ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[701: 匿名さん]

NO.477に書き込んだものですが、同じ文章がなぜかNO.693に投稿されています。
この掲示板
勝手にループするようになってるんですかね？？
5月に書き込んだのに…
今日久しぶりにこの掲示板みたらのってたので「え？？」となりました。

[702: 購入検討中]

学区の話はやめませんか？いまは堀江小で堀江中学。この学区内で大型マンションが建つ予定でそこで三千人の住人が増える予定。今のところ行政からは学区変更の話は住民に対して出ていない。ということだけが事実。

[704: 匿名さん]

西船場小、花乃井中です。人が集まると今はよくてもかわってきますしね。堀江の方の小中学校はパンク状態になってるみたいですし。堀江小、堀江中よりは評価はあがってきていると在校の人から聞きました。

[705: 購入検討中さん]

エレベーターについて質問です。
現在は105世帯のマンションに住んでおり、エレベーターは２基あります。
380世帯で４基は少ないかな、と思ったのですが、妥当な数なのでしょうか？
数を増やすと、点検・メンテナンスで費用も掛かるのでそれも関係しているのでしょうか？

[706: 匿名さん]

最低でも100戸で一機は必要なのでここはぎりぎりセーフ。

[707: 匿名さん]

一時取得で、検討するときは自分の部屋しか目がいかない場合が多いですが
入居してしばらくすると、実感できますね。
子供の関係で、マンション内のよそのお宅に出入りすると同じマンションでも部屋によって
環境はずいぶん違うのに驚きます。
割安と思う部屋は、必ず何かのデメリットがあります、（売り主はプロだから当たり前？）
反対に、高層階の高い部屋は内装以外にもメリットが多いですね。
同じマンションと思っていても、同じなのは立地だけで部屋の住み心地は
40点〜120点くらいまであると言うことに気がつきました。

[708: 購入検討中さん]

No.707さんに質問したいのですが・・・

割安と思う部屋には何らかのデメリット・・・

このマンション自体、かなり割安に感じるのですが、
マンション自体に何かデメリットはあるのでしょうか？？

高層階でも他のマンションと比較したら、かなり割安感があります。
確かに内装などはちょっと安っぽく感じるところも多々ありますが、
そこはインテリアなどの工夫次第でよくなるかなと・・・。

角部屋はもうほとんど売れていますよね。
でも高層階よりも低層階のほうから売れているように思うんですが、
そこはどうしてなのでしょうか？

高くても住み心地のいい部屋！という考えの方と、
出来るだけ安く！という考えの方に２分化しているということでしょうか？

[709: 匿名さん]

西区はマンション新築ラッシュですからねぇ。近隣の競合する物件に比較したら若干高いくらいだそうですよ。
ですが立地、環境を考えるとやはり割安感ありますね。

[710: 匿名さん]

割安感あるとおっしゃる人もいれば、高い！とおっしゃる人も
居ます。
自分が求める物と一致するか若干ずれるかで、見方も感じ方も違ってくるのかなぁと
思います。
立地や環境はとてもよく、魅力あるマンションだと思います。

[711: 匿名さん]

みなさん東西南、どの部屋にされましたか。理由も聞かせて下さい。当方かなり迷っています…

[712: 匿名さん]

本来このエリアは確かに割安感のある物件が多いはずですが、この物件に関しては割安感皆無。
線路近物件にも関わらず二重サッシもなく、今どき標準装備が常識になっている床暖房すらも装備されていないにも関わらず、この無謀な値付け。
サラリーマンの収入が増えない(減っている)この時代にこういう価格設定をするデベロッパーは確実に＊＊＊になるでしょう。

[713: 匿名さん]

東向きの売りは「朝日」だけです。朝の数時間だけ明るく
午後はずっと暗い生活なんて人間のする生活ではありませんよ。

「西向きは夏暑い」と主張している人はよっぽど
安普請にお住まいなんでしょうね。

西向きの良さは、東の寝室しに差し込む朝日で目が覚め、
午後はリビングで一日中明るい生活ができること。
バルコニーからの風景も絶景!!
よほどの貧乏人でもない限り西向きに住むべきです!!!

[714: 匿名さん]

線路も近くなければ、床暖も標準装備ですけどね？
物件間違ってますよ、712さん。

[715: 匿名]

西日は暑いですよ。

[716: 匿名]

ゴーヤを作るしかない！

[717: 匿名さん]

東側も、午後は真っ暗ってことはないと思います。
以前、東向きの物件に住んでいましたが、低層階はわかりませんが高層階なら一日中明るかったですよ。
東側は公園なので人気もあると思います。
でも、洗濯物の乾きは南、西に比べて悪いと思います。

[718: 匿名さん]

ちなみに二重サッシも標準でしたよ。

[720: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくって二重サッシですか？
ペアガラスと二重サッシの勘違いされる人いるんですけど
二重サッシがあれば防音もばっちりですね。

[721: 匿名さん]

720さん

ペアガラスと二重サッシは同じ意味ですよ

[722: 匿名さん]

2重って線路や空港近くでもないんでいらないでしょう。
ペアガラスは防音等級も高かったはず。
しかも周辺は大通りから内に入っている道路なんでとても静かです。

[723: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシは別物！
ここはペアでしょ。

[725: 匿名さん]

ペアガラス 二重サッシ でググればすぐわかります。

[727: 匿名さん]

南向き～10階まで部屋の日当たりや眺望や住み心地…東向きの10階以上の部屋の日当たりや眺望や住み心地、比べてみてどちらが良いでしょう。
東向きの公園の価値はやはり大きいのでしょうか。

[729: 匿名さん]

728さんありがとうございます。
今はまだ遠方に住んでいて現地をゆっくり見る機会がないのですが…今検討しているのは東向きのお部屋だと東北角部屋から１～３個目ぐらいのお部屋です。
公園が売りのようなので東向きにしようか、万能の南にしようか迷っています。

[730: 匿名さん]

東と南、迷いますよね。南向きは道はさんで前のビルが1棟だけ高さがあったように思います。
幅はあまりないので日当たりにさほど影響はしないかと思いますが、現地を見るときにチェックしてみて下さい。
東向きは、春になると前の公園の桜がとてもキレイです。

[731: 申込予定さん]

知識がなければ自分てま考えてもなにも出てくるわけないですが

[733: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシは別物です。
ペアガラスですが、これはガラス板を２枚、サッシにはめ込んだものです。
二重サッシは、その名の通り、サッシが二重になっています。
簡単に表現したら、窓が二つついているものです。
外気を取り入れたい場合、窓を二回開けなければいけないということです。
二重サッシは特に防音効果に優れています。

[734: 匿名さん]

↑その通り、別物です。
全く同じと言ってた方、文字のままです！

[735: 匿名]

調べることを怠った結果です。

[737: 匿名さん]

まぁまぁ常識です。

[741: 匿名さん]

不動産、住宅関係の仕事してる人であれば一般知識です。

マンション普通に詳しい人であれば常識です。

[742: 匿名さん]

二重サッシが標準で入っているマンションって少ないと思います。
市内のマンションじゃほとんど無いような気がします。
ペアガラスは標準で使っているマンションが多いです。

[744: 匿名さん]

オプション資料届きましたが、以前貰ったものと内容同じでした。
結局引き戸に変更はできないということですね。
融通利きませんねぇ。

[747: 契約済みさん]

契約された方、オプションはどうされますか？
オススメはありますか？しかし、どれも高いですね。

[748: 匿名さん]

オプション悩みますね。
資料を見ていたらどんどん欲がでてきます。
食洗機とサーモバスは付けようと思っています。

[750: 契約済みさん]

エコカラットって資料に載っていませんが、できるんですか？
頂いた資料以外にもオプションあるんでしょうか？

[752: 匿名さん]

今から建築する建物の浴室のテレビが地デジ非対応なんですか？
地デジ非対応だと何もみれませんよね？
チューナーを浴室テレビに付けるの？

[754: 契約済みさん]

>750さん
エコカラットはインテリアオプションになるので、今回のオプションメニューにはありません。
インテリアオプションの案内はまだまだ先だと思いますよ、建物完成後に取り付けるものですから。
（エコカラット、エアコン、カーテン、姿見、バルコニータイル等々）

我が家は
・食洗機・サーモバス・キッチンパネル・洗濯機上収納・ガスコンセント　あたりを考えてます。

[755: 匿名さん]

エコカラットってタイルなので、釘やビスを金槌などで打ち込むのは
駄目だと聞いた事があります。
割れちゃうようです。
写真で額縁が掛かっているのならば、何か特別な方法があるのかも
わかりませんね。

[757: 匿名さん]

サーモバス保温効果凄いあるようです。
家族の生活時間帯がバラバラな家庭にはもってこい
だと聞きます。
思った以上の効果だと聞きますよ。
私も是非欲しい設備です。

[759: 匿名さん]

トイレ、気になりました。
私も現状の賃貸マンションとほぼ同じです。
もう少し、掃除がしやすく（ツルンとした便器）節水タイプが良かったのですが残念です。
オプションで変更できるのは、便座部分だけらしいので、違うタイプにしたいなら、引き渡し後、リフォームという形しかとれないと営業さんに言われました。
全部変えると、値段もそこそこするので、通常タイプのままにしようと思います。

[761: 契約済みさん]

みなさん基本カラーはどうされますか？小さい子供がいらっしゃる方は傷付けられたりすることを考えると、あまり濃い色は避けるんでしょうか？うちは子供が2人居るので悩みます。

[763: 匿名です]

基本の4色パターン以外に部分的に色を選ぶ事が出来るんですか??
だとしたらかなり広がる!!

[764: 匿名さん]

別のスレからの転載でしょ。最近多いですね。

[765: 契約済みさん]

リビングは暗い色の床にしたいけど他の狭い部屋まで暗い色だと余計狭く見えそうだから白にしようかなと思ってます。

[766: 契約済みさん]

カラーセレクト、悩んでいます。

渋ナチュラル系にしたいと思っているのですが、
しっくりくる色がありません・・・。

カフェブラウンだと暗すぎるかと思うのですが、
モカリッチはなんか中途半端・・・
カプチーノナチュラルだとよくあるナチュラル系になっちゃいそうで・・・

扉の色とフローリングを別々で選びたい～！

[768: 匿名さん]

南向きなら濃い色のフローリングもいいかな～と思うのですが、東向きの部屋を契約したのでやはり白っぽいフローリングが日光が入らなくてもまだ部屋も明るく見えるからいいでしょうか。

[770: 匿名さん]

お部屋の雰囲気も流行りがあるように思います。
年齢にもよると思いますが、今は若い人は北欧系の
ナチュラルな雰囲気のお部屋が、流行っていませんか？
マンションのMRでも、ホワイト系の床が多いように思います。
MRで2パターンあるような所は、ダーク系とありますね。
ホワイト系は、傷も目立たず部屋の雰囲気も明るくなるので
良いと思いますよ。

[772: 契約済]

平成26年4月～消費税増税しますが、本物件価格も応じて増額されると聞いております。
回避する方法等あれば、教えていただきたいのですが。。。

[774: 契約済みさん]

引渡し時の税率が適用されると契約書に明記されてますね、差額は買主負担。
国の政策で還付なりされることを期待していますが。

[775: 匿名さん]

■未完成物件なら2013年9月30日までに買えば5％のまま！？
だが、心配するのはまだ早い。というのも、法律では建築工事の請負契約について、「税率引き上げの半年前までに契約すれば、引き渡しが税率引き上げ後でも契約時の税率を適用する」という“経過措置”が盛り込まれているからだ。一戸建ての注文住宅なら2013年9月30日までに請負契約を結べば間に合うから、まだ十分に余裕があるだろう。

「新築マンションは売買契約だから、請負契約の経過措置は関係ないのでは？」と考えた人も多いだろう。たしかにそのとおりだが、実は消費税率が3％から5％に引き上げられた前回の増税時には、「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」ということになったのだ。今回の税率引き上げについては未定だが、同様の措置が取られる可能性は高いだろう。その場合、未完成マンションで間取りや仕様の変更ができる物件なら、請負契約と同様に2013年9月30日までに売買契約を結べば現行税率のままということになる。

↑ということは、この“経過措置”が今回も適用されれば、消費税は5％のままということですよね？

[777: 匿名さん]

ただ増税のおかげ？で、本来平成25年末期限の住宅ローン減税の延長と
税額控除額のアップが期待できそうですね。
ローンの利用額によっては、増税分を負担しても平成25年入居物件より
減税額が増えたりもあるんじゃないですかね。
元々この物件は減税対象の期限に引き渡しが間に合ってなかったので、
減税復活すればすごくありがたいんですけどね。

「増税半年前までに契約済みであれば増税分負担なし」が適用されない
は初耳でした。

[778: 匿名さん]

いろんな話はあるようですが、どれも本決まりじゃない
状態って嫌ですよね。
購入金額が大きいだけに消費税の値上がりが有った場合
適用されたら大きいですからね。
期待できそう？とかそうなるのでは？
って話じゃなく本決まりの話が欲しいですよね。

[779: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

？？増税はもう決定事項ですよ

[780: 購入経験者さん]

〔消費税率の引上げに当たっての措置〕
附則 第十八条　
①　消費税率の引上げに当たっては、経済状況を好転させることを条件として実施するため、物価が持続的に下落する状況からの脱却及び経済の活性化に向けて、平成二十三年度(注･2011年年度)から平成三十二年度(2020年度)までの平均において名目の経済成長率で三パーセント程度かつ実質の経済成長率で二パーセント程度を目指した望ましい経済成長の在り方に早期に近づけるための総合的な施策の実施その他の必要な措置を講ずる。
②　税制の抜本的な改革の実施等により、財政による機動的対応が可能となる中で、我が国経済の需要と供給の状況、消費税率の引上げによる経済への影響等を踏まえ、成長戦略並びに事前防災及び減災等に資する分野に資金を重点的に配分することなど、我が国経済の成長等に向けた施策を検討する。
③　この法律の公布後、消費税の引上げに当たっての経済状況の判断を行うとともに、経済財政状況の激変にも柔軟に対応する観点から、第二条及び第三条に規定する消費税率の引上げに係る改正規定のそれぞれの施行前に、経済状況の好転について、名目及び実質の経済成長率、物価動向等、種々の経済指標を確認し、前項の措置を踏まえつつ、経済状況等を総合的に勘案した上で、その施行の停止を含め所要の措置を講ずる。

※　財務省資料の原案の条文には1項、2項のみであるが今修正（税関係協議結果）により
　　 ②を追加、元の2項を3項とされた。

もう少しわかりやすく纏めると
１３年秋の段階で６ヶ月後に消費税を上げるかどうかを、時の内閣が判断する。
その条件の内容は、
・名目の経済成長率で３％程度、実質の経済成長率で２％程度を目指した望ましい経済成長。
・我が国経済の需要と供給の状況、消費税率の引上げによる経済への影響等を踏まえて。
・成長戦略並びに事前防災及び減災等に資する分野に資金を重点的に配分する。
この条件を鑑みて施行前に施行の停止を含め所要の措置を講ずる。
要するに１４年に自動的に消費税を引き上げるというものではないので
その肝心な「来年秋の時の政権」がこれを破らないしっかりした政党を国民が選ぶ必要があるという事。

つまり景気回復のため、デフレ脱却のため、
防災・災害対策などの分野においてもきちんと
やるべきことが出来ていなければ
増税など認められないということです。

[782: 契約済みさん]

第1期～第2期までで、何戸売れたのか、ご存知の方教えてください。

契約してから、営業さんと話す機会もなく、全然情報が入ってこないので、
どれくらいかな？と気になりまして・・・

[783: 契約済みさん]

２００くらいみたいですよ。
詳しい数はキチンと担当さんに聞いた方が宜しいかと

[784: 購入検討中さん]

このあたりに詳しくないので周辺住民さん教えてください。
西区新町近辺は、治安というか、ガラは良い方ですか？
例えばコンビニにヤンキーみたいなのが溜まったり、そういうのは心配しなくて大丈夫でしょうか。
実際どんな雰囲気なのか、一度行ってみましたがよくわかりませんでした。

[785: 周辺住民さん]

ミナミに近い割に治安はいいと思いますよ。
何年も住んでいますがヤンキーは見たことありません。
近くに専門学校があるので平日は若者やサラリーマンやOLさんも多いです。
逆に土日は静かです。
とても住みやすいですよ。

[786: 購入検討中さん]

785さん参考になりました。
専門学校は何の学校ですか？
治安は良さそうですね、ライフの隣の公園があまり綺麗な雰囲気ではなかったので少し心配でした。
そのまた近くにスーパー、ビッグビーンズができると聞きました。
生活環境良さそうなので前向きに検討しようと思います。

[788: 周辺住民さん]

785です。
786さん、参考になって良かったです。
専門学校は、音楽系や、トリマーなど動物系や、アニメーションだと思います。
歯科専門学校もあります。
ライフの横の公園は確かに遊具もあまり無く寂しい感じですが、夏は盆踊りもありますよ。
ビッグビーンズは私も楽しみにしています。
できたら便利になりそうですね。

[790: 契約済みさん]

契約者専用板を作りました↓↓↓

住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261414/

入居までいろいろ情報交換できればと思います。

[791: 購入検討中さん]

ジオ周辺には割と大きな土地が転がっていて、今後どうなるか気になります。ジオの少し南の数学研究社という小学生向けの参考書作ってた会社が破産しました。あそこの土地、結構大きいんですよね。マンションが建つとかなったらまた迷いますね。

[792: 匿名]

保育園のことが気になります。26年6月引き渡しということは、26年4月入所はできないですよね？お子さんがいる方はどうされるのでしょうか？とりあえずマンション内のポポラーでしょうか？うちにも子どもがいるので引き渡し時期がネックです。26年3月だったらよかったのにと思います。

[793: 購入検討中さん]

792さん
いったんはポポラーになりますね。役所の認可保育所の一斉募集は11月頃ですからそれまでに近くに仮住まいしないと難しいかもです。

[794: 周辺住民さん]

数学研究社の土地は北向きで、南側に別の建物が大きく建っているので
マンションは難しいでしょう？
大阪屋とか、鐵鋼会館とかどこもマンション建たないみたいですよ。

[795: 購入検討中さん]

大阪屋、前に話題出てましたが結局マンションじゃないんですか？

[797: 匿名]

こんにちは。購入検討中の者です。
小学校区は変更の可能性があるようですが、近辺の小・中学生の雰囲気はどのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？
地域によっては、残念ながらいじめや親のモラルの低下が問題化してるだけに、気になっています。
比較的環境はいいようで前向きに考えているのですが、近辺にお住まいの方、情報をいただければありがたいです。
よろしくお願いします。

[799: 匿名]

798さん
797です。
ありがとうございます。なかなか土日しか現地を見に行けず、子供たちの姿を見れなかったのですが、やはり一度平日に足を運んでみることにします。
学業もできるに越したことはないのですが、ごく普通の、モラルある平和な小学校・中学校、地域社会であればと思っています。
引き続き情報ある方がいらっしゃればよろしくお願いします。