ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[821: 購入検討中さん]

８２０さん
お子さんがいるからやめたというのはなぜですか？
うちも子供がいるので気になります。

[822: 匿名さん]

子供を日当たりの悪いくらい部屋で育てるのが嫌だからです。
うちの子はまだ小さいので、できれば日当たりの良い部屋で育てたいと思いました。
それに堀江中学校ってあまり良くなさそうですよ。
学校帰りにアメ村へ遊びに行ってしまう子もいるとか。近いですものね。

[823: 匿名さん]

天王寺区、阿倍野区の評判の校区や、中央区、北区。
どこ行っても近くに繁華街はありますよ。
私は逆に堀江中は良いとの話ばかりを耳にしますけどね。

あと南向きの部屋でも廊下側の部屋は北窓になるので、
部屋の明るさというのはある程度どこのマンションも
同じことになるのでは？

[824: 匿名さん]

私の友人の家は玄関側の部屋も明るいですよ！
南向きで、北側に建物がない部屋でした。
最近堀江近辺に若い夫婦が増えたせいで、小学校、中学校ともに以前ほど良くないと聞きました。
明治小、花乃井中に変わればいいのですが。

[826: 匿名さん]

私も日当たりが悪そうなことが気になり、ここは検討から外しました。
今住んでいるところが日当たりが悪く、昼間でも電気をつけないといけないので、
今度住むところは明るい部屋がいいです。
将来的にもし貸したり売ったりすることになっても、やはり西向きや東向きより南向きのほうがいいですもんね！

[827: 契約済みさん]

規模が大きいので屋上庭園も作ればいいのに。

[828: 検討中]

予告広告見て間取りが気に入ったのでモデルルームに行ったら、その部屋は供給前なのにすでに印がついていて、「ここはもう埋まっていますので」と他の部屋（前期の残り、先着順）を勧められた。
そりゃあ抽選で結局一戸しか売れないから別のを勧めたいのは分かるけど…何度も「この部屋が良いんです」と言ったのに聞き流されて、もう１つの部屋のローンシュミレーションやメニュー変更のプラン集を出してきた。
同じ部屋を希望するのって駄目なんですか？抽選だから外れるかもしれないけど当たる可能性もありますよね？実は抽選というのは建前で、こっそり内定とか優先とかあるんですか？
マンション購入初心者です。「予告広告」なのに、予告じゃないやん…どこでもこうなんですかね？？
しつこく電話かかってきます…物件は気になるけどイライラ。

[829: 匿名さん]

ちなみにどのタイプのお部屋でしょうか？

[830: 検討中]

Ｑタイプの比較的広い部屋です。契約済みも多く人気のタイプなのかなとは思いましたが。

[831: 購入検討中さん]

828さん

どちらのお客にも買ってもらう、つまり二件売りたいんでしょうね。
気持ちはわかりますが、やり方がマズいですよね。

内定とかありませんので、是非、抽選で勝ち取ってください！

[832: 契約済みさん]

828さん

どうしてもこの部屋じゃないと買わない、と強く言えば抽選になりますよ。
抽選自体はガチなので、営業側もできるだけ抽選にしたくないだけです。

ちなみにうちも第一期ですが要望が重複していたため、別のタイプの部屋を勧められました。
悩みましたが、妥協したくなかったので抽選の部屋に申し込みました。
結果、当選しました。参考までに。

[833: 匿名さん]

ここの営業マンって、悪い人ではないのですか、マニュアル通りとゆうか本音で話してくれないとゆうか、何か物足りない感じでした。あまりガツガツ営業されても迷惑ですが、控えめすぎるのも少しさびしいですね。

[834: 匿名さん]

控えめな営業っていいな

体験したくなりました。行こうかな

[835: 購入検討中さん]

833さんに同感です。
こちらがぶっちゃけても、ほとんど乗ってこない感じで、語弊があるけど関東人と話してるみたいです。親身になって相談に乗ってくれてるのかどうかわかりません…

[836: 匿名さん]

835さん
833です。共感してもらえてうれしいです。
住宅購入は初めてなので不安も多いし、親身になって相談に乗ってほしいのに、マニュアル通りの答えばかりでした。
私は結局他物件に決めました。
そこの営業さんはどんな些細なことでも相談に乗ってくれてとても親切でした。
買うのは物件であって営業さんではないとわかっていますが、長いお付き合いになることだし、やっぱり信用できる方から買いたいですね。

[837: 匿名さん]

ここって売れ行きストップしちゃったの？必死で宣伝してるし。引き渡しまでに完売できるといいね。

[838: 物件比較中さん]

場所はまぁまぁって感じですが、物件はイマイチという感想です。
タワーとかならよかったかも知れませんが・・・
子供がいない人にとってはストレスの溜るマンションになりそうですね。
人気のタイプに集中してるようですし、南向きや角部屋以外は相当残る
のではないでしょうか。
来年あたり値引き販売になってると予想します。

[839: 購入検討中さん]

必死で宣伝している感じはありませんけどね

角や南ばかりが特別売れている感じもないですけど

価格を考えたらこんなもんなんじゃないですか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[840: 契約済みさん]

私は立地重視でこの物件に決めました。会社まで、自転車で通える距離なので嬉しいです。
販売価格をからすると、設備・内装は妥当なところかと思いました。
標準設備が充実していない分、オプションを幾つか付けないといけないので、
プラスアルファでけっこう費用がかかるところが残念です。

世帯数が多いので、引き渡しまでに完売は難しいような気がしますが
後２年あるので、なんとか完売して欲しいです。

[841: 匿名さん]

もはや新町といえどこの体たらくか。

[842: 購入検討中さん]

ロケーションや住みやすさなどは便利で住みやすいと思います。もともとがビルなので地権者の占有もないから戸数的に苦しいのかも。建ち出すとまた売れるんじゃないですか？
やっぱ、完成が二年後ってのが購買意欲を低下させてると思いますが。

[843: 匿名さん]

あれ？地権者の方々も住まわれると聞いたのですが。

[844: 匿名さん]

地権者なんていませんよ。。

[845: 匿名さん]

私も生活環境と立地で決めました。
駅、スーパー、病院、役所、学校、図書館がどれも近くて、タワーでなく、かつ大通りに面していない。
これだけ揃ってる物件は他にありませんでした。
子供がいなかったら、また違ったと思いますけどね。

[846: 契約済みさん]

先月契約しました。ジオはずば抜けて優れた物件とは最初は思わなかったのですが、私もまた他も何件も見回ってから、総合点で決めた一人です。希望していたタイプが無くなりそうでしたので半年ぶりに再検討の末、判断に踏み切りました。私としては売れ残りが無いにこしたことはないけど、そんなに心配しなくても売れていく物件かと思います。

[848: 匿名さん]

どの駅からも中途半端に距離があるのは正直私には無理でした。
新町というと新町交差点を思い浮かべますが、そういう便利な場所ではなく静か～な場所です。
それを求めるなら今は不動産価格は非常に安いので買うのもいいかも。

[849: 購入検討中さん]

848さん

新町交差点ってあるんですか？そこってそんなに便利ですか？
このあたりは、大きなスーパーもあって駅も五分圏内だし便利だと思いますが…どこかの新町と西区新町とを間違ってないですかね？

[850: 匿名さん]

>>849
車をご使用にならないのでしょうか？
長堀通りと御堂筋の交差する点、いわゆる交差点が新町です。
つまり心斎橋駅ということですね。
わかっていただけたでしょうか？

[851: 匿名さん]

ごめん新橋だった・゜・(ノД`)・゜・

[852: 購入検討中さん]

バカ。

[853: 匿名さん]

御堂筋と長堀通りの交差点なんて絶対住みたくない。

[854: ご近所さん]

御堂筋と長堀通りの交差点。これ御堂筋線、心斎橋駅北口の上です。こんな一等地に空き地ありません。ましてやマンションが建つなど。。

[855: 匿名さん]

仮に建っても住みたくないw

[856: 匿名さん]

ジオ新町は南北は中央大通と長堀通、東西はなにわ筋とあみだ池筋に囲まれた中心部ですので、上に出てくる新橋とは違いますよね。
近くに住んでいますが、静かなところですよ。

[857: 匿名さん]

良く言えば、静か。でも夜は真っ暗。こわいよ。

[858: 匿名さん]

確かに(笑)。最近は、飲食店が増えて夜は酔っ払いがおって安全かも(^^;)

[859: 匿名さん]

周辺にはマンションも多く、こわいという感じは皆無
ですよ。
てゆーか、これだけ街中で静かってのはけっこう貴重なんじゃ
ないですか？

[860: 匿名さん]

私は、このエリアへは二、三年前に来たよそ者ですけど、キタやミナミが目と鼻の先のところでこれだけ環境が良いところはなかなかないんじゃないかとおもいましたので、分譲マンションを購入しようと思った次第です。
いろんなニーズはあるかと思いますが、何をとっても平均点はとれてるんじゃないかなと思っています。

[861: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいし、松屋タワーの屋上みたいにバーベキューができるようにして欲いです。芝生やコンロもあってすごくいい設備だなぁと思いました。花火大会の日は屋上開放してましたし。以前の書き込みに屋上庭園がありましたが、屋上活用して欲い！

[862: 匿名さん]

バーベキューいいですね！
花火大会も屋上開放すれば見れそうですし、何故屋上活用しないのでしょうか。
屋上でのんびりっていうのもいいですよね。

[863: 購入検討中さん]

屋上解放したら飛び降りる人とかいそうだからやめてほしいです。
1000人以上の人が住むわけだし、いろんな人がいますよね。きっと。

[864: 匿名さん]

いろいろ対策がいって結局管理費にはねるのが関の山でしょう。誰も設備投資から何から何までボランティアでやってくれるわけでもないんだし。

[865: 周辺住民さん]

学校について色々ありましたが、明治と西船場はクラスの半分ぐらいが私立に行きます。
堀江、日吉、本田等はクラスに数人。


それが、それぞれ花乃井と堀江に別れます。
花乃井➡明治、西船場、本田
堀江➡日吉、堀江
必然的にできる子は中学校で花乃井地区はかなりいなくなります。
昔から住んでる人の中には
自分の子供夫婦が明治や西船場地区以外の西区に住んでいる

他の小学校は、あまりよくないのでわざわざ実家に孫の住所を移させて
明治や西船場に通わせている人もいます。

昔から住んでいる人にとって、明治と西船場はお嬢さんお坊ちゃんが行く公立小学校
というイメージですね。

私の時代も母の時代もそうでした。
今私は20代前半2歳の子供がいますが、マンションが増えてきて
私の通っていた明治も質が下がったように思えるので、国公立か私立に子供をやろうとは思っています。

でももし受験に失敗したらやっぱり明治か西船場にいれますね。
堀江は昔からやんちゃな方が多いので。

友人は明治からと西船場から花乃井に上がった子がいましたが、本田からのこの言葉遣いの悪さにびっくりしたというのをききました。
また、明治から堀江小学校へ転校した子はそれ以上にびっくりしていたのを覚えています。

[868: 匿名さん]

何が言いたいんでしょう？自分の子どもを育てるのは学校ではなく家でしょ。
堀江も明治も不良がいて窓ガラス割れっぱなしみたいなわけでもないんだから、不必要に不安を煽るのはどうかとおもいます。

[869: 契約済みさん]

三期分譲ではどの位売れたんですかね？気になります…

[870: 匿名]

結構、売れてます。完売は 予定通りするでしょう

[871: 購入検討中さん]

結構売れているとのことですが、具体的にどれくらいなのでしょうか？

[872: 匿名さん]

私も気になります。第3期分譲分の半分以上が先着順分譲に回ったと思うんですが(19戸が48戸に増えている)、
トータルでまだ200戸超えていない感じでしょうか？

[873: 匿名]

200は超えていたはず。角部屋は、ほぼ完売です

[874: 購入検討中さん]

わかりました。ありがとうございます。
第３期で、３８２戸中の２００超なら順調ですかね

[875: 契約済みさん]

マンションを購入するならやっぱり南向きぐよく、このマンションは南向きが少ないし割高で迷ってます。。マンション南向きがやっぱり値崩れもしにくいですし！

[876: 匿名さん]

南側にあった倉庫か会社はつぶれたのでしょうか？
工事しているようですが。

[877: 契約済みさん]

南側とはどの建物のことですか？
このマンションのすぐ南側でしょうか？

[878: 契約済みさん]

このマンションに影響するようなもんやないす。多分、土地の大きさ的にマンションは無理やりやなかろうかと…

[879: 匿名さん]

ジオとサンクタスタワーならどっち？

[880: 匿名さん]

価格帯も違うし、一概には決められないでしょう。

サンクスタスの上層階は中国人が買っているみたいだけど

[881: 匿名]

中国人が買ってるのかあ

[882: 匿名さん]

西と東の棟の建物の近さみなさんはどうお考えですか？

[883: 匿名さん]

西と東の棟の近さみなさんはどうお考えですか？

[884: 契約済みさん]

883さん

しゃあないんちゃいます。この土地ぢゃ(笑)

[885: 匿名さん]

風が抜けないし、音が響きそう。
詰め込みすぎ。まさに市営住宅のよう。

[886: 契約済みさん]

西棟を申込みました。
東西の棟が近いので、玄関ドアの開け閉めや、靴の
ヒールの音が響きそうですがこの点は妥協しました。
世帯数が多いので、通勤時のエレベーターがどの程度込み合うかが気になります。

[887: 匿名さん]

ほんと近いですよね。玄関側の部屋は真っ暗になりそうな気がします。何年か経ったら市営住宅に見えること間違いなしですね。

[888: 周辺住民さん]

プレミスト北堀江のホームページが公開されましたね。次から次へと新築案件が出てきます。

[890: 匿名さん]

レナウンですよ。

[891: 購入検討中さん]

手頃な価格の東側、無理をして割高な南側、南側と同じ価格帯で広い西側で迷っています。どなたかアドレスをお願いします。

[892: 匿名さん]

南向きにこだわらないのであれば、西側の広い間取りが良いのでは？

似た感じの間取りが多いですから、広さ、価格(月々の負担)、部屋の向き、

上層階か下層階かなどひとつひとつ消去法で順位づけしていけばいかがでしょう？

[893: 匿名さん]

プレミスト北堀江やオリックス劇場のタワーが売り出す頃にジオの価格が下がったりすることはあるんでしょうか？プレミストは３月に販売開始みたいですね。

[894: 匿名さん]

西区はラッシュのように売り出されてますね

[895: 匿名さん]

ダイワ必死笑 北堀江に競合物件が出たから値下げとか、常識で考えにくい。担当者に聞いてみたら？笑われますよ。

[896: 匿名さん]

竣工後に売れ残っていれば価格を下げることもあると思いますが、竣工前に値下がりはしないと思いますよ。

[897: 匿名]

昔住んだ場所で、騒音に悩んでいた経験があります。ジオの床の作りは騒音対策として
レベルはどうでしょうか？

[898: 匿名さん]

最上階を買えば解決

[899: 購入検討中さん]

最上階は暑いよ～(^^;)
でも、エレベーターは絶対自分に向かって上がってくる(笑)

[900: 匿名]

団地っぽくなって、自分も子供も同年代となるはず。付き合いが
ガチガチにならないか心配です。学校もマンションも一緒。
まさにドラマ「名前をなくした女神」の様にならないかと不安でもあります。

[902: 購入検討中さん]

予算的に中層階を検討してます。南側や西側の建物が古そうですがマンションやビルに建て変わる可能性ってどうでしょう？市内はマンションの道向かいにマンションがある光景をよく見ます。

[903: 匿名さん]

高さ規制も容積率も一番ゆるい商業地域なんだから何だって建ちますよ　そりゃ。
近鉄の某物件も向いにワンルームが建つとかでえらい事になってるみたいだし・・

[904: 契約済みさん]

南側も西側も比較的小さな敷地の建物が多く、
まとめてなくなって高層建築物が建つとは
なかなか考えにくいですけど。

東側公園向こうに分譲マンション２棟ほど建って
ますけど、あの規模建てるなら１００坪程度じゃ
無理なんじゃ。。

ペンシルワンルームとかならわかりませんが。

[905: 匿名]

ジオの周辺環境が…あの電線や古いビル群が残念ですよね。向きも悩みますね。東向きだと、公園眺望なのは良いですが、日中はやはり暗いですかね？東向きに住んだ経験が無く想像つかないので。

[907: 匿名]

西向きは夏かなり暑いのでしょうか？

[908: 匿名さん]

最近のマンションの設計や建材などで、昔ほど暑さはないと営業さんは言っておられましたよ。
ただ、そうは言っても夏は暑いはずです。

それを承知で買うか、窓にピュアリフレなどで対策を施すか色々あると思います。

[909: 匿名]

905さん

友人がマンションの5階の東向きの部屋に住んでます。
向かいにもマンションが建っていて、眺望はさえぎられているので、
南向きのように、サンサンと太陽が降り注ぐというようなことはないですが、
それでも、特に暗いという感じではないですよ。
フツーです、
目の前が公園なら、視界が開けるので、実際より明るく感じるのでは？

907さん

現在、８階の西向きの部屋に住んでます。
周囲にさえぎるものがまったくないので、夏場の暑さはかなりのものです。
直接西日が差しこむので、昼間はカーテンは開けられません。
ウチは共稼ぎなので、基本的にお昼間は家にいませんが、
休日など、家にいるときは、エアコンはガンガンかけるので、
主婦の方など、日中お家におられる場合は、電気代もかなりかさむのでは・・・
また、昼間の熱気がこもっているので、
夜になっても、なかなか室温下がりません。
すだれとか、グリーンカーテンとかしてらっしゃる方、多いですね。
その分、当然ながら、冬のお昼はあったかいです。
築18年のマンションなので、
今のマンションがどういう構造になっているのかは知りませんが、
ウチは、今度買う家は、西向きは避けよう、と言っています。

[910: 匿名さん]

サンクタスタワーとジオで検討されている方はいますか？価格的にはどうなんでしょう？

[911: 匿名]

サンクタスタワーは、タワーにしてはお手頃かな。
後は好みもありますが。価格的には近いのでは
ないでしょうか。

[912: 多物件を購入済み]

サンクタスタワーとジオを検討していましたが、結局ヴィークタワーを購入しました。決めては価格でした。最初はサンクタス主眼だったのですが、規模が大きすぎ住む方の幅が広そうなので止めました。既に建って２年近く経っているので現物を見れるのが良いですよ。。お勉強兼ねてMRに行ってみれば。ただ生活圏は九条かな。来年３月には京セラドーム横にイオンが開業しするので便利になります。

[913: 匿名さん]

私もサンクタスタワーと並行して検討してましたが、こちらにしました。
あちらもワンフロアー２０戸だったと思いますが、北向き西向き中心に
かなりの割合で１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りが多く、ファミリー層との
共存が難しいんじゃないかなと感じました。
また将来賃貸に出るお部屋も相当数になるだろうなと。
沢山の賃借人との生活もまた然りです。

[914: 購入検討中さん]

サンクタスとジオを比べる共通の基準が判りません。

[915: 購入検討中さん]

エリアと完成時期じゃないでしょうか？

[916: 匿名さん]

ファミリー層との共存って具体的にどのようなことを意味するのでしょうか。
私はタワマン在住で、１ＬＤＫには独身の方や単身赴任の方による多くの賃貸がありますが、
賃貸の方と分譲の方との間で、もめごとが生じているなど聞いたこともありません。
薄っぺらい木造アパートの壁じゃあるまいし、騒音トラブルなんてよほどのことじゃなければ起きないと思いますよ。
賃貸の人だからといって、廊下にゴミをポイポイ捨てるなんてこともありませんし、どういう理由で共存が難しいのでしょうか。

[917: 匿名さん]

管理組合では、それぞれのニーズの違いが出てくるかもしれません。ただマンションのを住みやすくという点では一致すると思います。サンクタスタワーは賃貸が多くでる可能性がありますが、オーナーは資産価値がさがるのはいやなのでマンションの価値を高めることならば話はスムーズにいくと思います。どちらかといえばファミリーで実需の方の方が融通が利かないことが多いという印象があります。というのはマンションの資産価値を高めるという発想がない方が多いからです。

[918: 不動産購入勉強中さん]

終の棲家として購入　する人と
資産運用として　人に貸し出す人と
マンション一戸　一戸　それぞれだから。

マンションを購入した時点では　購入者は
みんな同じ考えと思いたいのだろうけど

はなっから　ぜんぜん違う思想。

[919: 匿名さん]

坪単価が結構安いので、不動産会社が利幅が取れるらしく結構購入してると聞きました。
ここなら借りる人はファミリー層が多いですよね？転勤族向けでしょうか？

[920: 匿名さん]

この物件を年内に契約したら
商品券１０万円プレゼントのキャンペーンをやってますね。

これはすでに契約していた方も貰ってるんですか？