ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[861: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいし、松屋タワーの屋上みたいにバーベキューができるようにして欲いです。芝生やコンロもあってすごくいい設備だなぁと思いました。花火大会の日は屋上開放してましたし。以前の書き込みに屋上庭園がありましたが、屋上活用して欲い！

[862: 匿名さん]

バーベキューいいですね！
花火大会も屋上開放すれば見れそうですし、何故屋上活用しないのでしょうか。
屋上でのんびりっていうのもいいですよね。

[863: 購入検討中さん]

屋上解放したら飛び降りる人とかいそうだからやめてほしいです。
1000人以上の人が住むわけだし、いろんな人がいますよね。きっと。

[864: 匿名さん]

いろいろ対策がいって結局管理費にはねるのが関の山でしょう。誰も設備投資から何から何までボランティアでやってくれるわけでもないんだし。

[865: 周辺住民さん]

学校について色々ありましたが、明治と西船場はクラスの半分ぐらいが私立に行きます。
堀江、日吉、本田等はクラスに数人。


それが、それぞれ花乃井と堀江に別れます。
花乃井➡明治、西船場、本田
堀江➡日吉、堀江
必然的にできる子は中学校で花乃井地区はかなりいなくなります。
昔から住んでる人の中には
自分の子供夫婦が明治や西船場地区以外の西区に住んでいる

他の小学校は、あまりよくないのでわざわざ実家に孫の住所を移させて
明治や西船場に通わせている人もいます。

昔から住んでいる人にとって、明治と西船場はお嬢さんお坊ちゃんが行く公立小学校
というイメージですね。

私の時代も母の時代もそうでした。
今私は20代前半2歳の子供がいますが、マンションが増えてきて
私の通っていた明治も質が下がったように思えるので、国公立か私立に子供をやろうとは思っています。

でももし受験に失敗したらやっぱり明治か西船場にいれますね。
堀江は昔からやんちゃな方が多いので。

友人は明治からと西船場から花乃井に上がった子がいましたが、本田からのこの言葉遣いの悪さにびっくりしたというのをききました。
また、明治から堀江小学校へ転校した子はそれ以上にびっくりしていたのを覚えています。

[868: 匿名さん]

何が言いたいんでしょう？自分の子どもを育てるのは学校ではなく家でしょ。
堀江も明治も不良がいて窓ガラス割れっぱなしみたいなわけでもないんだから、不必要に不安を煽るのはどうかとおもいます。

[869: 契約済みさん]

三期分譲ではどの位売れたんですかね？気になります…

[870: 匿名]

結構、売れてます。完売は 予定通りするでしょう

[871: 購入検討中さん]

結構売れているとのことですが、具体的にどれくらいなのでしょうか？

[872: 匿名さん]

私も気になります。第3期分譲分の半分以上が先着順分譲に回ったと思うんですが(19戸が48戸に増えている)、
トータルでまだ200戸超えていない感じでしょうか？

[873: 匿名]

200は超えていたはず。角部屋は、ほぼ完売です

[874: 購入検討中さん]

わかりました。ありがとうございます。
第３期で、３８２戸中の２００超なら順調ですかね

[875: 契約済みさん]

マンションを購入するならやっぱり南向きぐよく、このマンションは南向きが少ないし割高で迷ってます。。マンション南向きがやっぱり値崩れもしにくいですし！

[876: 匿名さん]

南側にあった倉庫か会社はつぶれたのでしょうか？
工事しているようですが。

[877: 契約済みさん]

南側とはどの建物のことですか？
このマンションのすぐ南側でしょうか？

[878: 契約済みさん]

このマンションに影響するようなもんやないす。多分、土地の大きさ的にマンションは無理やりやなかろうかと…

[879: 匿名さん]

ジオとサンクタスタワーならどっち？

[880: 匿名さん]

価格帯も違うし、一概には決められないでしょう。

サンクスタスの上層階は中国人が買っているみたいだけど

[881: 匿名]

中国人が買ってるのかあ

[882: 匿名さん]

西と東の棟の建物の近さみなさんはどうお考えですか？

[883: 匿名さん]

西と東の棟の近さみなさんはどうお考えですか？

[884: 契約済みさん]

883さん

しゃあないんちゃいます。この土地ぢゃ(笑)

[885: 匿名さん]

風が抜けないし、音が響きそう。
詰め込みすぎ。まさに市営住宅のよう。

[886: 契約済みさん]

西棟を申込みました。
東西の棟が近いので、玄関ドアの開け閉めや、靴の
ヒールの音が響きそうですがこの点は妥協しました。
世帯数が多いので、通勤時のエレベーターがどの程度込み合うかが気になります。

[887: 匿名さん]

ほんと近いですよね。玄関側の部屋は真っ暗になりそうな気がします。何年か経ったら市営住宅に見えること間違いなしですね。

[888: 周辺住民さん]

プレミスト北堀江のホームページが公開されましたね。次から次へと新築案件が出てきます。

[890: 匿名さん]

レナウンですよ。

[891: 購入検討中さん]

手頃な価格の東側、無理をして割高な南側、南側と同じ価格帯で広い西側で迷っています。どなたかアドレスをお願いします。

[892: 匿名さん]

南向きにこだわらないのであれば、西側の広い間取りが良いのでは？

似た感じの間取りが多いですから、広さ、価格(月々の負担)、部屋の向き、

上層階か下層階かなどひとつひとつ消去法で順位づけしていけばいかがでしょう？

[893: 匿名さん]

プレミスト北堀江やオリックス劇場のタワーが売り出す頃にジオの価格が下がったりすることはあるんでしょうか？プレミストは３月に販売開始みたいですね。

[894: 匿名さん]

西区はラッシュのように売り出されてますね

[895: 匿名さん]

ダイワ必死笑 北堀江に競合物件が出たから値下げとか、常識で考えにくい。担当者に聞いてみたら？笑われますよ。

[896: 匿名さん]

竣工後に売れ残っていれば価格を下げることもあると思いますが、竣工前に値下がりはしないと思いますよ。

[897: 匿名]

昔住んだ場所で、騒音に悩んでいた経験があります。ジオの床の作りは騒音対策として
レベルはどうでしょうか？

[898: 匿名さん]

最上階を買えば解決

[899: 購入検討中さん]

最上階は暑いよ～(^^;)
でも、エレベーターは絶対自分に向かって上がってくる(笑)

[900: 匿名]

団地っぽくなって、自分も子供も同年代となるはず。付き合いが
ガチガチにならないか心配です。学校もマンションも一緒。
まさにドラマ「名前をなくした女神」の様にならないかと不安でもあります。

[902: 購入検討中さん]

予算的に中層階を検討してます。南側や西側の建物が古そうですがマンションやビルに建て変わる可能性ってどうでしょう？市内はマンションの道向かいにマンションがある光景をよく見ます。

[903: 匿名さん]

高さ規制も容積率も一番ゆるい商業地域なんだから何だって建ちますよ　そりゃ。
近鉄の某物件も向いにワンルームが建つとかでえらい事になってるみたいだし・・

[904: 契約済みさん]

南側も西側も比較的小さな敷地の建物が多く、
まとめてなくなって高層建築物が建つとは
なかなか考えにくいですけど。

東側公園向こうに分譲マンション２棟ほど建って
ますけど、あの規模建てるなら１００坪程度じゃ
無理なんじゃ。。

ペンシルワンルームとかならわかりませんが。

[905: 匿名]

ジオの周辺環境が…あの電線や古いビル群が残念ですよね。向きも悩みますね。東向きだと、公園眺望なのは良いですが、日中はやはり暗いですかね？東向きに住んだ経験が無く想像つかないので。

[907: 匿名]

西向きは夏かなり暑いのでしょうか？

[908: 匿名さん]

最近のマンションの設計や建材などで、昔ほど暑さはないと営業さんは言っておられましたよ。
ただ、そうは言っても夏は暑いはずです。

それを承知で買うか、窓にピュアリフレなどで対策を施すか色々あると思います。

[909: 匿名]

905さん

友人がマンションの5階の東向きの部屋に住んでます。
向かいにもマンションが建っていて、眺望はさえぎられているので、
南向きのように、サンサンと太陽が降り注ぐというようなことはないですが、
それでも、特に暗いという感じではないですよ。
フツーです、
目の前が公園なら、視界が開けるので、実際より明るく感じるのでは？

907さん

現在、８階の西向きの部屋に住んでます。
周囲にさえぎるものがまったくないので、夏場の暑さはかなりのものです。
直接西日が差しこむので、昼間はカーテンは開けられません。
ウチは共稼ぎなので、基本的にお昼間は家にいませんが、
休日など、家にいるときは、エアコンはガンガンかけるので、
主婦の方など、日中お家におられる場合は、電気代もかなりかさむのでは・・・
また、昼間の熱気がこもっているので、
夜になっても、なかなか室温下がりません。
すだれとか、グリーンカーテンとかしてらっしゃる方、多いですね。
その分、当然ながら、冬のお昼はあったかいです。
築18年のマンションなので、
今のマンションがどういう構造になっているのかは知りませんが、
ウチは、今度買う家は、西向きは避けよう、と言っています。

[910: 匿名さん]

サンクタスタワーとジオで検討されている方はいますか？価格的にはどうなんでしょう？