭い
・その他細かいものが沢山あります

広いベランダ（ルーフバルコニーで屋根付き）でガーデニングをするのが小さな夢だったので、中堅ＨＭで検討していた時は多少お金が掛かっても作りたいと考えていました。
ウッドデッキも憧れていました。
しかし大手ＨＭで建てるとなると、標準の狭いバルコニーになってしまうのかと思うとがっかりです。
大手ＨＭにも憧れていましたが現実を知ってしまうと、仮に総額が変わらなくても中堅ＨＭでお金を掛けた方が幸せだったと思います。
今は夢を叶える為にパートに出ようか真剣に考えています。
主人の年収（７００万強）くらいでは大手ＨＭを選らばない方が幸せなのかな？
愚痴まじりですいません。

[61: 匿名さん]

これから造ろうとしている物を値切るなんて・・
うちは値引きなんて考えもしなかったけど、提示された見積もりは細かくチェックしましたよ。
こちらから逆に「追加した窓がオプションで計上されてないけど？」って確認したら、
営業さん「数を数え間違えたってことで」てな感じで、黙っていろいろサービスしてくれてました。
中堅ＨＭならではだろうけど、友好的な商談は結果的に得している気がしました。

[62: 匿名さん]

某大手HMですが、私は値切りは一切要求しませんでした。
そのかわり、家具の選ぶのにインテリアコーディネーターが同行してくれたり、
結構無茶な要求を引き渡しぎりぎりまで聞いてくれました。

[63: 匿名さん]

大手でたてる理由の第一は
・・・・手抜きが恐ろしい・・・・・
につきるでしょうか。
お金がないから外観や内装は贅沢な物はつけられないが、基礎や基本骨格や断熱材なんかでコストダウンされないので
安心して暮らせます。
中小で良心的な所を探すのが素人にはよくわからないので難しい現実があります。
もちろん住宅性能保証など第三者の検査を組み込めばかなり予防できると個人的に思っています。

[64: 匿名さん]

私のお世話になっている地元工務店は何かと融通を利かせてくれますよ。
大事な基礎もベタ基礎が標準ですし、「簡単な造作なんかは大工に頼んでやらせますから」の一言は心強かったです。

[65: 匿名さん]

住宅性能表示制度を利用すると、設計チェック、基礎配筋チェック、フレーミングチェック、内装下張り直前の断熱気密チェック、完了検査の５段階でチェックが入る。
もしそれでも手抜きがあれば明確な基準があるため訴訟に有利。
中小工務店が倒産した場合は検査機関が１０年間の瑕疵保証を受け継ぐ。

[66: 匿名さん]

住宅性能保証制度と住宅性能表示制度をダブルで利用するとお得な割引制度があるらしい。

http://www.ohw.or.jp/seinou/jyouzu/setseinou.html

[67: 匿名さん]

住林で建てる我が家もこちらからは一切値引きは要求してませんが，
向こうから値引きを言ってきました．

契約後の打ち合わせで莫大なオプション見積もり（1000万超え）になり，
ちょこちょこ削ったら，一部はサービスとして残してくれました．

客の方から値切っても値切らなくても，
結局は帳尻は合うような適正価格になってるんだろうなーと思います．

値切る客と値切らない客とでは，対応にも差が出てくるだろうし，
実は値切らない客の方が得なんじゃないかと勝手に思ってます．

[68: 匿名さん]

住林の場合は値切らないほうが素敵な家になると思いますよ。

>>56
それはそうと、私は大手ＨＭでガルバの外壁というのは見たこと
がないんですが。
少なくても、パナや積水、三井などはやってませんよね。
一条工務店もですがｗ

[69: 匿名さん]

ガルバは先生が好きなんですよ。

[70: 匿名さん]

建築家の先生ですか？

[71: 匿名さん]

で、ガルバ外壁の大手ってどこ？

[72: 匿名さん]

建築士ってなぜ先生と呼ばれるんでしょうね？

それは置いといて、10年ほど前に大手HMで建てたんですが、
10坪くらいの増築を見積ってもらったら970万でした。
地元工務店の見積りは530万です。
大手の営業様は工法が違うからと仰いましたが、迷わず工務店へ依頼
しました。（10年経てばブランドも何もまったく気にしませんから）。
完成してから半年になりますが、快適です。
大手の見積もりにはなかったトップライトやエアコン込みですから
今考えると大手の見積書はなにか浮いた気分にさせてくれて、逆に感謝
しています。

[73: 匿名さん]

ガルバは大工作業中のミスでなにかぶつけると凹むから引渡しのときに問題になりやすいのよ、
だから大手は嫌がる。窯業系なら凹まないで塗装がはがれるだけだから施主に気づかれにくい。
ガルバの大手？　シェアはわからないけど
KMEW、チューオー（老舗）、アイジー（ぼったくり）、トステム、アキレス、新日軽かな

[74: 匿名さん]

ガルバって中はやっぱ暑いですか？特に二階。

[75: 匿名さん]

断熱がしっかりしていれば平気、最近の家は屋根、窓、隙間が熱の出入りの90％で
壁は気にしないでいい

[76: 匿名さん]

>>73
「ガルバの大手」っていうのは素材のメーカーのことじゃなくて、
ガルバを使う大手HMはどこ？っていう意味だと思います。

[77: 匿名さん]

>>・新省エネ基準（中堅は次世代省エネ以上です）
スレ主の↑は逆では？

私の知るところの大手ＨＭで、標準が新省エネという会社はまずありません。
本格木造住宅メーカーで標準が新省エネだというメーカーはありますが、住林や一条、そして他の工法のＨＭは全て次世代が標準ですよ。
中堅の定義はわからないので何とも言えませんが、ローコストメーカーのほとんどは新省エネが標準です。

[78: 匿名さん]

>>・新省エネ基準（中堅は次世代省エネ以上です）
どっちがすごいの？

[79: 匿名さん]

>>77
ミサワじゃないの？（標準仕様では公庫基準だったはず）

[80: 匿名さん]

次世代の方が上です。
確かな記憶ではありませんが、ミサワの低価格商品（スマートスタイルだったかな？）は新省エネだったと思います。公庫基準ほど低くは無いと思いましたが・・・。
しかし、それでも高いです！もし安月給の私が次世代にこだわるなら、アエラかアイフルにします（笑）。