ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[855: 匿名さん]

仮に建っても住みたくないw

[856: 匿名さん]

ジオ新町は南北は中央大通と長堀通、東西はなにわ筋とあみだ池筋に囲まれた中心部ですので、上に出てくる新橋とは違いますよね。
近くに住んでいますが、静かなところですよ。

[857: 匿名さん]

良く言えば、静か。でも夜は真っ暗。こわいよ。

[858: 匿名さん]

確かに(笑)。最近は、飲食店が増えて夜は酔っ払いがおって安全かも(^^;)

[859: 匿名さん]

周辺にはマンションも多く、こわいという感じは皆無
ですよ。
てゆーか、これだけ街中で静かってのはけっこう貴重なんじゃ
ないですか？

[860: 匿名さん]

私は、このエリアへは二、三年前に来たよそ者ですけど、キタやミナミが目と鼻の先のところでこれだけ環境が良いところはなかなかないんじゃないかとおもいましたので、分譲マンションを購入しようと思った次第です。
いろんなニーズはあるかと思いますが、何をとっても平均点はとれてるんじゃないかなと思っています。

[861: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいし、松屋タワーの屋上みたいにバーベキューができるようにして欲いです。芝生やコンロもあってすごくいい設備だなぁと思いました。花火大会の日は屋上開放してましたし。以前の書き込みに屋上庭園がありましたが、屋上活用して欲い！

[862: 匿名さん]

バーベキューいいですね！
花火大会も屋上開放すれば見れそうですし、何故屋上活用しないのでしょうか。
屋上でのんびりっていうのもいいですよね。

[863: 購入検討中さん]

屋上解放したら飛び降りる人とかいそうだからやめてほしいです。
1000人以上の人が住むわけだし、いろんな人がいますよね。きっと。

[864: 匿名さん]

いろいろ対策がいって結局管理費にはねるのが関の山でしょう。誰も設備投資から何から何までボランティアでやってくれるわけでもないんだし。

[865: 周辺住民さん]

学校について色々ありましたが、明治と西船場はクラスの半分ぐらいが私立に行きます。
堀江、日吉、本田等はクラスに数人。


それが、それぞれ花乃井と堀江に別れます。
花乃井➡明治、西船場、本田
堀江➡日吉、堀江
必然的にできる子は中学校で花乃井地区はかなりいなくなります。
昔から住んでる人の中には
自分の子供夫婦が明治や西船場地区以外の西区に住んでいる

他の小学校は、あまりよくないのでわざわざ実家に孫の住所を移させて
明治や西船場に通わせている人もいます。

昔から住んでいる人にとって、明治と西船場はお嬢さんお坊ちゃんが行く公立小学校
というイメージですね。

私の時代も母の時代もそうでした。
今私は20代前半2歳の子供がいますが、マンションが増えてきて
私の通っていた明治も質が下がったように思えるので、国公立か私立に子供をやろうとは思っています。

でももし受験に失敗したらやっぱり明治か西船場にいれますね。
堀江は昔からやんちゃな方が多いので。

友人は明治からと西船場から花乃井に上がった子がいましたが、本田からのこの言葉遣いの悪さにびっくりしたというのをききました。
また、明治から堀江小学校へ転校した子はそれ以上にびっくりしていたのを覚えています。

[868: 匿名さん]

何が言いたいんでしょう？自分の子どもを育てるのは学校ではなく家でしょ。
堀江も明治も不良がいて窓ガラス割れっぱなしみたいなわけでもないんだから、不必要に不安を煽るのはどうかとおもいます。

[869: 契約済みさん]

三期分譲ではどの位売れたんですかね？気になります…

[870: 匿名]

結構、売れてます。完売は 予定通りするでしょう

[871: 購入検討中さん]

結構売れているとのことですが、具体的にどれくらいなのでしょうか？

[872: 匿名さん]

私も気になります。第3期分譲分の半分以上が先着順分譲に回ったと思うんですが(19戸が48戸に増えている)、
トータルでまだ200戸超えていない感じでしょうか？

[873: 匿名]

200は超えていたはず。角部屋は、ほぼ完売です

[874: 購入検討中さん]

わかりました。ありがとうございます。
第３期で、３８２戸中の２００超なら順調ですかね

[875: 契約済みさん]

マンションを購入するならやっぱり南向きぐよく、このマンションは南向きが少ないし割高で迷ってます。。マンション南向きがやっぱり値崩れもしにくいですし！

[876: 匿名さん]

南側にあった倉庫か会社はつぶれたのでしょうか？
工事しているようですが。

[877: 契約済みさん]

南側とはどの建物のことですか？
このマンションのすぐ南側でしょうか？

[878: 契約済みさん]

このマンションに影響するようなもんやないす。多分、土地の大きさ的にマンションは無理やりやなかろうかと…

[879: 匿名さん]

ジオとサンクタスタワーならどっち？

[880: 匿名さん]

価格帯も違うし、一概には決められないでしょう。

サンクスタスの上層階は中国人が買っているみたいだけど

[881: 匿名]

中国人が買ってるのかあ

[882: 匿名さん]

西と東の棟の建物の近さみなさんはどうお考えですか？

[883: 匿名さん]

西と東の棟の近さみなさんはどうお考えですか？

[884: 契約済みさん]

883さん

しゃあないんちゃいます。この土地ぢゃ(笑)

[885: 匿名さん]

風が抜けないし、音が響きそう。
詰め込みすぎ。まさに市営住宅のよう。

[886: 契約済みさん]

西棟を申込みました。
東西の棟が近いので、玄関ドアの開け閉めや、靴の
ヒールの音が響きそうですがこの点は妥協しました。
世帯数が多いので、通勤時のエレベーターがどの程度込み合うかが気になります。

[887: 匿名さん]

ほんと近いですよね。玄関側の部屋は真っ暗になりそうな気がします。何年か経ったら市営住宅に見えること間違いなしですね。

[888: 周辺住民さん]

プレミスト北堀江のホームページが公開されましたね。次から次へと新築案件が出てきます。

[890: 匿名さん]

レナウンですよ。

[891: 購入検討中さん]

手頃な価格の東側、無理をして割高な南側、南側と同じ価格帯で広い西側で迷っています。どなたかアドレスをお願いします。

[892: 匿名さん]

南向きにこだわらないのであれば、西側の広い間取りが良いのでは？

似た感じの間取りが多いですから、広さ、価格(月々の負担)、部屋の向き、

上層階か下層階かなどひとつひとつ消去法で順位づけしていけばいかがでしょう？

[893: 匿名さん]

プレミスト北堀江やオリックス劇場のタワーが売り出す頃にジオの価格が下がったりすることはあるんでしょうか？プレミストは３月に販売開始みたいですね。

[894: 匿名さん]

西区はラッシュのように売り出されてますね

[895: 匿名さん]

ダイワ必死笑 北堀江に競合物件が出たから値下げとか、常識で考えにくい。担当者に聞いてみたら？笑われますよ。

[896: 匿名さん]

竣工後に売れ残っていれば価格を下げることもあると思いますが、竣工前に値下がりはしないと思いますよ。

[897: 匿名]

昔住んだ場所で、騒音に悩んでいた経験があります。ジオの床の作りは騒音対策として
レベルはどうでしょうか？

[898: 匿名さん]

最上階を買えば解決

[899: 購入検討中さん]

最上階は暑いよ～(^^;)
でも、エレベーターは絶対自分に向かって上がってくる(笑)

[900: 匿名]

団地っぽくなって、自分も子供も同年代となるはず。付き合いが
ガチガチにならないか心配です。学校もマンションも一緒。
まさにドラマ「名前をなくした女神」の様にならないかと不安でもあります。

[902: 購入検討中さん]

予算的に中層階を検討してます。南側や西側の建物が古そうですがマンションやビルに建て変わる可能性ってどうでしょう？市内はマンションの道向かいにマンションがある光景をよく見ます。

[903: 匿名さん]

高さ規制も容積率も一番ゆるい商業地域なんだから何だって建ちますよ　そりゃ。
近鉄の某物件も向いにワンルームが建つとかでえらい事になってるみたいだし・・

[904: 契約済みさん]

南側も西側も比較的小さな敷地の建物が多く、
まとめてなくなって高層建築物が建つとは
なかなか考えにくいですけど。

東側公園向こうに分譲マンション２棟ほど建って
ますけど、あの規模建てるなら１００坪程度じゃ
無理なんじゃ。。

ペンシルワンルームとかならわかりませんが。

[905: 匿名]

ジオの周辺環境が…あの電線や古いビル群が残念ですよね。向きも悩みますね。東向きだと、公園眺望なのは良いですが、日中はやはり暗いですかね？東向きに住んだ経験が無く想像つかないので。

[907: 匿名]

西向きは夏かなり暑いのでしょうか？

[908: 匿名さん]

最近のマンションの設計や建材などで、昔ほど暑さはないと営業さんは言っておられましたよ。
ただ、そうは言っても夏は暑いはずです。

それを承知で買うか、窓にピュアリフレなどで対策を施すか色々あると思います。

[909: 匿名]

905さん

友人がマンションの5階の東向きの部屋に住んでます。
向かいにもマンションが建っていて、眺望はさえぎられているので、
南向きのように、サンサンと太陽が降り注ぐというようなことはないですが、
それでも、特に暗いという感じではないですよ。
フツーです、
目の前が公園なら、視界が開けるので、実際より明るく感じるのでは？

907さん

現在、８階の西向きの部屋に住んでます。
周囲にさえぎるものがまったくないので、夏場の暑さはかなりのものです。
直接西日が差しこむので、昼間はカーテンは開けられません。
ウチは共稼ぎなので、基本的にお昼間は家にいませんが、
休日など、家にいるときは、エアコンはガンガンかけるので、
主婦の方など、日中お家におられる場合は、電気代もかなりかさむのでは・・・
また、昼間の熱気がこもっているので、
夜になっても、なかなか室温下がりません。
すだれとか、グリーンカーテンとかしてらっしゃる方、多いですね。
その分、当然ながら、冬のお昼はあったかいです。
築18年のマンションなので、
今のマンションがどういう構造になっているのかは知りませんが、
ウチは、今度買う家は、西向きは避けよう、と言っています。

[910: 匿名さん]

サンクタスタワーとジオで検討されている方はいますか？価格的にはどうなんでしょう？

[911: 匿名]

サンクタスタワーは、タワーにしてはお手頃かな。
後は好みもありますが。価格的には近いのでは
ないでしょうか。

[912: 多物件を購入済み]

サンクタスタワーとジオを検討していましたが、結局ヴィークタワーを購入しました。決めては価格でした。最初はサンクタス主眼だったのですが、規模が大きすぎ住む方の幅が広そうなので止めました。既に建って２年近く経っているので現物を見れるのが良いですよ。。お勉強兼ねてMRに行ってみれば。ただ生活圏は九条かな。来年３月には京セラドーム横にイオンが開業しするので便利になります。

[913: 匿名さん]

私もサンクタスタワーと並行して検討してましたが、こちらにしました。
あちらもワンフロアー２０戸だったと思いますが、北向き西向き中心に
かなりの割合で１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りが多く、ファミリー層との
共存が難しいんじゃないかなと感じました。
また将来賃貸に出るお部屋も相当数になるだろうなと。
沢山の賃借人との生活もまた然りです。

[914: 購入検討中さん]

サンクタスとジオを比べる共通の基準が判りません。

[915: 購入検討中さん]

エリアと完成時期じゃないでしょうか？

[916: 匿名さん]

ファミリー層との共存って具体的にどのようなことを意味するのでしょうか。
私はタワマン在住で、１ＬＤＫには独身の方や単身赴任の方による多くの賃貸がありますが、
賃貸の方と分譲の方との間で、もめごとが生じているなど聞いたこともありません。
薄っぺらい木造アパートの壁じゃあるまいし、騒音トラブルなんてよほどのことじゃなければ起きないと思いますよ。
賃貸の人だからといって、廊下にゴミをポイポイ捨てるなんてこともありませんし、どういう理由で共存が難しいのでしょうか。

[917: 匿名さん]

管理組合では、それぞれのニーズの違いが出てくるかもしれません。ただマンションのを住みやすくという点では一致すると思います。サンクタスタワーは賃貸が多くでる可能性がありますが、オーナーは資産価値がさがるのはいやなのでマンションの価値を高めることならば話はスムーズにいくと思います。どちらかといえばファミリーで実需の方の方が融通が利かないことが多いという印象があります。というのはマンションの資産価値を高めるという発想がない方が多いからです。

[918: 不動産購入勉強中さん]

終の棲家として購入　する人と
資産運用として　人に貸し出す人と
マンション一戸　一戸　それぞれだから。

マンションを購入した時点では　購入者は
みんな同じ考えと思いたいのだろうけど

はなっから　ぜんぜん違う思想。

[919: 匿名さん]

坪単価が結構安いので、不動産会社が利幅が取れるらしく結構購入してると聞きました。
ここなら借りる人はファミリー層が多いですよね？転勤族向けでしょうか？

[920: 匿名さん]

この物件を年内に契約したら
商品券１０万円プレゼントのキャンペーンをやってますね。

これはすでに契約していた方も貰ってるんですか？

[921: 匿名]

サンクタスも10万円キャンペーンしてましたね。

[922: 契約済みさん]

商品券１０万円プレゼント、私も気になってました。
私はすでに契約済みですが、貰っていません。

もらえないんですかね。。。
詳細が載ってないので、問い合せするしかないですよね。

[924: 多物件を購入済み]

↑ヴィーク買っちゃいました。ジオ、小さな子供さんがいるファミリーがターゲットですがヴィークも住んでみると小さな子供のいる家庭多いですよ。昨日は近くの日吉会館で地域の「餅つき大会」をしてました。子供や元気な老人の方も多く参加し地域活動活発ですね。

[925: 匿名さん]

ヴィークタワーは竣工して２年以上経過していますし、
大幅な値引きがあっても当然なのでは？

ここはジオ新町の掲示板なので、他の物件の話はそちらでどうぞ。

[926: 匿名さん]

てか、少しでも宣伝しないと
営業も大変なんですわ

[927: 匿名さん]

控えめな営業で信頼感ないわ

[928: 購入検討中さん]

以前モデルルーム見学いきました。
今現状、どのくらい売れのこってるんですか？
Atypeどの階か残ってますかね〜！？
詳しいお方お願いします。

[929: 物件比較中さん]

ジオのライバルはどこでしょうか？
ザ・サンクタタワー・ブランズタワー南堀江・阿波座ライズタワーズ・堂島レジデンス？
そこにジオが勝ってること、負けてることは何だと思いますか？

[930: 匿名さん]

サンクタスタワーは良いとしてなぜ堂島?

[931: 申込予定さん]

＜ジオ新町の良いところ＞
いろいろ迷って、ジオ新町に決めようとしている者です。
共働きの子供有なので、決め手は生活環境・子育て環境が良いところです。

西長堀駅・西大橋駅・阿波座駅まで、徒歩5・6分。
頑張れば、本町駅・四ツ橋駅・心斎橋駅まで歩ける距離。
大阪市で唯一の小児科の夜間急病診療所「中央急病診療所」が近い。
学区が、堀江小学校・堀江中学校と、一般的に良いと言われている学校。
隣に小さいけど公園がある。わりと都会なのに静か。
区役所・図書館・うつぼ公園などもわりと近い。
スーパーライフも近い（西大橋駅からの帰り道にある）

＜悪いところ＞
梅田・なんばまで乗り換えが必要。
内装が普通。いまどき食洗機ですらオプション。
外観が団地っぽいという声も。

ザ・サンクタスタワーの良い点はほぼ同じですが、
場所が本町寄りでジオよりも良い。
ただ隣がオリックス劇場ということと、前の公園がオリックス劇場の
お客さんの溜まり場になっているようなので、静かな環境ではなさそう。
ということで、生活環境・子育て環境からいうと、ジオの勝ちでは？

ブランズタワーは、なんば駅までの道のりは、夜暗くてコワイし、
四ツ橋駅だとまぁまぁ近いけど、生活するにはイマイチの立地。
一番近いスーパーは、玉出？

ライズタワーは、ぎりぎり川は越えないけど個人的になしです。
堂島は検討外だったので、わかりません。

[932: 契約済みさん]

931さん
なんばへは西長堀駅から千日前線一本で行けますよ。なにわ筋からバスも出ています。
梅田もあみだ池筋となにわ筋からバスが出ています。
バスは本数が少ないですが、なんばだとバス停西大橋から乗車時間6分、梅田へはバス停立売堀二丁目からだと13分です。

[933: 近隣住民]

＜ジオ新町の良いところ＞

学区が、堀江小学校・堀江中学校と一般的に良いと言われている学校。

良くないですが・・・

団地のようなマンションの子供が多いため・・・

[934: 申込予定さん]

931です。
932さん、いろいろと交通手段を教えて下さって有難うございます。

933さん、実際に近隣に住まわれている方は、堀江小・中学校は、
それほど良くないって言われる方いますよね。

「団地のようなマンションの子供が多いため・・・」
の意味が抽象的であまりよくわかりませんが、具体的にどのような感じなんですか？
平日に学校を見に行くことができないので、よろしければ教えて頂ければ幸いです。

あと、近隣に住まわれているとのことで、参考までにお聞きしたいのですが、
その周辺に住む魅力は何ですか？
悪いところもあれば教えてください。

[935: 物件比較中さん]

堀江小学校、堀江中学校は良いと昔から言われていますが、
マンションが増えて、子供が多くなり、不良も増えてると聞いてます。
同じ西区だと本田小学校の方が今は人気みたいですよ。

またジオ新町、サンクタスタワー、プレミスト北堀江が一緒の学校区ですね。

[936: 周辺住民さん]

堀江小、中はいい学校ですよ。しいて言えば子供が増えたので
運動場に校舎の建て増しをしている為、運動場が少し狭い事ぐらいかな。
なので昨年の運動会は大阪ドームでしたよ。
天王寺区や阪神間の人気小学校のように受験受験という感じではありませんが。
中学校も同様で、運動系の部活は少ないですが、不良っぽい子は皆無ですね。

同校区内にマンションの開発が多い、子供の数が多くなった⇒
単純に人気があるからではないでしょうか。

[937: 契約済みさん]

運動会が大阪ドーム！
すごいですね、このあたりでは当たり前なのでしょうか笑

[938: 近隣住民]

堀江の魅力は静かな所ですかね
3月にはドーム前にイオンができます
年々船場・堀江は廃れたいますが、その分30代が居住として住む方が増えています

新町の良いところはオシャレでおいしい店がまあまああるというところですが、子育て家族には行きにくい店ばかりですね

[939: 物件比較中さん]

運動会がドームって、かなりすごいですね
堀江も新町も良いとこです
今ジオの売れ行きはどうでしょうか？

[940: 契約済みさん]

今年の運動会は校舎の増築も終わったんで、校庭でするらしいですよ！

[941: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきました。
6割位契約済だそうです。商談中が10部屋くらい。
南向きが満遍なく売れてましたが、最上階がまだ数部屋残ってました。
東向きは低層階はほぼ埋まってて、高層階がだいぶ余裕がありました。
意外と下から埋まって行くものなんですね。

[942: 物件比較中さん]

ここの建物配置って西淀川区御幣島のレスタージュヴィルアールっていうマンションにそっくりです。
そこのマンションを見たらわかるけど、コの字型の内側は昼間でも薄暗いです。
廊下側は基本日が当たらないと思った方が良さそうですね。
（東側の棟の一番北側（Ｑタイプ）なら大丈夫そうですが）

[943: 匿名さん]

コの字型は真っ暗になりますよ。
ロの字型とそれほど変わりませんから。
天空光の恩恵を受けられる階数なんてせいぜい上から３階じゃないでしょうか。
寝室、子ども部屋は基本寝るだけの部屋で、リビングが明るければいいという方なら
問題ないかもしれませんが、私たちは朝もある程度明るく起きたいですから、
中部屋はナシでした。

[944: 匿名さん]

私は、朝は明るいリビングで過ごしたいのと、東側が公園で前の建物との
距離感がある程度保てるので、東向きの部屋にしました。
皆、帰宅時間が夕方～夜なので、日中の日当たりは特に必要ないので。
廊下側の部屋は、寝室ですね。

[945: 匿名さん]

購入検討中です。
値段についてはこの立地では安いかなと思いましたが、他のジオシリーズと比べて内装が安くすんでいるしオプションなしでは普通の質素なマンション。施工が長谷工だからしょうがないですね。真木ようこを使ってバスを走らせたりなんばの駅一面広告をしたのにまだ七割程しか売れていない。南 東向きメインのCGですが公園ビューというだけで割高と感じます。似たような間取りが多いので将来売りに出すことになってしまったら、必然的に価格を下げないと他の部屋との差がでないので売れにくそう。他にもデメリットはありそうですが、総合的に見てありかな、と感じています。他に気付いていないデメリットがあれば教えてください。分かった上で購入したいです。

[946: 契約済みさん]

未確定ですが、学校区が変わるかも。現状でも堀江小は飽和状態。サンクタス、ジオも同じ堀江小エリアですから、明治になるかもしれません。
あとは、前の前が日生病院。
私は納得して買いましたが。

[947: 契約済みさん]

小学校が明治になるかもしれないんですか！？
でも、明治も良い学校と聞くので問題ないかな。
長堀通りを子供だけで渡らせるのが少し心配だったので、明治の方が良いかも。

サンクタスタワーとジオだけでも1200戸以上ですもんね。
サンクタスとジオが別学区になるということはないんですかね？
中学校は、堀江のままですか？

[948: 契約済みさん]

西区在住です。大阪市西区の広報紙 かぜ 2月号の最終ページで区長が就学制度の改善案について語っています。今月中にも3つの案から最終案の選定を行うとのことです。
詳しくは、「大阪市西区 広報紙」で検索して、デジタルブックで読んでみて下さい。

[949: 契約済みさん]

明治になったら、中学は花乃井ですね。947さんがおっしゃるように、明治の方がむしろ安全でいいんですけど。
どうしても堀江と言う感じではありませんので…

[950: 周辺住民さん]

花乃井も校庭が狭いみたいです。
小学校は、本田→明治→堀江という順番に良いと言われてます。
西区は新築マンションラッシュなので、校区は色々変わりそう。
ジオはマンション内に保育園が出来るので、子供がいる人は楽だと思います。
その保育園の情報知ってる人いますか？

[951: 匿名さん]

校区ですね。ありがとうございます。
学校選択制のアンケートも実施しているようですし、このまま改正案が進めばちょうど適応の時期になるかもしれませんね。私も学校はこのあたりならどこでも気にしません。逆に堀江小がパンパンなら明治を選択するという手もありますし。

[952: 購入検討中さん]

本田小が良いなんて初耳です！明治、堀江、西船場は良いと聞きますが・・。

[953: 周辺住民さん]

↑同感です

[954: 契約済みさん]

948さん、「大阪市西区 広報紙」見ました。情報有難うございます！
案①②だと、ジオ新町は堀江小学校になりますね。
私は、案②or③が良いなぁと、まだ西区民でもないのに勝手に思っています。

私も本田小学校が良いとは初めて聞きました。
西区でも川の西側は地域的にあまり良くないと聞きますが、小学校は別なのでしょうか？