ウェリスサンリヤン薬院ってどうですか？

[匿名さん]

ウェリスサンリヤン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大宮1丁目5号1番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.68平米～99.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　九州支店
売主：西日本鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

[41: 匿名さん]

サンリヤンですもの。

[42: 物件比較中さん]

先週、モデル見てみました。
確かに価格、安かったです。でも仕様はサンリャン？？なかんじ
とは全然、違いました。比較で見学しましたが、仕様から見た目？
かなり違いましたよ～～

[43: 検討中の奥さま]

現在、市内での販売マンションではかなりベストな場所だと思います。
まずは立地ですね。あとは価格と広さとかかな？

[44: 働く女子さん]

私もモデルルームお邪魔しました。
検討中さんが多数居る様で、満席みたいでした。
場所としては、良い印象でした。

[45: 申込予定さん]

もう契約は始まっているのですか？

[46: 匿名さん]

場所はいいよね。

天神徒歩圏内で手が届きそうな感じ。

[47: 購入検討中さん]

週末、価格発表との事で、見に行きました。
お手ごろな価格でした。中央区であの値段は
良いですね。いつも、行くとお客さん多いです。

[48: 物件比較中さん]

モデルルーム見学には行ったんですが、その時はまだ価格が発表されていなかったので、他の物件も見学しました。週末に価格が発表されたとのことですが、4LDKでだいたいおいくらぐらいでしたか？

[49: 購入検討中さん]

No48さん
4LDKだと3000万台後半から4000万台ですよ！
場所の割に安いですよね。

[50: 物件比較中さん]

No49さん、ありがとうございます。そうですね、あの場所でその価格なら割と安いですね。

[51: 物件比較中さん]

確かにそのぐらいの価格でしたね。私は３ＬＤＫであちらこちら
比較中ですが、３ＬＤＫも８０㎡以上が多かったですよ。しかも
さらに安かった。駐車場は自走式だそうです。

[52: 購入検討中さん]

薬院まで５分程度の徒歩圏内でこの価格は間違いなくお手頃ですし、消費者に優しい価格でした。

駐車場も自走式で確か6500円からでしたね。

[53: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。西鉄の線路から東と西ではマンションの値段が坪３０万は違うくらい人気が違う。

[54: 迷検討中]

閑静な感じで、通ってみると、町は静かです。
道は薬院駅利用者の自転車が結構通っていて、危険な感じはしない。
ここに住むなら薬院駅を利用すると思うが、子供たちがラブホの前をどうしても通ることになるのだけが、気になる・・。
それゆえの物件の安さか。
全てを求めてはいけないのでしょうかね。
迷っています。

[55: 物件比較中さん]

それだけではありません
警固断層の東側です
価格が安いのは当たり前かと
仕様もそれなりかな

[56: 物件比較中さん]

確かに設備は残念な感じですね。
キッチンの天板やクローゼットの扉に至っては賃貸マンション並な感じがしました。
間取りも梁が部屋側に張り出している古いタイプで部屋がガタガタな割に収納が少なく、また無駄に廊下が長い様に思います。
場所と値段と駐車場はとても魅力的なのですが…

[57: 申込予定さん]

別に仕様はそれほど悪くないですよ。今まで10件ぐらい中央区で
検討してきましが、各物件、メリット・デメリットはつきものなものだ
と思います。仕様がかなり良くて場所もかなりいいものを求めるのであれば
予算が追いつきません。中央区はどこでも地震の話はされましたね。

[58: 匿名さん]

いつものサンリヤン仕様みたいですね。
これで満足な方はそれで良いのでしょう。
人それぞれです。

[59: 購入検討中さん]

結局は欲しいか欲しくないか。
設備や場所が微妙だと言うなら、他の物件を
検討すればいい。
世の中お金持ちばかりではないので、
中央区のこの場所でこの価格ならOKならそれでいいんじゃないでしょうか？
っというかお金が潤沢にあるのであれば、
そもそもこの物件見る必要ないのでは？

[60: 購入検討中さん]

確かにそのとおりですね。お金にゆとりがあるなら、最高級を見れば良いと思います。
お金に余裕ががあるなら、ここも検討対象にもならないでしょ～
仕様が悪いとは思いませんが。
結局は欲しいか欲しくないかですね。

[61: 契約済みさん]

私は申し込みしました。
一期で40程の契約がありました。
二期は6月頃からになるそうですよ！
C.H.Jタイプが人気みたいですね。

[62: 匿名]

凄い！もう40戸売れたって。ここはよそと違い、ぼちぼちではなく、あっという間に完売だね！

[63: 匿名]

良いものを安めに売れば、売れる。普通に毛が生えた程度のものを高めに売っても、売れない。しかも、それが至るところに建てられてもね。

[64: 匿名]

市場の売れ行きが客観的評価といいます。ここはトップクラスだね。

[65: 匿名さん]

でもサンリヤン仕様なんだなぁ。

[66: 物件比較中さん]

ここは薬院なのでしょうか？

[67: 匿名]

でも売れた。市場は正直。無形のブランド料なんかここは加算されないからねぇ。

[68: 匿名さん]

＞６７
だれもブランドの話などしてませんよ。

[69: 匿名さん]

まだ半分も売れてないと思うけど。

[70: 匿名さん]

一次売り出しで、９割近く売れたのだから、立派。
やはり、マンションは立地とコストパフォーマンス。

[71: 匿名]

サンリヤンはいつもここまでは良い。
ここからが厳しいのがいつものパターン。
完売してからの評価でしょう。

[72: 匿名さん]

ここは、サンリヤンではなくウェリスの方が主導している。何故ならば、分譲価格が、リーズナブルなウェリスだから。ウェリス大濠みたいに、あっと言う間に完売すると予想。

[73: 匿名]

ブランド料金が加算されないからね。安いよ。残りも足は早いだろ。

[74: 迷検討中]

NO54です。迷った末、先日申し込み書かきました。第２期などの抽選する時期があって、それで本決まりみたいですね。台所の上の柱のでっぱりがあって、高さで今使用の食器棚入らなさそうで、のこぎりで切ったらみすぼらしいな。オプションの食器棚みたいなの高いな、あの高さに合わせた注文生産なのかな。

[75: 匿名さん]

＞７１
サンリヤンは、どこも出足から悪いですよ。ここは、サンリヤンと言うより、ウェリス（NTT都市開発）の物件。

[76: 匿名]

75
そう思いたいのは分かります。
でも、内装、設備はサンリヤン仕様みたいです。
サンリヤンの色が濃いですね。

[77: 匿名]

＞74
モデルルームの食器棚の上の事を言われているなら

それは、オプションの食器棚に合わせてふさいでいるみたいでよ。

モデルルームは通常と違うので、

我が家は行く度に見せてもらって質問しました！！

でも、まだよくわからないことがあります。

[78: 検討中の奥さま]

私も検討してますが、サンリヤン仕様では無かったですよ～
サンリヤンさんも多数拝見させて頂きましたが、かなり違いました。
確かに最上級とは言いませんが、後は価格と立地で要比較検討かなと思います。

[79: 匿名さん]

いやいや、サンリヤン仕様ですよ。
まぁウェリスも似たようなものか。

[80: 匿名さん]

ウェリスブランドは、安いとありますが、割安感があってお得なのか、ローコストで安いだけなのか、どちらなのでしょう？

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行きましたが、一期販売が終了したとのことでした。
1ヶ月で約半分近くが契約済みでした。ビックリしました。。
売れ行き早いみたいです。市場の判断が一番分かりやすいですね。

[82: 匿名さん]

あのね、サンリヤンとウェリスは同じくらいの内装レベルなのでどちらという問題でもない。ユニクロ！

[83: 匿名さん]

ユニクロで、いいじゃないですか。ブランド料が計上され、とても割高な某物件より実がある。
安い分、家具やオプションに回せるし、１０数年後のリフォーム費用に蓄えれる。市場の評価は、正直。

[84: 物件比較中さん]

ユニクロとか色々、中傷がすごいですね。明らかに営業さんの書き込みかな？
大変ですね。ただ、客観的に判断する材料は、売れ行きと価格と立地でしょう。
検討中ですが、半分近くが1ヶ月で終了は市場の評価だと思います。
中傷は主観が入りますから参考材料には乏しいです。

[85: 匿名さん]

>>84
普通の感覚ではユニクロはほめ言葉なんですが。
この１０年でユニクロのイメージは驚くほどよくなりましたよ。

[86: oosaka monn]

無駄なものがなく、適正価格ではないでしょうか。
警固断層が気になりますが、その分は価格に反映されているみたいです。
オプション、設計変更を依頼すれば良い買い物になります。
ただ、間取り、階数はあまり選べなくなってしまいましたが。

[87: 匿名さん]

警固断層は確かに気になりますね・・・。震度５強で、薬院から今泉方面にかけて、結構、建物の被害が集中していましたから。あと、薬院駅からの道は結構暗くて、ひったくり多発のイメージがあります。
ただ、価格面や広さ、立地をを考慮すると、人気があるのも理解できます。

[88: 検討中]

最近、マンション探し始めて、本物件が気になっています。

もう２次販売のようですが、売れ行きはどんな感じでしょう。

治安が悪いのと、建物のデザインがイマイチなのが気になりますが

立地、校区、間取り、金額については文句なしなので

来週モデルルーム見に行こうと思っています。

[89: 申込予定さん]

治安に関して今現在そう言われているかもしれませんが、このマンションが完成して何十世帯もの若いファミリーが暮らすことになるとなると、少しずつでも変わってくるのでは？
マンションギャラリーはいつ行っても賑わっていますね。人気の程がうかがえます。今までに色々なマンションを見てきましたが、担当営業の質もトップクラスです。

[90: 契約済みさん]

確かにひったくりの件数が多いのは気になりますよね。
でも、平尾や西新、高取などの人気の校区の刑法犯数と比べると
高宮小校区は少ないんですよね。
http://www.police.pref.fukuoka.jp/keiji/keiso/005.html

我が家は立地と校区、価格（管理費含む）をトータルで考えた結果、こちらに決めました。
仕様は若干安っぽいですが、オプションと設計変更でいい部屋になると思います。

[91: 匿名さん]

ここも塗り壁でしょうか？

[92: 申込予定2]

営業の質は低かった。

[93: 購入検討中さん]

営業の方は、かなり最悪！！！！
かなり上から目線で、別にいいですよみたいな感じ！！

[94: 匿名さん]

サンリアンって(笑)
安いだけで、住みたくないな。
ユニクロマンションだね。

[95: 申込予定３]

明日申し込みに行きます

2LDKまたは3LDKに申し込む予定。

高層階で空きはあるのだろうか。。。。

[96: 匿名さん]

あきがあるかわからないのに申し込む予定なんですか？もう少しお調べになってはいかが？

[97: 申込予定３]

だって重なった場合は抽選みたいだから

[98: 匿名さん]

＞９４
マンションは、ブランドなんかよりアドレスの方がはるかに重要ですよ。ブランドによっては、明らかに割高いですし。

[99: 匿名です]

今日申し込んだ。
今から抽選！

[100: 匿名さん]

ブランドよりアドレスの方が大事。実際、アドレスに？のつくGMは苦戦している。

[101: 匿名さん]

なんでGMが関係あるんだ？

[102: 匿名さん]

薬院のGMは検討の対象になると思うよ。

[103: 周辺住民さん]

ただ薬院のGMはかなり高額ですね。

[104: 匿名さん]

GM薬院とは比較にならんだろ。場所も仕様も差がありすぎる。資金に余裕があればここは選ばない。

[106: 物件比較中さん]

２期販売終わったようですね。
３期はいつごろから？
どのタイプの部屋、階数が残っているのでしょうか。

１期販売で見学した後、悩んでいるうちに時間が経過し・・・・申し込みそびれました。

予算的には全く問題ないので、嫁は３LDKの角部屋の高層階とか残ってれば良いと思ってます。
私は２LDKが価格、部屋構成が魅力的で、狭いほうが荷物持たなくて良いだろうと思ってます。

[107: 匿名]

売れ残りあるみたいだね

[108: 契約済みさん]

2LDKは低層階しか残ってないみたい。

条件の良い3LDK角部屋が15階？？で4000万円弱であったみたい。

立地が良いので、お買い得なのか、何か悪条件があるのか・・・値段が安めなので不安になります。

金持ちが住むマンションではなさそうですね。

GM薬院や平尾のほうがワンランク上かな。

[109: 匿名さん]

GM薬院は、設備がちょっと下の様です。おもってたほどは良くない。平尾はまだ分かりません。

[110: 匿名]

あと八戸。

完売間近!!

[111: 匿名さん]

しかしここの設備、仕様でGM薬院に勝る物は何一つ無い。
設備が下とか、このスレで語られるのは、身の程知らずも甚だしいですよね。
優ってる設備仕様を挙げてみなよ。

[112: 匿名さん]

本当ですね。グランドメゾン薬院買えなのでディスポーザーが無いだけで設備が下かの様に吹聴してる輩が居ますね。

当然、このショボいマンションもついてないんだけど。おまけに薬院でも何でも無いし、

ウェリスサンリアン薬院近く に先ずは名前変更すべき。嘘ばっかりついて、恥ずかしくないのかな？

[113: 匿名さん]

しょせんサンリヤンです。勘弁して下さい。

[114: 匿名さん]

値段の差を考えて下さい。ＧＭ、すごく高いですよ。設備や立地が勝っていて当然。

[115: 匿名さん]

GM薬院はGMの中では下の仕様だから、ここと比較されても仕方ない。

[116: 匿名さん]

GM薬院の仕様は水準以上ですよ。

[117: 匿名さん]

ここは薬院アドレスじゃないから。ぱちもん。

[118: 匿名さん]

コンロをガスのままにするかIHに変えるか悩む…

[119: 匿名さん]

そんなマンション他にもごまんとあるでしょう。南区玉川なのに高宮と名乗ったり。
確かに薬院じゃないけど、近いからいいじゃない(笑)

[120: 匿名さん]

116
GMの中では水準以下ですよ。草香江より下。

[123: 匿名さん]

GM薬院もここと大差なし。それだったらコスパでコッチだろう。

[124: 匿名さん]

はるかにGMでしょう。比べること自体が失礼ですよ。
身の程をわきまえて。

[125: 匿名さん]

サンリアンと偽アドレスの夢のコラボ。
安くて当たり前。

[126: 匿名さん]

低仕様GMがなんか言ってる。

[128: 匿名さん]

GM薬院が並仕様なのは事実。
ここと比較されるのも分かる。高いお金を出して並か、安くても並をとるか。難しい選択だね。

[130: 匿名さん]

フローリングのグレードから全く異なりますね。GMとサンリヤンは。

[131: 匿名さん]

130
どこがどのように違うのか具体的に教えてください。明確に答えられなければ、同等と判断しますよ。

[133: 匿名さん]

調べたら一緒でしたよ。

[134: 匿名さん]

ディスポーザーや床暖房などの設備のあるなしは除いて、
各ＧＭのスレで書かれている程、大した仕様の差はありません。平均して階高が５～１０ｃｍ高いのと、スラブが２５㎜厚いいくらいです。調べて見ればわかること。
それで分譲価格の差は、ご存知のとおり大差。

[135: 匿名さん]

130さん、タイムアップで宜しいですか？

[136: 匿名さん]

フローリングの差？なんじゃそれ？結局根拠なしですね。

[137: 匿名さん]

ここは床暖房ついてますか？

[138: 匿名さん]

〉134
どことどこの比較でしょうか？良くわかりません。

[139: 匿名さん]

逆に、近年外壁の塗装処理が目立つＧＭ、多々あり。イメージに騙されてはいけません。