ウェリスサンリヤン薬院ってどうですか？

[匿名さん]

ウェリスサンリヤン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大宮1丁目5号1番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.68平米～99.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　九州支店
売主：西日本鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

[929: 入居予定さん]

突貫でぎりぎりセーフ

[930: 匿名さん]

安物だし仕方ないでしょ。

[931: 周辺住民さん]

リーズナブル物件で良かったじゃない？
正確には薬院じゃないけどね。

[932: 契約済みさん]

このやり取りずっと続いてますね。

[933: 匿名さん]

フィフスライン。安さだけ

[934: 匿名さん]

サンリヤンやウエリスに外観を期待するのは、高望み。
これまでの竣工済みの物件のレベルをご確認下さい。

[935: 入居予定さん]

外装工事とかまだ全く手付かずのところもあるので、さらに雰囲気が変わるでしょうね。完成が楽しみです。早く内覧したいですね。

[936: 購入検討中さん]

ワクワクしまんな！

[937: 匿名]

やはり、工期的に多少無理があったようですね。
躯体の乾燥具合や外装の附着強度（外気温等で多きく差が出る。）が心配ですね。
２年の瑕疵期間に不具合がでたら、まだ良いですがその後だと厄介ですね。
内覧会で十分、確認したほうが良いでしょうね。
内覧会の１月前には普通は殆どの工事が完了しており、外溝工事や１階の共用部の
工事、各所の雑工事程度が残っているのがベストですから。

[938: 申込予定さん]

ドキドキしまんな！

[939: 匿名]

９階側全部と、１７階側の川の方の、シートカバーが無くなりました♪

[940: 匿名]

もうすぐ、完成かな？
おめでとう！

[942: 入居予定さん]

登記費用の請求書が届きました、自分でもできるようなことに４１万円は高すぎだと思います、販売会社に尋ねると、現金購入者以外は必ず指定のS事務所を通すしかないと言われました、どなたか良い方法があれば教えてください。

[943: 匿名]

電車の中からですみません
http://imefix.info/20130306/301252/rare.jpeg

[944: 匿名さん]

４１万円は高すぎますね。
内訳書を取り寄せて、納得できなければ自分でしたら良いでしょう。
法務局（登記所）で詳しく教えてくれますよ。

[945: 匿名さん]

登記費用が４１万円とは随分吹っかけられましたね。
登記に掛かる登録免許税は精々数万円、土地家屋調査士、司法書士報酬もそれぞれ
７、８万程度が妥当です。
あとの２０万円程の意味はなんでしょうね。
今は、インターネットで大抵のことは分かりますよ。
通常の倍、請求されています。

[946: 入居予定さん]

内覧会行きましたが、ガッカリでした。あんなに傷だらけ、雑な仕事、新築マンションとは思えない。中古買ってリフォームした方がマシだったかも。とても憂鬱です。指摘した部分も、納得行くまで直して頂けるのか。

[947: 入居予定者]

私も同じくびっくり！傷がともかく多かったです。新築マンションは沢山見ましたが、こんなのは初めてです。直るでしょうか？

[948: 入居予定さん]

直していただかないと、本当に困ります。これでは、引越しもできません。私は納得するまで絶対に妥協しません。あんなに雑なお仕事で、プロとして恥ずかしくないのでしょうか。販売会社も含めです。あの状態で、よく内覧させましたよね。呆れました。

[949: 匿名さん]

内覧会時には多少のキズはあっても引き渡し時に解消されているものと理解していますが、状況からすると穏やかではありませんね。どれほどひどいものなのでしょうか。売主、販売会社とも実績のあるところなので少し驚いています。

[950: 入居予定さん]

多少の傷だったら、こんなに不安になることはありません。私は、契約の決め手の一つが、売主・販売会社の知名度もありました。ところが、何十カ所もの傷、汚れ、クロスは雑に貼られて、継ぎ目が丸わかり。収納部分のあってはならないところの段差、収納扉がキレイに閉まらない、木枠が削れていたり、鉛筆で書かれた落書きがそのまま(表側の見てすぐに分かるところ)、とにかく、こちらには書ききれない位の不良多数です。明らかにおかしいと、素人目でも分かるのに、購入者を馬鹿にしてるとしか思えません。約2週間後に確認の内覧がありますが、こちらが納得できるまでのお直しが出来てるとは、到底思えません。
もう、どうしたら良いのか。

[951: 匿名]

本日　内覧会です。
傷ってクロスの傷でしょうか？
私もよく確認しないといけないので教えてください。
このところ東棟は明け方まで電気がついているので
超突貫工事しているんでしょうね。
皆さん　傷が多いなら引き渡しまでに
直してもらえるのか心配です。

[952: 入居予定さん]

傷は至る所にあります。上記に書いたように、素人目で見てすぐに分かるような傷、汚れ(フローリングよく見て下さい、目線を変えて色んな角度から)、木製部分の剥がれ、とにかく新築マンションとは思えない。これが私のお部屋だけなら、本当に許せない。他の方のお部屋が気になります。知り合いの内装業者を入れて、全部お直ししてもらって、かかった費用を請求したい位ですもん。怒りが伝わりますか?本当に酷いですから。

[953: 匿名]

ありがとうございます。家族総出で確認してきます。
かなり不安になってきましたが、事前に知って良かったです。
内覧が終わったら報告しますね。

[954: 入居予定さん]

私のような思いをする方が、これ以上増えて欲しくありません。納得いく仕上がりだと良いですね。でも、内覧は人数が多ければ多い程良いと思いました。

[955: 契約済みさん]

うちも傷、凄かったです。
全部指摘してきました

[957: 入居予定さん]

ウチも傷が多く、ガッカリでした。
購入価格が安いとか関係なく、業者の手抜き具合
が酷いですね。住友の営業やナカノフドーの対応も納得いきません。
入ってすぐに気付く汚れや、キズなどふざけてる。
まだあるんですか？みたいな対応されるしお客をお客と思ってない対応でした。

[958: 匿名さん]

はい、その通り悪質以外の何ものでもありません。見えない箇所、確認しようのない箇所が本当に本当に心配です。このマンションに係わった全ての業者の方々、あなた方はプライドというものはないのでしょうか。

[959: 入居予定さん]

内覧会て、どこのマンションもこんな感じですか？

[961: 入居予定さん]

私のお部屋を担当したナカノフドーの担当者は、平謝りどころか、あ、そうですね、へー、位の対応でした。こんなんじゃ、恥ずかしくてお友達も呼べないです。あー、本当にどうしよう。詐欺にあった気分。

[963: 匿名さん]

最近の新築マンションってひどいですよね。
よっぽど、賃貸の方が丁寧に作られています。。。
足音なんかも2重にしているからか余計に響くことも。。。（ここではまだ足音については確認できていませんが）

[965: 入居予定さん]

あまりにも対応が悪い場合、訴訟も考えてます。

[970: 入居予定者]

確かに酷いものでした。
まず内覧会に工事が終わっていないのは論外です。
売主の検査はどうなっているのでしょうかね。とても内覧会の段階ではありません。
今からも残工事のために職人が部屋に出入りしますから、ますます傷がつくことでしょう。
内覧会のやり直しを請求するつもりでおります。
まず、残額の支払いは引渡し当日の状況を確認したうえで行うことに決めました。
引渡しと残金の支払いは同時が当たり前ですから、なにも４日前にする必然性がありませんから。皆さんも検討下さい。

[971: 入居予定者]

火災保険は「きらら保険」を紹介されておりましたが、この会社はＮＴＴの
一部署に過ぎないため、やはり保険が必要になった場合の対応が心配に
なりましたから、明日にでも他の保険会社にお願いすることにしました。
まだ、倹約してなくて良かったです。

[972: 入居予定]

あれは内覧会と言えません。工事が終わってません。いざとなったら、契約不履行でキャンセルします。色々購入したので残念です。

[973: 入居予定さん]

万が一、入居出来ない状態が続き、予定していた引越し日程を変更せざるをえない場合は、当然そこで発生する費用等は、売主が責任を持って誠意ある対応をしていただけるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。2013年3月11日 管理担当】

[974: 入居予定者]

今回は工事工程が契約通りになっていないのは明らかです。
重大な契約違反ですから、契約の解除も一つの方法だと考えております。
勿論、契約金額の値引きも一つの方法ですが。
今日の出来具合からみて、手直し後に完全なものは期待できません。
皆さん、契約額の値引きを要求しませんか。
また、今日の手直し指摘のうち、満足できないものが１つでもあれば、
手直し確認書には署名、捺印しないよう気をつけてください。
署名、捺印すれば後の祭りですからくれぐれも慎重にしてください。

[976: 匿名]

うちもひどかったです。
がっかりです。
フローリングの傷や汚れもすごかったです。
チェックしきれないくらいでした。
２週間後にちゃんと直っているといいのですが、
不安でいっぱいです。

[977: 入居予定者]

値引きは無理がありましたね。
契約不履行で解約しかないですね。
契約不履行の場合は売主から、飼い主へ手付けの倍返しですから、
購入家具等に掛けたの費用、引越しキャンセル料などは何とかなりそうです。
場所は良いので残念ですが、縁がなかったものと諦めます。