ウェリスサンリヤン薬院ってどうですか？

[匿名さん]

ウェリスサンリヤン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大宮1丁目5号1番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.68平米～99.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　九州支店
売主：西日本鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

[916: 匿名さん]

912,913、915の人って、可哀想な人だね！何か哀れで…

[917: 匿名さん]

変な書き込みがホント多いなあー

[918: 入居予定さん]

MJRより格上のサンリヤンだから、妬まれるのかな

[919: 匿名さん]

＞918
大半の物件で、竣工後も売れ残り大半最後は投げ売りになるサンリサンの評価は低いと思います。
客観的に、竣工前に早期完売しているＭＪＲの方が市場の評価は高いですね。売行き＝市場評価。
ここは、NTT都市開発とのJVで、ウエリス側が主導したから良かったのでしょう。

[920: 匿名]

ウェリス単独の大濠公園が二棟目建ててるけど一つ目に引き続き抽選で外れて買えない人が続出だってよ
てかいくらなんでも売れるの早過ぎ
サンリヤンはもっと頑張らないと

[921: 匿名さん]

>918
サンリヤンが格上なんて戯言でしょう。
物件の質は、どっちもエコノミー構造で同等。
分譲価格は、サンリヤンの方が明らかに割高だと思います。

[922: 匿名さん]

単なるアオリでしょう、スルーしましょ！

[923: 匿名さん]

ウェリス大濠の北側はもう実質完売？？？

やはりマンションは立地か　唐人町改札から2～3分位だろ

便利便利

[924: 匿名]

今日通ったら、９階の駐車場側のシートが外されていました♪タイルもきれいです♪駐車場も大部分できていました♪

[925: 匿名]

今年、初めて閲覧しました。
工事は順調に進んでいるみたいですね。
あと１月で内覧会があり２月もすれば入居ですね。
完成が楽しみです。

[926: 匿名]

今日は、９階側のシートカバーが、駐車場側だけでなく、ほとんど無くなっていました♪ワクワクします♪

[927: 匿名さん]

やっぱりサンリヤンにして良かったな〜

[928: 匿名さん]

シートカバーがなくなったとのことで昨日見て来ました。
予想はしていましたが、外観はやはりそれなりですね。
もう少し華があれば良かったのですが、リーズナブルな価格でし、仕方ないですかね。
もう一棟の方は、まだコンクリート剥き出しですが、内覧会までに間に合うのでしょうか。

[929: 入居予定さん]

突貫でぎりぎりセーフ

[930: 匿名さん]

安物だし仕方ないでしょ。

[931: 周辺住民さん]

リーズナブル物件で良かったじゃない？
正確には薬院じゃないけどね。

[932: 契約済みさん]

このやり取りずっと続いてますね。

[933: 匿名さん]

フィフスライン。安さだけ

[934: 匿名さん]

サンリヤンやウエリスに外観を期待するのは、高望み。
これまでの竣工済みの物件のレベルをご確認下さい。

[935: 入居予定さん]

外装工事とかまだ全く手付かずのところもあるので、さらに雰囲気が変わるでしょうね。完成が楽しみです。早く内覧したいですね。

[936: 購入検討中さん]

ワクワクしまんな！

[937: 匿名]

やはり、工期的に多少無理があったようですね。
躯体の乾燥具合や外装の附着強度（外気温等で多きく差が出る。）が心配ですね。
２年の瑕疵期間に不具合がでたら、まだ良いですがその後だと厄介ですね。
内覧会で十分、確認したほうが良いでしょうね。
内覧会の１月前には普通は殆どの工事が完了しており、外溝工事や１階の共用部の
工事、各所の雑工事程度が残っているのがベストですから。

[938: 申込予定さん]

ドキドキしまんな！

[939: 匿名]

９階側全部と、１７階側の川の方の、シートカバーが無くなりました♪

[940: 匿名]

もうすぐ、完成かな？
おめでとう！

[942: 入居予定さん]

登記費用の請求書が届きました、自分でもできるようなことに４１万円は高すぎだと思います、販売会社に尋ねると、現金購入者以外は必ず指定のS事務所を通すしかないと言われました、どなたか良い方法があれば教えてください。

[943: 匿名]

電車の中からですみません
http://imefix.info/20130306/301252/rare.jpeg

[944: 匿名さん]

４１万円は高すぎますね。
内訳書を取り寄せて、納得できなければ自分でしたら良いでしょう。
法務局（登記所）で詳しく教えてくれますよ。

[945: 匿名さん]

登記費用が４１万円とは随分吹っかけられましたね。
登記に掛かる登録免許税は精々数万円、土地家屋調査士、司法書士報酬もそれぞれ
７、８万程度が妥当です。
あとの２０万円程の意味はなんでしょうね。
今は、インターネットで大抵のことは分かりますよ。
通常の倍、請求されています。

[946: 入居予定さん]

内覧会行きましたが、ガッカリでした。あんなに傷だらけ、雑な仕事、新築マンションとは思えない。中古買ってリフォームした方がマシだったかも。とても憂鬱です。指摘した部分も、納得行くまで直して頂けるのか。

[947: 入居予定者]

私も同じくびっくり！傷がともかく多かったです。新築マンションは沢山見ましたが、こんなのは初めてです。直るでしょうか？

[948: 入居予定さん]

直していただかないと、本当に困ります。これでは、引越しもできません。私は納得するまで絶対に妥協しません。あんなに雑なお仕事で、プロとして恥ずかしくないのでしょうか。販売会社も含めです。あの状態で、よく内覧させましたよね。呆れました。

[949: 匿名さん]

内覧会時には多少のキズはあっても引き渡し時に解消されているものと理解していますが、状況からすると穏やかではありませんね。どれほどひどいものなのでしょうか。売主、販売会社とも実績のあるところなので少し驚いています。

[950: 入居予定さん]

多少の傷だったら、こんなに不安になることはありません。私は、契約の決め手の一つが、売主・販売会社の知名度もありました。ところが、何十カ所もの傷、汚れ、クロスは雑に貼られて、継ぎ目が丸わかり。収納部分のあってはならないところの段差、収納扉がキレイに閉まらない、木枠が削れていたり、鉛筆で書かれた落書きがそのまま(表側の見てすぐに分かるところ)、とにかく、こちらには書ききれない位の不良多数です。明らかにおかしいと、素人目でも分かるのに、購入者を馬鹿にしてるとしか思えません。約2週間後に確認の内覧がありますが、こちらが納得できるまでのお直しが出来てるとは、到底思えません。
もう、どうしたら良いのか。

[951: 匿名]

本日　内覧会です。
傷ってクロスの傷でしょうか？
私もよく確認しないといけないので教えてください。
このところ東棟は明け方まで電気がついているので
超突貫工事しているんでしょうね。
皆さん　傷が多いなら引き渡しまでに
直してもらえるのか心配です。

[952: 入居予定さん]

傷は至る所にあります。上記に書いたように、素人目で見てすぐに分かるような傷、汚れ(フローリングよく見て下さい、目線を変えて色んな角度から)、木製部分の剥がれ、とにかく新築マンションとは思えない。これが私のお部屋だけなら、本当に許せない。他の方のお部屋が気になります。知り合いの内装業者を入れて、全部お直ししてもらって、かかった費用を請求したい位ですもん。怒りが伝わりますか?本当に酷いですから。

[953: 匿名]

ありがとうございます。家族総出で確認してきます。
かなり不安になってきましたが、事前に知って良かったです。
内覧が終わったら報告しますね。

[954: 入居予定さん]

私のような思いをする方が、これ以上増えて欲しくありません。納得いく仕上がりだと良いですね。でも、内覧は人数が多ければ多い程良いと思いました。

[955: 契約済みさん]

うちも傷、凄かったです。
全部指摘してきました

[957: 入居予定さん]

ウチも傷が多く、ガッカリでした。
購入価格が安いとか関係なく、業者の手抜き具合
が酷いですね。住友の営業やナカノフドーの対応も納得いきません。
入ってすぐに気付く汚れや、キズなどふざけてる。
まだあるんですか？みたいな対応されるしお客をお客と思ってない対応でした。

[958: 匿名さん]

はい、その通り悪質以外の何ものでもありません。見えない箇所、確認しようのない箇所が本当に本当に心配です。このマンションに係わった全ての業者の方々、あなた方はプライドというものはないのでしょうか。

[959: 入居予定さん]

内覧会て、どこのマンションもこんな感じですか？

[961: 入居予定さん]

私のお部屋を担当したナカノフドーの担当者は、平謝りどころか、あ、そうですね、へー、位の対応でした。こんなんじゃ、恥ずかしくてお友達も呼べないです。あー、本当にどうしよう。詐欺にあった気分。

[963: 匿名さん]

最近の新築マンションってひどいですよね。
よっぽど、賃貸の方が丁寧に作られています。。。
足音なんかも2重にしているからか余計に響くことも。。。（ここではまだ足音については確認できていませんが）

[965: 入居予定さん]

あまりにも対応が悪い場合、訴訟も考えてます。