庶民は大手ＨＭで建てない方が幸せなのかな？

[まちこママ]

今まで中堅ＨＭで検討していましたが、大手ＨＭとの価格差が３００万くらいなので
主人は「一生に一回の買い物なので多少無理しても大手で行くか」と言ってくれました。
しかし契約（２００万支払い済み）してから、中堅ＨＭでは標準だったものが大手ではＯＰ扱い物もが多いことを知り、価格のアップにビックリしました。

中堅ＨＭと比較して大手ＨＭは

・照明なし（中堅は全室標準）
・カーテンなし（中堅は全室標準）
・エアコンなし（中堅は３台標準）
・布基礎（うちの土地は表面が柔らかいので、標準より２０ｃｍ拡げないとダメみたい。中堅ＨＭはベタ基礎なので差額は出ません）
・新省エネ基準（中堅は次世代省エネ以上です）
・キッチン・お風呂のグレードが低い
・バルコニーの幅が狭い
・その他細かいものが沢山あります

広いベランダ（ルーフバルコニーで屋根付き）でガーデニングをするのが小さな夢だったので、中堅ＨＭで検討していた時は多少お金が掛かっても作りたいと考えていました。
ウッドデッキも憧れていました。
しかし大手ＨＭで建てるとなると、標準の狭いバルコニーになってしまうのかと思うとがっかりです。
大手ＨＭにも憧れていましたが現実を知ってしまうと、仮に総額が変わらなくても中堅ＨＭでお金を掛けた方が幸せだったと思います。
今は夢を叶える為にパートに出ようか真剣に考えています。
主人の年収（７００万強）くらいでは大手ＨＭを選らばない方が幸せなのかな？
愚痴まじりですいません。

[21: 匿名さん]

99年の次世代省エネルギー基準は大手は当たり前のようにクリアしていると思うけど。
92年の新世代省エネ基準からすでに15年が経過したのか。

大手で建てる意義ねぇ。建築途中で倒産する可能性が低い事と完成保証が確実にあること。完成した後に倒産してもミサワに対するトヨタのように潤沢なアフターサービスストックを狙って支援する企業がすぐに現れるからアフターが途切れる事がないことかな。
あと、フラット３５と住宅性能表示制度を問題なく利用できる事。中小でも良心的なメーカーは何の問題も無くこの２つを利用することができるけど、利用しようとして嫌がるようなメーカーとは契約しないほうがいい。公庫基準にすら達していない可能性が高い。

[22: 匿名さん]

×「新世代省エネ」
↓
○「新省エネ」

[23: 浩幸]

>>15
14です。
積○は、献上だった時は優しく良心的な対応だったのに、事故ったら急に冷たくなったこと。
見積が高かったこと。定期メンテ契約を迫られたこと。ハーテー割引に一切応じなかったこと。
（ある工務店は、社長がある時払いでいいと言ってくれましたが積○とわかったら「ごめんな
さい」と丁寧に断られましたが、地元の工務店のほうが親近感もてます。

[24: 15]

>>23

「事故ったら急に冷たくなった」というのは思い込みではないかと思えるが、
まぁ、積○に頼むより他に頼みたいという理由はなんとなく了解。

私の意見としてはとりあえず>>17に同意ですが、それより「逆差別」と言った意味が知りたい。

[25: 匿名さん]

>逆差別
積○＞地場工務店だから？

それより、大手ってどこまで？中堅ってどこら辺？スレ主さんが現れないのは何故？

[26: 匿名さん]

大手で施工すればたしかに安心だし、見栄も張れる
が、ずーとそこのアフター部門を利用しないと保証を打ち切られる
建設時の坪単価は建売より高いのに、いざ売却となると査定価格は変わらないそうだ
試しに大手仲介業者で査定させてみたら実際に払った建設費以上の査定額がついて驚いた。

皆さんも試しに査定してみて、がっかりするか、喜ぶか・・・
業者から聞いた話だと、どこのメーカーで建てようと新築坪単価は５０万以上にはならない
そこに経年（マイナス０．５）をかけていくんだそうだ。
築２年なら坪単価４０万なんだって！

[27: 匿名さん]

大手でも中堅でもどっちでもいい。自分の建てたい家を無理のないローンでできれば、大手の企画型住宅でもいいんじゃないのかな、３５坪で２０００万円以下も十分可能だし。地元工務店でも時間に余裕があれば綿密な打ち合わせで拘りのある家もできる。

[28: 匿名さん]

地場中小の場合、あとは建築中に倒産しないことを祈る・・・とにかく祈る・・・・

いまならちゃんと住宅性能表示制度を受けておくこと。建築後に業者が倒産しても１０年間の瑕疵保証を請け負ってくれる。
検査料金はまちまちだけど、１５万円くらいだろうね。
ハウスプラスの場合
http://www.houseplus.co.jp/HPcont/05_service/01_seinou/contents.html

[29: 匿名さん]

>>23
＞ある工務店は、社長がある時払いでいいと言ってくれましたが

うそくせ〜

[30: 匿名さん]

HMってどこ？

[31: 匿名さん]

まったく同じ図面を持っていって1の条件なら中堅の方がいいんじゃない？
一応中堅HMなんでしょ？アイダとかタマじゃないんでしょ。
図面が違うなら比較するのは難しい。家の値段なんて
形や間取りで変わってくるし。バルコニーの幅が問題なら
2階の間取りを工夫してバルコニーの幅を広げるような
設計図に直したらいいだけじゃない？キッチンや風呂なんて
大体HMオリジナルなんだから違うHM同士でグレードの違いを
語るなんてナンセンス。そんなこと言い出したらフローリングや
畳、クロスや洗面所、トイレの便器一つ一つにグレードがある。
これ全部を違うメーカー間で比べるのはかなりの労力が必要。
そもそも諸費用だって含まれているものが大抵違う。外溝の
値段だってピンキリ。電燈やカーテンなんてHMの標準で
付いているのなんてたいした値段のものじゃない。

[32: 匿名さん]

スレ主さんはそういうの全部含めても大手のプランにガッカリしたんでしょ。
中堅HMとどこまで話進めてたのか知らないけど、それだけ気に入った仕様だったのに
なんで急に300万円高い大手に行っちゃったのかわからない。
中堅でこれくらいなら大手で300万円上乗せすれば
もっともっと豪華な家ができるとでも思ったんだろうか？

[33: 匿名さん]

+300万で大手の同じ仕様の家が手に入ると思ったんでしょ。
安易だね。大手はこういう無知な客を狙って営業するんだよ。
契約してしまえばこっちのものだし、いまさらやめるとなると違約金がっぽり持ってかれる。
高い勉強代と思ってがんばるしかないでしょうね。

[34: 匿名さん]

中小で建築する場合、財団法人住宅保証機構の住宅完成保証制度に登録されている業者かどうか調べ、住宅完成保証書を発行してもらう様にするといいでしょう。これで最大の懸案、完成前の倒産と工事前にドロンのリスクから解放されます。

住宅完成保証制度登録業者検索
http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp

[35: 匿名さん]

スレヌシはどうした？愚痴ってしまいか？？？

[36: 匿名さん]

ですね〜♪

[37: 匿名さん]

結論からするとスレヌシのような人は戸建を建てない方が良いという事でしょう。
賃貸が良いのでは？

[38: 匿名さん]

＞HMってどこ？

おいおい・・・
ハウスメーカーのことだよ

[39: 匿名さん]

>>38
それはさすがにわかってるでしょ。
スレ主さんの言ってる大手HMと中堅HMはどこのこと？って意味でしょ。
でも私も知りたい・・特に大手の方。

[40: 匿名さん]

むしろ中堅のほうを知りたい